Что такое дарственная на квартиру

Актуальность статьи: март 2019 г.

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Содержание

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

  • переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
  • право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Самостоятельное составление договора

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
    — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб;
    — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;
    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Дарственная и договор дарения – разница и особенности

Среди существующих видов сделок дарение считается наиболее выгодным. Особенно, когда требуется передать недвижимость близкому родственнику. Оформление несложное, сама процедура понятна всем.Чем отличается дарственная от договора дарения, есть ли разница, каковы особенности дарения? Давайте проясним .

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная . Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание . Разница – процесс осуществляется сразу.

Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость. Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем. Оно прописывается в тексте договора.

Дарственная и договор дарения – одно понятие

«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок , машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.

«Договор дарения»профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

Важно! Дарственная равна договору дарения . Это термины, обозначающие одно действие.

В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

Плюсы и минусы дарения

Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.

Поделиться с друзьями:
Определение Преимущества Недостатки
Дарение Нет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников. Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков. Их согласие также не нужно.

Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.

Без налогов. Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

Избирательность. Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем. Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.

Простота. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.
Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.

Оспорить сложно. Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования. Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.

Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости. По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.

Нет условий. Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет.
Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.

Быстрота. После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу. И даритель автоматически теряет права на него.
Оспорить сложно. Даже участникам договора.

Купля-продажа Понятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование. Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.
Быстрота. После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.

Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.

Оспорить сложно. Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.

Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты. Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.

Завещание Напоминает дарение, разница – временные рамки. Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание.

Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает. Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество. Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.

Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание. Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает. Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.

Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом. Оно сохраняется до момента смерти автора документа.

Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно. Не считая уплаты налога.

Долго ждать. Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя. И оформить ее как собственность тоже.

Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника. Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции. На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство. Это дешевле. Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.

Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами. Наследодатель может указать любого человека главным преемником. Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ. И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом. Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.

Дарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста;

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний ( дарственная несовершеннолетнему ), участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Когда можно оспорить дарение

Оспаривается сделка через суд.

Это возможно при условиях:

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· лицевой счет (с квартиры);

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности . У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы , чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Стоимость дарственной и сроки ее оформления

Если сделка выполняется у нотариуса , тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники :

  • квартира стоит 10 млн. – 3000 рублей + 0,2%;
  • 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

Получатель другое лицо:

· стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 3000 рублей + 0,4%;

Обязательные расходы – госпошлина 2000 рублей.

Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

· регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

· через МФЦ – 9 дней (рабочих).

МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

Главное составить все грамотно с оглядкой на нюансы именно вашего случая.

Рекомендуем к прочтению

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где…

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему: плюсы и минусы Люди зарабатывают и приобретают имущество, думая как этим…

Договор дарения (дарственная) на автомобиль Граждане вправе свободно распоряжаться принадлежащими им вещами. По закону крупная…

Что лучше оформить дарственную или завещание: отличия Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование…

Нюансы дарения квартиры родственнику По закону все сделки, где фигурирует недвижимость, должны оформляться документально. И…

Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Распоряжение недвижимым имуществом может происходить по-разному.

Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку.

Именно поэтому так остро стоит вопрос о завещании или дарении от старшего поколения.

Квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить.

Каждая из указанных сделок имеет свои особенности и правовые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое дарственная на квартиру?

Итак, что значит дарственная на квартиру? Дарственная — это соглашение сторон, оформленное договором в письменной форме, в котором указывается, что собственник (он же даритель), выступающий одной стороной передает или обязуется передать безвозмездно одаряемому (второй стороне) в собственность имущество, в данном случае квартиру.

При оформлении данного вида договоров сторонам следует учитывать стандартные требования гражданского законодательства к сделкам любого рода, а также положения главы 32 ГК РФ.

Дарение квартиры, как и любого другого недвижимого, оформляется в письменном виде. В качестве существенного условия дарения квартиры закон указывает только предмет сделки.

Такое положение содержится в законе о дарении квартиры, а именно, в статье 572 ГК РФ: в соглашении должно быть чётко указано, какое конкретно имущество передаётся.

В документе следует указать точный адрес квартиры, количество комнат. Можно также вписать кадастровый номер, если он известен сторонам.

Стороны не обязаны обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Однако необходимо оформить переход права в Росреестре. В статье части 3 статьи 574 ГК РФ формы договора дарения прямо указано, что сделки такого рода должны пройти государственную регистрацию.

Но закон № 302-ФЗ от 30.12.2012 г., которым были внесены изменения во многие статьи ГК РФ, указывает, что данное условие относится только к тем сделкам, которые были заключены до 01.03.2013 г.

Дарение иногда бывает единственным способом распорядиться имуществом. Например, если гражданин владеет комнатой в коммунальной квартире, но не желает её продавать соседям.

При дарении доли недвижимости не требуется согласия других собственников.

Кто такие даритель и одариваемый?

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Итак, кто имеет право на квартиру по дарственной? Одаряемому переходит право собственности на квартиру в полном объёме. Это означает, что именно это лицо имеет право распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими потребностями. Оно может продать квартиру, жить в ней, сдать в аренду или даже передарить.

Дарение – односторонняя сделка. Никаких встречных обязанностей у одаряемого быть не может.

Что дает дарственная на квартиру? Многие люди ошибочно полагают, что после исполнения данного вида договоров за ними остаются какие-то права на подаренную квартиру. Это не так. Закон предусматривает, что одаряемый получает всю совокупность правомочий в отношении дара. Он владеет, пользуется и распоряжается имуществом исключительно по своему усмотрению.

Если собственник желает получить деньги за свою собственность, то ему следует заключить договор купли-продажи.

Вместе с недвижимостью переходят и все её обременения. Например, если третье лицо имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, то оно будет его иметь и в случае передачи собственности по дарственной.

Если жильё находится в ипотеке, то распоряжение им возможно только после получения согласия банка. Дарственная, оформленная без получения одобрения залогодержателя, будет недействительна, так как действительный собственник ограничен в правах договором ипотеки.

Получение подарков, в том числе квартиры, рассматривается налоговым законодательством как доход гражданина. С него следует уплатить налог по ставке 13% в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

В качестве налоговой базы рассматривается кадастровая стоимость имущества.

Абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождает одаряемых от обязанности пополнить бюджет в случае, если они получили квартиру от близкого родственника (родителей, детей, бабушки или деда и пр.).

Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

    Мнимость или притворность сделки.

Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог. Недееспособность лица.

Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум. Наличие давления.

Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи. Заблуждение в природе договора.

Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Кому можно подарить и возможно ли дарение квартиры не родственнику?

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  • Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  • Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.
  • Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

    Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

    Где хранится документ?

    Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

    Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

    Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

    Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

    Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Дарение

    Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

    Правовые особенности дарения

    Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

    После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

    Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

    Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

    Договор дарения и его варианты

    В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

    Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

    Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

    • данные о времени и месте заключения;
    • идентификационные данные сторон сделки;
    • характеристики объекта передачи прав;
    • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
    • сроки передачи прав;
    • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

    Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон. Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества. К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

    Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

    При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

    Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

    Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость. В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты. Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

    Предварительный договор

    Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

    Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

    Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

    Документы для осуществления процедуры

    Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве на недвижимость;
    • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

    Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

    Стадии оформление дарственной

    Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре. При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости. Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

    Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

    Отмена дарственной

    Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

    Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

    До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

    При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

    • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
    • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
    • опекуны недееспособного дарителя.

    Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

    После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

    Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

    Дарственный налог

    Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

    Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

    Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

    Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

    Статья написана по материалам сайтов: lazyduralex.ru, pravo.guru, urmetr.com.

    »

    Это интересно:  Встречный иск в гражданском процессе
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector