Что такое ситуационный план

У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди документации обязательно имеется кадастровый план со схематическим изображением участка и указанием его основных технических характеристик. Однако технический паспорт — не единственный необходимый документ, дающий представление о частном владении. Во многих случаях владельцу земли может понадобиться ситуационный план земельного участка.

Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план — это контурная схема участка с определением его границ и относительных координат. Он даёт понять, где участок находится, и какие объекты расположены на его территории и рядом.

К объектам относятся:

  • объекты природного происхождения: деревья, лес, река, водные источники ;
  • здания и технические постройки (дома, охранные объекты, водонапорные башни, колодцы, электростанции и др.);
  • коммуникации (газопроводы, водопроводы, канализации, электросети).

Что означает контурная схема?

Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500. Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:

  • метод полярных координат;
  • метод засечек или биполярных координат;
  • метод промеров;
  • метод обхода.

Примерами контурных планов являются карты города и спортивные карты.

Когда необходима схема участка

Контурный план земельного участка может потребоваться в следующей ситуации:

  • при покупке/продаже ЗУ;
  • перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
  • при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
  • при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.

Что такое ситуационный план земельного участка

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Это интересно:  Как погасить кредитную карту

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

Для совершения каких-либо действий на территории участка необходимо собрать соответствующий пакет документов. Иногда в него входит ситуационный план участка. Но не все знают, что это за документ и в каких случаях требуется. В статье мы разберем некоторые вопросы, касающиеся данного документа.

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Градостроительный план выполняется в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, используется длительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По истечении этого срока потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам межевания земли, а топографические съемки не используются. Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом.

Вам может быть интересно узнать подробнее, что такое кадастровый план участка.

Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно. Уточнить стоимость можно в местной администрации. В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Это интересно:  Забрали машину на эвакуаторе куда звонить

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Шаг 1. Выбрать способ обращения

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится. На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Особенности получения ситуационного плана для газификации

Поскольку допущенные ошибки при проведении газа могут причинить материальный и физический ущерб, эксплуатационные службы требуют профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топографической съемкой участка, которая поможет определить рельефность территории. При газификации необходимо учитывать расстояния между объектами, расположение коммуникаций и отдаленность от опасных зон (например, автозаправки). Важным является и масштаб плана – он выполняется в масштабе 1:2000.

Особенности получения плана для подключения электроэнергии

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий. СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях. Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Возможность самостоятельно скачать ситуационный план

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, актуальным на момент запроса. Как говорилось ранее, в интернете предоставлена только примерная схема, чтобы посмотреть, как будет выглядеть территория. Поэтому, если требуется подробный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, специализирующиеся на составлении СП, либо составить схему самостоятельно, изучив требования регламента и овладев навыками черчения.

Судебная практика

СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка. Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К. и установил забор на территории истицы.

В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.

Что такое ситуационный план земельного участка. Правила его получения

Перед покупкой любого участка земли каждый человек или компания непременно оценивают разные факторы, к которым относится место его расположения, особенности грунта, наличие и глубина нахождения грунтовых вод, развитость инфраструктуры, подведенные инженерные сети и другие параметры.

Данная информация может быть получена с помощью разных источников.

В ситуационном плане содержатся сведения о том, какие коммуникационные сети имеются на участке или в целом районе, каковы границы конкретной территории и какие объекты располагаются на ней.

В некоторых ситуациях имеется возможность получить данные с помощью снимков, делающихся из космоса, а некоторые из их них в свободном доступе находятся на разных сайтах в интернете. Недостатком такого метода считается то, что невозможно увидеть места расположения коммуникационных сетей, поэтому составление ситуационного плана – это оптимальное решение для каждого покупателя участка.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Данный документ не является схемой планировки участка, так как кроме непосредственной съемки в нем имеется много важной информации. Содержатся данные о нахождении на территории разных инженерных коммуникаций. Вписываются указания относительно правильности применения данных сетей, для чего план согласовывается непременно с коммуникационными службами.

Не допускается пользоваться этим документом в качестве основы при возведении или проектировании разных сооружений.

Регулируется составление его разными нормами Градостроительного кодекса РФ:

Это интересно:  Что положено матери одиночке

Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

Структура и содержание документа

Состоит он из частей:

Непременно в данном документе содержатся данные:

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Образец ситуационного плана земельного участка

Для чего он формируется

Этот документ может потребоваться для разных целей:

Если основной целью создания документа выступает подключение строения к газу, то дополнительно в документе указывается источник газоснабжения, а также срок, в течение которого будет создан проект и осуществлены непосредственные строительные работы.

Порядок получения

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

Каждый вариант имеет свои особенности.

В местных органах самоуправления

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Самостоятельное составление

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Отличительные особенности документа

Основными отличиями ситуационного плана от кадастрового и градостроительного являются:

Таким образом, ситуационный план содержит множество важной информации, используемой в процессе планирования строительства на конкретном участке. Он может создаваться государственными органами, специальными компаниями или самими владельцами территории. Он обладает многими отличиями от кадастрового и градостроительного плана.

Пример самостоятельного создания рассмотренного документа представлен в следующем видеосюжете:

Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, lawowner.ru, propertyhelp.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector