+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве

Что такое дачная амнистия? Где оформить дачный дом? Эти вопросы являются на сегодняшний день очень актуальными.

За прошедшие годы благодаря дачной амнистии с использованием упрощенной схемы была проведена регистрация более 10,5 миллиона прав. Далее законопроект был продлен до 2020 года.

Содержание

Понятие

Понятие «дачная амнистия» звучит в нашей стране еще с 2006 года. Именно тогда было разрешено всем собственникам участков и зданий, которые не стоят на учете в Росреестре, узаконить свои права с минимальными затратами времени и денег. Такая необходимость возникла в связи с наличием огромного количества объектов, которые не состоят на учете, но право владения ими было выдано ранее по прошлым нормам.

Дачная амнистия представляет собой облегченный вариант регистрации, который позволяет приобрести право собственности на интересующий объект на территории РФ.

Исходный вариант документа

Данный вариант предусматривал следующие действия:

  • оформление в упрощенном режиме участков под дачи, для садоводческих работ, для огородничества и с целью ведения личного подсобного хозяйства;
  • возможность построения на этих участках жилых строений и домов.

Программа подразумевала дату завершения 1.03.2019 г. Но так как данный законопроект оказался очень востребованным у населения, было принято решение его продлить.

Изменения, которые произошли в прошлом году (2017 г.)

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом — этот вопрос остается по-прежнему актуальным.

Законопроект неоднократно изменялся путем внесения дополнений. Некоторые его части утратили силу либо изменились. Например, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Согласно новым изменениям, в нем появились требования:

  • при государственной регистрации необходимо было одновременно ставить объект на учет в кадастре;
  • оформление жилых домов стало возможным на базе технического плана (должно быть разрешение на строительство), а также при наличии правоустанавливающего документа на землю.

Была немного добавлена сложность в оформлении дачных строений и домиков. К списку обязательных документов был добавлен технический план от кадастрового инженера. Такой план составляется по данным декларации, которые должны быть внесены хозяином имущества. Однако исключается необходимость разрешительной документации на строительство. До 2017 года регистрация проводилась по одной только декларации.

Изменения в законодательстве после 1.03.2019 г.

Новый закон предусматривает новые возможности продления сроков дачной амнистии. Как оформить дом в садоводстве и в какой срок?

  • Для тех, кто был наделен участком в составе дачного, огороднического товарищества, амнистия продлена до 31.12.2020 г.
  • Для тех, кто получил землю давно, до 30.10.2001 г., временные ограничения вообще сняты.

Среди существенных изменений можно выделить следующие:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию исключается;
  • максимальная стоимость услуг кадастровых агентств может быть установлена на региональном уровне;
  • основным документом для регистрации становится технический план и документы на собственность.

Зачем нужна?

Необходимость оформления строений обусловлена рядом факторов.

  • Чтобы не признали самостроем и не снесли по закону.
  • Для исключения споров по земле и разногласий с соседями.
  • Получение компенсации от третьих лиц в случае порчи или сноса для муниципальных нужд.
  • Устранение проблем с подключением газа, электричества и коммуникаций.
  • Для возможности осуществления сделок купли-продажи.

Условия и особенности проведения

В советские времена земельные участки выдавались в пользование гражданам, сотрудникам организаций и учреждений. В те времена оформление земли в собственность не требовалось, но при появлении рыночных отношений процедура стала обязательным элементом.

Рассмотрим основные особенности осуществления процедуры, ответим на вопрос, о том, при дачная амнистии как оформить дом ИЖС.

  • Привлечение на первоначальном этапе специалистов по межеванию земель с целью определения границ объекта, составления его плана.
  • Необходимо предоставление документа, подтверждающего право владения.
  • Обход соседей для сбора подписей о согласии с процессом межевания также обязателен.
  • Приготовленные документы вместе с заявлением по форме предоставляются в администрацию.
  • На рассмотрение вопроса администрацией отведено две недели.
  • После положительного ответа возникает необходимость обращения в органы Роснедвижимости для оформления кадастрового плана в течение 10 дней.
  • Обращение в Росрееестр для получения права собственности в течение 1 месяца.

Кто может воспользоваться?

Чтобы оформить построенный дом по дачной амнистии, воспользоваться данным правом способны:

  • Граждане РФ, имеющие надел в собственности.
  • Владельцы участка, который принадлежит садоводческому товариществу (кооперативу). Например, при наличии только членской книжки. Если нет никаких документов, кроме этой книжки, то можно написать заявление в администрацию и таким способом зарегистрировать права.
  • Гражданин РФ в случае, если у него есть документ с правом на участок земли, но право собственности в документе не указано.

Какие дома подходят?

При рассмотрении вопроса о том, как оформить жилой дом по дачной амнистии, нужно указать основные категории строений:

  • дома, которые расположены на участке под индивидуальное жилищное строение;
  • дом, который расположен на наделах, предназначенных для осуществления ЛПХ;
  • садоводческие постройки на даче;
  • гараж, беседка, хозблок, сарай и т. д.

Главное требование состоит в том, чтобы строения размещались на наделах с конкретным (четким) целевым значением.

Стоимость услуг

Было разрешено на региональном уровне устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ применительно к земельным участкам. Так, на территории Московской области размеры цен были установлены в пределах 450 рублей за 100 кв. м, но суммарно не более 7000 рублей.

На территории Ленинградской области при расчете стоимости учитывают следующие факторы (по постановлению областного правительства № 197 от 03.08.2007 г.):

  • база для расчета цены (на участок в 5 соток);
  • районный коэффициент тем выше, чем ближе к городу;
  • коэффициент-дефлятор на год.

Процедура

Вопросы дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве рассмотрим в виде последовательности действий.

1-й этап: предварительно должны быть подготовлены основные документы:

  • разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • техплан.

Если участок был выделен еще до 30.10.2001 г., то среди документов требуется только документ с подтверждением права на владение.

Среди других правоустанавливающих документов могут быть также:

  • документ на участок, в котором конкретные лица не указаны;
  • акты (свидетельство), в которых указаны бессрочные права пользования (владения), которое наследуется пожизненно;
  • акт о праве бессрочного пользования, который выдан государственной службой;
  • выписка из хозкниги.

2-й этап: оплачивается госпошлина (минимум 350 рублей), величина зависит от региона.

3-й этап: пакет документов, квитанция по госпошлине и заявление на регистрацию подаются в Росреестр.

Сроки оказания услуг ограничены:

  • 10 рабочих дней при обращении в регпалату;
  • 12 рабочих дней, если все документы подаются через МФЦ.

Процесс межевания: нужно ли?

В ответе на вопрос о том, как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, немаловажным моментом является процесс межевания.

При наличии документов на право собственности у владельца можно зарегистрировать сам земельный участок. Для начала выясняют, нужно ли проводить межевание земли для указания точных границ участка. В редакции закона ранее такая обязанность была, но с 2007 года ее отменили.

Однако в случае, если владелец межевание проводить не собирается, то следует отметить, что в его кадастровом паспорте будет формулировка о том, что границы участка подлежат уточнению и являются ориентировочными. Но так как кадастровый паспорт — это очень важный документ для покупателя, то такая постановка вопроса далеко не всегда будет положительна для потенциального клиента при продаже. Также в ситуации каких-либо судебных разбирательств площадь надела будет очень тяжело доказать. Поэтому процедура межевания все-таки желательна для оформления документов.

Процедура межевания

Чтобы оформить дом в СНТ по дачной амнистии, надо провести процесс межевания по определенному алгоритму.

  • Получить согласие соседей на определение границ земельного надела. Но эта процедура не всегда возможна для осуществления, поэтому альтернативой является направление запроса в кадастровую службу о получении почтовых реквизитов соседей по участку. После чего кадастровый инженер отправляет по выясненным адресам уведомления о процедуре межевания с указанием точной даты. Письмо отправляется не ранее чем за 1 месяц до назначенной даты. Если соседи не дают никакой реакции на письмо, то установление границ может быть осуществлено и в их отсутствие. В случае возвращения письма обратно в кадастровую палату с отметкой об отсутствии адресата, осуществляют размещение в средствах СМИ объявления о предстоящей процедуре.
  • В назначенную дату кадастровым инженером проводится процедура межевания.

Пошаговая инструкция регистрации

Пошаговая инструкция по вопросу дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве, представлена ниже.

  • Сбор документов: паспорт владельца, декларация, документ на право владения, план кадастра, паспорт кадастра, квитанция по госпошлине, лично написанное заявление. Технический паспорт не требуется в случае, если информация о земле есть в реестре, если земля находится в СНТ.
  • Выносится решение в срок 30 дней о том, разрешена регистрация или нет. Отказ возможен в ситуации указания неточных сведений, при несоответствии площади земли (фактические и кадастровые данные), несоответствии информации относительно границ надела.

Что такое декларация?

При рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ИЖС, необходимо сказать о декларации.

Под декларацией понимается документ, который является юридически сильным и говорит о факте присутствия объекта недвижимости на территории земельного надела.

Декларация является причиной для регистрации права владения, она может быть заполнена лично лицом-заявителем. Главным моментом является указание всех реквизитов и данных, а также должна быть личная подпись владельца.

В целом данный документ представляет собой стандартный образец, который можно найти в интернете. Необходимо заполнение двух копий.

Чтобы оформить дом на даче по дачной амнистии, в документе могут быть указаны следующие данные:

  • месторасположение дома;
  • наименование дома (жилой, дачный);
  • вид объекта недвижимости;
  • этажность строения, в том числе и отмечаются подземные этажи;
  • год постройки;
  • площадь постройки;
  • характеристика строительных материалов, из которых строение возведено;
  • характеристика подключенных коммуникаций;
  • кадастровый номер надела;
  • данные собственника.

Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?

Часто встречаются варианты, когда владелец надела имеет только членскую книжку. В данном случае для того, чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии, необходимо пройти следующие этапы:

  • необходимо взять справку, подтверждающую сведения о владении у правления СНТ;
  • подается заявление;
  • составляется описание местоположения и параметров участка собственноручно.

Рассмотрение таких документов осуществляется в срок 14 рабочих дней. По истечении данного срока документы могут быть поданы на госрегистрацию в Росреестр.

Процедура оформления при наследовании

Чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии в процедуре наследования, можно воспользоваться двумя способами:

  • юридическим: в случае обращения наследника к нотариусу;
  • фактическим: в процессе пользования имуществом.

По общим правилам, вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев с момента его открытия. По истечении данного формального срока возможна регистрация недвижимого имущества в упрощенном порядке по условиям амнистии.

Процедура получения адреса и прописки

Отвечая на вопрос о дачной амнистии, как оформить дом в деревне, также стоит рассмотреть процедуру получения адреса и прописки. Адрес может быть присвоен муниципальными органами. Процедура такова:

  • оформить заявление;
  • предъявить документ на участок;
  • предъявить документ о праве владения домом на этом участке.

Спустя месяц заявитель получает на руки постановление о предоставлении ему адреса. После данной процедуры оформляется кадастровый паспорт на жилье.

В случае загородного дома

При рассмотрении вопроса о том, как оформить загородный дом по дачной амнистии, возможна ситуация необходимости превращения дачного дома в место постоянного проживания. Если дом обладает статусом дачного, то в нем нельзя прописаться. Необходимо перевести его в статус жилого. Для того чтобы дом считался жилым, должны быть соблюдены требования:

  • у дома должна быть зафиксированная площадь;
  • наличие кадастрового номера обязательно;
  • наличие точного адреса обязательно;
  • пригодность для жизни в нем.

Понятие пригодности является важным, потому как оформить документы на дом по дачной амнистии без этого условия не получится. Каковы критерии? Дом должен быть изолирован, то есть наличие стен обязательно. Дом должен соответствовать нормам санитарии, техническим стандартам.

Основные признаки отнесения строения к жилому:

  • наличие конструкций ограждения (стены, стойки, утеплители, каркас) с признаками надежности;
  • дом не должен нести опасности;
  • наличие коммуникаций и возможности их установить;
  • наличие канализации и водоотведения;
  • защита от грунтовых и дождевых вод;
  • звуки и вибрации, давление должны быть в пределах нормы;
  • воздух не должен содержать вредных веществ (или в допустимых пределах).

Самым главным фактором, по которому дом нельзя отнести к жилым, является факт наличия вредных условий проживания человека в нем.

Возможные препятствия

При рассмотрении вопроса о том, как оформить садовый дом по дачной амнистии, можно выявить определенные преграды.

  • При невозможности доказать право собственности на постройку могут возникнуть сложности.
  • Процесс признания дома жилым может быть долгосрочным. Иногда его решение возможно только в судебном порядке.
  • Некоторые данные из кадастровых документов могут не отвечать требованиям.

А если дом на землях ЛПХ?

Есть определенные нюансы при рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ЛПХ.

Личным подсобным хозяйством считается форма ведения деятельности, не связанной с предпринимательством, по производству и переработке сельхозпродукции.

Законом 112-ФЗ разрешено использование земельного надела в населенном пункте как приусадебного и вне границ (полевой участок). На земельном участке можно не только вести работу по выращиванию сельскохозяйственной продукции, но и возводить постройки и сооружения.

Особенности процедуры амнистии:

  • обязательно разрешение на строительство;
  • не нужно разрешение на ввод построенных на участках под ЛПХ жилых домов в эксплуатацию для кадастрового учета.

Плюсы и минусы: есть всегда

Основные преимущества дачной амнистии следующие:

  • сокращается продолжительность и стоимость процедур, процессов межевания и оформления собственности, а также при оформлении в кадастре;
  • возможность узаконивания построек, которые были возведены самостоятельно, даже таких, у которых есть нарушения;
  • способность управлять объектами недвижимости по амнистии;
  • можно заложить объект (для ипотеки, например);
  • возможность прописаться, получить адрес;
  • защита интересов имущества владельцев;
  • заключение договоров со службами.
  • необходимо платить налог на имущество после оформления собственности (на землю);
  • спорность вопросов по границам между соседями.

Заключение

То, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, вызывает очень много вопросов, процедура по-прежнему актуальна для многих дачников.

С применением упрощенной процедуры достаточно большое количество людей зарегистрировали свои права на земельный участок и строения на нем официально. Для тех же, кто еще не решился начать вышеописанные процедуры, государство предоставило продление срока до 31 декабря 2020 года. При этом оформление земельных участков для членов огороднических, садоводческих товариществ является бесплатным.

Как оформить загородный дом по дачной амнистии?

Имея домик в деревне, многие задумываются о его оформлении в собственность. Сделать это достаточно просто, если речь идет о дачной амнистии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое и какую недвижимость можно оформить по упрощенной схеме?

Что это такое?

Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок оформления права собственности на некоторые объекты недвижимости. Эта процедура продлена на 2019–2019 года.

Вопроса, нужно ли оформлять недвижимость таким образом, возникать не должно, так как это единственный способ зарегистрировать ее быстро и без особых проблем.

Нормативная база

Основным нормативным актом, регулирующим дачную амнистию, является Федеральный закон №93 от 30.06.06 г. Он устанавливает процедуру и условия оформления земельных участков с неопределенной формой собственности.

Это интересно:  Замена паспорта в 45 лет сроки замены

Зачем проводится?

Целью проведения дачной амнистии является упрощение процедуры оформления объектов недвижимости.

Зарегистрировать таким образом можно только те земельные участки, которые были получены до 2001 года. И, соответственно, можно оформить жилые дома, возведенные на таких участках.

В первую очередь, это необходимо самим владельцам, так как отсутствие документов на недвижимость позволяет третьим лицам злоупотреблять своими правами.

Чаще всего речь идет о спорах соседей, которые пытаются пользоваться чужой землей. Закон о дачной амнистии позволяет избежать конфликтных ситуаций.

Участники

Согласно российскому законодательству, участниками дачной амнистии могут быть:

  • лица, обладающие правом пожизненного наследования земли;
  • лица, пользующиеся участком бессрочно;
  • граждане, у которых во владении находится земля, являющаяся собственностью юридического лица (при условии осуществления огороднической или садоводческой деятельности).

Эти категории граждан имеют право зарегистрировать свои права на землю по ФЗ №93.

Какие объекты можно оформлять?

К объектам, которые попадают под действие дачной амнистии, относятся:

  • дома, находящиеся на землях ИЖС;
  • постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садовые дома;
  • дома, для возведения которых не требуется разрешение.

Это может быть садовый дом, дача, домик в деревне. Земля обязательно должна использоваться согласно ее целевому назначению.

Загородные в СНТ

Под действие дачной амнистии попадают здания, расположенные в садовых некоммерческих товариществах. Для осуществления процедуры потребуется минимальный пакет документов.

Расположенные на землях ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает возведение жилого дома для одной семьи.

Количество этажей такого строения не должно превышать 3.

Для такого строительства требуется разрешение, но если дом по каким-то причинам был возведен самовольно, собственник может узаконить его с помощью дачной амнистии.

Недостроенные

Объекты незавершенного строительства можно зарегистрировать по дачной амнистии только при наличии соответствующего разрешения.

Помимо этого, планируется введение изменений в законодательство, с помощью которых для регистрации недостроенного дома потребуется лишь кадастровая выписка.

Пристройки

Узаконить пристройки можно двумя способами – получение разрешения на строительство и дачная амнистия.

Если они были возведены на основании разрешения администрации, то проблем не будет. Достаточно обратиться в БТИ и переоформить технические документы.

Если же постройка самовольная, то можно узаконить ее по упрощенной процедуре.

Новые

С помощью дачной амнистии можно узаконить вновь построенные жилые дома, расположенные на земле с соответствующим целевым назначением.

Где бесплатно можно сделать межевание земельного участка? Узнайте тут.

Преимущества и сложности процедуры

К преимуществам процедуры можно отнести следующее:

  • отсутствие дополнительных плат (кроме оплаты госпошлины);
  • возможность приватизировать дом, расположенный на земле ИЖС;
  • при ведении лицом личного подсобного хозяйства правоустанавливающий документ может заменить справка из похозяйственной книги.

Несмотря на то, что так называемый закон о дачной амнистии упрощает процедуру некоторых объектов недвижимости, существуют определенные сложности.

Да, раньше для оформления дома требовалось собрать много документов, а сейчас этот список существенно изменился.

Тем не менее, и с этими документами у граждан возникают трудности.

Может отсутствовать документ, подтверждающий право собственности, или кадастровый паспорт (выписка) на землю. Поэтому владельцам приходится проводить межевание и оформлять эти бумаги, и только потом обращаться в соответствующие органы для оформления дома.

С одной стороны, межевание как обязательная процедура для оформления земли по дачной амнистии, была отменена. И тут же у многих владельцев возникли сложности. В кадастровых данных на участок все чаще стали писать, что сведения о границах подлежат уточнению.

Другими словами, процедура межевания просто откладывается, так как рано или поздно ее придется делать. Иначе границы участка впоследствии невозможно будет доказать.

Препятствовать быстрому оформлению дома может также длительная процедура признания здания жилым.

Могут возникнуть трудности и в том случае, если в кадастровых данных на землю указаны некорректные сведения. Тогда собственнику придется тратить время на их изменение.

Как правильно оформить дом в садоводстве в собственность по дачной амнистии в 2019 году?

Оформить дом по упрощенной процедуре несложно. Главное, чтобы у лица были для этого все необходимые документы.

Порядок действий и этапы регистрации

Этапов оформления дома несколько.

В первую очередь, это подготовка документов:

  • гражданского паспорта;
  • декларации;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • кадастровой выписки (кадастрового паспорта) и плана;
  • правоустанавливающего документа.

Именно два последних документа является основными. Без них осуществить процедуру регистрации невозможно.

К правоустанавливающим документам относятся:

  • акт, подтверждающий о том, что участок был передан лицу в пожизненное владение;
  • свидетельство о праве собственности (речь идет о документах старого образца);
  • выписка из похозяйственной книги;
  • другие документы.

Если земельный участок не числится на кадастровом учете, то выписку получить не удастся.

Заинтересованному в оформлении лицу необходимо будет провести межевание поставить участок на учет.

Эта процедура длится достаточно долго, каждый этап может занять около 6 месяцев. К тому же, межевание – это дополнительные траты.

Для проведения процедуры потребуется согласие соседей, поэтому им отправляют письменное уведомление о проведении межевания. Только в случае их отказа присутствовать во время проведения геодезических работ можно проводить процедуру.

Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, если:

  • участок зарегистрирован, а сведения об этом находятся в государственном реестре;
  • земля была выделена для ведения дачного хозяйства, а у заявителя есть все необходимые документы от правления СНТ;
  • если для строительства объекта по закону не требуется получение разрешения.

Далее документы подаются в Росреестр.

Можно отправиться в регистрирующий орган лично или передать документы через МФЦ.

Собственнику необходимо заполнить соответствующее заявление о регистрации и получить от сотрудника расписку о получении бумаг. Будет назначен день, когда заявителю выдадут свидетельство о праве собственности.

Существуют отличия проведения процедуры оформления тех домов, которые расположены на территории садоводческих товариществ.

Для приватизации участка подается заявление, справка от правления СНТ, а также описание местоположения и границ участка.

Местные органы власти обязаны выдать правоустанавливающие документы. И только после этого можно осуществлять процедуру регистрации недвижимости по дачной амнистии.

Читайте тут, как снять с кадастрового учета разрушенный дом.

Нужно ли оформлять доли в квартире после оформления оставшейся доли? Этот вопрос рассмотрен здесь.

Определение пригодности к проживанию

Для оформления дома необходимо, чтобы он был пригоден для проживания. То есть он должен соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

Список признаков, указывающих на пригодность дома для проживания, содержит Постановление Правительства №47.

Чтобы здание официально было признано жилым, необходимо провести определенную процедуру.

Собственник обязан обратиться в муниципальные органы с заявлением о создании специализированной комиссии.

В ее состав входят:

  • представители исполнительного органа;
  • представители санитарно-эпидемиологической службы;
  • лица, осуществляющие свою деятельность в области градостроительства;
  • эксперты из соответствующих организаций.

Признание дома жилым

Для того чтобы здание было признано пригодным для проживания, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • Исправные конструкции, обеспечивающие безопасность здания.
  • Строительные материалы не должны наносить вред жильцам и соседям.
  • Наличие или возможность размещения канализационной системы, системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и т. д.
  • Наличие защиты дома от дождя, грунтовых вод и т. д.

Это основные условия, которые должны быть соблюдены владельцем жилого дома.

Комиссия может не признать дом пригодным для проживания, если будут обнаружены следующие факторы:

  • износ конструкций, который в скором времени приведет к обрушению дома;
  • не соответствие жилого дома гигиеническим и санитарным нормам;
  • здание находится в зоне техногенной катастрофы;
  • деформация дома из-за пожара, взрыва, землетрясения.

Использование полученных комиссией результатов

После осмотра здания специальной комиссией оформляется акт. Именно на его основании члены комиссии в течение месяца принимают соответствующее решение.

Если были выявлены незначительные дефекты, то владелец может попытаться устранить нарушения. В случае непригодности дома для проживания комиссия может принять решение о его сносе.

Документы для оформления

Помимо кадастрового паспорта (выписки) и правоустанавливающих документов, для оформления построек на основании дачной амнистии необходима декларация.

Для заполнения используется специальный бланк, в котором указывается следующая информация:

  • количество соток земли;
  • техническое состояние объектов недвижимости;
  • кадастровый номер земли;
  • адрес и фактическое местонахождение;
  • целевое назначение земли;
  • количество этажей дома;
  • строительные материалы, которые использовались для возведения дома;
  • наличие систем водоснабжения, канализации и т. д.;
  • иные сведения.

Бланк можно скачать здесь:

Вместо декларации, в которой собственник описывает объекты недвижимости, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать предоставления технического плана. Это нововведение вступило в действие с 2019 года.

Для оформления технического плана строений владельцам нужно обращаться в БТИ и вызывать кадастрового инженера.

Форма технического плана:

Процесс оформления этого документа составляет 7–10 дней, а стоимость – от 7 тыс. рублей.

У технического плана есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, теперь при регистрации будут предоставляться более точные технические сведения. С другой стороны, оформление документа затягивает сроки регистрации. К тому же, это дополнительные траты, на которые согласны не все собственники.

Госпошлина

Госпошлина за оформление дома по дачной амнистии составляет 1 тыс. рублей.

Сроки регистрации

Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы в течение 10 дней. Поле этого заявителю будет выдано соответствующее свидетельство.

Про тонкости оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде читайте тут.

Важные нюансы

Оформляя недвижимость согласно дачной амнистии, необходимо знать следующее:

  • Регистрация происходит очень быстро и без каких-либо проблем, так как процедура проводится уже не первый год.
  • Если жилой дом числится в государственном реестре, оформление осуществляется еще быстрее.
  • При наличии дубликата свидетельства о праве собственности лучше подать в Росреестр выписку из похозяйственной книги.
  • Если один из владельцев отказывается оформлять недвижимость по дачной амнистии, решить вопрос можно в суде. Дело в том, что осуществлять процедуру должны оба собственника.
  • Если у заявителя нет правоустанавливающих документов на земельный участок, ему придется выкупить землю.

Присвоение адреса

После того, как владелец закончил строительство дома, ему необходимо позаботиться об адресе.

Для этого следует обратиться в муниципальные органы и предоставить необходимые бумаги. В течение месяца будет вынесено решение о присвоении соответствующего адреса.

Естественно, перед обращением в муниципалитет, здание должно быть признано жилым и сдано в эксплуатацию. После присвоения адрес можно оформлять право собственности на дом.

Прописка

Гражданин России может прописаться только в доме, который был признан жилым.

Если это условие соблюдено, то в паспортный стол подаются следующие документы:

  • личный паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности.

На основании этих документов будет осуществлена регистрация лица по новому месту жительства.

В каких случаях возможен отказ?

Заявителю могут отказать в регистрации недвижимости.

Это происходит в следующих случаях:

  • Несоответствие сведений, указанных в кадастровом паспорте, и реальной площади.
  • Если границы участка не соответствуют тем цифрам, указанным в документации.

В этих случаях сотрудники регистрирующего органа имеют право отказать собственнику в оформлении земли и дома согласно дачной амнистии.

Но бывают ситуации, когда отказ неправомерен.

Как обжаловать?

Если владелец недвижимости считает, что отказ в регистрации не законен, он может его обжаловать.

Сделать это можно двумя способами – обратиться к руководству сотрудника, отказавшего в оформлении, с жалобой или подать иск в суд. Естественно, нужно будет доказать, что все документы на недвижимость в порядке и земля попадает под действие дачной амнистии.

Оформление земельного участка и дома согласно ФЗ №93 осуществляется очень просто.

Несмотря на большое количество преимуществ, не стоит забывать о недостатках процедуры. В первую очередь, это касается наличия всех необходимых документов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии в России в 2019 году

В России действует закон, который получил народное название «дачная амнистия». Он подразумевает в себе упрощённый вариант регистрации права на участки земли и строения на них.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как, согласно этому закону, можно оформить дачный дом и другие постройки?

Что это такое

Многие россияне пользуются участками земли, которые получали от государства ещё их родители.

Никто не задумывается, а оформлено ли право собственности на этот конкретный участок? А домик зарегистрирован? Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии?

Каждый объект недвижимости подлежит государственному учёту. Это относится и к дачной недвижимости — участки, дома, бани, хозяйственные постройки и прочее.

Сведения об этих объектах должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, а также в государственный реестр прав.

Право собственности на недвижимость нельзя оформить, если сведения об этом объекте отсутствуют в ГКН. А наличие этих сведений подтверждает кадастровый паспорт.

Дачная амнистия как раз и подразумевает упрощённый порядок регистрации права владения не только на строения, но и на сами дачные участки.

Такой порядок будет действовать ограниченное время — до начала марта 2019 года. Потом нужно будет собирать полный пакет документов, а для дачников — это процесс довольно сложный и длительный!

Сейчас получить право на дачную постройку довольно просто — нужно просто заполнить декларацию. Никаких разрешений на строительство и ввод здания в эксплуатацию получать не нужно.

Сроки действия закона

Конечно, упрощённый порядок регистрации прав на дачную недвижимость действовал не всегда! И не всегда будет действовать в дальнейшем! Срок действия этой программы ограничен.

«Дачной амнистией» называют Федеральный Закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ. Именно в этом нормативном акте указано, что временно действует особый порядок оформления вещного права на землю и постройки на ней.

Изначально предполагалось, что оформить документы на землю в таком порядке можно будет только до 01. 03. 2019 года.

Но, постоянно увеличивающееся число, оформить в таком порядке право владения, дачников, привело к тому, что депутаты решили продлить действие этого закона до начала марта 2019 года. Будут ли продливать дальше — пока не известно!

Вывод — до наступления марта следующего, 2019 года, можно будет оформить владения на дом, расположенный на собственном дачном участке земли, не представляя разрешение на ввод его в эксплуатацию.

С наступлением указанной даты, этот документ нужно будет предъявлять в Росреестр. В его оформление довольно затратно — и в денежном, и временном понимании.

Видео: успей попасть под «дачную амнистию»

Для кого подойдет

До 2001 года, когда был принят и вступил в силу Земельный Кодекс, в России действовало 2 вида вещного права, помимо права собственности.

Это:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, получали на таких основаниях участки от государства, и пользовались ими без ограничений всю жизнь. А в первом случае, ещё и передавали по наследству. Вопрос о регистрации права не поднимался!

Когда ЗК РФ вступил в силу, он отменил эти права. Теперь единственным законным вещным правом является право собственности. Теперь только на этом основании земля может принадлежать гражданам.

Поэтому те, кто до сих пор пользуются участками на вышеуказанных основаниях, могут оформить право в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Кроме того, на этих участках уже есть постройки — дачный домик, хозблок, сарай, баня или другое.

Они тоже должны быть оформлены в собственность. И пока действует закон «О дачной амнистии» сделать это намного проще!

Объектами закона о дачной амнистии являются:

Дома которые были построены на участках земли, предназначенных для ИЖС
Дома и постройки возведённые на территориях, предназначенных для ведения личного хозяйства
Домики, построенные на участках которые выделялись гражданам для садоводства, огородничества и дачного хозяйства
Другие хозяйственные постройки расположенные на вышеуказанных землях и другие постройки, полный перечень которых представлен в п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

Как оформить загородный дом по дачной амнистии

«Простота» процесса оформления дома зависит от категории земельного участка и от вида построенного дома.

Если земля выделялась под ИЖС, то и дом, возведённый на участке, может быть признан жилым, при наличии нескольких признаков.

Так, если в доме можно жить круглый год, к нему подведены все центральные коммуникации, то это уже жилое строение, и порядок оформления его в собственность несколько иной.

Если же земля выделялась под ведение дачного или садового хозяйства, то домик на этом участке не будет считаться жилым. Поэтому порядок оформления таких строений в собственность простой совсем.

Есть один нюанс, который нужно учесть! Если участок выделялся в пользование в середине-конце 90-ых годов, то он, скорее всего, не имеет чётких границ. Многие участки выделялись по площади «на глазок».

Поэтому, перед тем, как подавать документы на регистрацию права на участок и постройки на нём, нужно провести межевание участка, и определить его чёткие границы.

Это интересно:  Как сесть на больничный

Первый шаг регистрации

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии? Для регистрации права по программе дачной амнистии на дачный домик, сначала необходимо проверить, на основании какого права заявитель пользуется самим участком.

Если это право собственности, то можно дальше заниматься оформлением права на дом. Если же это одно из вышеуказанных вещных прав, то сначала нужно оформить в собственность сам участок.

Сделать это можно одновременно с оформлением собственности на строения. Нужно найти бумаги на участок. Особенно сложно это сделать, если его получали родственники в советские годы.

Если никаких документов не нашлось, то нужно обратиться в местную администрацию, и попросить оформить выписку из хозяйственной книги.

В выписке и будет указано, на основании какого права был выдан данный участок в собственность.

Если выяснится, что участок выдан в пользовании на основании вышеуказанных вещных прав, то его нужно поставить на кадастровый учёт, то есть получить кадастровый паспорт.

О приватизации дачного дома по дачной амнистии, читайте здесь.

Если в правоустанавливающих документах не определены границы участка, то нужно провести межевание.

Когда все эти документы будут готовы, можно посетить ближайший МФЦ, и написать заявление на регистрацию права.

Каким правилам должна соответствовать жилая постройка

Если земля выделялась под ИЖС, то дом, построенный на ней, может считаться жилым. Как следствие, по этому адресу можно будет оформить временную и постоянную регистрацию.

Но, чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать следующим правилам:

Быть этажность не более 3-ёх этажей и в нём можно проживать круглый год, то есть в доме есть горячая и холодная вода, свет, канализация, отопление и другие коммуникации, необходимые для жизни человека
Санитарные и гигиенические нормы должны быть в соответствии с госстандартами
Жилое помещение должно быть изолировано. Об этом сказано в ст. 15 ЖК РФ

Но, жилыми признаются загородные дома, возведённые на землях, соответствующей категории. Признать жилым дом, расположенный за участке для ведения дачного хозяйства довольно сложно.

Но и регистрация собственности загородного жилого дома несколько сложнее, нежели дачного домика. Нужно представить разрешение на его строительство.

Какое строение не может быть признано годным

Чтобы постройка была признана годной для проживания, она должна соответствовать требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства от 28. 01. 2006 года № 47.

Главная причина признания помещения непригодным для проживания состоит в том, что оно может нанести вред жизни и здоровью проживающих в нём граждан.

К таким основаниям относятся:

Физический износ несущих конструкций такое явление может привести к тому, что перегородки могут обрушиться, и навредить проживающим в таком помещении гражданам
Микроклимат в помещении значительно ухудшился за счёт снижения показателей эпидемиологии и гигиены
Данное помещение находится в зоне техногенных аварий яркий пример — авария на Чернобыльской АЭС. Все дома в зоне отчуждения были признаны непригодными для проживания в них людей
Помещение находится в зоне природных катаклизмов и есть вероятность того, что оно будет разрушено таким катаклизмом и погибнут люди. Исключение — природные явления можно исправить техническим путём

Решение экспертной комиссии

Жильё не может быть признано непригодным «на пустом месте». Такое решение принимается специальная экспертная комиссия, которая созывается при наличии вышеуказанных оснований.

Члены комиссии, в которую входят инженеры-строители, проектировщики и другие специалисты, проводят осмотр помещения, опрашивают жильцов и проводят другие дополнительные мероприятия для принятия квалифицированного решения.

По результатам обследования помещения, комиссия составляет соответствующий акт, в котором указано — пригодно данное жильё для проживания или нет.

Этот документ является основанием для заседания специальной комиссии, которая примет решение о расселении этого дома, или откажет в этом.

Порядок присвоения адреса

Каждый объект недвижимости должен иметь адрес. Это относится как к земельным участкам, так и постройкам на них. Строения на участке будут иметь такой же адрес, как и сам участок.

Адрес будет присвоен дому в том случае, если есть разрешение на строительство. Поэтому его нужно будет получить.

Затем нужно обратиться в местную администрацию в отдел, который заведует вопросами архитектуры и градостроительства, и написать соответствующее заявление.

Но, для того чтобы строение получило почтовый адрес, необходимо чтобы он был присвоен участку земли. Об этом сказано в пп. «б» п. 8 и п. 9 Постановления № 1221.

Декларация об объекте недвижимости

Чтобы оформить право собственности на дачное строение, которое не относится к категории жилых помещений, и располагается на участке, предназначенном для ведения личного хозяйства, необходимо представить в МФЦ только 3 документа:

  • заявление на регистрацию права;
  • паспорт собственника участка;
  • декларацию на постройку.

На каждое строение необходимо оформить по 2 экземпляра декларации — 1, с отметкой Росреестра, останется у заявителя, а другой — будет храниться в «личном деле» данной постройки в Росреестре.

Бланк декларации можно получить в БТИ, а заполнять её придётся самостоятельно. В ней необходимо указать:

Кадастровый номер участка, на котором расположено строение поэтому кадастровый паспорт на участок необходимо получить
Адрес, по которому зарегистрирован участок наличие или отсутствие коммуникаций. Если есть коммуникационные и технические сети, то необходимо обозначить подключение к ним
Вид постройки например, гараж или иное здание. Необходимо указать материалы, из которых данное строение было возведено
Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости по умолчанию, это собственник участка. Если же право на участок ещё не зарегистрировано, то пользователь участка
Общая площадь данного строения и год, в котором данная постройка была возведена

Необходимо заполнить по 2 экземпляра декларации на каждый регистрируемый объект недвижимости. Например, если регистрируется право на дом и гараж, то нужно заполнить, подписать и сдать 4 декларации.

Каждый экземпляр декларации подписывается собственником земельного участка, а также специалистом МФЦ. Все эти документы передаются в Росреестр для регистрации вещного права на данное строение.

Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней. По истечении этого срока можно забрать документы.

Но, не стоит забывать, что регистрация права — это государственная услуга, поэтому за неё необходимо заплатить. Стоимость госпошлины для физлиц, согласно ст.333.33 НК РФ — 200 рублей.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Особый порядок регистрации права владения на дачные строения был введён для того, чтобы граждане могли «вывести из тени» свои домики и другие постройки.

Юридически, если сведения о том или ином строении отсутствуют в ЕГРП, то его не существует. Им нельзя распоряжаться! Но, с другой стороны, на него и не нужно платить налоги.

Существует ряд преимуществ регистрации вещного права на дачные постройки. Это:

Возможность избежать такой длительной процедуры как межевание участка и постановка на кадастровый учёт происходит одновременно с регистрацией права владения
Есть возможность узаконить самовольные постройки которые нарушают проектные и технические нормы
Впоследствии, можно будет распоряжаться не только участком земли, но и всеми постройками, расположенными на нём их можно будет продать, подарить, сделать их предметом завещания и прочее
Стоимость участка с постройками значительно возрастает есть возможность оформить договор залога на объекты недвижимости
Можно будет прописать в доме проще это сделать, если участок выделялся под ИЖС. На садовых и дачных участках прописка возможна только в том случае, если дом получит статус «жилого помещения»
Строения теперь можно страховать, за них можно получить компенсацию можно самостоятельно заключить договор на подключение к энергоресурсам

Как уже упоминалось, огромным недостатком того, что после регистрации о данной постройке «узнает государство» является то, что теперь придётся платить налог на имущество.

Сложности при оформлении

Но кроме преимуществ, существуют ещё и определённые сложности при оформлении права на постройки.

К таковым можно отнести:

Зачастую бывает довольно сложно доказать свои права на данную постройку так как не доказаны права на участок. Ему приходится обращаться в различные инстанции, чтобы получить множество справок и выписок
Если необходимо признать постройку жилым помещением то этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Возможно, даже нужно будет обращаться в суд, а это процесс довольно долгий
В кадастровой документации, оформленной очень давно, могут быть указаны данные, которые сейчас не соответствуют действительности процесс исправления этих неточностей может также затянуться на довольно длительный срок

Поэтому, для некоторых дачников, «дачная амнистия» представляется не упрощённым порядком регистрации права, а усложнённым.

Именно по этой причине, до сих пор множество дачных построек так и остаются неоформленными, с юридической точки зрения.

Об оформлении земельного участка по дачной амнистии, читайте здесь.

Какова суть дачной амнистии, читайте здесь.

Использовать особый порядок для регистрации права, как на дачные участки, так и на дачные постройки, можно будет только до начала марта 2019 года.

Простота заключается в том, что собственник участка должен представить только декларацию на каждое жилое строение. Собирать дополнительные документы не нужно!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве

Оформление дома по дачной амнистии

Так называемая «дачная амнистия» представляет собой процедуру, по которой можно оформить дом на дачном участке по упрощенной процедуре. Она регулируется ФЗ-93 от 30 июня 2006 года, в который регулярно вносятся правки, дополняя регламент, продлевая период действия закона.

Суть дачной амнистии заключается в том, что регистрация прав собственности на строения, которые возведены на приватизированной земле (не самозахват, как многие ошибочно полагают), проводится с предоставлением только правоустанавливающих документов. Для сравнения, регистрация домовладений ранее проводилась по сложной процедуре, с разработкой большого объема технической документации.

Почему используется «дачная амнистия»?

В текущей редакции дачная амнистия действует до 01.03.2019 года, однако до января 2017 года будет рассмотрен проект закона, о частичном ограничении ФЗ-93. В новой редакции, чтобы оформить частный дом по дачной амнистии могут потребоваться технический паспорт, проектная документация, однако, на текущий момент проект закона окончательно не принят.

В чем суть «дачной амнистии»? Это некий компромисс между государством и землепользователями.

Государство получает дополнительное пополнение бюджета и в работу Росреестра вносится порядок, владельцы дач уменьшают расходы времени и денег на получение проектной и технической документации, проводят регистрацию построек значительно быстрее, получая при этом легальные разрешения.

Важно отметить, что в случае сокращения периода действия ФЗ-93 владельцам самостроев, а также всем, кто захочет построить что-то на своем участке, придется проходить полную процедуру ввода в эксплуатацию. Также это означает, что нужно будет в территориальном органе получать разрешение на строительство.

Кто может воспользоваться правом на амнистию?

К категориям недвижимости, которые подпадают под действие дачной амнистии, относятся:

  • Индивидуально построенное жилье;
  • Строения для ведения подсобного хозяйства;
  • Дома для ведения садового хозяйства;
  • Дома для ведения сельского хозяйства;
  • Гаражи, мастерские, погреба, склады;
  • Постройки, которые не требуют разрешения (временные постройки).

Амнистия назначается только после того, как будет проверено целевое назначение строения. Это означает, что на дачном участке, под видом гаража, нельзя произвести регистрацию двухэтажного особняка. Сделано это с целью предотвращения манипуляций с кадастровой стоимостью, а значит и с налогами на недвижимость. Можно ли оформить дом по дачной амнистии вы сможете узнать на консультации у специалистов компании Стар-Сервис, по телефону или при личной встрече.

Подавать заявление о регистрации по амнистии могут только:

  • Граждане, которые подтвердят свое право на землю;
  • Лица, которые имеют договор бессрочного пользования;
  • Юридические лица, которые в рамках кооперативов, товариществ, объединений осуществляют различную деятельность, предусмотренную Земельным кодексом и ФЗ-93.

Регистрация недвижимости проводится на бесплатной основе, если поданные документы соответствуют фактическому состоянию недвижимости, а также в рамках Закона.

Как происходит оформление?

С 01.09.2006 услугами государственного регистратора по дачной амнистии воспользовались миллионы россиян.

Некоторый процент граждан попытался узаконить самострои, которые были возведены с большим количеством нарушений, обойти налоги, а также возникло достаточного много ситуаций, когда самострои вызывали возражения у соседей, муниципальных служб.

В связи с этим планируется сократить срок действия дачной амнистии. Мы рекомендуем ускорить процесс оформления строений по этой процедуре, пока она официально еще действует.

Оформление возможно только на приватизированной земле, следовательно, до конца дачной амнистии необходимо в случаях необходимости закрепить свое право на недвижимость.

В органы местного самоуправления подаются:

  • Заявление владельца участка;
  • Паспорт владельца или его доверенного лица;
  • Заполненная по упрощенной форме декларация по недвижимости;
  • Документы на землю, определяющие право владения (договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, выписки, документ о пожизненном пользовании);
  • Кадастровый план земель;
  • Если имеется, то кадастровый план на основную постройку;
  • Если предоставляются допуслуги – квитанция о выплате госпошлины.

Иногда могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны соседей, документы, подтверждающие постройку хозяйственных построек в пределах периметра участка, принадлежащего заявителю и прочие документы. Желательно их перечень предварительно уточнить в органах местного самоуправления.

  • Обращение ненадлежащего лица;
  • Границы участка были нарушены при возведении строения;
  • Недостоверность или несоответствие кадастровых или технических паспортов по основной постройке.

Как оформляется декларации для подачи дачной амнистии?

Перед тем, как оформить жилой дом по дачной амнистии в СНТ или другой организации, требуется подача декларации. Несмотря на относительно простое заполнение документа, он все же имеет юридическую силу, а значит, неправильное заполнение может быть расценено как намеренное действие. Будьте внимательны при подаче документов в органы местного самоуправления.

Декларация служит для фиксации фактического состояния недвижимости. В него вписывается:

  • Где расположена постройка;
  • Какая ее площадь;
  • Что это за постройка;
  • Из чего возведено строение;
  • Этажность здания.

В документ вносятся сведения о правообладателях, декларация подается на рассмотрение госрегистратору в двух экземплярах.

Относительно недавно стала возможной прописка в дачных домах, что решило для многих россиян проблему, особенно для регулярно проживающих на даче людей. Для того, чтобы получить прописку, необходимо прежде всего присвоить объекту адрес.

Не во всех СНП это предусмотрено, поэтому владельцы многих товариществ должны самостоятельно подавать документы в муниципалитеты, чтобы получить адрес для проживания и прописки.

Пакет документ базовый, включает всю техническую и правоустанавливающую документацию, которая подкрепляется заявлением владельца дачи о просьбе присвоить адрес. Рассматривается вопрос около 30 дней.

Прописка присваивается, только если ваш дачный дом имеет статус жилой постройки. Итого, если вы хотите пройти весь процесс, от регистрации самостроя, до прописки, может потребоваться несколько месяцев. Значительно ускорить процедуру помогут специалисты компании «Стар-Сервис», благодаря квалифицированной подготовке документов и знания всех тонкостей работы государственного регистратора.

Чтобы оформить дом как жилой, необходимо подать заявление муниципальным властям, но здесь уже потребуется оформление плана перевода жилья в жилой фонд, а также проект переустройства. На получение документов уйдет еще полтора месяца. После того, как пакет документов получен, они вместе с заявлением подаются госрегистратору, где комиссия должна рассмотреть ваше заявление в течение 3 рабочих дней. Но и здесь не все так просто. Чтобы ваш дом был признан пригодным для жилья, должны соблюдаться некоторые условия:

  • Определенные границы и площадь строения;
  • Наличие адреса;
  • Полученный кадастровый паспорт;
  • Наличие коммуникаций и конструкций, обеспечивающих комфортное проживание.

По последнему пункту чаще всего возникают проблемы, поскольку требования довольно размыты, что может вызвать отказ со стороны комиссии. Комфорт определяется по Жилищному Кодексу, и санитарным нормам. В случае отказа комиссии вы можете обжаловать ее решение в судебном порядке, если считаете свои права ущемленными или решение комиссии незаконным. Естественно, дом должен иметь стены, крышу, двери, окна, канализацию, водопровод, подключение к электричеству, газу. Нежилыми могут быть признаны:

  • Аварийные дома – трещины фундаментов, стен, частичное обрушение несущих конструкций;
  • Дома без подключения к безопасным источникам водоснабжения;
  • Подтопленные строения;
  • Дома без крыши, или с протекающей крышей;
  • Дома, находящие в зоне катастроф, техногенных происшествий;
  • Дома, расположенные на нестабильных грунтах;
  • Дома, в сильно загрязненных мусором территориях.
Это интересно:  Виды виз в сша

Основные преимущества регистрации дома и прописки в дачных домах:

  • Относительно низкая стоимость всей процедуры, по сравнению с полноценной недвижимостью;
  • Возможность расширения участка благодаря прирезке;
  • Безопасное и быстрое узаконивание самостроев;
  • Минимальное количество документов, требуемых для подачи в органы самоуправления.

Наш коллектив поможет вам отстоять свое право приватизации в рамках дачной амнистии, гарантируя профессионализм и высокую скорость работы.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Дачная амнистия как оформить дом в садоводстве

Упрощенку под названием «Дачная амнистия» продлили до 2020 года. Для оформления по ней дома в СНТ необходимо собрать пакет необходимых документов.

«Дачная амнистия» стала популярной во всех регионах России, по этой причине ее уже 2 раза продлевали после принятия закона. Несмотря на препятствия разного рода и разногласия, заком работает до сегодняшнего дня. Принят он был в 2006 году и в народе получил название «Дачная амнистия».

Что такое Дачная амнистия и в чем суть упрощенного порядка оформления

«Дачная амнистия» – это народное название Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Другими словами, возможность упрощенного оформления прав собственности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают индивидуальные жилые дома на участках ИЖС или ЛПХ в рамках населенного пункта, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки.

Срок действия дачной амнистии на объекты недвижимости заканчивается 1 марта 2019 года.

Дачная амнистия в отношении оформления земли под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.

Сейчас вы можете зарегистрировать права на земельный участок по одному из документов:

— акт о предоставлении земельного участка;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Например, это может быть решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, или постоянное (бессрочное) пользование.

Не исключены случаи отсуствия в правоустанавливающих документах вида вещного права. При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Кроме того, вам необходимо предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. Также необходима процедура межевания.

История и причины Дачной амнистии 2019 года

Впервые, «дачная амнистия» была запущена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Именно после введения в действие этого закона, а именно с 1 сентября 2006 года, возникло такое понятие.

Данный закон изначально предусматривал упрощенный порядок государственной регистрации для дачных, садоводческих, огородных участков и участков для личного подсобного хозяйства, а также для построенных на них жилых домов и построек.

Причины введения «дачной амнистии» экономические — от собственников незарегистрированных домов практически невозможно собрать налог на имущество, поскольку налоговая служба получает информацию о наличии у гражданина недвижимости из информационной базы Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимости. Нет информации — нет объекта налогообложения!

Собственнику дома тоже выгодно зарегистрировать его по дачной амнистии: никто у него не спросит разрешение на ввод в эксплуатацию, не будет придираться к состоянию дома и соблюдению норм при строительстве. Поэтому, дачная амнистия выгодна и государству и собственникам домов.

Как оформить свой дом по дачной амнистии

Проведение так называемой «дачной амнистии» (название столь прижилось, что получило не только широкую огласку в прессе, но и стало практически официальным наименованием федерального закона) было анонсировано законодателем достаточно давно. Данная процедура позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на земельном участке (дачном) только предъявив документы о собственности данного участка.

Эта мера призвана вывести из тени и привести к налогообложению огромное количество жилых построек, произведенных за последние 25 лет. Именно поэтому (с целью дополнительного налогообложения) законодатель постоянно продлевает сроки данной амнистии (последняя дата ее окончания заявлена 2019 годом, однако существуют все предпосылки для ее последующего продления на несколько лет.

В противном случае при истечении срока (сейчас условно после 2019 года) собственнику земли придется официально вводить жилое помещение в эксплуатацию, а в случае если дом не достроен еще и получить разрешение на строительство. Поэтому количество граждан желающих приватизировать свои дома на дачных участках достаточно велико и по сей день.

Перечень необходимых документов

Для проведения данной процедуры собственнику необходимо собрать определенный пакет документов, к которому относятся:

  1. Паспорт объекта недвижимости. Основной документ, который подтверждает технические данные данного объекта. При его отсутствии необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и уплатить средства за восстановление документа (обычно срок составляет порядка нескольких недель);
  2. Документы, которые устанавливают правовые основания для владения земельным участком. К таковым относятся документы устанавливающие право собственности (к примеру договор дарения, купли-продажи);
    Также необходимо оплатить государственную пошлину на проведение амнистии и предъявить в государственный орган соответствующую квитанцию;
  3. Заявителю следует предоставить в государственный орган личные документы, основным из которых является паспорт (зачастую этого будет достаточно);

На видео- как оформить дом по дачной амнистии:

После предъявления всего пакта документов государственный орган проводит необходимые процедуры (экспертная оценка состояния участка и документации) в результате которых выносит заключение (если предоставлен полный перечень документов без каких либо нарушений иных оснований для отказа нет) о праве собственности на дом.

В таком случае гражданин в течение определенного времени получает право собственности на объект (как правило, такой срок не превышает 30 дней со дня получения заключения).

Возможные причины отказа

Однако присутствует несколько основания при которых в приватизации данного дома лицу будет отказано, к которым относятся:

  1. В случае если сведения о земельном участке окажутся недействительными и несоответствующими техническому паспорту объекта, государственный орган откажет в регистрации амнистии;
  2. Несоответствие занимаемой площади и соотношением с паспортом объекта. В этом случае также последует отказ.

На видео- регистрация по дачной амнистии:

После получения утвердительного ответа гражданину необходимо заполнить специальный документ – декларацию на объект собственности.

Это заявление в будущем будет служить правомерным основанием для регистрации имущества, а в последующем для присвоения адреса, дому и также даст возможность для регистрации гражданина в доме.

В декларации должны быть отражены все наименования и свойства объекта (название, год постройки, этажность и иные характеристики).

После этого гражданину необходимо произвести регистрационные действии для присвоения дому адреса в дачном сообществе.

При этом лицо представляет в органы государственной власти (по обыкновению ими являются соответствующие службы муниципалитета) все подтвержденные документы (декларация, разрешение) и в течение месяца данные органы устанавливают и выдают гражданину точный адрес его объекта недвижимости.

Образец декларации по дачной амнистии

После этого можно начинать процесс перевода объекта в жилое помещение и получать в нем регистрацию. Предоставление документов производится в органы внутренних дел (бывшее УФМС) и по временному промежутку занимает около месяца.

Перечень объектов, в отношении которых действует амнистия

Далеко не все объекты, возведенные на территории кооперативов и участков подпадают под действие федерального закона об амнистии:

  1. Домики, относящиеся к категории (садовых) – небольшие постройки, которые зачастую служат для сезонного проживания или складских нужд при проведении работ на участке садоводами любителями;
  2. Дома – основная категория построек, в отношении которых желательно проводить процедуру амнистии. Именно таких домов было возведено со времен приватизации земельных участков огромное множество. При проведении данной процедуры в последующем хозяин объекта будет обязан уплачивать все виды требуемых налогов на данный объект недвижимости, однако также получит все преимущества от владения собственностью;
  3. Постройки хозяйственного назначения к которым часто относятся гаражи, сараи и иные строения, имеющие сугубо технический характер и не пригодные для постоянного проживания. Зачастую во время процедуры приватизации домов на дачных участках владельцы пытаются скрыть их наличие, дабы снизить налоговое бремя, что может привести в последующем к большому количеству санкций со стороны налоговых органов;

На видео- пошаговая инструкция по дачной амнистии:

Также немаловажным фактором проведения амнистии является характер земельного участка. Невозможно узаконить собственность на участке, если земля используется не по назначению и не находится в надлежащей категории для строительства на ней объектов недвижимости (земли сельскохозяйственного назначения).

В итоге процесс получения амнистии занимает порядка нескольких месяцев (в этот период учитываются получение адреса и регистрации по месту жительства) и в денежном выражении составит порядка 5-8 тысяч рублей.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2019 года

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector