+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы при покупке квартиры вторичка 2019

Содержание

Какие документы нужны при покупке квартиры

  1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
  2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.
  1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
  2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

  • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
    • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
      • Свидетельство о наследстве;
      • Договор ренты;
      • Дарственная;
      • Договор купли-продажи.
    • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
    • Паспорта заинтересованных лиц;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
    • Ксерокопия с лицевого счета;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Информация о жильцах из домовой книги;
    • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
    • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
    • Квитанция об оплате пошлины;
    • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
  • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
    • Записать о получение документов в книге учета;
    • Присвоить индивидуальный входящий номер;
    • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
      • Дата подачи заявления;
      • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
      • Присвоенный номер в книге учета;
      • Реквизиты.
  • Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
    • Кадастровый номер;
    • Информация о жилой площади;
    • Кадастровая стоимость;
    • Обременения;
    • Арест.
  • Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
  • Оформить письменно сделку с продавцом;
  • Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
  • Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
  • Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
    • Адрес объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер;
    • Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
    • Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
    • Личные данные заинтересованных лиц;
    • Место получения документов, прошедших регистрацию.
  • Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
  • Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Жилищный Консультант

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Пакет документов для покупки квартиры

  1. Откроется в новой вкладке.»>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит.
  4. Откроется в новой вкладке.»>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на Откроется в новой вкладке.»>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.»>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2019 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

  • Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  • Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  • Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
  • Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  • Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
  • Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
  • Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);

Покупка квартиры: документы и порядок сделки купли-продажи жилой недвижимости в России в 2019 году

  • договор купли-продажи – недвижимое имущество было куплено;
  • дарственная – продавец принял недвижимое имущество в качестве безвозмездного дара;
  • договор мены – недвижимое имущество было получено по обмену;
  • свидетельство о праве на наследство – владелец получил жилье по наследству;
  • договор о приватизации – жилая площадь была произведена из муниципальной или государственной собственности в частную;
  • судебное постановление – имущество получено согласно решению суда.
Это интересно:  Документы для оценки квартиры для ипотеки

Отметим, что до 14 лет документы за ребенка подписывают родители. В то время как с 14 до 18 лет дети сами подписывают документы, но в присутствии родителей. Если ребенок усыновлен, то порядок тот же, но вместо родителей выступают законные опекуны. Если ребенок сирота, то вместо родителей его опекунами выступают государственные органы Опеки в виде одного из своих сотрудников с соответствующими полномочиями.

Перечень документов на покупку квартиры в 2019 году россии

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.
Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Необходимый перечень В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах. Для госрегистрации права собственности потребуются: Паспорта участников сделки Или же паспорт и нотариальная доверенность для представителя Заявление на госрегистрацию права собственности Составленное в одном экземпляре Договор купли-продажи в двух экземплярах Один возвращается собственнику, второй остается в регистрационном деле объекта. При простой письменной форме сделки дополнительно представляются документы, отображающие суть сделки (сам договор, правоустанавливающие документы и т.д.) Нотариально оформленные согласия третьих лиц При необходимости Согласие кредитора Если сделка касается залогового объекта Это основной перечень документов.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов. Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариуса может стать причиной отказа.

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.

Документы при покупке квартиры вторичка 2019

Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении свидетельства о праве собственности.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в России довольно высоки, существует законный способ вернуть часть потраченных денег. Можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в размере 13% от стоимости жилплощади. С чего начать процесс? С написания заявления в налоговую инспекцию по месту нахождения жилой недвижимости.

Продавец же обязан уплатить 13 % налога со сделки, так как купля-продажа является получением прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог:

  • владение недвижимостью до продажи более 3 лет;
  • реализация жилплощади по ее первоначальной стоимости (отсутствие прибыли у продавца).

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  • договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
  • акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
  • выписка из БТИ;
  • справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.
Анжелика, здесь перечислены те документы, которые могут понадобиться Покупателю при различных вариантах покупки квартиры на вторичном рынке – с участием супруги Продавца или без, с участием детей или без, и т.п. Здесь дан их общий перечень. Далее в Инструкции показано, какие документы для какого случая нужно будет проверять. А в конце Инструкции показано, как регистрировать сделку, и какие документы нужны будут именно для регистрации. Читайте дальше — все поймете.

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  4. Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года;
  5. Семейный кодекс Российской Федерации.

Рассмотрим подробно, как самим купить квартиру на вторичном рынке. Для этого необходимо поэтапно разобрать все действия, предпринимаемые покупателем. Особое внимание нужно обратить на их очередность и качество исполнения.

Приобретение квартиры является рискованной сделкой для обеих сторон. И никто не желает попасться в лапы мошенников и стать участником аферы. Рассмотрим основные «подводные камни» и правила покупки квартиры на вторичном рынке, встречающиеся при проведении купли-продажи:

  1. Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
  2. Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
  3. Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
  4. Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
  5. Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
  6. Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
  7. Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.

Любая из вышеописанных ситуаций требует длительных судебных разбирательств и может существенно попортить нервы каждой из сторон сделки. Поэтому прежде чем вступать в гражданско-правовые отношения, нужно обратить внимание на обстоятельства, вызывающие подозрения:

  • заниженная цена ликвидной недвижимости;
  • невозможность или нежелание продавца предоставить все документы по квартире;
  • слишком пожилой возраст собственника или его болезненное состояние;
  • необходимость сотрудничать с представителем без личного контакта с продавцом.

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Законодательное регулирование вопроса

Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно.

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

  • выписку с лицевого счета;
  • договор на обслуживание жилплощади;
  • договор на энергоснабжение;
  • договор на водоснабжение;
  • документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.
Это интересно:  Бланк заявления о разводе
  • паспорт
  • документы по кредиту (договор, закладная)
  • согласие супруга на покупку
  • чек, в котором указана оплата пошлины за регистрацию перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю плюс копия чека
  • выписка из ЕГРП

Общий порядок заключения сделки

Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от приобретения новостройки повышенными рисками. От покупателя требуется особая внимательность при выборе объекта недвижимости. В статье дана подробная пошаговая инструкция того, как купить квартиру на вторичном рынке с использованием разных источников финансирования в 2019 году.
Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

Ниже представлена пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет. Она включает в себя все шаги от принятия решения до получения права собственности на купленную квартиру. Описание остальных вариантов будет в качестве дополнения к этому алгоритму.

При покупке квартиры покупателю необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Алгоритм действий при покупке квартиры на вторичном рынке начинается с принятия решения. На этом этапе необходимо определиться со следующими основными вопросами:

  • что лучше покупать, новостройку или квартиру, бывшую в употреблении;
  • какие средства будут использованы: личные, кредитные или материнский капитал;
  • какая квартира по площади и в каком районе будет более предпочтительна;
  • будут ли привлекаться риэлторы или агентства недвижимости, и в какой степени;

Подводя итог всему написанному можно сделать вывод, что покупатель должен будет проверить все необходимую информацию на приобретаемый жилой объект в государственной организации. Перед оформлением договора купли-продажи заинтересованному гражданину нужно проверить недвижимость на наличие арестов, непогашенных коммунальных платежей или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была получена в наследство. Если грамотно подойти к вопросу оформления такой крупной сделки, как покупка квартиры, то данный процесс для покупателя не займет много времени.

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

  • прийти в Расчётный кассовый центр со свидетельством о праве собственности на квартиру. Здесь нужно сделать на свое имя лицевой счет и получить выписку с лицевого счета на момент обращения в службу. Эта выписка в случае необходимости поможет доказать, что за вашей квартирой нет никаких долгов;
  • обратиться в Федеральную миграционную службу и уведомить ведомство о смене места жительства. Сделать это нужно в семидневный срок с момента смены места жительства. Передать данные в ФМС можно через МФЦ, почту России или портал Госуслуг;
  • связаться с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. Подписать с ними договор на предоставление коммунальных услуг;
  • подписать договор на предоставление услуг в Облэнерго;
  • проверить наличие в вашем доме счетчиков на холодную и горячую воду. Если они есть, нужно будет снять с них показание и обратиться с ними в Водоканал, чтобы они могли оформить вам новый договор. Если счетчиков на воду нет, вам нужно будет обратиться в службу с документом об отсутствии задолженностей за квартирой. Этот документ нужно потребовать у бывшего владельца жилья на этапе заключения договора купли-продажи;
  • если в новом жилье установлена газовая плита или газовый котел, следует обратиться в Горгаз и переоформить договор на поставку газа. Этот также надо сделать в первую неделю после регистрации прав на имущество.

Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Так как все-таки понять какие документы нужны для покупки квартиры? Все подряд, которые тут перечислены или только некоторые из них? И какие потом отдавать на регистрацию?
План действий зависит от того, как вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке: самостоятельно без ипотеки, с использованием кредитных средств или материнского капитала. Хотя общие принципы этих трех вариантов сходны, имеются и различия на определенных этапах.

В случае оформления ипотечного кредита

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году. В последнее время тема о продаже недвижимости, особенно квартир, все более популярна среди населения. Сама по себе сделка купли-продажи не является нововведением, которое может привлечь внимание. Однако изменился налог при продаже жилья, и теперь его сумма исчисляется по новому принципу.

voennpravo.ru

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в 2019 году

⇶ ⇶ Приобретение собственного жилья – счастливое и долгожданное для большинства россиян событие. Многие предпочитают покупать недвижимость на вторичке: выбор большой, и всегда можно найти подходящий вариант. Но не стоит забывать и про определенные , ведь этот рынок является очень привлекательным для мошенников.

Таким считаются квартиры в домах старой постройки. Общая площадь в них маленькая, планировка тоже оставляет желать лучшего.

Балкон, ванная или некоторые коммуникации могут отсутствовать.

Жилье стандартного типа.

Купить «вторичку» и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците.

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой».

В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью. Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью.

  1. провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.
  2. самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья.

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Обновлено: Июнь 8, 2019 Законодательство требует документального сопровождения всех совершаемых с недвижимостью сделок.

Порой стороны обращаются к нотариусу, чтобы тот проверив составленное соглашение, заверил его.

Грамотный договор защищает интересы обеих сторон, заодно отражает все нюансы совершаемой сделки.Обычно участники составляют сначала черновой вариант – предварительный договор. Потом уже, после проверки его специалистом, переписывают.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2019 году

› Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках?

Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно! Особенно, когда произведен полный расчет. Содержание статьи подробное: Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  1. Первый — подписание Договора купли-продажи
  1. Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  1. Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Какие документы выдаются при покупке квартиры покупателю в 2019

/ / Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов.

В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке.

Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.

Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.

Это интересно:  Перечень документов для замены паспорта

Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2019 году

Недавно моя подруга приобретала себе квартиру и попросила меня ей помочь, чтобы не ошибиться с выбором и проверить чистоту сделки. Мошенников в данной сфере много, потому что стоимость недвижимости достаточно высока. И чтобы избежать серьезных проблем после покупки, лучше своевременно проверить и саму квартиру и юридическую чистоту законных прав продавца на нее. К счастью, моя подруга очень довольна приобретенной квартирой, и сейчас я подробно расскажу, на что стоит обращать внимание при ее выборе.

Основные нюансы

Когда начинаешь выбирать квартиру, понимаешь, как сложно подобрать то, что нравится по подходящей стоимости, в нужном районе и в соответствии с другими индивидуальными критериями оценки. Но не только на эти нюансы стоит обращать внимание.

В общей сложности саму проверку недвижимости можно разделить на следующие критерии:

  • проверка документов, этот момент является самым главным и основополагающим, так как без необходимых документов вы не сможете зарегистрировать официально сделку купли-продажи, а соответственно, стать полноправным владельцем нового жилья;
  • проверка истории, на основании выписки из ЕГРП вы сможете сделать о надежности продавца и самой квартиры, так как частая смена собственников обычно не характерна для недвижимости, а если вы обнаружите этот факт, есть повод для сомнений и более детальной проверки юридической чистоты квартиры;
  • проверка качества самого жилья, здесь вы должны оценить не только определенные условия проживания и иные важные для вас пункты, но и законность планировки, ее соответствие документам;
  • проверка продавца, нередко случается так, что показ квартиры осуществляет не сам собственник, а его представитель, например, риелтор, и вам важно убедиться в дееспособности самого собственника;
  • проверка прав третьих лиц, законом РФ предусмотрено прав определенных лиц проживать в квартире даже после смены ее владельца и чтобы не купить квартиру «с жильцом», важно убедиться в отсутствии таких прав у других лиц.

Разберем каждый из этих нюансов более подробно. Безусловно, каждый покупатель начинает поиск жилья с обозначения определенных важных для него параметров, к которым обычно относится цена, площадь жилья, район, близость к определенным муниципальным объектам и прочие нюансы. Таким образом, список предложений сужается до нескольких наиболее подходящих вариантов, из которых приходится выбирать. И даже, если у вас есть только один вариант, вы должны его тщательно проверить перед тем как заключать сделку и передавать продавцу денежные средства.

Документы

Проверять их необходимо не только в тех случаях, когда вы приобретаете жилье на вторичном рынке. Это правило действует и в тех случаях, когда вы приобретаете его у застройщика. Проверьте следующее:

  1. Правоустанавливающие документы. Именно они должны подтверждать, что определенное лицо владеет данной недвижимостью. Ранее собственникам выдавалось свидетельство. Но в настоящее время они получают выписку из ЕГРП. Обратите внимание, чтобы выписка была свежей, не старее 10 дней. Кроме этого проверьте и главный документ перехода прав собственности, на основании которого была внесена запись в реестр о смене собственника. Это может быть стандартный договор купли-продажи, дарения или приобретения с торгов.
  2. Проверьте количество собственников. Каждый совершеннолетний владелец должен дать письменное нотариальное согласие на совершение данной сделки. А в случае владения недвижимостью несовершеннолетними детьми, органы опеки должны предоставить свое письменное согласие на сделку.
  3. Убедитесь в отсутствии долгов за коммунальные платежи и прочие общедомовые расходы. Нередко этот момент упускается, а в дальнейшем приходится оплачивать большие счета за электроэнергию или капитальный ремонт дома.
  4. Проверьте наличие кадастрового паспорта и плана квартиры. Владелец должен иметь полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки.

После того как вы убедитесь, что все документы присутствуют, можно продолжать проверку жилья по остальным параметрам. Такой порядок вам поможет сэкономить время при выборе квартиры.

История квартиры

ЕГРП может давать 2 вида выписок, один из них будет просто подтверждать права собственности последнего владельца, а другой вид будет содержать полный перечень всех владельцев, а также дату регистрации прав каждого из них. Такую выписку можно заказать на любую квартиру и информация в ней будет содержаться 1998 года, когда и был создан данный реестр. Полученных сведений вам будет достаточно, чтобы понять, как часто квартира переходила от одного собственника к другому.

Если за последние годы смена владельцев происходила несколько раз, вам стоит задуматься о юридической чистоте данной недвижимости. Потому что несколько владельцев явно были чем-то разочарованы и вынуждены продавать ее вскоре после продажи.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Качество квартиры

Вам необходимо выбрать не только недвижимость по своему вкусу, но и удостовериться в законности ее планировки. Для этого сравните с планом БТИ фактическую планировку помещения. В случае выявления изменений, вы должны понимать, что они должны быть официально узаконены и оформлены. Продавец вам может предложить хорошую скидку на то, чтобы вы в дальнейшем сами узаконили сделанные изменения. И иногда можно на это согласиться. Но тут важно знать, какие изменения можно узаконить, а какие придется возвращать в первоначальный вид.

Помимо этого оцените:

  • температуру воздуха в помещении, в квартире должно быть тепло в любое время года, плохое качество стен может стать серьезной проблемой холода или шума;
  • потолки, они не должны иметь следы протечек, к сожалению сейчас у большинства людей навесные потолки, а под ними могут находиться неприятные сюрпризы;
  • пол, он также должен быть выровнен, и не должен издавать посторонних звуков при хождении по нему;
  • окна и двери, между ними не должны быть большие щели;
  • трубы, должны быть без признаков ржавчины и не должны иметь подтеки.

Если вы покупаете квартиру, в которой остается мебель или элементы декора, обязательно пропишите о них в акте осмотра. Тогда после оформления сделки бывший собственник не сможет их забрать.

При проверке жилья оцените также состояние подъезда, лифта, в целом дома. Пообщайтесь с соседями, пожилые бабушки очень любят пообщаться и с удовольствием вам расскажут много интересных фактов.

Проверка продавца

Если вы убедились в качестве квартиры и подлинности всех документов на нее, самое время проверить и самого собственника. Обратите внимание, что суд может признать сделку недействительной, если владелец совершал ее в недееспособном состоянии. Поэтому обязательно пообщайтесь с продавцом, убедитесь, что он отдает отчет своим действиям и не вызывает сомнений своей вменяемости. Он должен быть трезвым.

Если у вас возникают определенные сомнения, сообщите ему, что вы хотите осуществить подписание сделки через нотариуса. В этом случае каждому участнику придется доказать нотариусу свою дееспособность. Нотариус имеет право запросить медицинский документ, подтверждающий данное состояние человека в случае возникновения у него сомнений.

Также запросите у продавца паспорт, проверьте его подлинность в ФМС. Так как иногда случаются неприятные ситуации, когда по утерянным документам мошенники совершают подобные аферы.

Проверка прав третьих лиц

Этот нюанс является очень важным. Так как в последнее время нередко квартиры становятся объектом залога. Сведения об этом вы можете узнать из выписки ЕГРП. При наличии регистрации залога, данный пункт прописывается в справке. После снятия обременения, делается соответствующая запись в реестре.

Также проверьте, чтобы в квартире никто не был прописан. Конечно, вы как новый собственник, сможете выписать предыдущего жильца. Но только если он не имеет права постоянного проживания в этой квартире от предыдущего жильца. Выписать несовершеннолетних детей также бывает не просто, если у его родителей нет временного или постоянного места проживания. Поэтому позаботьтесь заранее о том, чтобы в вашей новой квартире никто не был прописан из посторонних людей.

Заключение

Если при выборе жилья вы будете действовать по предложенной мной схеме, вы можете быть спокойны в чистоте оформляемой вами сделки. Итак, принцип действий должен быть следующий после того, как вы выберите несколько подходящих вариантов:

  1. Проверяем все документы на квартиру. Обязательно попросите продавца подготовить все нужные документы. Они вам пригодятся в любом случае при регистрации сделки.
  2. Проверяем историю квартиры, глядя на выписку из ЕГРП. Вам понадобится полная выписка за все годы существования недвижимости. Но сам реестр ведется с 1998 года, поэтому информация будет не ранее этого года.
  3. Проверяем саму квартиру на соответствие документам БТИ. Также оцениваем ее состояние и требуемый ремонт.
  4. Проверяем дееспособность продавца. А также убеждаемся в подлинности его паспорта.
  5. Проверяем отсутствие прописки в этой квартире третьих лиц, а также отсутствие залогов и прочих обременений.

Если у вас возникли сомнения по одному или несколько пунктов, не стоит ввязываться в аферу, пока вы полностью не убедитесь в законности данной сделки и юридической чистоте недвижимости. Помните, что низкая стоимость – это первый сигнал о возможном обмане, поэтому не стоит кидаться на самые выгодные предложения по низкой стоимости, существенно отличающиеся от остальных вариантов.

Статья написана по материалам сайтов: vlarkin.ru, voennpravo.ru, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector