Ипотека с господдержкой для семей с детьми

  • Период действия Госпрограммы. Заключение кредитных договоров – начиная с 07.02.18.
    Выдача кредитов в рамках Госпрограммы возможна не позднее 31.12.22 (включительно). При рождении второго и (или) последующего ребенка в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 выдача кредита возможна в срок до 01.03.2023 (включительно);
  • Лица, имеющие право на получение кредита в рамках Госпрограммы: граждане РФ, у которых родился второй и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ;
  • Валюта кредита — рубли РФ;
  • Продукты
    • Приобретение готового жилья;
    • Приобретение строящегося жилья;
  • Целевое использование средств
    По продукту Приобретение готового жилья:
    На приобретение жилых помещений (в т.ч. с земельным участком) на первичном рынке у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по Договору купли-продажи (по завершении строительства Жилого помещения и после оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являвшееся Застройщиком/ Инвестором).
    По продукту Приобретение строящегося жилья:
    На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
    • по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;
    • по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Инвестором (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) – с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве после уплаты участником долевого строительства, уступающим свои права, цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  • Кредитуемый объект недвижимости
    По продукту приобретение готового жилья:
    • Жилое помещение:
      • квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»);
      • жилой дом;
      • часть жилого дома блокированной застройки — «таун-хаус»;
    • Жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится.

    По продукту приобретение строящегося жилья:

    • Жилое помещение:
      • квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»);
      • жилой дом;
      • часть жилого дома блокированной застройки — «таун-хаус»;
  • Срок кредита от 12 месяцев до 30 лет;
  • Минимальная сумма кредита 300 000 рублей;
  • Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита.
    Дополнительно к Стандартному пакету документов предоставляются Свидетельства о рождении всех детей Заемщика/Титульного созаемщика, а также Созаемщика (не состоящего в зарегистрированном браке с Титульным созаемщиком и являющегося родителем второго и(или) последующего ребенка Титульного созаемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка НЕТ отметки о гражданстве!) иной(ые) документ(ы), подтверждающий(е) наличие у детей гражданства Российской Федерации.
  • Требования к Заемщику/Титульному созаемщику. Дополнительно к стандартным требованиям:
    • у Заемщика/Титульного созаемщика, начиная с 1 января 2020г. и не позднее 31.12.2022г., рожден второй и(или) последующий ребенок, имеющий гражданство Российской Федерации.
    • у супруга(и) Заемщика/Титульного созаемщика (в случае, если Заемщик/Титульный созаемщик состоит в браке) имеется гражданство Российской Федерации.
  • Требование к Созаемщику
    • В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее(его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности, возраста и количества рожденных у нее(него) детей), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита (на которых требование по наличию детей не распространяется).
    • В случае если родители ребенка не состоят в зарегистрированном браке, допускается включение в число Созаемщиков лица, у которого начиная с 1 января 2020г. и не позднее 31.12.2022г. рожден второй и(или) последующий ребенок, имеющий гражданство Российской Федерации, при условии если данное лицо является родителем второго и(или) последующего ребенка Титульного созаемщика (вне зависимости от платежеспособности данного лица).
    • Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости*.
    • Остальные требования к Созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику/Титульному созаемщику.
  • Требования к страхованию
    • Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
    • Страхование жизни и здоровья заемщика является обязательным условием для выдачи кредита. Без данного условия кредит не может быть предоставлен.
  • Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Подтверждение наличия первоначального взноса в соответствии со стандартными условиями продуктов, при этом не допускается подтверждение факта оплаты части стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости и/или права на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, иными лицами, за исключением Заемщика/любого из Созаемщиков;
  • Максимальная сумма кредита в зависимости от месторасположения объекта кредитования
    • 12 000 000 рублей для – Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области;
    • 6 000 000 рублей для – Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ

    В рамках Госпрограммы не допускаются сделки с недофинансированием.

* В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (за исключением обязательного соответствия требованию о рождении второго и(или) последующего ребенка).

Процентные ставки

  • Период действия льготной ставки 5% годовых на весь срок кредита

Процентная ставка увеличивается на 1 п.п. в случае отказа заемщика от страхования жизни и здоровья, в соответствии с требованиями Банка.

Не нашли нужную тему?

Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

С 2020 года в нашей стране действует система льготного жилищного кредитования для семей (ипотека с господдержкой для семей с детьми), у которых в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года родились второй и третий ребенок. Программа носит краткосрочный характер и направлена на стимулирование рождаемости и, как следствие, поддержку строительной отрасли.

Ипотека для многодетной семьи состоит в получении ипотеки по льготным условиям с господдержкой – 6 процентов годовых. Льготное кредитование распространяется исключительно на первичное жилье и на строго обозначенные требования к заемщику.

Льготная ипотека с господдержкой 2020. Кому дают?

Основное требование к многодетным семьям в 2020 году на получение льготного кредита по программе со финансирования государством состоит в том, что принять участие в программе могут семьи, при рождении второго ребенка в 2020 (с 1 января) и (или) третьего ребенка. При этом важно понимать, что возраст родителей не принципиален. Программа рассчитана не только на молодую семью, а на любую семью, у которых в период действия программы родился второй ребенок. Однако к заемщику есть требования, лимитированные по возрасту. Так заявитель должен быть не моложе 21 года и не старше 65 лет (включительно).

Срок действия программы льготной ипотеки с господдержкой

Согласно закону об ипотеке, государственная программа действует по срок с 1 января 2020 года до 31 декабря 2022 года. Выделенный фонд государства на поддержку составляет 600 миллиардов рублей. Программа направлена на повышение рождаемости в стране. Претендовать на льготные условия по ипотеке могут только те семьи, которые планируют рождение второго или третьего ребенка в срок 01.01.2019—31.12.2022:

  • При рождении второго ребенка. Оформление льготы на 3 года (36 месяцев) с даты выдачи кредита.
  • При рождении третьего ребенка. Оформление льготы на 5 лет (60 месяцев) с даты выдачи кредита.
  • При рождении 2 и 3 ребенка. Оформление льготы на 3 года, затем продления срока субсидирования еще на 5 лет.

После окончания льготной программы процентная ставка по ипотечному кредиту возвращается на уровень ключевой ставки ЦБ плюс 2%

Как происходит субсидирование ипотеки по льготной программе?

В программе субсидирования процентной ставки государство взяло на себя обязательства по погашению в течении 3 лет процентных ставок сверх 6-ти процентов годовых.

При рождении третьего ребенка срок субсидирования государством кредита составляет 5 лет.

А если семья уже участвует в льготной программе, в связи с рождением второго ребенка и на свет появляется третий ребенок, то программа для этой семьи продлевается еще на 5 лет: т.е. 3 года льготного кредитования за второго ребенка, плюс 5 лет за третьего. Таким образом государство берет на себя обязательства субсидировать кредит в течении 8 лет за 2-го и 3-го ребенка, родившихся в период действия льготной программы.

Итого. Льготный период действует в период с 01.01.2019 по 31.12.2022:

  • при рождении второго ребенка — 3 года
  • при рождении третьего ребенка — 5 лет
  • при рождении второго и третьего ребенка — 8 лет.

Первоначальный взнос по новому закону

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. Для внесения первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал, средства работодателя и другие государственные субсидии. Размер кредита и первоначального взноса зависит от региона РФ:

  • Максимальная сумма ипотечного кредита для регионов РФ составляет 3 млн рублей. В этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 600 тысяч рублей.
  • Молодые семьи в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут взять ипотеку на сумму до 8 млн рублей. При максимальном размере кредита необходим первоначальный взнос 1,6 млн рублей.

Какие требования выдвигаются к участникам программы?

Льготная ипотека для многодетных семей в 2020 году предъявляет следующие условия к заемщику:

  1. Принять участие в программе могут только граждане Российской Федерации.
  2. Недвижимость, приобретаемая по льготной программе, имеет статус «первичное жилье». «Вторичка» в программе не участвует.
  3. Для участия в программе необходимо предоставить документы, подтверждающие, что второй и(или) третий ребенок в семье родился в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.
  4. При приобретении жилья заключается договор личного страхования и страхования квартиры.
  5. Приобретаемая недвижимость лимитирована по цене. Для Москвы и Санкт-Петербурга , а так же их областей определен лимит стоимости недвижимости в 8 миллионов рублей. Для регионов России стоимость жилья не должна превышать 3 миллиона рублей.

«Первичное» жилье можно купить как в статусе готового жилья, так и на этапе долевого строительства.

На усмотрение банка допускается приобретение в ипотеку двух и более объектов недвижимости, если общая сумма укладывается в лимиты, обозначенные льготной программой кредитования.

Можно ли рефинансировать кредит?

Программой льготного кредитования предусмотрена возможность рефинансировать кредит взятый до 1 января 2020 года, но при соблюдении ряда условий:

  1. Кредит был взят на «первичное» жилье (новостройку).
  2. Второй и(или) третий ребенок родились в период действия программы (после 1 января 2020 года).
  3. Кредит выплачивается уже более 6 месяцев.
  4. У заемщика не было просроченных платежей.
  5. Иные способы рефинансирования ранее не использовались.

После одобрения заявки на рефинансирование кредита семье с детьми будет пересчитана процентная ставка и далее в течении трех и более лет (согласно правилам программы) заявители будут выплачивать только 6 процентов в 2020 году и далее на период действия программы.

Какая процентная ставка будет после завершения льготного периода?

Согласно закону, по завершению срока программы (которая может быть продлена по решению правительства) семьи будут выплачивать процентную ставку в банке, заложенную согласно дате заключения договора + 2%

Ипотека для многодетной семьи в 2020 году — госпрограмма

Субсидия предоставляется российским семьям при рождении 3 ребенка в период от 01.01.2019 года до 31.12.2022 на срок 5 лет. Новый закон предусматривает продление срока действия льготы, если в период действия госпрограммы в семье появляются и второй, и третий ребенок. В этом случае к стандартному льготному периоду в 3 года с даты выдачи кредита добавляется господдержка на срок в 5 лет.

Льготную ипотеку для семей с детьми продлили на весь срок кредита

30 апреля 2020 Ипотека от 5%

Теперь семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на десять и даже пятнадцать. Кроме того, банк ВТБ предлагает специальные условия со сниженной процентной ставкой.

Семейной ипотекой называют программу «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2020 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2020 года.

Недавно правительство России приняло постановление, в котором прописаны новые условия семейной ипотеки. Их поменяли из-за того, что семьи неохотно шли на участие: через три-пять, максимум восемь лет ипотеку всё равно пришлось бы платить по полной ставке. Теперь условия следующие:

  1. Право на господдержку есть у семей, в которых с 2020 до 2022 года родился второй и последующие дети.
  2. Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Если раньше для семей с двумя детьми период льготной ипотеки заканчивался через три года, а для семей с тремя — через пять лет, то теперь ставку снизят на любой период выплат по ипотеке.
  3. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
  4. Договор на покупку жилья должен быть заключён с 2020 года.
  5. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
  6. Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
  7. Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.

Заёмщиком может быть любой родитель, созаёмщиком — кто угодно. Главное — российское гражданство родителей и детей.

Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами. На срок не влияет, родился ли третий ребёнок или родились ли с 2020 года сразу второй и третий. Если родится только второй — всё, ставку можно снижать до 6% на все 15 лет или пока действует кредитный договор.

При покупке квартиры на вторичном рынке, то есть принадлежащей физлицу, ставку не снизят. Льготная ипотека распространяется только на первичное жильё, и готовое жилье, приобретенное у юридического лица

  1. Новостройка по ДДУ. То есть дом ещё не сдан.
  2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
  3. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2020 года до 31 декабря 2022 года. Если ребёнок родился с 1 июля 2022-го до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года.

Сумма кредита и маткапитал

У семейной ипотеки есть лимиты по сумме. Для регионов это 6 млн рублей. Это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит под 6%. Квартира может стоить и дороже. И теперь в правилах есть важная оговорка: лимит включает материнский капитал. Раньше этот нюанс не учитывали — можно было получить маткапитал 450 тыс. рублей и еще 6 млн взять в кредит под 6%. Теперь если потратить маткапитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры добавят максимум 5,55 млн рублей.

Первоначальный взнос — 20%, без изменений. Если договор новый, нужно внести 20% от стоимости квартиры. При рефинансировании остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья. В сумму первоначального взноса или платежей может входить маткапитал. То есть его исключают из общего лимита ипотеки, но не исключают из суммы первоначального взноса. Нет такого условия, чтобы 20% нужно было вносить именно своими деньгами.

Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2020 года или до рождения детей, её можно рефинансировать под 6%. Например, семья купила новостройку в 2015 году по ставке 9,7%. Детей тогда не было. В 2016 году родился первый ребёнок, а в 2020-м — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%. Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании. Это работало и раньше.

Помимо этого с 13 апреля по программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. Так же как можно продлить семейную ипотеку под 6%, которую брали на три года или пять лет, сейчас льготную ставку можно продлить до конца кредита.

Обязательное условие — страхование жизни заемщика и квартиры. Если отказаться от страховки, банк имеет право даже по льготной ипотеке поднять ставку на 4% выше ставки Центробанка.

Квартира от СКАТа

Компания «СКАТ» тесно сотрудничает с банками, которые участвуют в государственной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». К их числу относятся: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Севергазбанк, Газпромбанк, Транскапиталбанк, Райффайзенбанк.

За подробной информацией обращайтесь к специалистам в наших офисах продаж и по телефону: (8212) 55−1234.

Спецпредложение от Газпромбанка

«Газпромбанк» участвует в государственной программе поддержки семей с детьми. Взять ипотеку в нём можно под 4,9% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.

Спецпредложение от Севергазбанка

Спецпредложение от «Райффайзен» банка

Банк «Райффайзен» предлагает взять ипотеку с государственной поддержкой семей по сниженной ставке — 5,69% годовых на весь срок действия кредита. Приобрести жильё можно у юридического лица, причём как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, на сниженный процент могут претендовать и участники программы рефинансирования.

Спецпредложение от банка ВТБ

ВТБ также участвует в госпрограмме по поддержке семей с детьми. Кроме того банк делает беспрецедентное предложение: он готов предоставить ипотеку под 5% годовых на весь срок кредитования, с учётом страхования жизни заемщика.

Примерный расчет платежей для семьи, взявшей ипотеку под 5% годовых от ВТБ:

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

В январе текущего года стартовал новый социальный проект в кредитной сфере — ипотека с государственной поддержкой под 6%, ориентированный на улучшение жилищных условий молодых семей с детьми. Какие цели преследует программа, кто может стать ее участником и как оформить ипотеку — далее.

Условия ипотеки с государственной поддержкой под 6%

В 2016 году банки закончили социально-значимое кредитование под 11-12% годовых, получившее название «Ипотека с господдержкой». Процесс поддержал приобретение жилой недвижимости покупателями со средним достатком, семьями с детьми, сотрудниками бюджетных организаций. Систематическая работа Центробанка над ключевой ставкой, стабилизация внутренних и внешнеэкономических факторов содействовали снижению процентов за пользование заемными средствами. К началу 2017-го стало ясно: программа в первоначальном виде теряет актуальность.

Но поскольку запрос в обществе на «дешевые» кредиты остался, правительство предложило заемщикам, кредитующим банкам и строительным компаниям интересную, а главное, — выгодную трансформацию предыдущего проекта.

Перечислим значимые пункты новой госпрограммы:

  • участниками программы являются банки, находящиеся в перечне, утвержденном Минфином РФ. Таких банковских структур — 46, кроме того — Агентство ипотечного жилищного кредитования;
  • для получателя кредита и его детей, в связи с рождением которых появилась возможность участия в проекте, важно наличие российского гражданства;
  • банк финансирует покупку жилой недвижимости только у аккредитованных застройщиков, зарегистрированных как юридические лица;
  • кредитуется недвижимость первичного рынка по двум направлениям — «Приобретение нового жилья», «Приобретение строящегося жилья», в том числе по переуступке прав требования;
  • устанавливается период действия льготной ставки в зависимости от численности родившихся детей. Отсчет льготного кредитования проводится от даты выдачи кредита;
  • плата за кредит для заемщика установлена в размере 6% годовых. Государство из бюджета компенсирует кредитующему учреждению разницу между льготной ставкой и рыночным значением. После завершения привилегированного периода, процент по кредитованию будет равен ставке ЦБ, увеличенной на 2%. На сегодня составляет 9,5%;
  • возмещение кредита и процентов заемщик проводит ежемесячно, аннуитетными платежами;
  • в рамках программы банкам предоставлено право рефинансирования займов других учреждений.

Каждый из участников проекта получает «свое»: заемщик — посильную плату за кредит и улучшение бытовых условий, банк — компенсацию процентной ставки до рыночного уровня и сохранение доходов, застройщик — реализацию жилья и выполнение миссии.

Требования к заемщикам и документы

Систематизируем требования банков к претендентам на получение кредита:

  • наличие гражданства у заемщика, супруга, регистрации по месту проживания;
  • возраст получателя кредита на момент оформления — не менее 21 года, а на момент окончательной выплаты займа — не более 65-75 лет, что установлено правилами кредитора;
  • стаж непрерывной работы должен составлять от одного года из текущего пятилетнего периода, и не менее полугода на последней работе;
  • официальные источники средств существования, достаточные для кредитования;
  • рождение у заемщика второго и последующих детей в период действия программы и российское гражданство у детей;
  • внесение 20%-го первичного взноса от стоимости покупаемой недвижимости.

Теперь о документах, которые заемщик подает в банк:

  • заявку-анкету;
  • личные документы супругов и детей;
  • документ о занятости за пятилетний период до оформления займа;
  • документ об источниках доходов за текущие полгода в виде 2-НДФЛ либо по форме, установленной банком;
  • если кредит выдается под залог, представляют документ о праве собственности.

Если привлекается созаемщик, такие же требования и к нему. После прохождения этапа одобрения займа, добавляются:

  • договор покупки в одной из форм — предварительный или с отсрочкой платежа;
  • подтверждение наличия средств у покупателя или созаемщика для первого взноса — выписка со счета, открытого в кредитующем банке или платежный документ от застройщика, подтверждающий частичную оплату покупаемого жилья.

Банки могут корректировать состав документов на свое усмотрение.

Срок программы

Семейная ипотека с государственной поддержкой будет действовать в период с 01.01.2019г. до окончания 2022г. Оформить займ соискатель сможет до 31 декабря 2022 года включительно.

Для заемщика льготный срок кредитования зависит от числа рожденных детей. Если в указанный период родился второй по счету ребенок — 6%-ная ставка будет действовать три года от даты выдачи кредита. С появлением третьего — льготный период исчисляется в пять лет.

Документы, определяющие порядок реализации программы господдержки семей с детьми:

Требования к недвижимости

Кредитование распространяется на жилую недвижимость первичного рынка от аккредитованных в банке застройщиков:

  • готового жилья;
  • строящихся объектов, на которые оформляются договора долевого участия или переуступки прав требования.

Квартиры вторичного рынка по программе не кредитуются.

Размер господдержки

Кредитование проводится в национальной валюте. Предельные размеры установлены законодательно:

  • минимальная сумма — 300 тыс. руб.;
  • максимально — до 8 млн.руб. для покупки жилой недвижимости в столице, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти; для других регионов — до 3млн.руб.

Конкретная сумма кредита будет определена банком, в зависимости от кредитоспособности соискателя. Обязательство оформляется на срок от 3 месяцев до 30 лет.

Ипотека с господдержкой: отвечаем на вопросы

Есть ряд проблемных вопросов, поступающих от будущих заемщиков. Попробуем ответить кратко.

Насколько важно гражданство РФ?

Возможна ситуация, когда один из супругов не резидент. Но обратим внимание, что по нормативным документам, получателями кредита являются граждане страны, у которых в период работы программы появился второй ребенок и более, также обладающих гражданством.

Если родители не зарегистрировали брак

Если брак не зарегистрирован, соискатель кредита может оформить кредит только на себя, учитывая, что его дети родились в период, обозначенный госпрограммой, и обладают российским гражданством.

Если мать-одиночка

Одинокая мама также может получить льготную ипотеку. Для этого требуется соответствие критериям выдачи кредита (гражданство и рождение детей), быть кредитоспособной и обладать средствами на стартовый взнос.

Если дети усыновлены

Законодатели никак не упомянули процедуру усыновления. Вдобавок, пункт 9 правительственного постановления прямо указал, что дети должны в семье появиться в результате рождения, а не усыновления. Но усыновители могут оформить семейный капитал.

Если дети от разных родителей

Также частый вопрос. Право на кредит получит любой из родителей, если у него в обозначенный период появится 2-й ребенок, но в другой семье. Развод, создание новой семьи не станут причиной для отказа в кредите. Более того, второй из супругов в распавшейся семье может стать созаемщиком — ведь речь идет о благополучии детей.

Если один из детей не гражданин РФ

Наличие российского гражданства у членов кредитуемой стороны — важное основание для получения займа. Если дети, рождение которых по срокам дает право на льготное кредитование, не граждане РФ, банки не прокредитуют покупку по программе господдержки.

Может ли созаемщиком быть 3-е лицо

Программа кредитования позволяет привлекать к совместному финансированию третьих лиц как созаемщиков. Требования к ним, касающиеся гражданства, порядка рождения детей и их числа — сохраняются.

Если отказаться от страховых услуг

Использование материнского капитала для первого взноса

Политика банков ориентирована на то, чтобы первый взнос заемщик проводил за счет собственных сбережений — это некоторая гарантия платежеспособности клиента. Но семейный капитал можно использовать позже на погашение части кредита и процентов по нему. Если заемщик желает привлечь маткапитал на погашение ипотеки, он должен:

  • обратиться в банк за разрешением и взять справку о сумме задолженности;
  • предоставить в Пенсионный фонд документы и оформить сертификат;
  • после зачисления средств банку, проводится корректировка графика платежей.

При этом банки сохраняют срок кредитования по договору, но суммы ежемесячных платежей уменьшатся.

Схема сделки

Порядок кредитования схож с оформлением обычной ипотеки, но есть и отличия:

  • соискатель кредита подает заявку. Это можно сделать онлайн на сайте банка или даже нескольких. Внимательно заполняют, и в нужном поле ставят «галочку», что претендуют на семейную ипотеку. Предварительно проверяют, входит ли банк в участники госпрограммы;
  • если поданные данные соответствуют параметрам банка по платежеспособности, поступит звонок из отделения или колл-центра. Собирают пакет документов для одобрения ипотеки, состав которого приведен;
  • при положительном решении кредитной комиссии, заемщик выбирает объект ипотеки — готовое жилье или строящееся. Внимательно относятся к аккредитации застройщика. И еще один момент — часто строительные компании для привлечения покупателей дают скидку «от себя», поэтому стоит воспользоваться дополнительной льготой;
  • заключают предварительный договор купли-продажи или с рассрочкой платежа, передают продавцу первичный взнос и получают подтверждение об оплате, а документы передают в банк;
  • после заключения договора ипотеки, кредитор перечисляет средства продавцу, покупка готовой недвижимости или ДДУ регистрируются в Росреестре, одновременно с обременением.

Каждый месяц покупатель вносит равные суммы в погашение обязательства и процентов. Банки приветствуют досрочное погашение ипотеки, но по предварительному согласованию, что связано с применением аннуитетного графика.

Заключение

Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми — это действительная помощь для молодых, призванная улучшить бытовые, экономические условия и стимулировать рождаемость.

Статья написана по материалам сайтов: www.transstroybank.ru, speckat.ru, onipoteka.ru.

»

Это интересно:  Ипотека для бюджетников в 2020 году
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector