Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Собственник любой недвижимости обязан оформить соответствующие документы – кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт представляет собой официальный документ- выписку из Государственного кадастра недвижимости.

Подобная бумага требуется в следующих случаях:

  • для совершения коммерческих сделок, связанных с составлением договоров купли-продажи недвижимости;
  • при перепланировке помещения;
  • во время оформления права наследования, завещания, дарения сдачи в наем;
  • для оценки имущества при приватизации;
  • во время регистрации либо снятии с регистрационного учета постороннего лица;
  • при оценке ущерба от пожара или затопления;

Обладать своим кадастровым паспортом обязана каждая единица недвижимости, находящаяся на территории Российской Федерации, включая:

  • сооружения, используемые в качестве жилья либо для других целей;
  • земельные и садовые участки;
  • помещения и квартиры;
  • объекты, находящиеся в процессе незавершенного строительства.

Образец кадастрового паспорта на квартиру содержит информацию, относящуюся к той или иной недвижимости, а именно: площадь, этажность здания, данные о собственнике недвижимости.

Образец кадастрового паспорта

Внешний вид кадастрового паспорта зависит от формы недвижимости. Профессионалами выделяются три вида такого документа:

  • Кадастровый паспорт на квартиру либо иное помещение. Подобный документ оформляется на листе формата А4. На одной стороне листа содержатся данные о помещении, его площади, этажности и прочая информация. На оборотной стороне листа отображается план квартиры. При наличии возможных изменений в планировке они в обязательном порядке отмечаются на плане. Поскольку структура кадастрового паспорта регулярно совершенствуется, при оформлении документации целесообразно уточнять сведения о текущих изменениях у специалистов.
  • Паспорт земельного участка. Этот документ нередко состоит из четырех частей, но все же чаще информация помещается в двух формах. Каждая из них включает определенные данные об объекте:
    • в обязательной форме В.1 содержатся сведения о принадлежности земли, площади участка и границах дозволенного использования, кадастровый номер и стоимость, дата создания документа.
    • Форма В.2 составляется, если ранее происходило межевание земли, где посредством чертежа отображается участок и его границы.
    • Формы В.2, В.3 используются в том случае, если имеются какие-либо обременения участка правами третьих лиц, зафиксированные документально.
    • На практике существуют еще и формы В.5, В.6, которые не входят в структуру кадастрового паспорта, но составляются при необходимости.

    Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой официальную выписку из базы государственного реестра. Подобная выписка оформляется на нескольких пронумерованных и сшитых листах формата А4. Вся информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, заверяется печатью выдавшего его органа и подписью уполномоченного лица. Согласно общим правилам, кадастровый паспорт на квартиру указывает на дату выдачи документа, его кадастровый, а также присвоенный ранее инвентарный номер.

    В основу кадастрового паспорта положены два раздела. Первый раздел включает в себя сведения, относящиеся непосредственно к объекту имущества и представляет картографическое изображение плана расположения квартиры на этаже, где содержится следующая информация:

    1. общая площадь;
    2. место расположения с указанием полного адреса;
    3. назначение – для квартиры указывается «жилое»;
    4. вид помещения жилой недвижимости – квартира или комната;
    5. номер помещения согласно поэтажному плану;
    6. кадастровый номер;
    7. расположение;
    8. этаж;
    9. цена;
    10. предшествующие кадастровые номера.

    Адрес указывается с литерой — лит. А, что является особенностью кадастрового учета. Помимо основных сведений кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года имеет информацию о времени проведенного обследования (если таковое имело место быть), организации, проводившей обследование, а также лицензии либо свидетельства об аккредитации.

    Во втором разделе содержится план-схема расположения квартиры на этаже многоэтажного дома. Кроме плана помещения, где выделена квартира, в этой части:

    • указываются сведения о жилье;
    • выделяется процент его износа;
    • размещается экспликация помещений.

    В сделках, где в качестве кредитора участвует банк, этой информации отводится особое место.

    Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

    Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

    И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

    Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

    Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Сведения в кадастровом паспорте

    Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.

    Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

    • адрес постройки;
    • год постройки;
    • площадь и объем помещения;
    • высоту потолков;
    • кадастровую стоимость объекта;
    • планировку;
    • наличие перекрытий и балкона;
    • этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
    • назначение помещения;
    • все проведенные перепланировки;
    • кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
    • а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

    Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

    Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

    • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
    • в целях регистрации изменений после перепланировки;
    • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
    • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
    • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
    • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

    Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

    Способы получения

    Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

    Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

    • через сайт Росреестра в онлайн режиме;
    • через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
    • во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
    • получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

    Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

    Как заполнить запрос на предоставление?

    Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

    1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
    1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
    1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
    3 — паспортные данные заявителя — владельца,
    5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
    6 — согласие на обработку персоональных данных,
    7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

    Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

    В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

    Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

    После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

    Различия между техническим и кадастровым паспортами

    Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

    Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

    Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

    Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

    Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

    Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

    В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

    В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

    Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

    • имущественный налог;
    • платеж за использование жилья;
    • платеж для получения жилья в качестве наследства;
    • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

    Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

    Выглядит КП как два листа A4.

    1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
    2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

    Кадастровый паспорт нужен для:

    • оформления права собственности на жилье в новостройке;
    • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
    • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
    • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
    • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
    • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.)

    Инструкция по получению кадастрового паспорта

    В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи. Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

    Собираем документы

    В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

    Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

    • технический план недвижимости;
    • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
    • доверенность (в случае необходимости).

    Способы получения

    Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

    • Личный визит в Росреестр

    Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

    Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

    • Заказ на сайте Росреестра

    Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

    • Обращение в МФЦ «Мои документы»

    Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

    • Получение через Госуслуги

    Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

    Порядок получения через интернет

    1. Заполните заявление через онлайн-форму.
    2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
    3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).
    4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.
    5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

    Порядок получения через государственное учреждение

    Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

    1. Оплатите госпошлину.
    2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
    3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
    4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

    Сроки оформления

    Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

    • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
    • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
    • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

    Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

    Стоимость оформления выписки

    На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

    В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

    Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

    Сколько действителен документ

    Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

    Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

    Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

    • оформить новую;
    • заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

    В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

    Внесение изменений в паспорт на квартиру

    Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

    • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
    • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
    • смена собственника с соответствующим переходом прав;
    • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

    Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

    Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

    1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
    2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
    3. Отсканировать чек об оплате.
    4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
    5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
    6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
    7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

    Восстановление кадастрового паспорта

    По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

    Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

    Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

    Заключение

    Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

    По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем. Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции.

    Не забывайте подписываться на обновление сайта, а также делиться мнениями и опытом в комментариях. Вместе мы справимся с любыми трудностями, которые могут подстерегать собственников или будущих владельцев жилья.

    Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

    Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

    → Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

    Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

    Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

    Бумажный вариант

    В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
    • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

    Электронный вариант

    В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Инструкция заказа

    Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

    Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

    • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
    • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

    Срок действия

    Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

    Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, vsvoemdome.ru, prozhivem.com.

    »

    Это интересно:  Реквизиты загса для оплаты госпошлины
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector