+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить гараж в собственность

Стать собственником гаража – задача, стоящая перед многими автовладельцами. Решение ее заключается в сборе большого пакета документов или обращения в судебные органы.

Какие действия нужно предпринять для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж? В чем преимущество этого шага?

Плюсов довольно много, причем большинство из них не прихоть, а необходимость. Причина этого кроется в том, что зачастую граждане считают «дом для железного коня» неотъемлемой частью жизни, которая никуда не денется. Однако это не совсем так.

Действующая нормативно-правовая база Российской Федерации наделяет правом распоряжения недвижимым имуществом только тех граждан, которые являются собственниками. По этой причине, нахождение в гаражном кооперативе (подтвержденное соответствующим документом) еще не дает такой возможности. Членская книжка лишь подтверждает факт наличия правовых отношений с данной организацией.

Случай, когда один гражданин продает другому гараж, при этом лишь поменяв фамилию в указанном документе – это не продажа недвижимости с точки зрения закона. За вознаграждение меняется член кооператива или владелец пая (взноса, сделанного первым хозяином, для участия в организации с целью постройки или приобретения крытого помещения для автомобиля).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Виды гаражей:

  • Контейнеры или аналогичные конструкции из металла (часто разборные), находящиеся около многоэтажных зданий;
  • Боксы в специализированных кооперативах;
  • Капитальные постройки, расположенные вне гаражных коопераций.

Этапы перевода гаража в собственность

Есть ли отличия при оформлении перечисленных видов объектов? Они существенные. Гаражи из металла, не имеющие под собой бетонного основания, принадлежат к категории движимого имущества. Ст.ст. 130, 131 ГК РФ недвусмысленно трактуют различия между двумя типами собственности в плане возможности переноса. Все объекты, допускающие их демонтаж и перемещение без нанесения ущерба, относятся к движимому имуществу. Гаражи из металла принадлежат к этой категории.

Если «дом для автомобиля» является движимым, то продажа этой собственности происходит согласно процедуре, описанной в ГК Российской Федерации и смежных законах. Эта процедура требует наличия большого количества бумаг. В основном, документы потребуется из самого кооператива.

Весь перечень бумаг можно разделить на две папки. В первую отнесены документы, находящиеся у гражданина, а во вторую – у законных представителей кооператива.

Бумаги для кооператива:

  • Свидетельство о регистрации юр. лица;
  • Документы о регистрации кооператива;
  • Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком (собственность, аренда, землеотвод);
  • Пакет документов, регулирующих взаимоотношения между автовладельцем и гаражным кооперативом.

Согласно законодательству РФ, основной бумагой для гражданина является справка о том, что паевой взнос на объект выплачен полностью. Членская книжка – второй по важности документ.

Убедившись, что у обеих сторон имеется весь пакет необходимых документов, можно приступать к процедуре оформления гаража в собственность. Эту работу можно осуществить двумя способами, имеющими существенные отличия.

Как оформить гараж в собственность?

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

Каким образом члену кооператива оформить гараж в собственность?

Если автовладелец является членом кооператива, то он может при определенных условиях приобрести объект недвижимости в собственность. В этом деле есть два важных момента. Во-первых, необходимо детально изучить устав гаражного кооператива, от его содержания зависит многое. Во-вторых, имеет значение способ создания организации.

В случае, когда гаражный кооператив был организован на средства членских взносов, то все движимое и недвижимое имущество принадлежит пайщикам в долях, соразмерных сумме взносов.

Если кооператив – это общественная организация, а земля под ним арендована, то члены кооператива по факту являются владельцами набора строительных материалов, использованных при возведении гаражей.

Каким образом вступить в уже созданный кооператив, чтобы стать владельцем автомобильного гаража?

  • Из числа членов организации необходимо выйти прежнему владельцу чрез написание соответствующего заявления;
  • Гражданин, приобретающий гараж, составляет бумагу с просьбой сделать его членом кооператива;
  • Заявление претендента рассматривает собрание членов или правление организации (зависит от устава);
  • Если решение участников кооператива будет положительным, то гражданин принимается в их ряды. Он обязан внести членский взнос, о чем ему выдается соответствующая бумага.

На какой объект можно оформить право собственности?

Простой человек оформить право собственности на стоянку для автомобиля не может. Подобные объекты создаются гражданами разными способами. Первым делом регистрируется общественная организация.

От имени созданного юридического лица, владельцы автомобилей обращаются в муниципалитет и арендуют у него земельный участок. Если один из участников покидает организацию (в силу разных обстоятельств), он сразу лишается закрепленного за ним парковочного места. Однако есть и другое решение вопроса.

В случае, когда владелец гаража желает обменять или продать этот объект, совершить классическую сделку действующее законодательство не позволяет. Единственный выход – уступить место новому участнику.

Прежний владелец покидает ряды членов общественной организации, а новый вступает в нее. В результате этого, у последнего возникает право на парковочное место. Такое соглашение между владельцами автомобилей может предусматривать денежное вознаграждение, однако, это является нарушением закона.

Как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов

Сделкой, представляющей наибольшую опасность для будущего владельца, является покупка гаража, построенного без соответствующих разрешений. Подобные деяния находятся вне сферы правового поля Российской Федерации.

Приобретение указанных объектов крайне не желательно, однако, нужно помнить, что варианты узаконивания самостроя нормативно-правовыми актами предусмотрены. После покупки гаража, никаких документов на него не выдается. Никто не гарантирует того, что в будущем он никому не помешает. При приобретении гаража, построенного самовольно, целесообразнее выбрать тот, который построен из металла.

Такую постройку, при любых конфликтных ситуациях с собственниками земли, на которой она стоит, можно перевезти на новое место. Сделка купли-продажи самостроя не подлежит оформлению через государственные органы, потому что его нет в реестрах недвижимости. В таком случае ограничиваются распиской и говорить о составлении официального договора не приходится.

Не следует соглашаться на покупку гаража, построенного с нарушением действующего законодательства без предварительного осмотра и оценки его технического состояния. Все обнаруженные недостатки – серьезный аргумент к снижению стоимости, которую назвал владелец строения.

Каким образом оформить сделку?

Официальная сделка купли-продажи гаража – процедура, которая должна проводиться в строгом соответствии с действующими законами. Следование всем требованиям нормативно-правовой базы Российской Федерации позволит в будущем не столкнуться с возможными проблемами.

Оформление сделки требует:

  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Передать их в Регпалату.

Пакет документов для оформления сделки

Приобретение объекта в гаражном кооперативе возможно при наличии следующих бумаг:

  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт, содержащий полное описание гаража (количество входов, окон, общая площадь, наличие перегородок и пр.);
  • Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что объект уже официально зарегистрирован;
  • Бумаги, подтверждающие факт владения постройкой;
  • В случае, когда объект недвижимости куплен прежним хозяином после вступления в брак, он считается совместно нажитым. Распоряжение гаражом может осуществляться лишь с нотариально заверенного письменного согласия супруга или супруги;
  • Акт передачи имущества. Если решили его оформлять, то делать это следует в 3 экземплярах, которые прилагаются к договору;
  • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины.

Оформление договора

Во время составления договора, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • В тексте должно присутствовать краткое описание объекта, включающее указание его индивидуальных особенностей;
  • Необходимо прописать реальную стоимость сделки, которая устроит как продавца, так и покупателя;
  • Соглашение заключается в письменном виде. В нем каждая сторона проставляет свои подписи и указывает полные контактные данные. Грамотное составление документа – залог отсутствия проблем в будущем, которые иногда возникают;
  • Бумага готовится в 3 экземплярах: первый остается у бывшего хозяина, второй передается покупателю, а третий сдается вместе с другими документами в регпалату;
  • Регистрационная палата, на основании полученных бумаг, занимается переоформлением объекта недвижимости на нового владельца. Процедура производится в течение месяца;
  • Оформление свидетельства, если все этапы благополучно пройдены. На это потребуется еще до 2-х недель.

Как зарегистрировать собственность?

Распространено ошибочное мнение, согласно которому объект недвижимости переходит в собственность одновременно с подписанием договора. Всеми правами на гараж гражданин будет обладать лишь после того, как получено соответствующее свидетельство, предусмотренное законами Российской Федерации.

Его выдают в регистрационных органах, куда следует обратиться со следующим пакетом бумаг:

  • Свидетельство о праве собственности, выданное на продавца гаража;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки. Этот документ не нужен, если недвижимость находилась в собственности продавца до вступления в брак;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта, в которых уже указаны данные покупателя;
  • Заявление, написанное по установленному образцу;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

В течение месяца государственный орган рассматривает бумаги, после чего новый хозяин может забрать свидетельство о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность через суд

Существуют ситуации, в которых оформление бумаг на гараж и регистрацию его в собственность нельзя осуществить без обращения в судебные органы. Указанный вариант отнимет больше времени, сил и денег, потому что к стандартному пакету документов необходимо приложить санитарно-эпидемиологическое заключение и оценку недвижимости. По требованию суда, список бумаг может быть дополнен.

Необходимо заплатить государственную пошлину, грамотно сформулировать исковые требования, а также присутствовать на всех заседаниях по данному делу. Во избежание дополнительных расходов, обращаться за помощью в суд стоит лишь тогда, когда иные методы не позволяют решить вопрос. Какие жизненные ситуации требуют вмешательства служителей фемиды для оформления собственности на недвижимость?

Это интересно:  Куда жаловаться на шумных соседей

Наследство

Если член семьи, владевший гаражом, умер, не закончив оформление его в собственность. В этом случае невозможно получить у нотариуса бумаги на наследство из-за того, что правоустанавливающее свидетельство не было получено бывшим хозяином.

Необходимо включить гараж в общий список наследства и доказывать свое право на него в судебном заседании. Не имеет значения, что территория под возведение объекта выделялась по действующим в то время правилам и нормам (возможно, было получено решение райисполкома). Наследнику потребуется заново получить все необходимые справки и разрешения, требующиеся для узаконивания самостроя.

В некоторых случаях, можно обойтись и без суда: при наличии у наследника справки о том, что паевой взнос завещателем выплачен в полном объеме. Наследство будет оформлено нотариусом, если соблюдены некоторые условия:

  • Гаражный кооператив продолжает существовать на дату оформления наследства;
  • Его регистрация в налоговом органе произошла раньше смерти завещателя;
  • Справка из кооператива составлена грамотно.

Обращения к служителям фемиды не избежать, если наследниками пропущен срок вступления в наследство (6 месяцев), установленный законодательством. Но только в том случае, если они в день смерти завещателя имели разные адреса постоянной регистрации. Прописка в одном помещении подразумевает вступление в наследство не зависимо от даты явки в нотариальную контору.

Выход из ситуации подразумевает судебное решение даже тогда, когда гаражный бокс числился за завещателем в службе Росреестра. Необходимо в исковом заявлении требовать восстановить срок вступления в наследство или установить факт принятия недвижимого имущества от умершего.

Для гаража, стоящего на учете в регистрационном органе, получать разрешительные документы на строение не нужно. Однако в ходе судебного заседания придется представить доказательства того, что наследник по уважительной причине не смог в установленный срок явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Необходимо документально подтвердить факт подачи искового заявления в течение 6 месяцев с того дня, как указанные обстоятельства прекратились.

Приобретение гаража по расписке

Недвижимость куплена со следующими документами:

  • Решение исполнительного комитета об отводе участка земли под возведение гаража, выданное на имя продавца;
  • Расписка о приобретении имущества.

Оформить недвижимость на свое имя с указанным пакетом бумаг не получится даже в том случае, если она сооружена согласно имеющимся документам без отклонений и замечаний. Причина кроется в том, что решение содержит персональные данные продавца, только он имеет право получить свидетельство на гараж.

Выход заключается в поиске прежнего владельца, получении права собственности на его имя, переоформлении документа на покупателя. Возможны ситуации, когда разыскать продавца нельзя либо он не желает принимать участие в перечисленных действиях. В этих случаях следует идти в суд.

По таким делам решения принимаются прямо противоположные:

  • Отказ в признании прав на гараж, потому что прежний хозяин юридически не был его владельцем и не мог им распоряжаться (продавать). Сделка между ним и покупателем признается ничтожной;
  • Признание права собственности на объект недвижимости. Однако для оформления придется собирать полных пакет справок и разрешений, описанных ранее.

Второй вариант происходит тогда, когда судебные органы идут навстречу гражданам.

Опечатки в личных данных

Возможна ситуация, когда на руках имеются все необходимые документы, но в одном из них обнаружена опечатка в фамилии, имени или отчестве. Требовать исправления ошибки нужно в той организации, которая ее допустила.

Проблема заключается в том, что не всегда ее удается разыскать, либо сотрудники не станут ничего изменять. К примеру, районная администрация откажется исправлять ошибки, ссылаясь на то, что они не правопреемники райисполкома, который выдал бумагу. Решить вопрос могут только судебные органы.

Эта ситуация чуть легче остальных, потому что гражданину необходимо установить, что документ принадлежит именно ему. Никаких разрешительных бумаг собирать не нужно. Суд должен решить, что правоустанавливающий документ выдан истцу, а не иному лицу с похожими персональными данными.

Самострой

Получить право собственности на самовольно построенный гараж, на который нет никаких документов, можно было в суде только до 01.09.2006 г. С этого дня вступили в законную силу поправки в 3 пункт ст. 222 ГК России, которые допускают оформление в собственность строений только на лиц, владеющих участком земли под ними.

В настоящее время, даже суд не сможет узаконить гараж без документов. Необходимо доказать, что земельный участок под постройкой отводился гражданину или кооперативу, членом которого он является.

Предстоит собрать разрешительные документы и бумаги, доказывающие факт соответствия гаража СНиПам, а также найти подтверждение тому, что строение не противоречит интересам других лиц. Не во всех случаях суды удовлетворяют подобные иски, однако, есть и решения в пользу граждан.

Иные недочеты в предоставленных бумагах

Пакет документов, собранный для оформления постройки, содержит недостатки, ошибочные фразы, выявлено нарушение строительных норм или гараж стоит на инженерных коммуникациях, — в этом случае районные власти наверняка откажут в регистрации права. Сложность судебного процесса и перечень документов в каждом случае будут своими.

Как оформить гараж в собственность, если кооператив распался

Распад гаражного кооператива или отсутствие продления аренды на территорию под боксами – самые тяжелые случаи. Все постройки становятся незаконными и подлежат сносу. Искать выход из сложившейся ситуации возможно лишь только через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2019 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.
Это интересно:  Переработка рабочего времени оплата ТК РФ

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как оформить гараж в собственность

    Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

    «Дачная амнистия» и гараж

    Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений. Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан. Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2019 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

    Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

    Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю. Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г. А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

    Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

    Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

    1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
    2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
    3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

    Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
    • кадастровые паспорт или план;
    • паспорт заявителя;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

    Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

    1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
    2. Гражданский паспорт владельца.
    3. Документы на землю под гаражом.
    4. Квитанцию об оплате госпошлины.

    Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

    Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

    Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно. Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

    Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации. И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники. Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

    Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:

    1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
    2. Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
    3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
    4. Квитанцию об оплате госпошлины.

    Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

    • устав ГСК;
    • свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
    • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
    • приказ о назначении главбуха;
    • список членов кооператива;
    • правоустанавливающие документы на землю ГСК.

    Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

    Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

    1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
    2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
    3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

    Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием. Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

    Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

    А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

    Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

    И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

    Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

    Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима. Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность. Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

    Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

    Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета. И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов. Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

    Что делать, если гараж построен самовольно?

    Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

    Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

    1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
    2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

    И в том случае, и в другом необходимо будет:

    • представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
    • взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
    • оформить техпаспорт на объект;
    • получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
    • предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
    • если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
    • если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

    Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

    Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

    Статья написана по материалам сайтов: metr.guru, yakapitalist.ru, pravo.moe.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector