Как перевести землю из сельхозназначения в ижс

Это очень сложный процесс.

Рассмотрим подробнее, как перевести землю из садоводства под ИЖС.

Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Можно ли вообще перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Да, это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
  • необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
  • земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Содержание

Порядок перевода

Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в отдел администрации по работе с землей или в земельную палату по месту нахождения объекта.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава, который составляется в процессе создания товарищества.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Можно ли СНТ перевести в ИЖС

ИЖС — это аббревиатура, введенная в Градостроительном кодексе РФ, которая обозначает назначение земель для индивидуального жилищного строительства. На землях ИЖС разрешено строить индивидуальные дома высотой до трех этажей для постоянного проживания.

Построенному объекту присваивается адрес, владелец дома и его семья без проблем могут прописаться в нем.

Перевод из сельхоз в ижс в 2020

Переводим землю сельхозназначения в ИЖС в 2020-2019 году

  1. Составляем ходатайство, где просим перевести землю в категорию под ИЖС.
  2. Подаем ходатайство в муниципалитет с выпиской из Кадастровой службы и документом, подтверждающим ваше право собственности на участок. Также составляем заявление, что вы согласны на смену категории.
  3. Через 2 месяца поступает либо согласие, либо отказ. Выдается при согласии соответствующий документ, подтверждающий изменение категории.
  1. У вас в собственности находится земля садоводческого надела, на котором можно строить дом для дальнейшего проживания.

    Перевод земель сельхозназначения в СНТ

    К заявлению приложите бумаги, которые подтвердят, что землевладение находится в собственности или предоставлено в пользование в соответствии с заключенным договором аренды. Список документов, которые нужно подавать вместе с прошением, может изменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

    Сбором и оформлением необходимых документов может заняться квалифицированный специалист.
    Граждан РФ часто интересует, сколько будет стоить перевод земель из СНТ в ИЖС. Цена процедуры зависит от ряда условий, в том числе от характеристик землевладения, но чаще всего она составляет не больше 30% от стоимости надела, указанной в кадастре. При подаче бумаг обязательно оплатите госпошлину.

    Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2020 году

    В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение.

    Перевод из сельхоз в ижс в 2020 году

    Вся эта процедура оговорена Земельным кодексом РФ. Возводить жилые дома допускается только на участках, отнесенных к землям населенных пунктов. Вопросы изменения категории земель решаются в индивидуальном порядке.

    Желание многих горожан жить в своем отдельном доме на свежем воздухе вдали от городской суеты и шума упирается в вопросы, связанные с земельными участками. Как не ошибиться в выборе земельного надела под строительство дома, на что следует обратить особое внимание? Каких неприятностей следует ожидать владельцам вновь построенных домов при несоблюдении ими требований законодательства?

    Как земли сельхозназначения перевести в земли ИЖС

    Каким образом можно добиться узаконения постройки жилого дома на домах сельскохозяйственного назначения? Если возникла такая необходимость, придерживайтесь установленного законом порядка и соблюдайте следующие правила.
    Вся эта процедура оговорена Земельным кодексом РФ. Возводить жилые дома допускается только на участках, отнесенных к землям населенных пунктов. Вопросы изменения категории земель решаются в индивидуальном порядке.

    Желание многих горожан жить в своем отдельном доме на свежем воздухе вдали от городской суеты и шума упирается в вопросы, связанные с земельными участками. Как не ошибиться в выборе земельного надела под строительство дома, на что следует обратить особое внимание? Каких неприятностей следует ожидать владельцам вновь построенных домов при несоблюдении ими требований законодательства?

    Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС

    Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория — понятия не равносильные.

    Для перевода земли в ИЖС, необходимо изменить ее категорию с «земли сельхозназначения» на «землю населенных пунктов».

    Перевод из сельхоз в ижс в 2020 году последние новости

    В самом ходатайстве необходимо указать кадастровый номер, категорию и обоснование перевода: цель, необходимость использования в составе испрашиваемой категории, финансово-экономическое обоснование.

    Куда обращаться непосредственно? К примеру, в Приказе Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 17.12.2013 N 34 утвержден Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Прием и рассмотрение ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую».

    Согласно этому документу в Ленинградской области необходимо обращаться в Леноблкомимущество, структурные подразделения, непосредственно предосатвляющие государственную услугу: общий отдел Леноблкомимущества; сектор по землеустройству Леноблкомимущества. Сайт Госуслуги также предлагает возможность подать заявление при помощи сети Интернет. Как в Московской области, так и в Ленинградской области и в иных областях, можно обратиться в МФЦ.

    Можно ли прописаться в СНТ?

    Изменения в новом году

    Перевод земель сельхозназначения в другую категорию в 2020 и 2020 году, как и ранее, запрещен, кроме отдельных случаев, о которых уже сказано, однако на них могут быть образованы садовые и дачные участки.
    Это не новшество в правовой системе России, однако сейчас эта норма закреплена конкретно в специальном законе.

    С 1 января 2020 года подобное правило установлено в п. 11 ст. 23 ФЗ-217. На садоводческом же участке можно разместить как садовый так и жилой домик. Объект ИЖС должен соответствовать установленным требованиям в ст.

    Как землю под СНТ перевести в ИЖС? Этим вопросом задаются владельцы земельных участков, которые желают изменить категорию своей собственности. Если не изучать вопрос глубоко, кажется, что на землях обеих категорий возможно строительство зданий в соответствии с установленными нормами. Однако и СНТ, и ИЖС обладают некоторыми особенностями.

    Отличия

    Перед тем, как принимать решение о переводе СНТ в ИЖС в 2020 году, следует выделить некоторые их особенности.

    Надел в садовом некоммерческом товариществе Надел под индивидуальное жилищное строительство Земля предназначена для нужд сельского хозяйства (садоводство, огородничество и т.д.). Прописаться в возведенном на земле доме можно без особых сложностей. Ее разрешается использовать для огороднической и садоводческой деятельности.

    Если земельный участок разделен на доли, то необходимо предоставить в администрацию согласие от всех собственников, убедиться в отсутствии планов администрации в перспективе использовать земельный массив под сельскохозяйственные работы.

    Процедура перевода участков СНТ в ИЖС:

    1. Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
    2. Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
    3. Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
    4. Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.

    При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.

    Зачастую отказы поступают по причине удаленности земельного участка от населенного пункта. Такие ходатайства обжаловать практически невозможно.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Преимущества и недостатки СНТ

    Каждая категория земель имеет свои плюсы и минусы.

    Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

    Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

    Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

    • участок находится близ функциональной зоны;
    • если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

    При переводе земли в ИЖС в 2020 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

    Для строительства дома

    Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

    • электроснабжения;
    • газификации;
    • канализации;
    • отопления;
    • водоснабжения;
    • подъездных дорог;
    • развитой инфраструктуры.

    А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

    Порядок оформления

    Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

    Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения.

    Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2020 году

    Предыдущие способы получения наличных средств прозрачны и законны, ведь потребности семьи совпадают с прямыми разрешениями государственных органов. А что делать в случае, когда средства требуются на иные нужды, а не строительство или реконструкцию дома? Оформляется сделка купли – продажи жилья с ближайшими родственниками, собственником недвижимости становится ребенок и все средства целиком возвращаются в семью. Такую операцию можно провести, воспользовавшись банковским займом или через прямую сделку.

    В банке берется кредит на покупку недвижимости, равный материнскому капиталу, сроком на три месяца.
    После оформления сделки и регистрации права собственности, потребуется оформить нотариально заверенное обязательство о выделении доли от вновь приобретенного жилья в пользу ребенка. При обращении в ПФ РФ документы проверяются, и согласно заявлению матери рассматривается вопрос о возможности использовать сертификат в качестве возмещения за включение ребенка в состав собственников. Проверка не превышает 30 дней, после одобрения сертификат относится в банк и получаются наличные.

    Такой вариант используется во многих семьях, где присутствуют теплые и дружные отношения.
    Для своих внуков бабушки порой готовы на многое, поэтому выписать остальных жильцов и оформить право собственности на внука или внучку порой готовы многие. Подобные сделки облегчили жилищные условия многим молодым семьям, но не следует забывать о возможных неприятных сюрпризах. В ситуацию придется вовлечь нотариуса, риэлтора, заплатить банковские проценты за три месяца пользования кредитом, в конце концов сделка может сорваться по причине смерти или тяжелой болезни фиктивного продавца.

    Поскольку такие операции по получению средств материнского капитала не секрет для органов опеки и представителей Пенсионного фонда, то рано или поздно эту лазейку прикроют.

    Перевод сельхозземель допускается только в исключительных случаях, список которых, впрочем, достаточно велик:

    • консервация;
    • создание особо охраняемых зон;
    • формирование черты населенных пунктов;
    • размещение промобъектов при соблюдении пределов средней кадастровой стоимости участков;
    • включение земель в состав лесного или водного фонда, если для сельского хозяйства они непригодны;
    • строительство дорог и других объектов, в том числе по добыче полезных ископаемых, при утверждении проекта рекультивации;
    • размещение объектов, имеющих большое общественное значение;
    • выполнение международных договоров и обязательств.

    Очевидно, что простому обывателю надеяться на смену категории земель сельхозназначения рассчитывать не стоит. Гораздо проще, если участок относится к землям населенных пунктов, землям запаса или промышленности (хотя и здесь есть определенные ограничения). Например, в последнем случае перевод не допускается в случае, если земли загрязнены и отсутствует проект рекультивации.

    Земли лесного или водного фонда, особо охраняемых зон допускается переводить только в рамках данного небольшого перечня категорий (исключение — если водный объект прекратил существование и есть заключение экологической экспертизы).

    Новый устав СНТ с 2020 года – последние новости и образец заполнения

    Порядок перевода — примеры

    Сам порядок достаточно прост и не предусматривает уплату каких-либо пошлин. Необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган, предоставить заявление (ходатайство), документы на собственника (его согласие, если обращается не сам владелец).

    Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2020 году

    Земля сельхозназначения используется в Российской Федерации для ведения определенных видов деятельности. К примеру, такие наделы подходят для посадки овощных и фруктовых культур или для организации фермерского хозяйства. Регулирует порядок пользования такими участками ФЗ № 173, а также ряд законодательных актов, принятых в каждом регионе.

    Стоимость таких земель невысокая, однако на них нельзя построить жилое помещение и в дальнейшем прописаться в доме. Чтобы решить эту проблему, потребуется выполнить ряд манипуляций. В данной статье мы расскажем, как осуществить перевод земель из сельскохозяйственных в ИЖС в 2020 году и какие документы для этого потребуются. Дополнительно попробуем разобраться, в каких случаях переоформление осуществить не получится.

    Чем отличаются сельхозугодья от земель ИЖС?

    Чтобы рассказать, как перевести одну категорию земель в другую, стоит сначала разобраться, в чем состоят отличия этих двух групп наделов. Если сравнивать участки СНТ и ИЖС, то можно отметить два существенных момента. При покупке надела под индивидуальную застройку не требуется получать никаких дополнительных разрешений, чтобы возвести на участке жилой дом. Единственным условием является то, что дом должен соответствовать строительным нормативам, а также принадлежать к типовым жилым постройкам.

    В свою очередь, на территории СНТ можно построить любое строение, но прописаться в этом помещении запрещено законом. Такое правило обусловлено отсутствием оптимальной инфраструктуры и неподходящими для постоянного проживания условиями. Несколько слов стоит сказать и о стоимости наделов. Первая группа земель отличается высокой ценой, а вот участки, входящие в категорию СНТ, можно приобрести по сниженной стоимости. Именно по этой причине люди сначала покупают землю сельхозначения, а затем обращаются в администрацию, чтобы выполнить перевод надела в группу территорий ИЖС.

    Правовое регулирование вопроса

    Перевод одного участка в другой не запрещен действующим законодательством, однако сделать это можно при соблюдении ряда условий и требований. Во время данной процедуры стоит руководствоваться положениями ФЗ № 172, где указан порядок и правила проведения перевода.

    Изначально каждый участок прикреплен к конкретному населенному пункту, поэтому заявителю потребуется указать причины, по которым ответственный орган обязан выполнить переоформление надела в участок ИЖС.

    Если основания будут существенными и не противоречащими положениями действующего законодательства, то специальная комиссия примет положительное решение по обращению гражданина. Еще одним документом, регулирующим порядок переоформления, является Градостроительный кодекс РФ, где прописаны все важные нюансы и особенности проведения процедуры.

    В каких случаях можно осуществить перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС?

    Существует ряд моментов, которые имеют большое значение при выполнении перевода земли. К примеру, если наделы находятся за пределами имеющейся инфраструктуры, то перевод может быть выполнен после изменения процедуры межевания. Выполнить это возможно при следующих обстоятельствах:

    • если земли расположены неподалеку от населенного пункта, согласно предложенному генплану функциональных зон;
    • когда перепланирование наделов нужно для развития населенной местности.

    Подводя итоги, можно отметить, что перевод земель осуществим, но только в исключительных случаях, при согласовании с муниципалитетом.

    Процедура перевода

    Переоформление участка в категорию ИЖС выполняется владельцем. К сожалению, не все лица понимают, как справиться с такой задачей, поэтому обращаются к специалисту, уже имеющему опыт в подобных мероприятиях.

    В целом, процедура передачи стандартная и заключается в следующем:

    1. Гражданин составляет и направляет ходатайство в свободной форме с указанием причины перевода, а также порядкового номера и типа земельного надела. Документ направляется в муниципалитет по месту расположения земли.
    2. К обращению следует приложить дополнительные документы: выписку из госкадастра или паспорт надела.
    3. В течение двух месяцев с момента обращения ответственное лицо в администрации принимает решение по поступившему ходатайству и отправляет ответ гражданину не позднее 2 недель с момента поступления документа.

    Существуют причины для отказа. В частности, можно отметить такие распространенные основания, как отсутствие необходимых документов или их недействительность.

    Стоимость перевода земли

    Цена перевода земли в 2020 году составляет 30% от итоговой стоимости земли по кадастру. Иными словами, речь идет об оплате госпошлины.

    Для уточнения этого вопроса стоит зайти на официальный сайт Росреестра и прочитать необходимую информацию. Что касается юридического сопровождения, то стоимость его будет составлять от 25 тыс. рублей.

    Заключение

    Процедура перевода участка одной категории в другую не противоречит закону, однако гражданин, обращающийся за услугой, обязан соблюсти все правила и условия, которые определены федеральными и местными законодательными актами. Лишь в этом случае процедура будет признана действительной и иметь юридическую значимость.

    Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

    Для любого владельца перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2020 году означает возможность строительства капитального жилого дома с последующей регистрацией. Но осуществить смену вида использования надела непросто, так как некоторые земли использовать для ИЖС запрещено.

    Общие сведения

    Собственник может осуществить строительство жилого дома только на участке, специально предназначенном для этого. Что касается земель сельхозназначения, используемых под огородничество (например, в СНТ), то закон допускает возведение на них жилых строений и сельскохозяйственных построек.

    Но жилое помещение, возведенное на территории сельхозземель, останется лишь дачным домиком. А значит, в нем будет проблематично зарегистрироваться. Поэтому для этих целей удобнее использовать земли в ИЖС. Под индивидуальным жилищным строительством подразумевается не категория земли, а вид ее использования.

    Земельный участок, оформленный под ИЖС, позволяет владельцу осуществить строительство жилого здания (не более 3 этажей) и получить дополнительные преимущества:

    1. Получение постоянной прописки.
    2. Проведение всех необходимых коммуникаций.
    3. Оформление налогового вычета при отчуждении.

    Сведения о том, можно ли перевести участок из садоводства в ИЖС, содержит Земельный кодекс РФ, а также ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 г.

    Перевод земли

    Существует несколько способов того, как перевести земли из сельскохозяйственной категории в ИЖС:

    1. На основании земельного законодательства. Собственник может оформить ходатайство на перевод участка в категорию населенного пункта. Но этот способ предусматривает выплату компенсации государству.
    2. На основании градостроительного законодательства. Этим способом может воспользоваться владелец участка, который находится рядом с населенным пунктом и может впоследствии быть использован для его расширения. Такую землю сельхозназначения местные власти гораздо быстрее переведут в другую категорию.

    Поэтому перед тем как перевести свою землю из сельхозназначения в ИЖС, владельцу нужно рассмотреть оба варианта. Сам перевод земли физ. лицом из сельхозназначения в ИЖС в 2020 году осуществляется следующим образом:

    1. Собственник оформляет заявление на перевод в ИЖС своего участка и подает его для рассмотрения.
    2. Не позднее 2 месяцев со дня подачи он получает ответ на свое ходатайство.

    Справка: если земля находится далеко от населенного пункта, скорее всего, заявителю откажут. Гораздо проще осуществить перевод земель, если они предназначены для садоводства. Владелец может построить дачный домик, так как с помощью этого ему будет проще оформить ИЖС.

    Ходатайство должно содержать следующие пункты:

    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • кадастровый номер;
    • существующая категория участка;
    • категория, которую заявитель хочет оформить;
    • основания для перевода;
    • дату, подпись.

    Помимо заявления, нужно подготовить:

    • гражданский паспорт;
    • согласие на осуществление переоформления земли от других совладельцев;
    • техническую документацию (паспорта, выписки и т.д.);
    • правоустанавливающие бумаги;
    • заключение экспертов (экологов и т.д.).

    Перевод участка из земли сельхозназначения в ИЖС может не осуществиться по таким причинам:

    • заявление оформлено не хозяином недвижимости;
    • не хватает некоторых документов (поданные бумаги содержат ошибки, исправления, неверные сведения);
    • на распоряжение наделом наложен судебный запрет или обременение;
    • негативное заключение экологов;
    • земля не может использоваться как часть населенного пункта.

    Если было разрешено оформить ИЖС на землях сельхозназначения, то заявителю остается лишь обратиться в Росреестр для окончательного переведения участка. А вот отказ местного органа власти он имеет право оспорить в суде.

    Стоимость

    О том, сколько конкретно стоит смена статуса земли, затрудняются сказать даже эксперты. Если владельцу нужно выкупать надел у государства, то процедура может обойтись в кругленькую сумму. Но даже когда нужно лишь сменить вид использования надела, сумма может быть существенной.

    Во-первых, на стоимость перевода влияют месторасположение, площадь, кадастровая стоимость и другие характеристики. Во-вторых, владелец может понести дополнительные расходы при подготовке бумаг и проекта строительства будущего жилого дома. Отдельная статья расходов – это юридическая помощь, которой во время оформления может воспользоваться хозяин земли.

    Сложности оформления

    Для быстрого перевода земли под ИЖС участок должен соответствовать определенным требованиям. Помимо близкого расположения рядом с населенным пунктом, нужно получить разрешение экологов. На возможность осуществления процедуры также влияет кадастровая стоимость недвижимости.

    По правилам, эта стоимость не может быть выше средней кадастровой цены за землю по населенному пункту (району). Естественно, что земли сельхозназначения стоят гораздо ниже, чем земли ИЖС. И смена вида использования автоматически повышает цену. Многие собственники требуют от государства компенсацию, так как на основании кадастровой стоимости они платят налоги. Но такие требования незаконны.

    Если надел все-таки перевели под ИЖС, то у владельца есть 10 лет для осуществления строительства жилого дома. И если по истечении этого срока гражданин не возведет дом, то земельный налог удвоится. А это существенная сумма, которую придется платить ежегодно. Поэтому затягивать со строительными работами не стоит.

    Владельцу участка, желающему сменить его вид использования на ИЖС, для начала лучше проконсультироваться с юристами. Для осуществления процедуры потребуется немало документов, правильно оформленное ходатайство и многое другое. Если же органы власти отказываются удовлетворять просьбу собственника, то можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

    Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

    Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

    Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, требуется земля, на которой объект будет располагаться.

    Стремление отдалиться от городской суеты и жить отдельно приводит граждан к поиску места для строительства домов за городом. Возможен ли перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Что для этого нужно?

    Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС

    Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно указанным правовым актам, наделы, на которых располагаются объекты ИЖС, должны причисляться к землям населенных пунктов. Обоснованность перевода таких землевладений в иную категорию должна подтверждаться в каждой конкретной ситуации.

    Участки, отведенные для сельскохозяйственных нужд, характеризуются наиболее высокой кадастровой стоимостью.

    Перевод их в другую категорию снижает оценку надела, ввиду чего уменьшается размер планируемого государством дохода от такого имущества. Именно по этой причине, при доказанности того, что заменить категорию земли необходимо, владельцу придется выплатить возмещение потерянной разницы.

    Иногда это оказывается абсолютно невыгодно, тем более что возможно заменить вид разрешенного пользования участком. Поэтому можно просто поменять категорию, установив статус ИЖС для объекта, находящегося на земле сельскохозяйственного назначения.

    Также право на смену категории земель ограничивается нормами Градостроительного кодекса РФ.

    Согласно его положениям, проведение зонирования в пределах государства происходит с учетом целевого использования землевладений. Наделы, не входящие в число земель населенных пунктов, которые относятся к участкам сельхозназначения, могут причисляться к категории населенных пунктов, только после изменения границ указанной недвижимости.

    Допускается это при следующих обстоятельствах:

    • землевладение непосредственно находится вблизи границы функциональной зоны;
    • целевое назначение такой зоны планируется на будущее как резерв по развитию определенной местности.

    Таким образом, однозначно становится понятно, можно ли осуществить перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальное жилищное строительство. Это допустимо, но лишь в некоторых ситуациях, когда отсутствуют непреодолимые препятствия. Как правило, при разрешении подобных вопросов, проще изменить разрешенное использование, так как это более экономичная процедура, требующая меньших временных затрат.

    Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС

    Какие же действие следует выполнить для смены категории участка?

    Для начала подготовьте комплект документации, требующей наличия:

    • кадастрового паспорта землевладения или выписки из кадастра недвижимости с информацией об участке;
    • копии документа, удостоверяющего Вашу личность;
    • заключения экологической экспертизы (при необходимости);
    • согласия от остальных совладельцев земли (при нахождении недвижимости в общей долевой собственности).

    После подготовки бумаг напишите заявление, адресованное исполнительным органам субъекта, в пределах которого расположен участок.

    Аренда земли сельхозназначения.

    Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

    Ходатайство должно содержать сведения в отношении:

    • кадастрового номера надела;
    • имеющейся и желаемой категории земли;
    • документации, подтверждающей право собственности на участок;
    • подтверждения обоснованности переведения надела в иную категорию (в силу того, что это будет сельскохозяйственный участок, возможность перевода будет доступна лишь в некоторых обстоятельствах. Поэтому оптимальным обоснованием станет необходимость возведения жилых строений или смены границ населенного пункта);
    • после того, как заявление предъявлено, дождитесь решения администрации, которое должно быть вынесено не позднее двух с половиной месяцев с момента поучения бумаги. Двухмесячный срок установлен для принятия решения исполнительным органом, а в течение двух недель акт подлежит отправке обратившемуся гражданину. При безошибочном составлении ходатайства и предоставлении требуемого пакета документов, результат рассмотрения вопроса завершится актом об изменении категории землевладения, в котором будет отражаться причина перевода участка, новая категория, а также границы объекта недвижимости, в черте которого будет осуществляться процесс;
    • получение решения еще не говорит о том, что категория участка уже изменена. Далее компетентным органом направляется копия документа в кадастровый орган, который оповещает собственника земли о замене категории, и отправляет уведомление уполномоченному лицу о регистрации недвижимости для внесения изменений в ЕГРН. Заново оформлять документы не придется, процедура проводится без Вашего участия.

    Какие нужны документы, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС

    Как же подготовить документацию без лишней траты времени?

    Вся процедура занимает приблизительно полгода. Для постановки объекта на кадастровый учет обратитесь в Росреестр.

    После того, как кадастровый номер будет присвоен, сформируйте надлежащий комплект документации, который состоит из:

    • заявления на выдачу кадастрового паспорта;
    • вашего гражданского паспорта;
    • копии правоустанавливающего документа на землевладение, нотариально удостоверенной;
    • кадастрового номера;
    • свидетельства о праве собственности на недвижимость.

    По окончании сбора документов, предоставьте их в органы Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением.

    Примерно через месяц получите готовый кадастровый паспорт. За это тоже нужно будет оплатить государственную пошлину.

    Сроки и стоимость перевода земель сельхозназначения в ИЖС

    Ходатайство о переводе земли рассматривается два месяца. После этого вы будете извещены представителем органов прокуратуры о принятом решении, независимо о того, вынесено оно в вашу пользу или нет. Если участок расположен в отдалении от населенных пунктов и планы расширить границы не намечаются, то, скорее всего, администрация откажет в удовлетворении заявления.

    Сумма, в которую обойдется перевод землевладения, формируется в зависимости от таких моментов:

    • площади надела, который требуется перевести под индивидуальное жилищное строительство;
    • оплаты, указанной инспектором кадастрового отдела;
    • готовности надлежащей документации;
    • наличия проекта жилого строения, который нужно будет возвести и от того, насколько это возможно;
    • проведения экологической экспертизы участка, посредством которой будет осуществляться переведение под ИЖС.

    Точная сумма оплаты рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации, при этом основой расчета выступают все вышеперечисленные основания, включая вероятный отказ в замене категории земель.

    Одно из наиболее дорогостоящих мероприятий заключается в переводе участка сельхозназначения при наличии того факта, что кадастровая стоимость объекта завышена. Такая процедура будет экономически нецелесообразной, так как при изменении статуса утрачивается возможность получать прибыль с такого надела. Если это будет подтверждено, то вы будете вынуждены компенсировать размер ущерба, наносимого государству, в связи с утратой дохода с данного землевладения.

    Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, kvadmetry.ru, uropora.ru.

    »

    Это интересно:  Что теперь будет с коллекторами
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector