+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

Процедура оформления имущества в дар и его последующая регистрация в компетентных органах регламентируется в Российской Федерации несколькими законодательными актами в виде: Гражданского кодекса; Основ законодательства о нотариате; Законах О Кадастровой деятельности», «О регистрации прав. «, «О регистрации недвижимого имущества».

Так как дариться может любая недвижимость, как квартира или дом в целом, так и его доля, то целесообразно разобраться с этими понятиями. Владеть имуществом можно единолично или на правах долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ под общей собственностью понимается имущество, где доли собственников четко не определены. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками. Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения.

Содержание

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Договор дарения может быть составлен человека как на родственника, так и на любого другого знакомого. К категории близких родственников законодательно относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки.

Сделать дарение, как правило, стараются чаще всего в отношении детей и внуков. Таким образом родственники желают уберечь близких от деления имущества, если одариваемый решит развестись в будущем. По условиям дарственной подаренное имущество не делится при разводе.

Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

Также важно, чтобы даритель был полностью дееспособным, находился в сознании и желал оформить дарственную по своему желанию.

Чтобы сделать дарение части квартиры в пользу родственника правильно, стоит знать, что после изменений 2017 года, в 2019 году действует обязательное нотариальное заверение, если даримая доля находится в квартире, которая является общей собственностью нескольких владельцев.

Каждая дарственная должна содержать следующие данные:

  • дату и время, когда документ был составлен;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • данные нотариуса;
  • характеристики доли;
  • дата, когда право собственности перейдет к новому собственнику;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников сделки.

Процедура правильного оформления

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Условия

Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон. При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно.

Это интересно:  Отказ от ребенка в роддоме

Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит,что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.

После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.

Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Отмена дарственной возможно в следующих случаях:

  1. Даритель погиб по вине одариваемого.
  2. Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.
  3. Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.

Необходимые документы

Процедура регистрации договора в Росреестре подразумевает сбор необходимых документов. К таковым относятся:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта дарителя и одариваемого
  3. Согласие органов опеки и попечительства в случае, когда сделка оформляется с участием лиц, не достигших возраста 18 лет.
  4. Согласие других собственников долей в квартире (если доли не были выделены ранее).
  5. Документ, подтверждающий родственные связи между дарителем и одариваемым .
  6. Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в квартире.
  7. Квитанции, удостоверяющие оплату госпошлины.

Оформление договора дарения и его последующая регистрация влечет за собой материальные расходы. Так как сделка дарения доли квартиры заключается между родственниками, то она не облагается налогом в 13%. Однако государственные пошлины заплатить все же придется.

Заверение нотариусом сделки обойдется в 0,5 % от стоимости дара.

Нотариальные услуги в среднем обходятся в 5-10 тысяч рублей.

Получение выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Решать, кто именно будет оплачивать все расходы, даритель и одариваемый должны между собой. Как правило, платит за все сторона, которая получает дар.

Как аннулировать дарственную на квартиру — причины и процедура

Источник изображения: www.pixabay.com

Заключение договора дарения – один из способов передачи имущества другим владельцам. Перед принятием решения важно ответственно подойти к вопросу оставления наследства, так как расторгнуть договор передачи сложно после осуществления сделки. Бывают случаи, когда передача жилья в дар осуществлялась не по собственному желанию владельца.

К незаконным способам прибегают недобросовестные родственники или мошенники. Если подобная ситуация приключилась, следует узнать: можно ли отозвать дарственную на квартиру и какие законные способы существуют.

Важные нюансы

Пожилые люди часто совершают грубые ошибки при оформлении дарения жилья родственникам или другим лицам. Нередко они путают дарственную с завещанием. Подобная ситуация может приключиться с любым человеком, который не знает, как подарить жилплощадь правильно.

Важно понимать, что сразу после заключения сделки жилье автоматически переходит в собственность принимающей стороне. Также нужно помнить, что сделка с юридической точки зрения не подразумевает ответной положительной реакции со стороны принимающего лица. Пример: если внук получает жилплощадь от бабушки или дедушки, то отменить дар по причине того, что он не ухаживает за ними в ответ на добрый жест, невозможно.

Внимание! Условие, позволяющее сделать возврат недвижимости: заранее прописать в акте, что жилплощадь вернется обратно в случае преждевременной смерти бывшего владельца.

Дарение жилья часто используется в качестве альтернативы заключению договора купли-продажи, если нужно войти в долю. С одной стороны, не придется уплачивать налоги и долго собирать нужный пакет документов, что является плюсом. Явный минус – при конфликте с новыми жильцами уже невозможно перепродать недвижимость сторонним лицам. Поэтому рекомендуется заключать двухэтапную сделку.

Пример: продавец предоставляет будущему покупателю часть доли в качестве подарка, остальной метраж выкупается им за деньги.

Второй момент – если жилплощадь оформляется в наследство родственникам. Передачу заключить проще, чем продать недвижимость, ведь пакет собираемой документации минимальный, сделка заключается быстро и не нужно платить налоги.

Главный подводный камень появляется, если возникают серьезные конфликты с получателями. Ведь просто так передумать и забрать жилье уже не получится. Придется обращаться к опытному юристу, который попытается решить вопрос о том, как можно аннулировать договор дарения.

Можно ли отменить дарение жилья

Согласно статистике, аннулированием соглашения на дарение имущества редко занимаются в судебном порядке. Если сделка состоялась между родственниками, то любые проблемы обычно решаются более простым способом с вариантами компромисса.

Тем не менее в законодательстве предусмотрены пункты, четко указывающие, в каких случаях можно аннулировать дарственную:

  1. Покушение будущего получателя на здоровье или жизнь дарителя либо его родственников.
  2. Оформление предпринимателем или юридическим лицом, которое резко обанкротилось менее чем за шесть месяцев до совершения акта передачи жилой площади.
  3. Если жилье представляет для дарителя особую ценность, а с ним плохо обращаются, портя имущество, то заключивший сделку вправе его забрать обратно.

Важно! Учитывая последний пункт, нужно предоставить веские вещественные доказательства, что недвижимость действительно пострадала, пребывая во владении нового хозяина. В большинстве случаев это сделать практически невозможно.

Рассмотрим пример ситуации, как расторгнуть заключение дарственной при банкротстве предпринимателя или юридического лица. Бизнесмен купил дом, вложив в него значительную часть заработанных средств честным путем и решил оформить акт дарения. Внезапно сложилась ситуация с банкротством. Если с момента оформления дарения недвижимости и потери финансовых средств прошло до полугода, то предприниматель может отозвать дарственную на жилплощадь, при рассмотрении в судебном порядке акт окажется недействительным.

Основные причины для отмены дарственной на квартиру

Многие лица по соглашению о передаче имущества добиваются получения жилья в дар, полагая, что обратно его забрать уже не смогут, но это заблуждение.

Возможные причины для отмены соглашения:

  • на дарителя оказывалось психологическое или физическое давление со стороны получателей с целью оформления сделки;
  • дарителя обманули или ввели в заблуждение получатели;
  • было покушение на жизнь или нанесен физический вред с целью завладения имуществом;
  • был нанесен серьезный ущерб материальному имуществу, находящемуся внутри квартиры, которая перешла в дар;
  • в договоре прописан пункт о том, что в случае смерти получателя до кончины дарителя недвижимость возвращается обратно;
  • фальшивая форма документа: подделки, ошибки в бумагах, отсутствие государственной регистрации (не всегда, но суд может признать сделку неправомерной);
  • ложный договор – вместо акта передачи заключился договор купли-продажи;
  • владелец передал квартиру, но сам остался без жилья;
  • договор не зарегистрирован в требуемые сроки.
Это интересно:  Работа до 18 лет

По каким причинам владелец жилья может сам отказаться от дарственной:

  • внезапное и значительное ухудшение материального состояния дарителя, а передача жилья в другую собственность еще больше усугубит сложившуюся ситуацию;
  • серьезные проблемы со здоровьем, возникшие в период оформления или после подписания акта;
  • появление иждивенца в семье (неработающая жена или несовершеннолетний ребенок).

Процесс аннулирования документа

Если даритель жив, то есть два метода оспаривания: в добровольном или судебном порядке:

  1. Добровольный порядок предусматривает направление обеим сторонам письменных уведомлений, в которых указывается, что новый владелец больше не желает содержать недвижимость и исполнять возложенные на него обязательства. Для расторжения соглашения необходимо наличие одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Исключение – если принимающая сторона лишила жизни дарителя. В этой ситуации грозит уголовная ответственность.
  2. В судебном порядке: оформляется иск, направляется в районный суд, по месту расположения которого находится квартира в качестве предмета спора. В судебном разбирательстве истец – это даритель, а ответчик – принимающая сторона. Судебное разбирательство возможно по причинам, указанным в статье 578 ГК РФ, а также при совершенном обмане или насилии со стороны получателя.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость аннулирования в большинстве случаев индивидуальны и зависят от сложности рассматриваемой ситуации. Траты рассчитываются в зависимости от цен на услуги нанимаемых специалистов (юристы, адвокаты), размера госпошлин.

Сроки рассмотрения заявления при обращении в суд также зависят от ситуации и количества проведенных заседаний. Процесс осложняется при возникновении фактов уголовных преступлений, кражи или насилия.

Важно! При возникновении спорной ситуации или мошенничестве со стороны принимающих лиц не следует затягивать обращение в правоохранительные органы на годы, иначе срок исковой давности может истечь и дело не рассмотрят.

Заключение

Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом и взвесить все за и против, чтобы не пришлось в судебном порядке отменять документ. Если жилплощадь отобрали под давлением и заставили подписать необходимые бумаги, требуется срочно обращаться в правоохранительные органы.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику

В России заведен порядок, в рамках которого, квартира от старшего поколения переходит детям и внукам. Причины вполне очевидны. Самостоятельно купить жилище крайне сложно, в силу его дороговизны, а родители, бабушки и дедушки хотят, чтобы квартиру получили именно близкие родственники. Наиболее дешевый способ передачи имущества от одного владельца другому – это дарение.

Сегодня люди рады получить по дарственной не только квартиру, но даже часть жилья, то есть долю. На долю оформление дарственной тоже предусмотрено законом, хотя многие об этом даже не имеют представления. Когда-то и я испытывала подобное заблуждение, поэтому пришлось выяснять все опытным путем. Прочитав мою заметку, вы сможете узнать, как подарить долю в квартире близкому родственнику, какие документы для этого нужны, и куда обращаться.

Общие положения по дарению части квартиры

Когда речь идет о дарении доли жилища близким родственникам, то при сделке обязательно должны присутствовать:

  1. Лицо, которое дарит собственность.
  2. Человек, получающий недвижимое имущество в дар.

Такое требование обязательно к соблюдению, поскольку иначе, сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации сделки. Существенным моментом является еще и то, что соглашение лучше составить заранее, а вот подписывать его нужно непосредственно в присутствие ответственного лица. Совместно с заявлением, кроме договора необходимо передать пакет документации, в том числе и чек об оплате госпошлины.

После поступления обращения, регистратор обязан проверить комплектность, после чего, чиновник забирает документы, а взамен выдает расписку в получении. На этой бумажке указана точная дата, когда процедура регистрации будет завершена. От подателей заявления потребуется явиться в нужное время и получить свидетельство о праве собственности на долю в жилище.

Какие нюансы следует учитывать при оформлении передачи доли квартиры по дарственной?

Иногда возникают проблемы с оформлением. Дело в том, что «дарить» ценные вещи (в том числе и квадратные метры) можно далеко не всем гражданам. Необходимо, чтобы получателем был гражданин, от которого даритель никак не зависит. К примеру, запрещено получать имущество в дар:

  • руководству и служащим медицинских и социальных ведомств, где находится или в которых обслуживается даритель;
  • госслужащим разных уровней.

Отдельно стоит сказать и о налогах. По закону, одариваемое лицо не обязано оплачивать налоговые суммы. Если бы кровного родства между участниками не было, то пришлось бы уплатить не меньше 13% от стоимости доли. В группу близких родственников входят браться, сестры, родители, бабушки и дедушки. Супруг (а) тоже считается близким родственником.

Какие документы могут потребоваться для оформления?

Если решение принято и требуется передать в дар долю квартиры родственнику, то придется начинать подготовку необходимой документации.

Для проведения такой процедуры потребуются:

  • тех.документация на жилье, включая кадастровый паспорт;
  • разрешение службы опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
  • справка из ЗАГС, подтверждающая родственные связи между участниками сделки;
  • выписки из домовой книги и из ЕГРП;
  • если даритель состоит в брачных отношениях, то ему придется оформлять у нотариуса согласие супруга;
  • чек об уплате госпошлины;
  • стандартное заявление.

Дополнительно требуется оформить согласие собственников на выделение долей от других собственников имущества, если ранее часть не выделялась. Обязательный документ – это договор дарения доли. Образец можно найти на любом специализированном сайте или обратиться в нотариальную контору. Нотариус сможет помочь с составлением соглашения и удостовериться, что в сделке отсутствуют нарушения. Важно удостовериться в прозрачности сделки, чтобы в дальнейшем у третьих лиц или у сторон не было возможности опротестовать процесс дарения.

Это интересно:  Как получить украинское гражданство гражданину России

Могут ли отказать в регистрации дарственной?

В российском законодательстве подробно описаны причины, по которым могут отказать в регистрации дарственного акта. Речь идет о следующих моментах:

  • отсутствуют обязательные документы при подаче заявления на регистрацию дарственной;
  • одна из сторон не присутствует при подаче заявления;
  • соглашение о дарении, заявление составлены с ошибками или содержит пункты, противоречащие закону.

Для быстрого оформления, стоит заранее скачать договор дарения доли и составить свое соглашение по образцу. Если один из участников не может присутствовать на сделке, то он может доверить представительство третьему лицу. Придется заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Кроме этого, важно отметить, что даритель должен являться совершеннолетним и полностью дееспособным.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

  1. Гражданин, владеющей долей жилища по праву собственности, вправе передать имущество другому лицу на основе договора дарения.
  2. Сделки такого рода обычно заключаются между родственниками, чтобы избежать уплаты налоговых сумм. Кроме того, дарение позволяет упростить процесс переоформления имущества в собственность получателю дара.
  3. Иногда в регистрации такой сделки отказывают. Это связано с тем, что податель заявление нарушил обязательные требования – предоставил не все документы или не явился на передачу заявления в Росреестре.

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Статья написана по материалам сайтов: www.metrprice.ru, grazhdaninu.com, my-femida.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector