Как приватизировать землю под частным домом

Содержание

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 2, 4, 6, 7, 8, 11).

Права участников приватизации

Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

Участниками приватизации могут стать граждане, достигшие 14-ти лет и постоянно проживающие в жилых помещениях, переданных в бессрочное пользование.

Участники приватизации имеют следующие права:

  • Равные доли в собственности;
  • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
  • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
  • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
  • Отказаться от приватизации единственного жилья.

О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

Способы приватизации

Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

  • Военнослужащие;
  • Ветераны ВОВ;
  • Герои РФ;
  • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

Сроки осуществления бесплатной приватизации земли под частным домом были продлены до 2021 года.

Пошаговая инструкция

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

  • Убедиться в наличии оснований;
  • Получить разрешение всех жильцов;
  • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
  • Собрать пакет документов;
  • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
  • Получить договор о передачи собственности;
  • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Основания

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

  • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
  • Бессрочная аренда участка с постройками;
  • Передача земли или дома в частную собственность;
  • Договор купли-продажи на землю.

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Документы

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома и участка;
  • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
  • Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Если будет вынесен отрицательный ответ, можно защитить свои права в суде, либо выкупить землю.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

Согласно действующему в нашем государстве законодательству любой земельный участок, на котором находится какая-либо узаконенная постройка, должен быть либо взят в аренду у государства, либо оформлен в собственность владельцем такой постройки.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: каким образом можно осуществить перевод некогда государственной собственности в частные руки с целью распоряжаться в дальнейшем имуществом по своему усмотрению?

Ответ приходит сам – путем приватизации. В этой статье поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Документы для приватизации земли

Так как просто прийти в территориальный орган Росреестра и заявить о своем желании стать собственником не получится, необходимо будет собрать определенный законом пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка.

Он будет подтверждать не только желание стать обладателем того или иного участка земли, но и будет подтверждать право на высказывание такого пожелания.

Какие именно документы на приватизацию земли потребуются?

Во-первых, надо будет предоставить само грамотно оформленное заявление на участие в процедуре.

Вторым документом, который потребуется, станет паспорт или любой другой документ (вместе с его заверенной копией), который будет удостоверять личность самого заявителя.

Следующими двумя видами документов станут выписки, получаемые в ЕГРП, в которых будут зафиксированы права на землю (если таковые есть) и на находящееся на ней строение (независимо от того, жилое оно или относится к гаражному, то есть нежилому, типу).

Предоставить также потребуется и кадастровый паспорт на желаемый участок (если до 2007 года не был составлен его кадастровый план.

Но придется быть готовыми к тому, что срок рассмотрения всех поданных документов на приватизацию земельного участка увеличится примерно на месяц, а также придется заплатить за осуществление межевания для более верного определения границ участка.

Последним в этом списке станет такой документ, который будет подтверждать право на использование конкретного участка (это может быть договор бессрочного пользования или безвозмездного использования, либо иной правоустанавливающий документ).

Также в Росреестре, если на территории, которую планируется приватизировать, находится какая-то постройка, могут потребовать техническую документацию на нее, а также справку, выдаваемую в БТИ, в которой будет зафиксирована стоимость этого строения.
Дополнительный список документов, который может потребоваться.

В районном земельном комитете необходимо будет получить справку, в которой будет указана нормативная стоимость конкретного участка.

Рассчитываться она будет из конкретных условий на момент подачи документов для приватизации земельного участка и может быть в разный период времени отличаться по своим значениям.

Федеральная налоговая служба по запросу заявителя предоставит справку, в которой будет указан размер налога, рассчитанного для конкретного участка, а также о площади его, исходя из которого и происходит расчет самого налога.

БТИ проводит оценку стоимости участка и выдает об этом соответствующую справку (действовать она будет только месяц, так как цена на землю в конкретных условиях может поменяться в связи с различными условиями).

Все вышеперечисленное — это полный перечень документов для приватизации земельного участка.

Разобравшись с тем, какие нужны документы для приватизации земли, перейдем к другим, не менее важным вопросам.

Под частным домом

В этом разделе рассмотрим порядок приватизации земельного участка.

Прежде чем приступить к сбору всех необходимых документов, выяснить, каким именно путем пойдет осуществление такой процедуры, так как путей, как уже говорилось, два: платный и бесплатный.

На бесплатный путь можно будет рассчитывать, если участок выделялся до 2001 года в соответствующей категории – для осуществления строительства, жилого или гаражного, по индивидуальным основаниям (то есть не было цели поставить многоквартирный дом или гаражный комплекс).

Как только путь получения участка в собственность определен, следует перейти уже непосредственно к подготовке необходимых документов. И здесь необходимо помнить о том, что право на приобретение участка в собственность дадут те документы на имеющееся строение, которые будут подтверждать, что оно, то есть строение, находится в собственности у претендента на получение земли.

Под гаражом

Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом.

Начать процесс приватизации нужно со сбора всех правоустанавливающих документов, которые смогут подтвердить нахождение этого гаража в собственности.

Даже если речь идет не об отдельно стоящем строении, а о боксе в гаражном комплексе.

Как правило, к таким документам будут относиться свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (если данный объект недвижимости приобретался).

А еще, что нужно чтобы приватизировать землю под гаражом? После того, как эти документы будут подготовлены, нужно будет подготовить кадастровый план участка, на котором этот гараж стоит.

Его можно получить в администрации гаражного кооператива, если речь идет именно о гаражах, находящихся в таких комплексах.

Как оформить заявление?

Что нужно для приватизации земли в плане документации, вы теперь знаете.

Ключевая роль в положительном решении о разрешении на проведение процедуры приватизации, по праву, принадлежит оформлению заявления на осуществление такой процедуры.

От правильности оформления его будет зависеть и решение представителей соответствующих органов государственной власти.

Как уже говорилось выше, форма заявления и образцы его заполнения есть на различных информационных порталах. Однако необходимо отметить те ключевые позиции, которые обязательно должны быть.

Во-первых, необходимо будет указать паспортные данные заявителя, в том числе полные фамилию, имя и отчество, а также ИНН, которые выступят в дальнейшем в качестве идентификатора при проверке документов.

Следующим шагом станет указание характеристик объекта, который планируется приобрести в собственность, а именно его предполагаемые (а в случае наличия кадастрового паспорта – реальные) размеры и технические характеристики.

Регистрация полученного права

Как и в приватизации любого другого недвижимого имущества, на рассмотрение всех поданных документов соответствующим государственным органам дается срок в 14 дней, в течение которых они должны не только проверить все предоставленные сведения, но и подготовить ответ.

В случае, если ответ отрицательный, нужно заниматься повторным оформлением всех документов.

Если же ответ положительный, то с заявителем будет заключаться соответствующий договор о передаче ему участка в собственность: в случае бесплатной приватизации – о безвозмездной процедуре, а в случае платной – о купле-продаже.

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Это интересно:  Перерыв срока исковой давности

Главное, о чем необходимо помнить при подготовке всех документов для ее осуществления, это не только какие документы нужны для приватизации земельного участка, но и то, что только от грамотного их оформления зависит возможность стать собственником того или иного земельного надела.

В случае же допущения каких-то ошибок, даже при наличии на этой земле жилого дома, передающегося из поколения в поколение, гарантии, что участок автоматически станет такой же частной собственностью, нет никакой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;

определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;

собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;

  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.
  • Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

    А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

    Какие нужны документы и куда обращаться?

    Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

    заявление о приватизации;

    документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

    кадастровый план участка;

    разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

  • справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
  • выписка из ЕГРП;
  • гражданский паспорт.
  • Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

    Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

    • документ о праве собственности на дом;
    • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
    • свидетельство о праве наследства;
    • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

    В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

    Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

    Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

    Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

    Оплата госпошлины – не единственные расходы при бесплатной приватизации. При составлении документов вам придётся оплатить услуги по измерению и оценке участка.

    Кадастровые работы сейчас стоят недешёво: стоимость услуг специалиста зависит от величины территории и зачастую составляет 7–8 тысяч рублей. Поэтому если говорить об общей стоимости оформления, включая проведение кадастровых работ, то она напрямую зависит от размеров Вашего надела.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео с комментарием юриста по нюансам оформления земельных участков в личную собственность:

    Давайте подытожим. Приватизация земли под частным домом – выгодная процедура, которая избавит Вас от многих рисков и даст полноценные права владения. Вы можете воспользоваться бесплатным оформлением собственности на землю под домом. Хотя безвозмездная основа имеет множество нюансов.

    Либо приобрести участок посредством выкупа – по его кадастровой стоимости. Для оформления Вам потребуется провести кадастровые работы и составить план участка. Всё это лучше проводить за свой счёт, иначе процесс сильно затянется.

    А также потребуется собрать некоторые документы относительно участников приватизации, о постройках и непосредственно о самой земле. Вам обязательно потребуется уплатить госпошлину, которая не зависит от размеров участка, а составляет фиксированную сумму. В 2017 году она составляет 2 тыс. рублей.

    Приватизация земли под домом

    Описание страницы: приватизация земли под домом от профессионалов для людей.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2020 года

    Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2019 года.

    В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

    К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

    К таким землям относятся:

    Порядок приватизации земельного участка под частным домом

    Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

    Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

    К нему прилагаются:

    Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

    Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

    О главных правилах приватизации дачного участка в 2020 году, читайте здесь.

    После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

    При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

    Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

    Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

    Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

    Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

    Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

    В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

    Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

    Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

    Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

    В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

    Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

    Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

    Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

    Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

    Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

    Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

    Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

    • бесплатной в общем порядке;
    • бесплатной в административном порядке;
    • платной (через выкуп земли);
    • через суд.

    На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

    • Участок, на котором расположено жилое строение.
    • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
    • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

    Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

    До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

    Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

    Это интересно:  Как получить первую группу если действует вторая

    Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
    2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

    На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

    В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

    Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

    Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

    После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

    • Ежегодная уплата земельного налога.
    • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
    • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

    К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

    • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
    • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
    • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

    Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

    Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

    Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

    Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

    Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

    В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

    В собственность не оформляются следующие типы участков:

    • объекты ФСБ;
    • заповедники и парки государственного значения;
    • места хранения отходов ядерной промышленности;
    • выведенные или ограниченные в обороте;
    • лесной, водный фонд;
    • зона санитарной охраны;
    • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
    • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

    Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

    Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

    • смена права собственности;
    • смена права пользования;
    • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
    • смена права пожизненного наследования.

    Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

    1. После выкупа участка под домом.
    2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
    3. После вынесения судебного решения.

    Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

    • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
    • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
    • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

    Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

    • семьи, признанные многодетными;
    • участники и ветераны ВОВ;
    • Герои РФ, СССР;
    • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
    • прочие социально незащищенные слои населения.

    Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

    1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
    2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
    3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
    4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

    Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

    До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

    Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

    1. Российский паспорт.
    2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
    3. ИНН.
    4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
    5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
    6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
    7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
    8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
    9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

    Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

    Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

    • ФНС;
    • земельный комитет;
    • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
    • БТИ;
    • регистрационная служба.

    Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

    Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

    1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
    2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
    3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

    Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

    • на участок земли имеется план госстроительства;
    • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
    • приватизация и вовсе запрещена.

    В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

    Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

    Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

    Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

    1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
    2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
    3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
    4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
    5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
    6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

    Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

    Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

    Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

    В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

    Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

    Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

    О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.

    Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:

    • бесплатной;
    • бесплатной в административном порядке;
    • платной;
    • приватизация через суд.
    • на участке расположено жилое строение;
    • участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
    • участок находится в пользовании бессрочно;
    • на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.

    Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.

    Это интересно:  Как получить отсрочку от армии на полгода

    • участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
    • участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
    • участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
    • участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
    • участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.

    Приватизация участка осуществляется в Росреестре.

    Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:

    • Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
    • Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
    • Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
    • Справка из налоговой инспекции.
    • Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
    • Кадастровый план на дом.
    • Справка о правах на участок из ЕГРП.
    • Копия личного документа заявителя (паспорта).

    Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).

    Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

    Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

    А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

    Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов.

    И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

    Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

    • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
    • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
    • возможность сдачи участка в аренду;
    • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.

    Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

    А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

    У приватизации земельных участков есть много преимуществ.

    Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.

    К примеру, продать имущество, которым они могли пользоваться на бессрочном основании, не представлялось возможным. Такое правило действует и на территорию, которая является придомовой у МКД. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

    Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

    Основы приватизации земельного участка под частным домом

    Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.

    • В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.
    • Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
    • на участок земли имеется план госстроительства;
    • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
    • приватизация и вовсе запрещена.

    В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

    Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

    Приватизация земли в частном доме на нескольких хозяев

    Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ.

    Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса.

    С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности. Препятствия Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации.

    Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители. Смерть одного из участников Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.

    Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

    Если да, то с момента внесения о Вашем земельном участке сведений в государственный кадастр недвижимости (Кадастровая палата, такой земельный участок становится общей долевой собственностью собственников жилых помещений (ст.Как приватизировать землю возле дома При отсутствии легальных оснований для возведения дома провести дальнейший перевод земли в свою собственность будет невозможно. Более того, государственные органы могут привлечь автора постройки к ответственности, заключающейся в наложении штрафных санкций.

    При реконструкции здания необходимо в обязательном порядке легализировать процесс. Любые попытки незаконно перестроить дом с изменением планировки приведут к тому, что участок или даже сам дом могут отобрать представители государственных контролирующих служб.

    На территории России существует практика беститульного владения участком.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

    Об оформлении земельного участка возле дома в собственность Приватизировать будете сразу дом с землей — каким-то образом право на землю нужно оформить. Если Вы уже использовали право на приватизацию земельного участка, то сможете оформить землю под домом в аренду.

    С прилегающей территорией сложнее. Поскольку нет картинки, не ясно, что советовать. Так, если есть возможность, можно разделить зем. участок в натуре, если нет — Вам предоставят право пользования зем.

    В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации. Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

    Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.

    Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок. Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.

    У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.

    • ЗК РФ (ст. 39);
    • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).

    Классические проблемы Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ – приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям.

    Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать?

    Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности. Какие документы потребуются? До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

    Гражданское процессуальное правоPermalink

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, kapremont.expert, apinnov.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector