Кто не платит за капремонт льготы

Собственники квартир в домах часто обеспокоены ростом ежемесячных платежей за своё имущество. Получить льготы при оплате за капитальный ремонт может целых ряд граждан, отнесённых к различным льготным категориям.

Указанные лица не освобождаются от внесения ежемесячных взносов в фонд, созданный для проведения ремонтных работ в многоэтажном доме. Льгота предоставляется в виде субсидии части оплаченных расходов, или всей суммы.

Размер средств, подлежащих возмещению, устанавливается на уровне субъекта Российский Федерации. Порядок перечисления субсидии и сроки назначения определяются аналогичным образом. Главным является своевременное обращение за её обращением, так как только факт наличия права заявления в уполномоченный орган, не станет основанием для назначения.

Содержание

Понятие о взносах за капитальный ремонт

Ремонтировать общее имущество многоквартирных домах приходится за счёт владельцев жилых и нежилых помещений. Каждый дом создаёт фонд, чей счёт создан для проведений данного вида ремонтных работ. Пополнение фонда проводится с помощью ежемесячных взносов от жителей дома.

Положения ст. 156 ЖК РФ возлагают полномочия по расчёту сумм взносов на субъект РФ. Величина зависит от года введения жилого помещения в эксплуатацию, этажности, количества подъездов, системы отопления, типа кровли и других особенностей здания.

Размер ежемесячных выплат для квартиры колеблется по территории РФ от 300 р. до 2000 р. Для большого числа граждан данные суммы являются чувствительными. Однако вынесено решение Конституционного суда РФ, которым взносы признаны законными для каждого владельца имущества в доме.

Суммы взносов, собранных собственниками квартир жилого дома, сохраняются на специальном счёте.

Предусмотрены два варианта его создания:

  1. Региональным оператором, формирующим специальный фонд для накопления средств.
  2. Уполномоченным лицом, выбранным товариществом собственников жилья, управляющей организацией или кооперативом.

Внесение платы осуществляется ежемесячно, одновременно с платежами за коммунальные услуги. Ст. 155 ЖК РФ определяет срок — до 10 числа каждого месяца. Иное может быть определено в договоре по управлению многоквартирным домом, и подлежит утверждению на собрании жильцов. Платёжная квитанция выставляется держателем счёта.

Перечень лиц, облипающих правом на получение льгот

Части жителей страны положено право на получение льготы по уплате взносов на капитальный ремонт. Это регламентировано Жилищным кодексом РФ, федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Субсидированию подлежат расходы:

  • лиц, являющимся инвалидами I или II группы;
  • семей, воспитывающих детей-инвалидов;
  • ветеранов Великой Отечественной войны;
  • ветеранов труда;
  • граждан, принимавших участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, в испытаниях на Семипалатинском полигоне;
  • героев СССР;
  • участников боевых действий;
  • одиноко проживающих пенсионеров.

Предоставление компенсации отдельным группам лиц имеет свои особенности.

Не все люди, вышедшие на пенсию, имеют льготу. Такой человек должен проживать один или с супругом — пенсионером, достигшим определённого возраста, не иметь официального места работы и быть владельцем квартиры. Факт совместного проживания супруга, чей возраст не достиг 70 лет будет причиной в получении отказа на заявление о предоставлении льготы. В данном случае пенсионер, имеющий иные основания для получения права на льготу, не считается одиноким.

Все ветераны Великой Отечественной войны могут воспользоваться указанной льготой. Лица, принимавшие активное участие в военных действиях, проходивших на территории бывшего СССР, включены в исследуемую категорию граждан. Это все военнослужащие и часть обслуживающего персонала, находившаяся на территории активных военных операций.

Ряд регионов предоставил возможность на снижение выплат на взносы за капитальный ремонт многодетным семьям или всем гражданам, достигшим возраста выхода на пенсию. Дать комментарий положениям регионального законодательства могут в органах соцзащиты населения. Отмечается, что скидка распространяется не на всю площадь квартиры льготника. Она действует в отношении площади, попадающей под понятие являющейся социальной нормы. Обычно, нормой для гражданина, который проживает один, являются 33 кв., для семьи из двух человек — 21 кв. м. на каждого, для семьи из трёх и более — 18 кв. м. на человека.

Размер льгот

Величина компенсации поставлена в зависимость от категории, к которой относится её получатель.

Возврату подлежит только сумма, определённая в субъекте РФ как минимальная сумма для внесения платежей данного вида.

Вынесенное решение собственниками жилого помещения об увеличении сумм взносов не повлияет на суммы, подлежащие компенсации. Такое решение является добровольным и в индивидуальном порядке перерасчёт льготы не производится.

Федеральное законодательство определяет размер предоставляемой льготы только для пенсионеров, ставя его в зависимость от двух критериев:

  • возраст пенсионера;
  • наличие иных членов семьи или супруга.
Условия для назначения льготы 70-летний одинокий пенсионер 80-летний одинокий пенсионер 70-летняя супружеская пара 80-летняя супружеская пара
единоличное владение квартирой единоличное владение квартирой совместная собственность супругов совместная собственность супругов
нетрудоустроенность нетрудоустроенность нетрудоустроенность нетрудоустроенность
Размер субсидии 50% 100% 50% 100%

Жилищный кодекс устанавливает льготы по оплате капитального ремонта в виде 50% от заплаченных средств для лиц, имеющим инвалидность I и II групп, детей-инвалидов и семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Иным указанным выше категориям величина скидки определяется аналогично. Освободить льготников от уплаты взносов нет оснований. Им предоставляется компенсационная выплата на потраченные средства.

Интересно, что жилищный кодекс определяет «законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации» одиноким пенсионерам, пожилым или нетрудоспособным гражданам. Если на уровне субъекта соответствующий законодательный акт не принят — льгота отсутствует.

Основания, по которым можно не оплачивать взносы

Компенсация тем гражданам, которые имеют льготу на капитальный ремонт, предусмотрена в ЖК РФ и Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Возврат проводится с фактически понесённых затрат на оплату данных сумм. Законодательство не даёт освобождения отдельным гражданам от обязательства оплаты квитанций в фонд капремонта, а гарантирую возврат части денежных средств в виде субсидии.

Часть льготной категории граждан, переставшая оплачивать строки квитанций по расходам за капремонт, не смогла своевременно использовать право на возмещение затрат в связи с наличием задолженности. Стоит понимать, что оформление фактического права на пользование льготой также не освобождает от выплат, а гарантирует частичную компенсацию.

Плачевные жалобы в официальные органы и отрицательные отзывы о необходимости введения полной отмены платы льготным категориям, не находят продолжения в законодательных актах.

В ст. 169 Жилищного кодекса РФ определена обязанность владельцев собственных квартир уплатить регулярно и в полном объёме необходимые средства. Предусмотрены законом ситуации, при которых от выплат взносов граждане считаются освобождёнными.

Кто не платит за капитальный ремонт:

  • жильцы домов не подлежащих ремонту, что установлено решением уполномоченного органа;
  • жильцы домов, являющихся аварийными;
  • жильцы домов, которые решено снести;
  • граждане, чьи квартиры подлежат изъятию в муниципальную собственность;
  • лица, получающие прибыль за счёт передачи части общедомового имущества в аренду, имеют право принять решение о передаче прибыли в фонд, соразмерно уменьшив ежемесячные выплаты, исключив их на определённый промежуток времени.

Такие виды освобождения носят временный и вынужденный характер.

Размер ежемесячных выплат

Точный расчёт взноса на капремонт установлен нормативно-правовым актом региона Российской Федерации. Зависит от размера имеющихся помещений и конструктивных особенностей здания. Расчёт проводится по методике, утверждённой приказом Министерства строительства РФ № 41/пр от 07.02.2014 года «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектов Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Значимыми обстоятельствами, влияющими на расчёт, становятся:

  • типаж многоквартирного дома;
  • строительные конструкции и их особенности;
  • сложность или труднодоступность инженерных систем;
  • доступность суммы для населения в сравнении с остальными платежами за коммунальные услуги и среднедушевыми достатком;

Величина взноса для конкретного дома может быть увеличена решением общего собрания всех владельцев.

Порядок оформления субсидии

Перед тем как оформить субсидию или льготу на капитальный ремонт, необходимо проверить правомерность производимых начислений. Включён ли жилой дом заявителя в список подлежащих капитальному ремонту, можно уточнить в управляющей компании, администрации муниципального образования по месту жительства, министерстве строительства региона. Этой информацией может владеть старший по дому.

Следующим шагом является уточнение сведений о списке льготников для данного муниципального образования, который можно узнать в отделениях соцзащиты.

Жилищный кодекс предполагает возможность предоставления льгот отдельным категориям граждан. Для определения наличия права на субсидию и её размера применяются нормы, предусмотренные в конкретном регионе. К ним относится норма обеспечения площадью жилого помещения одного человека максимальным пакетом коммунальных платежей за одно жилое помещение, учитывая общий доходом семьи.

Часть 169 ст. 169 ЖК РФ чётко указывает на то, что субсидия предоставляется только тем собственникам, которые не имеют задолженностей по оплате любых видов коммунальных платежей. Поэтому следует заплатить имеющиеся долги.

Схематично предварительные шаги выглядят так:

  1. Включение дома в программу.
  2. Установление категории лиц, имеющих на данную субсидию в регионе.
  3. Погашение долгов по коммунальным платежам.
  4. Подача заявления в уполномоченный орган.

Оформлять субсидию автоматически в связи с наличием статуса, например, наличия инвалидности, нельзя.

Необходимо подать личное заявление в уполномоченный орган. В большинстве регионов РФ и населённых пунктов им выступает многофункциональный центр — МФЦ, в некоторых — отделы соцзащиты. Сайт государственных услуг представляет возможность электронного заполнения необходимых документов с целью подачи заявления. Специальные форумы содержат инструкции по оформлению льготы. В крайних случаях допускается присутствие представителя заявителя.

Это интересно:  Льготы после 80 лет в России

Список документов

Перечень основных документов, которые потребуются для оформления привилегий по взносам за капремонт жилья, следующий:

  • паспорт обратившегося и документы, подтверждающие личность совместно проживающих членов семьи. В случае обращения пенсионера будет основанием для назначения льготы по возрасту;
  • документы, обеспечивающий право на получение субсидии (об отношении к категории граждан — льготников);
  • квитанции о фактической уплате взносов в фонд капремонта жилья;
  • документы, подтверждающие наличие жилого помещения в собственности обратившегося;
  • выписка из домовой книги, указывающая на количество совместно проживающих в квартире лиц;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам;
  • реквизиты расчётного счёта, на который будут производиться выплаты субсидии;
  • документы о заработной плате, пособиях и иных социальных выплатах, получаемых семьёй, для подтверждения дохода для малообеспеченных семей.

Документы предоставляются в оригиналах. При отсутствии оригинала необходимо предоставить нотариально заверенную копию. Заявление пишется на их основе. В нём указываются основания для получения льготы.

При невозможности для получателя льготы лично обратиться в уполномоченную организацию с целью подачи заявления, это имеет право сделать доверенное им лицо. Доверенность оформляется нотариально.

Популярные вопросы

Что будет, если я не буду оплачивать квитанции за капремонт?

Законодателем взносы за капремонт жилья приравнены к коммунальным платежам за квартиру. Игнорирование их оплаты приведёт к аналогичным последствиям. Уполномоченная организация по контролю поступления средств имеет право обратиться в суд с иском об обязанности взыскать задолженность.

На сумму задолженности накручивается пеня. Она рассчитывается исходя из положений Налогового кодекса РФ — за каждый просроченный день. Размер пени — 1/300 от ставки финансирования Центрального банка РФ.

Взносы за капремонт осуществляются собственником имущества. В случае продажи квартиры с неоплаченными взносами, бремя по их погашению ложится на нового собственника имущества, что предусмотрено ст. 158 ЖК РФ.

Тем категориям граждан, кто имеет определённые льготы на капитальный ремонт в виде возврата части или их полной стоимости, следует понимать, что, прекратив оплачивать данные платежи, они теряют право на получение субсидии и не смогут вернуть в дальнейшем средства за пропущенные месяцы.

Можно ли официально отказаться от уплаты?

Владельцы имущества в доме не имеют права отказаться от выплаты взносов, причитающихся на данное жилое помещение. Этот платёж является обязательным, в том числе для лиц, получивших право на 100% возмещение понесённых расходов. Перечень тех, кто освобождается от уплаты капитального ремонта, чётко регламентирован законом.

Платят ли жители новостроек взносы?

Собственники квартир в новостройке должны учитывать несколько нюансов, говоря о внесении платежа за капремонт. Многие дома, введённые в эксплуатацию менее 5 лет, имеют гарантию на проведение ремонтных работ от застройщика. В этом случае взносы на капремонт не нужны. При необходимости все виды работ проводятся застройщиком за собственный счёт.

На уровне каждого субъекта принимаются положения о сроках, когда дом считается новостройкой. Обычно это первые 5 лет после ввода в эксплуатацию. Потом он попадает в программу капитального ремонта и обязан проводить отчисления в фонд.

Собственники имущества нового многоэтажного дома имеют право на общем собрании принять решение о досрочном формировании средств на то, чтобы своевременно отремонтировать дом в непредвиденной ситуации. Это связывают с особенностями дома — выявленными значительными недостатками, или желанием иметь «подушку безопасности» на непредвиденные случаи. В таком случае оплачивать взносы должны все собственники квартир и нежилых помещений.

Воспользоваться льготой на капитальный ремонт собственного жилого помещения несложно. Достаточно подать заявление, приложив к нему необходимый пакет документов.

Льгота предоставляется в виде компенсационной субсидии за фактически оплаченный платёж. Отказаться в индивидуальном порядке от его выплаты нельзя.

Как оформить льготу на капремонт для граждан России

С 1 января 2016 года у россиян появилась возможность оформить субсидию на оплату капремонта жилого дома, но льготы доступны не всем. Если говорить о пенсионерах, то субсидию могут получить только те, которые являются собственниками жилья в доме. Льготы на капремонт не позволяют полностью уклоняться от внесения платежа, они предоставляют лишь скидку в определенном размере. О порядке начисления и особенностях оплаты читайте ниже.

Условия льготной оплаты капремонта

Нужно отметить, что льготы на капитальный ремонт не будут доступны, если в квартире, помимо собственника, зарегистрировано лицо младше 70 лет или работающий человек. Например, если квартира принадлежит двум пенсионерам, которые старше 70 лет и не работают, — они получат льготы по капитальному ремонту. Если получить льготу захотела женщина, которая фактически проживает одна, но в ее квартире прописан сын, то скидка на оплату капитального ремонта не полагается, так как считается, что она не одинока. Получить льготы при оплате за капремонт можно только после того, как сын выпишется с жилплощади. Для капитального ремонта льготы предоставляются на основании статьи Жилищного кодекса РФ.

То есть, отвечая на вопрос, кому положены льготы по оплате ремонта, можно сказать, что льготы при оплате за капитальный ремонт получают только граждане пенсионного возраста, которые являются единственными собственниками квартиры и при условии того, что молодых и работающих людей на территории жилплощади не прописано.

Категории льготников

Кто имеет льготы? Льготы на ремонт дома по инвалидности или другим критериям полагаются не только пенсионерам по возрасту.

Привилегиями пользуются несколько категорий:

  1. Участники и ветераны Великой Отечественной Войны, ликвидаторы атомного взрыва в Чернобыле. Получить льготы на капитальный ремонт можно на основании наличия медали, свидетельствующей о помощи в победе над Германией.
  2. Ветераны. К категории ветеранов относятся не только воины, но и все участники партизанских операций. В том числе, несовершеннолетние. В эту же категорию входят госслужащие с хорошей репутацией, которые служили на оккупированных территория. Получить льготу по капремонту могут не только бойцы и офицеры, но и медицинские работники и обслуживающий персонал, задействованный во время боевых действий.
  3. Пенсионеры по возрасту, старше 70 или 80 лет. От возраста будет зависеть и размер скидки.
  4. Инвалиды 1-2 группы. В группу входят и инвалиды боевых действий, и инвалиды по здоровью. Для получения субсидии нужно предоставить медицинскую справку, на основании которой человека относят к указанной группе инвалидности.
  5. Граждане, у кого есть дети инвалиды. Льготы по капитальному ремонту инвалидам предоставляются на общих условиях. Необходимо предоставить соответствующие документы, для подтверждения диагноза.
  6. Ветераны труда. Для ветеранов труда особые условия оформления, по выслуге трудовых лет.

Говоря о том, кому предоставляются льготы, и кто не платит за капремонт, нужно отметить, что в перечне возможны дополнения, в соответствии с законодательством. Подразумевается, что услуга для ветеранов и инвалидов будет бесплатной.

Можно ли льготникам не делать взносы в фонд

Некоторые люди полагают, что раз взносы на ремонт многоквартирных домов не входят в число коммунальных платежей, то их платить необязательно. Это неверно, взносы являются частью стандартного пакета коммунальных платежей, и любое уклонение от выплаты приведет к применению к должнику санкций. На злостных должников даже составляется иск, который отправляется в районный или городской суд. Иск может быть составлен кооперативом или частным лицом, занимающимся вопросами взносов на капитальный ремонт.

Льготники делают взносы в фонд, а затем деньги возвращаются обратно. Компенсация осуществляется после перерасчета. Эта схема предусмотрена действующим законодательством. Ни одна категория льготников не освобождается от выплаты — платежи должны быть внесены, в соответствии с полученной квитанцией. Квитанция высылается ежемесячно, как и остальные платежки по коммунальным услугам.

Размер субсидии для льготников

Льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта подразумевает снижение стоимости в 2 раза. Каковы же проценты скидки среди тех, кому положены льготы на оплату капитального ремонта, и есть ли реальная возможность сэкономить?

Размер льгот на капремонт для разных групп:

Льготная категория Размер скидки
Пенсионеры по возрасту, достигшие 70-летия, неработающие Половина суммы
Пенсионеры по возрасту, старше 80 лет, не работающие, одинокие 100%
Ветераны труда по выслуге лет Половина суммы
Ветераны Великой отечественной войны и причастные к победе над Германией Вся сумма
Инвалиды 1 и 2 группы Половина суммы
Ветераны и лица, причастные к военным действиям 1/2 или 100%, в зависимости от возраста
Семьи с детьми инвалидами 1 или 2 группы Половина суммы

Льгота по капитальному ремонту для инвалидов составляет чаще всего 50%, но нередки ситуации, когда ее размер достигает 100% суммы. Правила сохраняются — даже при наличии льготы в 100%, гражданин обязан оплачивать сумму взноса ежемесячно, после чего деньги будут возвращены на его расчетный счет. Это касается и льгот на капремонт для инвалидов. Льготы по капитальному ремонту инвалидам предоставляются в порядке общей очереди.

Как оплачивается капремонт

По правилам, капитальный ремонт по льготам и без оплачивается при помощи ежемесячных взносов, которые делаются каждым жильцом индивидуально. Эти отчисления необходимы независимо от текущего состояния дома, они копятся на определенном банковском счете и расходуются по назначению в срок, установленный правилами. Срок зависит от состояния дома, но капитальный ремонт не проводится ранее, чем через 5 лет эксплуатации постройки. До возникновения необходимости в капитальном ремонте средства хранятся в специально созданном фонде по уплате взносов, куда и нужно заплатить. Фонд обычно формируется сразу для нескольких многоэтажек.

Можно ли не платить? Взносы на капремонт в жилом доме не производятся в таких ситуациях:

  1. Дом находится в аварийном состоянии, и это задокументировано.
  2. Объект не подлежит ремонту.
  3. Дом подлежит сносу.
  4. Дом изъят из кооператива и передан в муниципальное пользование.

Существуют случаи, когда собственники квартир могут не вносить деньги в фонд. Но это касается не льготных категорий граждан, а всех собственников. Самая распространенная ситуация: дом признан аварийным и подлежит сносу.

Платить не придется арендаторам жилья. Напоминаем, что несмотря на то, что жильцам положены льготы по взносам на капитальный ремонт, они не освобождены от обязанности выплат.

Если семья признается многодетной или малообеспеченной и оформляет общую субсидию на оплату коммунальных услуг, то это касается и капремонта. Взносы за такую услугу относятся к перечню коммунальных платежей, поэтому действие общей субсидии распространяется и на них.

Говоря о том, кто не платит взносы, можно однозначно сказать – взносы делают все. Исключение составляют случаи, описанные выше.

Жилищные вопросы касательно суммы сборов на капитальный ремонт решаются на собрании жильцов дома или кооператива, в присутствии большого числа собственников. После собрания необходимо также опросить отсутствующих жильцов. Закон регулирует общие принципы и порядок начисления льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта.

Процесс оплаты

Оплата осуществляется ежемесячно, законодательством установлен минимум суммы взноса, но точный размер определяется индивидуально на собрании жильцов. Единственное требование – он не может быть меньше минимального.

Для домов, которые находятся в состоянии, близком к аварийному, размер взноса может быть больше, чем для новых, так как велика вероятность скорого использования средств фонда, и необходимо быстро накопить нужную сумму.

Оплачивать взносы собственники жилплощади должны лично и в установленный срок (совпадает со сроком внесения остальных коммунальных платежей). Если фонд средств для капительного ремонта был основан региональным оператором, то все деньги перечисляются на счет по предварительно разосланным жильцам квитанциям.

Оформление льготы

Вопрос, как оформить льготу на капремонт инвалидам и другим категориям граждан, где оформить субсидию остается актуальным, поэтому попробуем разобраться.

Как оформить льготу и как получить законную скидку? В число категорий граждан, которые имеют право на субсидию, входят:

  1. Ветераны военных действий.
  2. Инвалиды.
  3. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской станции.
  4. Многодетные или малоимущие семьи.
  5. Другие категории лиц в соответствии с законодательством.

Субсидии по оплате коммунальных услуг предоставляют не всем, поэтому право на нее проверяется у каждого заявителя в индивидуальном порядке. Учитывается доход членов семьи, площадь квартиры и число зарегистрированных пользователей.

Льготы по оплате капитального ремонта могут быть предоставлены только в том случае, если у заявителя нет долгов перед службами ЖКХ на момент составления заявления на субсидию.

Льготу на капитальный ремонт можно получить в несколько шагов:

  1. Cначала узнайте, находится ли ваш дом в программе жилых объектов, которые проводят капитальный ремонт за собственные средства.
  2. Нет ли у вас долгов. Любой, даже незначительный долг, станет преградой при оформлении субсидии.
  3. Подтвердить категорию.

Вы также должны получить документ, подтверждающий право на оформление льготы инвалидам и другим льготникам.

Теперь разберемся, где оформить льготу. Обращаться нужно в отделение МФЦ или соцзащиты районного или городского масштаба. На капремонт льгота будет оформлена в местных органах управления.

Обратите внимание: если в течение двух месяцев после оформления льгот на капремонт для инвалидов лицо не будет платить один из видов коммунальных платежей, субсидии будут временно остановлены – на срок, необходимый для погашения задолженности.

Как оформить льготу? Чтобы оформить льготу на оплату капремонта ветеранам, необходимы такие документы:

  1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  2. Справка, которая станет подтверждением принадлежности лица к категории льготников.
  3. Заявление.
  4. Квитанция об уплате взноса.
  5. Если человек работает, он должен предоставить справку о работе.

Документы на льготы по оплате за капитальный ремонт дома лучше передавать лично заявителю, но допустима передача через личного представителя. В такой ситуации потребуется нотариально заверенная доверенность. На основании доверенности стороннее лицо может действовать вместо собственника.

Возврат средств и перерасчет взносов

Кому положена льгота по оплате за капитальный ремонт теперь понятно, но как быть, если ранее вы платили взносы, а вскоре выяснили, что делать это по закону не обязаны? Получить внесенные раньше деньги могут пенсионеры по возрасту старше 70 или 80 лет, для них делается перерасчет в жилищном отделе государственных органов по субсидиям.

В дальнейшем пенсионеры должны продолжать платить взносы, но часть денег (50%) будет им возвращаться. Деньги могут быть переведены на карту или высланы почтовым переводом.

Оформляйте субсидию на капремонт, если входите в одну из льготных категорий, так как теперь вы знаете, как получить льготу и экономить средства.

Кому и на каком основании положено предоставление льгот при оплате за капитальный ремонт

Обязательства по отчислениям на капитальный ремонт предусмотрены действующим законодательством с 2012 года. Положения о процедуре создания специальных фондов, мониторинге жилья, формировании ежегодных региональных программ и правах на льготы при оплате за капитальный ремонт изложены в ЖК РФ.

Взносы являются обязательными в силу закона. За их неуплату, недоплату и несвоевременный платеж начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый просроченный день. Как правило, она начинает начисляться через шестимесячный период, если задолженность не погашается. Начисление процентов на просроченные суммы не предусмотрены.

Владельцы нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на ежемесячной основе. Минимальный размер отчислений устанавливается государственными органами субъектов федерации. Перечень работ утвержден на законодательном уровне.

Основанием для расчетов служат специальные методики и рекомендации служб федерального уровня. Применяемый подход к формуле расчета минимальных отчислений является дифференцированным, зависящим от следующих фактов:

  • категории дома;
  • этажности;
  • периода эксплуатации;
  • конкретного месторасположения жилого объекта;
  • климатических условий.

Собственники помещений на общем собрании имеют право приостанавливать выплату этого сбора, если в специализированном фонде имеется сумма не менее 50 процентов от той, которая требуется на проведение ремонтных работ конкретного дома. Устанавливать размер платежей ниже минимума, определенного в конкретной области, нельзя.

Владельцы также могут постановить увеличить на определенный период времени, например, один год, размер отчислений для улучшения качества жилого объекта. Решение принимается собранием простым большинством голосов.

У несогласной группы граждан тут же возникает вопрос, кто освобождается от уплаты капитального ремонта. Помимо федеральных законодательно установленных льготников, регионы вправе предоставлять определенной категории лиц дополнительные послабления по платежам.

Отдельным вопросом стоят наниматели помещений, особенно это касается тех, кто снимает жилье на условиях социального найма. Ими должны оплачиваться только коммунальные расходы и арендная плата, в которую заложены суммы на ремонтные работы всего домовладения. Затраты по капремонту многоэтажного жилья, сдаваемого в наем, всегда несет наймодатель.

Жалобы на качество работ подаются жильцами в форме коллективной жалобы иили иска:

  • в государственную жилищную инспекцию;
  • суд.

Кто освобожден от уплаты за капремонт

Полностью освобождаются от оплаты все владельцы недвижимости, находящейся в домах:

  • аварийных;
  • подлежащих сносу;
  • земельный участок, на котором стоит дом, изымаются для государственных и муниципальных нужд.

Платежи прекращаются на следующий месяц после того, как по вышеуказанным обстоятельствам приняты соответствующие решения государственных органов власти. Это должно быть отражено в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Временное освобождение, касающееся всех собственников

  1. Старый жилой фонд: не менее 3-х месяцев и не более 8-ми с момента публикации данных о включении конкретного дома в региональную программу на капремонт (ст.169 п.3 ЖК).
  2. Вновь введенное в эксплуатацию жилье:
  • Не более 5-ти лет — если новый дом введен в эксплуатацию после публикации утвержденной региональной программы на капремонт, но включен в нее (ст.170 п.5.1 ЖК).
  • На весь период, пока дом не включен в программу края на капремонт.

Льготы и компенсации по взносам на капремонт

  • ветераны ВОВ, проходившие службу в воинских частях;
  • инвалиды ВОВ;
  • инвалиды боевых действий, связанных со службой;
  • участники боев, приравненных к ВОВ;
  • Герои СССР и РФ, Кавалеры Ордена Славы и пережившие их супруги и родители;
  • Герои Соцтруда, Орденоносцы (орден Трудовой Славы);
  • одинокие неработающие восьмидесятилетние граждане и выше, являющиеся собственниками помещений;
  • собственники – семьи, состоящие из 80-ти летних пенсионеров и старше, которые не работают.

В размере 50%

  • труженики тыла;
  • ветераны военной службы;
  • члены семьи погибших при исполнении военнослужащих;
  • пострадавшие на ядерных испытаниях;
  • ликвидаторы последствий Чернобыля;
  • одинокие неработающие пенсионеры – собственники жилья в возрасте 70-лет и старше;
  • семьи – семидесятилетние пенсионеры – владельцы квартиры, не работающие;
  • инвалиды 1-2 групп;
  • многодетные семьи (более трех);
  • малоимущие лица;
  • семьи, имеющие детей с инвалидностью.

К 2015 году жалобы со стороны населения на этот коммунальный платеж достигли пика. С этого времени начали вводиться различные послабления, скидки, стали частично освобождаться от непомерных платежей отдельные граждане, которые были не в состоянии заплатить вновь введенный обязательный взнос.

В настоящее время около 40 категорий граждан имеют различные льготы в части коммунальных платежей, включая расходы на капремонт. Программы поддержки россиян делятся на региональные и федеральные. На льготы имеют право только граждане РФ.

Категории льготников 2020

С учетом предоставления права регионам формировать списки льготников самостоятельно с учетом возможностей бюджета и конкретной ситуации категории граждан, попадающих в эти списки, постоянно меняются в сторону увеличения. В этом году на местном уровне получили льготы следующие группы населения:

  • многодетные семьи и малообеспеченные;
  • ветераны войны и труда;
  • пенсионеры;
  • репрессированные граждане.

Москва предоставила дополнительные льготы отдельным категориям горожан:

  • почетным донорам;
  • студентам;
  • лицам, попавшим в тяжелую материальную ситуацию.

Власти Петербурга включил в свои списки:

  • лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», с инвалидностью;
  • пенсионеров, работавших в городе не меньше двадцати лет при трудовом стаже 45 лет – мужчины, 40 лет женщины.

Всю информацию обо всех возможных компенсациях и консультацию по вопросу, как оформить конкретную льготу на капитальный ремонт можно получить в отделах соцзащиты и МФЦ. При себе необходимо иметь:

  • паспорт гражданина РФ со штампом о прописке по конкретному адресу;
  • документы о собственности на жилье;
  • справку о доходах;
  • выписку из домой книги о составе семьи.

Как получить льготу (пошаговая инструкция), список документов

Для того чтобы воспользоваться положенными компенсациями и оформить документально, необходимо лично обратиться в МФЦ или отдел защиты населения по месту регистрации. По конкретному вопросу компенсационных платежей по капремонту нужно предоставить пакет документов:

  • паспорт собственников жилых помещений, членов их семьи (копии вместе с оригиналами);
  • бумагу, из которой следует, что заявитель принадлежит к одной из категорий имеющих право на льготы (например, удостоверения пенсионера, ветерана и т. д.);
  • квитанцию с отметкой об уплате соответствующих взносов до даты обращения;
  • СНИЛС;
  • справку о доходах всей семьи;
  • выписку из домовой книги или справку с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
  • бумагу об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • заявление, где указаны банковские реквизиты для целей перечисления субсидии.

Субсидии предоставляются только тем, кто не имеет задолженности по оплате жилья. Поскольку процедура компенсаций происходит в следующей последовательности:

  • предоставляется квитанция с полной оплатой взноса на капремонт;
  • произведенная оплата полностью или частично возвращается заявителю.

После проверки заявления возврат производится на указанный заявителем счет или карту в течение десяти дней.

Если жильцы конкретного дома на законных основаниях не делают взносов на ремонт, то лица, имеющие льготы по этим платежам, не могут получить компенсации.

Кроме этого, обязательным условием получения компенсации является наличие нормативного акта, который принят местными органами власти региона, где проживает конкретный льготник. На сегодняшний день в 72 субъектах РФ необходимые законы вступили в силу.

Все сведения, предоставляемые гражданами, проверяются организациями, которые рассматривают обращения. В предоставлении компенсаций может быть отказано. Отказ оформляется письменно с указанием всех причин. Его можно обжаловать в суде в период трех месяцев с момента получения. Устные отказы оспорить через суд нельзя.

Скидки предоставляются на одно жилье по месту прописки заявителя.

Расчеты

По конкретному взносу компенсации предоставляются в пределах местных норм жилой площади на одного человека.

Льготы по уплате взносов будут исчисляться в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В большинстве регионов страны его размеры:

  • 33 кв. м – для одинокого пожилого пенсионера;
  • 42 кв. м – для семьи из двух человек,
  • 18 кв. м на каждого члена семьи, где трое и более человек.

Оценка площади очень важна, поскольку компенсационные выплаты касаются только вышеуказанных площадей. Если граждане, претендующие на покрытие своих расходов со стороны государства, занимают большие площади, то разницу между вышеуказанными размерами и реально занимаемыми им придется оплатить самим. В расчет принимается вся площадь квартиры, включая нежилые и вспомогательные помещения.

Исключением из этого правила являются:

  • инвалиды, награжденные знаком «Жители блокадного Ленинграда»;
  • лица, имеющие медаль «за оборону Ленинграда»;
  • Герои России и/или СССР полные кавалеры орденов Славы и их супруги, не вступившие в другой брак после их смерти;
  • вдовы, не вступившие в другой брак, и родители погибших или умерших участников ВОВ.

Для них действие компенсации распространяется на всю занимаемую ими площадь.

Но если размеры квартир приблизительно одинаковы, то расходы по капремонту, определенному на каждый метр, очень разнятся в зависимости от территориального расположения. В Москве они самые высокие. Минимальный размер вырос с 15 рублей в 2015 год до 17 рублей за каждый метр в зависимости от категории дома. Московская область 8 рублей 65 коп, в Петербурге не выше 4 рублей.

Субсидии

В зависимости от региона на дотации имеют права лица, коммунальные платежи которых составляют от 10% до 22% от дохода. Наличие ребенка в семье значения не имеет.

В Москве семья может обращаться за субсидией при 10 процентной стоимости коммуналки от общего дохода. Для получения финансовой помощи нужно представить справку о получаемых доходах за последние полгода перед подачей заявления.

Что будет, если не выплачивать взносы на капремонт?

Данные взносы относятся к разряду обязательных платежей. Они определены в законе. Владельцы фондов (государственного или домового) могут оформить документы в суд о принудительном взыскании с должника имеющейся задолженности.

С конца прошлого года со стороны региональных операторов направление исков в суд на должников увеличилось. В зависимости от суммы исковых требований дела рассматриваются либо мировыми судьями, либо районным судом. Зачастую ответчики не присутствуют на заседаниях и узнают, что с них взысканы денежные средства, когда решения о взыскании, вступившие в законную силу, уже переданы в службу судебных приставов. Выплачивать задолженность человеку придется через них. Заплатить надо будет больше с учетом судебных издержек истца и предусмотренных законом пеней. Может быть закрыт выезд из страны и испорчена кредитная история, если данные о неуплате будут переданы в агентство кредитных историй.

Право на передачу данных имеют не только пристава, но и ТСЖ. Направленные в агентства данные отзыву не подлежат.

Если фонды, аккумулирующие денежные поступления на капремонт, созданы в домах, то неплательщики сначала получают большое количество уведомлений и напоминаний, прежде чем дела доходят до суда. Со стороны ТСЖ или Управляющей компанией им даже могут предоставляться рассрочки. Также возможно подписать договор и получить льготный период на погашение образовавшегося долга.

Наличие долга не даст возможности пользоваться положенными скидками.

Существует еще такое понятие, как «совокупный долг», когда большая часть жильцов отдельной многоэтажки своевременно или вообще не вносит платежи. Когда собираемость падает ниже пятидесяти процентов от положенной, госжилнадзор направляет ТСЖ уведомление и предоставляет пять месяцев на устранение проблемы. Если владельцам так и не удалось уплатить нужную сумму, она взыскивается в судебном порядке, а накопительный счет из ТСЖ переводится под управление регионального оператора. При несогласии на такой перевод он осуществляется принудительно через судебное решение. По большей части оно выносится в пользу региональной власти.

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт

Если специальный счет открыт непосредственно у одного домостроения или нескольких домов, объединенных под общей управляющей компанией, то сразу после проведения у них капремонта по решению собственников могут быть прекращены выплаты на эти цели на определенный период.

Как правило, это не больше одного года. Поскольку программы по включению жилых объектов в планы на ремонтные работы обновляются ежегодно.

Как только строение включено в список и ему установлен новый срок капремонта, избежать отчислений не удастся.

Даже если владельцы примут такое решение, его признают незаконным и отменят.

При наличии специализированного счета у регионального оператора даже временно приостановить платежи не удастся.

Не оплачивают взносы жильцы, проживающие в домах, которые не приняты в эксплуатацию и не прошли государственную регистрацию. Поскольку объект, не принятый государственной комиссией, включить в программу региона на капремонт невозможно.

Освобождение от платежей получают:

  1. Собственники квартир, дома которых подлежат реконструкции.
  2. Владельцы жилых помещений в объекте, который не включен в программу капремонта. Дома, где менее 3-х квартир, в планы не включаются вне зависимости от состояния.
  3. Арендаторы любой жилой недвижимости.

С первого августа прошлого года освободили от взносов собственников московских домов, включенных в столичный план реновации.

При сформированном фонде на ремонт дома, который впоследствии будет признан аварийным, обратно деньги жильцам возвращаться не будут.

Особенности

Вся система, связанная с ремонтами жилого фонда, и особенно, обязательными расходами граждан, вызывает много вопросов. В настоящее время в Госдуме проходят слушания по внесению поправок в ЖК, касающихся данной темы. Это продиктовано решением Конституционного Суда, который дал свои замечания к существующему закону.

На региональные власти планируется возложить обязательство по проведению ремонтных работ всего дома:

  • если он включен в программу ремонта и попал в «перспективный, годовой план»;
  • до приватизации первой квартиры.

Более того, обязательства по ремонту жилых объектов, которые должны были быть отремонтированы до начала в них приватизационных процессов, возложены на местные власти, а не на новых собственников.

Не меньше вопросов вызвали региональные операторы денежных средств, вносимые на строительные работы по капремонту собственниками. Предполагается введение запретительных норм на банкротство этих организаций, а субъектам РФ, являющимся их учредителям, запрещено их ликвидировать.

Минимальный размер фонда планируется ограничить 50 процентами от стоимости строительных работ. Сейчас сумма иногда достигает 70 и даже 90 процентов от расценок на запланированные виды работ.

Управляющие финансовыми средствами

  • местный (региональный) оператор, созданный органами власти конкретного региона;
  • ТСЖ, УК жилого объекта.

Других вариантов законом не предусмотрено. Оператор счета контролирует ремонт, так как является его техническим заказчиком.

Для целей накопления средств открывается специальный счет, куда поступают целевые платежи. Но если со счета, находящегося в управлении жильцов, деньги идут исключительно на ремонтные работы их дома, то с региональным фондом картина иная. Он собирает деньги с собственников всего района, которые не создали свои собственные фонды. Расходы с регионального счета направляются на любые жилые объекты, требующие ремонтов в данный конкретный момент времени. По существу получается, что жильцы одного дома, платят за ремонт другого объекта, не имеющего к ним никакого отношения.

В связи с этим многие жилищные кооперативы и ТСЖ проводят собрания с тем, чтобы перевести средства со счета регионального на свой спецсчет. Федеральным законом (ЖК) предусмотрено, что такая передача может произойти не раньше годового периода.

Особняком стоят жилые дома, которые являются памятниками. Собранных жильцами средств на ремонты таких домов не хватает. Стоимость капремонта в среднем в два раза выше, чем в типовой застройке. Реставраторы обращаются к законодателям, чтобы урегулировать этот вопрос, и на архитектурные ансамбли выделять больше средств, чем имеется в фондах. Пока проблема в законодательном порядке не решена, и в каждом конкретном случае принимаются отдельные постановления. В Ленинградской области она стоит особенно остро.

Статья написана по материалам сайтов: olgotah.ru, pravklient.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector