Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

О дарении квартиры соверешеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники .

Сознание того , что ребенок будет обеспечен жильем , вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то , что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению .

Содержание

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

Многих граждан интересует вопрос : можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем .

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры .

Однако это осмысленное , но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления .

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты

Существует множество причин и жизн енных обстоятельств , когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и , конечно , такой вид сделки , имеет свои положительные и отрицательные моменты .

К преимуществам можно отнести :

  1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
  5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

Что касается отрицательных особенностей договора дарения , то следует отметить такие моменты :

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

Как составить и оформить договор дарения ?

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям подписывают их опекуны или родители

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — это гражданский правовой документ , который не подразумевает каких — либо обязательств со стороны , принимающей дарение .

Дарителем может выступать как ближайший родственник , так и сторонние граждане .

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон . Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе , если обе стороны примут такое решение .

В силу несовершеннолетия получателя , договор заключают его родители или законные усыновители и попечители . Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение , составленное письменно .

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения :

  • Дата составления договора .
  • Гражданские документы обеих сторон .
  • Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
  • Технический паспорт из БТИ .
  • Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
  • Информация об обременениях .

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон . Ребенку , достигшему 14 — летнего возраста , разрешено присутствовать при составлении договора .

В ряде случаев , несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству .

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Договор дарения квартиры несоверешеннолетнему вступает в силу только после его регистрации в Росреестре

Чтобы договор стал ю ридически действительным , потребуется регистрация в Росреестре .

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации , а именно :

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц , участвующих в процессе оформлении . Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично .

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу , его представляющему , в течение 5 — 10 дней .

Важно отметить , что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок , имеющих связь с связанных с жилплощадью , принадлежащей несовершеннолетним .

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения .

При иных обстоятельствах , лицо , получаемое в дар жилплощадь , обязано оплатить госпошлину в размере 13 % от стоимости квартиры .

Дети старше 14 лет имеют расширенные права . Если их законные представители напишут разрешение , они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц .

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе , а также его обязательная явка при подаче полного списка документации .

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади квартиры, или-же выглядеть как комната в квартире

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка ? Вопрос частый и очень интересный . На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности .

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников . Подарить можно как отдельную комнату , так и квадратные метры в процентном соотношении .

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно .

В любом случае , потребуется собрать список документов :

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
  • Свидетельство права собственности .
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
  • Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
  • Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
  • Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
  • Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь . Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной .

Подобные решения обычно принимаются из — за ряда причин :

  • Квартира находится в аварийном состоянии .
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе .
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье .

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом .

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации , несовершеннолетний вступает в права собственности . Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет .

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей , при наступлении которых , квартира перейдет в собственность одаряемому лицу .

К ним относятся :

  • Брачный союз .
  • Обучение в высшем учебном заведении .
  • Наступление совершеннолетия и т . п .

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности .

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка . Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду , но для этого без органа опеки не обойтись .

Деньги , вырученные за счет собственности несовершеннолетнего , переводятся на его персональный счет .

Довольно часто близких родственников интересует вопрос : можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку ?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия .

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет , он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой , находящейся у него в собственности , то есть : продать , подарить , сдать в аренду и т . п .

Можно ли отозвать дарственную ?

Существует ряд случаев , кода дарственная теряет свою юридическую силу :

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
  • Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
  • Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры несовершеннолетнему ребенку выступает , например , отец , в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать .

Если же отец распишется за обе стороны , дарственная потеряет юридическую силу .

Если на жилплощади , которую решено подарить , прописаны дети , не достигшие совершеннолетия , для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета .

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования , медицинского учреждения и иных государственных организаций , ему нельзя подарить недвижимость .

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица .
Квартира не должна находиться под залогом . Этот факт проверяется перед процессом оформления .

Если дарственная предусматривает наличие обременений , в виде ряда условностей , участие квалифицированного юриста обязательно .

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Не только можно , а нужно . Ведь кто , как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее .

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста .

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Очень важно конечно же в таких важных вопросах оформить правильно все документы, чтоб в последствии не возникли непредвиденные трудности, а тем более чтоб не попасться на удочку мошенников.

На мой взгляд, то, что дарственную практически невозможно отозвать, является её существенным минусом. Предположим, ваш 18-летний ребенок примет нерациональное и/или эмоциональное решение продать квартиру. И что потом? Пусть уж повзрослеет сначала для принятия таких стратегически важных действий.
Думаю, завещание получше будет.

Думаю, в дарственной нужно обязательно указать тех лиц, кто, по мнению, дарителя, должен распоряжаться квартирой до наступления совершеннолетия ребенка. Не мешает оговорить и тот момент, что продать подарок новый владелец сможет только после достижения определенного возраста, например 21-го года.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Плюсы и минусы

Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

Преимущества Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

  • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
  • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
  • Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
  • Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
  • В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
  • Подарок не может быть поделен или изъят за долги.
Это интересно:  Что такое районный коэффициент

Недостатки В случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

[attention]Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. [/attention]
    д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения.
    В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа.

Post navigation

[important]Дарение квартиры несовершеннолетнему не подразумевает лишние действия и заверение официальных бумаг, в отличие от других видов сделок.

  • Быстрое получение результата. Регистрация договора проходит в течение двух недель. При отсутствии какого-либо документа на момент оформления собственности, лицо обязано предоставить его за данный срок. [/important]
    В итоге, вся процедура займет максимум месяц.
  • Выбор того, кому передастся квартира. Дарение имущества ребенку — отличное решение, когда у человека есть конфликтная ситуация с родственниками. Например, мужчина не хочет, чтобы квартира перешла по наследству его детям (причина — семейные ссоры или конфликты).

Он может оформить дарственную на внука. По закону, родители или официальные представители не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего в свою пользу.

  • Вложение на будущее. Оформление дарственной на детей — это хороший способ заранее позаботиться об их будущем. Взрослые нередко продают недвижимость, думая, что это решит их проблемы.
    Однако впоследствии оказывается, что эта процедура помогает лишь временно. Если на ребенка оформить дарственную, после совершеннолетия он сможет реализовать недвижимость как ему потребуется. Во-первых, ребенок будет обеспечен жильем. Во-вторых, деньги с проданной недвижимости можно потратить на образование, семейное дело и пр.
  • Недостатки оформления дарственной на ребенка

    • Оплата налога за проведение сделки.

    Если дарственная оформлена на дальнего родственника или постороннего человека, она облагается налогом. Сумма устанавливается в зависимости от стоимости квартиры. Оплатить налог должен тот, кто получает в дар имущество, то есть несовершеннолетний.

    Сумма для ребенка слишком крупная, поэтому многие граждане отказываются от идеи передавать собственность детям.

  • Судебные разбирательства.
  • Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

    Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в техническом паспорте на квартиру).

    Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

    При этом налог платится далеко не во всех случаях. Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

    • супруги (в официальном браке);
    • родители и дети (а также приемные);
    • братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
    • бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

    [info]Шаг 5. Вступление ребенка в права

    Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением.

    В качестве аргумента послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и органов опеки.

    Если родители по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

    Вступление в права собственности после дарения

    Семейным Кодексом установлено, что безвозмездная передача недвижимости автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

    • Нельзя отсрочить вступление в права до момента смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим силы;
    • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
    • Безвозмездное отчуждение собственности или ее доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

    Бесплатная консультация юриста

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    К плюсам договора дарения относятся:

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    • Снижение имущественного налога;
    • Необратимость сделки;
    • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
    • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
    • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
    • Жилье, подаренное лицу не достигшему 18-ти лет, не отвечает по кредитным обязательствам.

    Недостатки и минусы:

    • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить сделку, равно как и выставить жилье на продажу.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

    Оно готовится в течение 2-3 недель.

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    Документы для оформления дарственной

    • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
    • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
    • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
    • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
    • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
    • справка из ЖЭУ;
    • выписка из Росреестра;
    • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
    • согласие совладельцев имущества на дарение;
    • разрешение органов опеки;
    • разрешение законных представителей ребенка.

    Документы для регистрации договора в Регпалате

    • по одному заявлению от сторон;
    • договор дарения в количестве трех подлинников;
    • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

    Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

    Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса.

    Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

    Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

    Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

    • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • удостоверения личности сторон;
    • свидетельство о рождении одаряемого;
    • выписку из домовой книги;
    • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
    • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
    • дарственную;
    • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

    Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

    Контроль родителей

    Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

    Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет.

    До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

    Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

    При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

    Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

    • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
    • название договора;
    • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
    • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
    • документы, дающие основание владения квартирой;
    • указание на отсутствие обременений на квартире;
    • стоимость квартиры;
    • количество долей, передаваемых в дар;
    • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
    • количество копий соглашения и их местонахождение;
    • подписи сторон.

    Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

    В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.

    • Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

    Как составить самому договор дарения:

    1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
    2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
    3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
    4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
    5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
    6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
    7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

    Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

    Пункты, которые могут быть в договоре:

    1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
    2. Вступает в права после заключения законного брака.
    3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
    4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

    Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность.

    Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности перейдет к одаряемому.

    Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

    • заявления на регистрацию сделки;
    • три экземпляра дарственной;
    • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

    Уплата налога на дарение: что необходимо знать

    Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.

    Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока одаряемый не достигнет совершеннолетия.

    Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

    Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.

    Можно ли отказаться от дарения или оспорить

    В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

    В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

    Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение.

    Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

    Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

    Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

    Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

    Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

    Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

    В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность.

    Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

    При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение.

    После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

    В них предоставляются:

    • бумаги на квартиру;
    • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
    • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
    • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

    В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

    В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Особенности процесса в 2020

    Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

    Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

    Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

    К ним относят передачу имущества ребенку после:

    • окончания вуза;
    • 18 лет;
    • свадьбы.

    Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему.

    Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

    Закон и документы

    Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны.

    Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

    В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

    До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

    К ним относят:

    Поэтому в договоре прописываются также их данные.

    Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

    Распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении возраста совершеннолетия.

    В договоре можно прописать следующие пункты:

    • одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
    • после заключения брака;
    • после рождения ребенка.

    Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Как заверить дарственную у нотариуса в 2020

    Заверять договор нотариусом требуется когда:

    • на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
    • договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
    • на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

    Заверять не обязательно:

    • если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
    • если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
    • если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

    Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно.

    Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

    • составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
    • внести государственную пошлину,
    • официально зарегистрировать сделку.

    Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

    После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса.

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы

    Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей.

    Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.
    Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

    Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

    Что указывается в договоре дарения

    Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

    Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Образец договора №2

    Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

    • Дата и место составления;
    • ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
    • Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
    • Данные с правоустанавливающих документов на квартиру;
    • Перечисление долей и их собственников;
    • Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

    Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

    Поэтапное оформление сделки

    Чтобы передать жилье согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

    Как подарить квартиру родственнику — пошаговая инструкция:

    Этап 1.
    Получение разрешения от родителей

    Если даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь, то значит ему нужно известить об этом родителей.

    Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

    Что говорит закон

    Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

    Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме.

    Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

    Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

    В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

    1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
    2. Возраст – 14 лет и более.

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

    Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.

    Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п.

    Иначе, договор дарения не состоится.

    • Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
    • Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
    • Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
    • Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

    Плюсы и минусы такого дарения

    Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

    1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
    2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

    Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

    Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

    Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

    Обязан лично присутствовать законный представитель.

    Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Решать, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, вправе собственник жилья, который не хочет оставлять его в наследство, а желает распорядиться имуществом по своему усмотрению ещё при жизни. Подарить квартиру достаточно легко.

    Ст. 28 ГК РФ определяет условия дееспособности малолетних. Дети в возрасте от 6 до 14 лет не имеют права самостоятельно принимать недвижимость в дар, так как такая сделка требует государственной регистрации. Все действия за них будут совершать родители (усыновители, опекуны, попечители).

    В договоре за них должен расписаться один из их родителей, законных представителей. Собственником такого имущества считается маленький ребёнок, но до его совершеннолетия квартира будет передана в доверительное управление.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

    Дееспособность лиц от 14 до 18 лет обозначена в ст. 26 ГК РФ. Если одаряемый старше 14 лет, то ему можно подарить квартиру без обязательного посредничества родителей (и других законных представителей).

    Дарение несовершеннолетнему ребёнку должно быть произведено в письменной форме. Если жилье приобретено в браке, то необходимо получить согласие от второго супруга на сделку. Такое разрешение должно быть нотариально оформлено. Когда на жилплощади, помимо несовершеннолетнего одаряемого, прописаны другие дети, то необходимо получить согласие от органов опеки.

    Особенности процедуры

    Дарение квартиры – ценный подарок, поэтому требуется чтобы такая недвижимость была свободна от прав других лиц. Этот договор – безвозмездный, а, значит, оформить дарственную на квартиру следует не требуя ничего взамен. Если взамен подарка передаётся другое имущество или оказываются услуги (в качестве встречного обязательства), то такая сделка будет недействительной.

    Дарение квартиры должно совершаться в письменной форме. Сделка не требует оформления у нотариуса, но для безопасности и серьёзности намерений сторон все действия желательно совершать в присутствии такого специалисты. Последствия оформления дарственной на квартиру заключаются в том, что ребёнок в возрасте после 14 лет уже получает право самостоятельно распоряжаться ею, но с письменного разрешения родителей (законных представителей).

    Может возникнуть проблема в случае, когда стороны решают: как подарить квартиру, которая находится в общей долевой собственности. Сделать дарственную можно только на свою долю. Учитываются законные интересы зарегистрированных лиц. Если на момент дарения на жилплощади были прописаны другие граждане, то они могут сохранить право проживания.

    Особенности договора

    Процедура дарения квартиры регулируется общими положениями ГК РФ о сделках (Гл.9) и Гл 32 ГК РФ. Договор может содержать условия о передаче несовершеннолетнему квартиры в будущем.

    Обязанность подарить недвижимость должна быть исполнена дарителем к сроку, обозначенному в договоре. Если такой собственник жилья умер до фактической передачи жилплощади, то оформить дарственную на квартиру должны его наследники.

    В договоре дарения должны быть отображена следующая информация:

    • личные данные дарителя и одаряемого ребёнка (паспортные данные);
    • подробные сведения о недвижимости (её общая и жилая площадь, инвентаризационный номер, этаж);
    • срок перехода квартиры в собственность ребёнка;
    • случаи, когда стороны имеют право не исполнять договор;
    • сведения о третьих лицах, в том числе тех, кто прописан в квартире на момент совершения сделки.

    Неисполнение обещания о таком подарке возможно по основаниям, обозначенным в ст. 577 ГК РФ. Это допустимо, когда передача жилья может существенно ухудшить материальное положение дарителя, или когда собственник тяжело заболел; понёс другие существенные убытки.

    Отказаться от исполнения договора можно в случае полной отмены такой сделки. Если недвижимость будет в совместной собственности, в том числе у лиц, которые прописаны на жилплощади, то перед тем как подарить квартиру необходимо получить согласие на сделку от всех собственников.

    Государственная регистрация сделки

    После подписания соглашения, одаряемый (вместе с его законным представителем) обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать сам договор и переход права собственности. Ребёнок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно и прикладывает к нему следующие документы:

    • прежний договор, по которому жилье перешло в собственность к дарителю;
    • копию паспорта и свидетельства о рождении;
    • договор (оригинал и копию);
    • техническую справку из БТИ;
    • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.).

    Можно действовать через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Представитель также может участвовать как посредник при оформлении дарственной на квартиру.

    Отмена дарения

    Дарственная на квартиру может быть признана недействительной, если:

    • одаряемый нарочно причинил дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь его родных и близких;
    • одаряемый убил дарителя – в таком случае отмены сделки вправе требовать наследники убитого;
    • одаряемый плохо обращается с квартирой, а она представляет для дарителя неимущественную ценность – например, как память о месте, где прошло его детство;
    • жилплощадь была подарена несовершеннолетнему фирмой-банкротом. Тогда заинтересованные лица вправе попытаться аннулировать сделку в течение 6 месяцев после того как им стало известно об оформлении дарственной.

    Отмена осуществляется в судебном порядке – по правилам ГПК РФ, с соблюдением ст. 131, 132. Кодекса. К управлению недвижимым имуществом подопечного применяются положения ст. 38 ГК РФ о доверительном управлении. Оно может осуществляться до совершеннолетия одаряемого.

    Передача недвижимости в дар – ответственный шаг, так как ребёнок представляет наиболее уязвимую категорию собственников, положением которого могут воспользоваться мошенники.

    Процедуру желательно проводить при посредничестве опытных юристов, но родители несовершеннолетнего должны контролировать всё самостоятельно, чтобы последствия сделки не были чреваты существенными имущественными и другими рисками.

    Можно ли подарить квартиру или долю в ней еще несовершеннолетнему ребенку?

    Наличие у ребенка собственного жилья гарантирует ему определенные перспективы в будущей взрослой жизни.

    Но далеко не все знают, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это делается.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Дарственная несовершеннолетнему ребенку

    Бескорыстное переоформление собственности чаще всего производится ближайшими родственниками ребенка.

    Они стремятся обеспечить ребенка жильем, гарантируя ему до вступления во взрослую жизнь наличие собственного жилья.

    Подобный поступок позволяет ребенку в раннем возрасте получить недвижимость, которой он сможет в будущем пользоваться и распоряжаться.

    Для успешного решения вопроса необходимо обладать информацией о существующих положениях законодательства по данному вопросу.

    Это позволит составить надлежащий договор дарения, передающий права на недвижимость выбранному несовершеннолетнему гражданину.

    О том, что такое дарственная и в каких случаях выгодно ее оформлять, читайте здесь.

    Понятие

    Ст. 572 ГК РФ определяет, что в результате совершенного акта дарения один человек бескорыстно передает другому свое имущество.

    Подарить ребенку можно:

    Речь идет не только о целом имуществе, но и доле в нем.

    Также законом не запрещено отдавать несовершеннолетним детям недвижимость, находящуюся под обременением. Необходимо только получить разрешение банка, в котором оформлен ипотечный договор.

    Обязательства по внесению платежей налагаются на представителей.

    Читайте также статью о том, как оформить договор дарения недвижимости между родственниками.

    Особенности

    Четырнадцатилетние дети (несовершеннолетние), обладают полноценными правами.

    Для подтверждения личности им необходимо предъявлять паспорт.

    Ребенок может находиться непосредственно при подписании договора, дальнейших процедурах.

    Право подписи принадлежит самому ребенку с условием того, что его представители поставят свою подпись рядом, как согласие на совершение сделки и отсутствие нарушений.

    Интересы лиц младшего возраста (до 14 лет), представляют их родители, представители.

    Существует две формы договора:

    В первом случае документ предусматривает передачу имущества нескольким лицам. Например, мать в одном договоре указывает о своем намерении безвозмездно передать двум детям равные доли квартиры.

    Во втором случае договор определяет права одного человека.

    С обременением

    Закон «Об ипотеке» N 102-ФЗ не запрещает владельцу квартиры отчуждать свое имущество, в том числе посредством его дарения, если получено согласие банка.

    Если в кредитном договоре изначально присутствует пункт, накладывающий запрет на подобные действия, совершение процедуры невозможно.

    Даже при отсутствии подобного условия на практике банки редко дают согласие.

    Это объясняется возникновением в подобном случае у кредитной организации определенных рисков.

    В частности, смена залогодателя может привести к несоблюдению новым владельцем кредитных обязательств.

    Дополнительно ситуация может усложниться пропиской несовершеннолетних, недееспособных граждан, выселить которых, при наложении на объект обременения, не представляется возможным.

    Нередко владельцы имущества принимают ошибочное решение об игнорировании своей обязанности по уведомлению банка и получению его одобрения. В этом случае кредитная организация может принять ответные меры:

    • наложить взыскание на объект недвижимости (независимо от того, кто будет являться его собственником на текущий момент);
    • признать в судебном порядке совершенную процедуру недействительной.

    Законные представители, соблюдая интересы ребенка, могут отказаться от имущества, находящегося в ипотеке, если по их мнению подобная сделка приведет к ущемлению прав подопечного.

    Уведомление опеки

    Обязательное требование — уведомить органы опеки. Без разрешения уполномоченного органа осуществить процедуру невозможно.

    Функции органов опеки:

    1. проверка условий сделки;
    2. оценка законности действий дарителя;
    3. оценка законности действий представителей ребенка;
    4. ограждение ребенка от возможных негативных последствий.

    Если опека примет решение о том, что происходит ущемление прав ребенка, либо его представители злоупотребляют своими возможностями, то в процедуре будет отказано.

    Как оформить?

    Нужно соблюсти этапы:

    • заключить договор;
    • зарегистрировать права.

    Место оформления — нотариальная контора. Нотариусы наделены законными полномочиями для удостоверения подобных документов.

    Заключенное самостоятельно соглашение (устное, письменное) не имеет никакой юридической силы.

    Стороны могут перед приходом к нотариусу составить черновик будущего договора, что значительно упростит задачу уполномоченному лицу.

    Для договора потребуются следующие документы:

    1. паспорта;
    2. свидетельство о рождении (при отсутствии паспорта);
    3. технический, кадастровый паспорт;
    4. оценка стоимости, проведенная независимыми экспертами;
    5. справка, выданная ЖЭУ;
    6. свидетельство о собственности;
    7. справка, определяющая состав семьи;
    8. согласие супруга (при необходимости);
    9. согласие сособственников;
    10. согласие органов опеки;
    11. сведения, подтверждающие отсутствие обременения;
    12. разрешение представителей.

    Для Регпалаты:

    • заявление от каждой стороны;
    • договор дарения (3 подлинника);
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (оплачивается стороной ребенка).

    Образец заявления на регистрацию договора дарения.

    К заявлению прикрепляются копии документов, заверенные подписями представителей ребенка, дарителя. По этой причине необходимо до обращения в организацию позаботиться о подготовке копий.

    Структура договора

    Договор составляется письменно, содержит следующую информацию:

    1. данные сторон;
    2. описание предмета договора (адрес квартиры, технические характеристики);
    3. сведения о правоустанавливающих документах собственника;
    4. сведения об обременениях;
    5. сведения о зарегистрированных лицах;
    6. стоимость объекта недвижимости;
    7. переход прав;
    8. срок передачи квартиры;
    9. порядок разрешения противоречий;
    10. порядок распределения расходов;
    11. адреса и реквизиты сторон;
    12. подписи сторон;
    13. дата.

    Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

    О том, как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, смотрите в видеоролике:

    Регистрация прав

    Завершающий этап, после которого ребенок официально становится владельцем квартиры — регистрация права собственности.

    Непосредственно регистрацией занимается Росреестр, но подать документы граждане могут не только напрямую в территориальный отдел учреждения, но и через МФЦ.

    Второй вариант позволяет значительно сократить время, затрачиваемое на прохождение процедуры.

    Порядок действий следующий:

    • оформить заявление;
    • приложить документы;
    • подать заявление;
    • подписать дарственную, сдать ее;
    • получить опись документов;
    • узнать дату явки.

    В назначенный день необходимо явиться за выпиской из ЕГРН. При себе иметь опись.

    Данный этап является последним. С этого момента ребенок – собственник квартиры. На руках у его представителей остаются документы, подтверждающие данный факт.

    Налог

    Сделки дарения пользуются большой популярностью.

    Это объясняется наличием явной выгоды с точки зрения налогообложения по сравнению с другими формами распоряжения имуществом.

    Правда в таком случае дарение должно совершаться в рамках одной семьи.

    Налог не платят: близкие родственники, представители семьи.

    Сумма обязательного платежа, установленная законом — 13%. Налог взимается с суммы, указанной в договоре.

    Если указывается рыночная стоимость, то сумма налога оказывается существенной. Желательно указывать минимальную сумму стоимости жилья. Подкрепление данной информации дополнительными документами не требуется.

    При этом важно не занижать чрезмерно стоимость объекта недвижимости. Если сумма будет на 20% и больше уступать по размеру реальной рыночной цене квартиры, налоговый инспектор может усомниться в действительности заключенной сделки.

    Оплату налога осуществляют законные представители (родители, опекуны), поскольку ребенок не является налогоплательщиком.

    Как оплатить?

    Для решения вопроса необходимо:

    1. Подать декларацию (3-НДФЛ). Граница установленного срока — 30 апреля года, следующего за текущим;
    2. Получить квитанцию;
    3. Произвести оплату. Срок оплаты — до 15 июля;
    4. Предоставить квитанцию.

    Поздняя подача декларации по оплате налога грозит применением мер в отношении нарушителя вплоть до его ареста.

    Близкие родственники также подают декларацию о доходах. Срок такой же – до 30 апреля. Нарушение этого условия приведет к наложению штрафа.

    Отказ или оспаривание

    Расторжение договора допускается при наличии следующих оснований:

    • несоответствие его правовым нормам;
    • нарушение чьих-либо интересов;
    • обременение, залог;
    • использование доверия;
    • обманные действия;
    • принуждение к действиям;
    • невменяемое состояние дарителя (при сделке);
    • совершение противоправных действий.

    О том, как оспорить дарственную, читайте тут.

    Плюсы и минусы

    Преимуществами оформления подобной формы договора является:

    1. Простота самой процедуры. По сравнению с другими вариантами сделок по недвижимости данный вариант отличается наибольшей простотой. Требуется оформить незначительное количество документов и предъявить минимум сведений;
    2. Короткие сроки. Весь процесс от момента принятия решения до момента передачи прав собственности занимает максимум месяц;
    3. Исключительность прав получателя квартиры. Несовершеннолетний ребенок получает полноценные права на объект;
    4. Отсутствие у ребенка в будущем проблем с приобретением жилья. Возможность решения квартирного вопроса еще до наступления совершеннолетия дает большие преимущества.

    Недостатки:

      Необходимость оплаты значительной суммы налога, если стороны не приходятся друг другу родственниками. Часто это условие становится причиной отказа от предоставленной возможности, поскольку представители ребенка не имеют финансовых ресурсов для осуществления данных обязательных платежей.

    Выходом из положения может быть распределение затрат между сторонами, либо принятие дарителем решения об уплате налога за его счет;

  • Возможность оспаривания. Безвозмездные сделки всегда оспариваются в суде легче, чем иные виды сделок. Так, родственники дарителя, могут подать в суд и выиграть его, приведя доказательства ущемления их прав;
  • Отсутствие у владельца квартиры возможности повлиять на дальнейшую судьбу недвижимости. Так, в дальнейшем достигший совершеннолетия ребенок может принять решение продать квартиру, обменять ее, подарить иным лицам. Отсутствие одобрения дарителем данных поступков иметь значения не будет.
  • О том, чем отличается дарственная от завещания, читайте в нашей статье.

    Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему — стандартная процедура. Для успешного решения вопроса необходимо подготовить грамотный договор и собрать полный перечень документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: nordconsulting.ru, yuristznaet.ru, kvartirgid.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector