+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли расторгнуть договор дарения

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Содержание

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительн ых органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетн ий гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

Это интересно:  Документы для развода с детьми через суд

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

  • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
  • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
  • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
  • недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

  • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
  • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
  • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

  1. По обоюдному согласию:
    • сбор необходимых документов;
    • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
    • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
  2. В судебном порядке:
    • инициатор пишет Предложение о расторжении;
    • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
    • подготовка документов;
    • составление иска на оспаривание дарственной;
    • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

  1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
  2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  3. Утрата дохода Дарителем.
  4. Серьезное заболевание.
  5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
Это интересно:  Договор с управляющей компанией

Пример расторжения дарственной

Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
  5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
  6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
  7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
  8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения

Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.

Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.

Основания для расторжения договора дарения

Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

  • Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
  • Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
  • Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
  • Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
  • Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

Порядок расторжения договора дарения

Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

Для этого проводится ряд мероприятий:

  1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
  2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
  3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.

Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

Расторжение по инициативе дарителя

Существует два способа прекращения действия дарственной:

  • До момента заключения сделки;
  • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

По инициативе одаряемого

Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

  • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
  • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец

Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.

Исковое заявление

Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵

Претензия о расторжении договора дарения квартиры

Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.

Требование составляется по следующим правилам:

  1. Письменная форма;
  2. Отметка о получении;
  3. Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.

Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.

Сроки

Течение периода для расторжения (отмены или признания недействительным) договора дарения начинается не с момента подписания, а со дня уведомления дарителя о своем намерении передать безвозмездно какую-либо вещь.

То есть некоторые основания начинают действовать сразу, а для некоторых требуется, чтобы договор был юридически заключен и официально зарегистрирован.

В гражданском праве существует понятие «исковой давности», которая составляет три календарных года. В этот период у лица, права которого нарушены, есть возможность оспорить сделку.

Срок давности начинает течь с момента когда субъект сделки или третье лицо, заинтересованное в исходе дела, узнали или должны были узнать о том, что их права нарушены.

Это интересно:  Как исправить больничный лист работодателю образец 2019

Расторжение договора дарения квартиры

Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.

Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐

Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок

Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.

Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.

Последствия

После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:

  1. Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
  2. Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).

Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.

Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным

При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.

Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Содержание статьи

Любые договоры и сделки обратимы, если у сторон имеются веские основания для расторжения. О том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, говорится в Гражданском кодексе РФ.

Образцы и бланки документов для скачивания

Определение договора дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения – безвозмездная сделка, даритель передает в собственность одариваемого ценное имущество (недвижимость, материальные блага, акции). По желанию документ подтверждают у нотариуса (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).

В 2019 году процедура безвозмездной передачи недвижимости проходит следующим образом:

  • даритель изъявляет добрую волю;
  • договор составляется и регистрируется в Росреестре согласно действующего законодательства (см. ФЗ № 218 от 13.07.2015);
  • одариваемый принимает дар;

Внимание! Договор дарения квартиры можно расторгнуть и после регистрации сделки – об этом говорится в Гражданском кодексе (см. статьи 577, 578 ГК РФ).

Основания для расторжения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней? Гражданский кодекс подразумевает два вида расторжения договора дарения квартиры – это отказ от его исполнения и отмена. Стоит понимать, что это два совершенно разных способа. Далее мы их разберем, а сейчас перечислим самые общие основания для расторжения:

  • сделка мнимая или притворная. Заключается для отвлечения внимания, в качестве прикрытия для свершения других юридических операций;
  • договор не регистрировался или был заключен устно. Отсутствие подтверждений свершения сделки приравнивается к отсутствию сделки;
  • одаряемый не может принимать подарки. Граждане, исполняющие служебные обязанности, занимающие определенные должности, не могут принимать в дар недвижимость;
  • даритель недееспособен и не может отвечать за свои действия. Под недееспособностью понимаются психические, физические и иные заболевания, лишающие гражданина способности мыслить и изъявлять свою волю достоверно и недвусмысленно;
  • угрозы жизни и здоровью. На дарителя со стороны одаряемого оказывается давление любого характера.

Внимание! Можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке, если один из участников сделки выяснил, что она фиктивная.

Отказ от дарения (для дарителя)

Отказ (см. статью 577 ГК РФ) – это расторжение договора дарения со стороны дарителя до исполнения своих обязательств. Отказ осуществляется до передачи дара и, возможно, при наличии подписей обеих сторон.

Отказ может быть совершен только для консенсуального договора (передача дара в будущем), если:

  • даритель понял, что условия договора ставят его в невыгодное материальное или семейное положение или за время ожидания наступления договорного события его здоровье резко ухудшилось и после передачи дара его уровень жизни значительно снизится;
  • на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких было совершено покушение, к которому причастен одаряемый.

Внимание! В Гражданском кодексе указано, что расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней можно после регистрации права собственности. Также, даритель имеет право не объяснять причин отказа до регистрации сделки по передаче в дар жилья (см. статью 51 Конституции РФ).

Отмена дарения (для дарителя и одаряемого)

Отмена (см. статью 578 ГК РФ) – для дарителя или одариваемого это возможность расторгнуть договор дарения квартиры уже после исполнения условий сделки в установленный законом срок исковой давности – от 3-х до 10-ти лет со дня, когда человек узнал о своем нарушенном праве (см. статью 196 ГК РФ).

Отмена может быть совершена как для консенсуального договора (обязательства по передаче дара в будущем), так и для обычного, если:

  • одаряемый совершил или пытался совершить покушение на жизнь и здоровье дарителя или на жизнь и здоровье его близких людей;
  • одариваемый убил дарителя. Право отмены дарения переходит к родным дарителя;
  • даритель обращается ненадлежащим образом с подаренным имуществом, которое имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • расторжение договора дарения оговорено в тексте самого договора.

Внимание! В случае утраты подаренной квартиры по вине одаряемого и вынесения судебного решения об отмене дарения, одариваемый обязан будет возместить материальный ущерб дарителю.

Расторжение сделки по соглашению сторон

Расторжение дарственной совершается в любой момент, главное условие – обоюдное согласие дарителя и одаряемого (см. пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Расторжение оформляется в той же форме, что и сам договор дарения (см. пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Расторжение договора дарения в суде

Отмена дарения проводится в судебном порядке, когда возникают абсолютно любые споры, которые не получается решить иным образом, например:

  • одаряемый нанес серьезный вред здоровью дарителя или убил его;
  • наследники дарителя хотят оспорить договор дарения квартиры;
  • даритель отказывается принимать квартиру обратно;
  • одаряемый отказывается принимать дар, а даритель уже потратил достаточно денежных средств на переезд;
  • одариваемый совершил материальные траты по улучшению жилищных условий, а даритель требует вернуть дар.

Внимание! Договор дарения квартиры, который оформляется ребенком или на ребенка также можно оспорить в суде.

Иск подается сторонами, заключившими сделку, другими собственниками этой недвижимости, их наследниками или иными заинтересованными лицами. После отмены договора дарения, квартира переходит в собственность прежнего владельца.

Полезное видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: www.bequest-expert.ru, yurzona.ru, moe-nasledstvo.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector