Налогообложение при продаже квартиры в 2020 году

Содержание

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2019 году

Налог с продажи квартиры в 2019 году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января 2016 году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности.

Стоит сказать, что налогом в 2019 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.

Налог при одновременной продаже и покупке квартиры в 2019 году

Практика показала, что в современное время многие россияне обращаются в суды с заявлениями о пересчете налоговых выплат, и большинство их просьб удовлетворяются представителя судебной системы, поэтому разбираться в тонкостях данного вопроса необходимо каждому.

Основное, указанное закона – человек, продавший недвижимость, должен платить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать. В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения.

Налог при продаже и одновременной покупке квартиры в 2019 году

Как рассчитать налог если вы продали старую и купили новую квартиру. Учет расходов по покупке при расчете налога с продажи квартиры. Применение вычетов. Простой вариант — вы владели проданной квартирой три года и больше (по квартирам, купленным с 1 января 2019 года — 5 лет).

Особенности уплаты налога при покупке квартиры для физических лиц в 2019 году

Надо ли выплачивать подоходный налог с покупки особым категориям физических лиц квартиры? Военнослужащим, пенсионерам, инвалидам, участника ВОВ и другим категориям людей в данном случае предоставляются льготы. Они составляют сумму налога на приобретение. Налог должен уплачиваться каждый год, сроком до 1 декабря в налоговую инспекцию, к которой относится квартира по территориальному признаку.

Налог при продаже и одновременной покупке квартиры в 2019 году

Чтобы разобраться в тонкостях действующего порядка предоставления вычетов, обратимся к материалам семинара «День недвижимости», проведенного недавно УПН для горожан в здании администрации города. На вопросы граждан ответила Лариса Полубедова, начальник отдела камеральных проверок Межрайонной ИФНС России № 24 по Свердловской области. Законодательством предусмотрено три вида вычетов (возвратов ранее уплаченного налога на доходы физических лиц) – это вычет при продаже имущества, доли имущества и иного имущества, вычет при выкупе имущества для государственных или муниципальных нужд и вычет при приобретении имущества.

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2019 году

При продаже квартиры в 2019 году, полученной по наследству или по дарственной, налогом она тоже облагается. Однако здесь при освобождении берется старый трехлетний срок. По новому закону с изменениями, вступившем в силу 1 января 2016 года, взимается 13% от продажи. Однако если покупаешь другую квартиру взамен старой, то надо внимательно рассчитать выгодность этой сделки, когда срок владения еще не истек. Все-таки здесь платится 13% от всей суммы, а не от разница покупка/продажа, поэтому решившись продать недвижимость и перейти к купле другого имущества, вы можете оказаться в минусе. Пенсионеры и инвалиды в любом случае не платят эту сумму, так как относятся к льготной категории.

Так, к примеру, минимальный срок владения квартирой может составлять 3 года. Этот период учитывается в случае, если на пенсионера было оформлено наследство или дарственная близких родственников, был заключен договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание иждивенца. Дополнительно имущество должно быть приватизировано в порядке, установленном российским законодательством.

НДФЛ с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

Следующий срок владения недвижимостью — 5 лет и более. Данный срок может также избавить лицо от необходимости уплаты налогов. Но, как и в ранее описанном случае, квартира должна быть получена им определенным путем. Выделяют следующие пути освобождения от налогов:

Первый налоговый вычет составляет 1 миллион рублей. На данную сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу, что значительно изменит размер налога. 1 миллион — довольно серьезная сумма. Именно поэтому об использовании данной льготы стоит побеспокоится заранее.

Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

Налогообложению подлежит доход с продажи любого объекта недвижимости при условии, что продавец владел им в течение периода, менее длительного чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения физлица от уплаты налога с соответствующей продажи. При этом, если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, налог при его продаже платится в любом случае.

  • Составляет 3 года для:
    • объекта недвижимости, который перешел в собственность налогоплательщика в порядке наследования или же по договору дарения, заключенному с близким родственником;
    • помещение перешло в собственность налогоплательщика в рамках механизма приватизации;
    • помещение перешло в собственность гражданина в рамках правоотношений, связанных с пожизненным содержанием и иждивением.
  • Составляет 3 года для всех объектов недвижимости, приобретенных налогоплательщиком до 01.01.2016 года.
  • Составляет 5 лет для любых других типов объектов недвижимости (не указанных в пунктах 1 и 2).

Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

  • электронное заполнение при помощи личного кабинета налогоплательщика на сайте Федеральной Налоговой Службы;
  • на специальных бланках, получить которые можно, обратившись в Налоговую инспекцию;
  • в распечатанном виде с использованием специальной программы Декларация 2019.

Если человек реализовал недвижимость, он должен заплатить налог с продажи квартиры в 2019 году. Однако из-за того, что в действующее законодательство периодически вносятся изменения, у граждан РФ возникает много вопросов. Так, далеко не все знают, нужно ли платить отчисления в бюджет, в каком размере осуществлять действия, если потребность в подобном присутствует. Открытым остается вопрос и о льготах при расчете налога. Дополнительно граждане интересуются о необходимости заполнения налоговой декларации.

Это интересно:  Плюсы и минусы армии

Налог с продажи квартиры в 2019 году: новый закон

Стоит сказать, что налогом в 2019 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.

Платится ли налог с продажи квартиры при одновременной покупке другой

То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход — это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой. • либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход — это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

Для начала рассмотрим простейший вариант. По закону, до 2019 года с продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3-х лет налог платить совсем не нужно! А вот для жилья, проданного в 2019 году и позже, этот срок увеличился до 5 лет. Пускай ради нас с вами существует большая семья Иванцовых, во главе которой стоит Иван Петрович. Не так давно семья приобрела квартиру, но по независящим от нас причинам решила ее сменить.

Налог при продаже и одновременной покупке другой квартиры в 2019 году для физических лиц

Чтобы разобраться в тонкостях действующего порядка предоставления вычетов, обратимся к материалам семинара «День недвижимости», проведенного недавно УПН для горожан в здании администрации города. На вопросы граждан ответила Лариса Полубедова, начальник отдела камеральных проверок Межрайонной ИФНС России № 24 по Свердловской области. Законодательством предусмотрено три вида вычетов (возвратов ранее уплаченного налога на доходы физических лиц) – это вычет при продаже имущества, доли имущества и иного имущества, вычет при выкупе имущества для государственных или муниципальных нужд и вычет при приобретении имущества.

– Как выплачивается вычет по покупке объекта по договору долевого участия, если строительство дома было завершено в 2015 году, а в 2014-м оно было начато? – Вычет предоставляется не с начала строительства, а с момента регистрации сделки в Росреестре. Если квартира куплена по договору купли-продажи в декабре 2014 года, а регистрация объекта произошла в 2015 году, вычет покупатель получает за 2015 год.

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Expert 3 недели назад Налоги 0 60 Время чтения: 4 мин.

Налог с продажи квартиры рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога был изменен. Послаблениями законодательства с 2019 года могут воспользоваться граждане, не являющиеся резидентами РФ.

Налоговая льгота по проданной недвижимости

Если продать дом или квартиру не ранее определенного момента, можно не платить 13% с полученного дохода. Освобождаются от налога собственники, владеющие имуществом дольше установленного срока. Основание: статьи 217 и 229 НК РФ.

При определении суммы налога учитываются минимальные сроки, установленные ст. 217.1 НК:

  • 3 года – для недвижимых объектов, ставших собственностью налогоплательщика до 2016 года;
  • 5 лет – при приобретении объекта после 01.01.2016;
  • 3 года – для недвижимости, полученной в результате приватизации, по дарственной, в наследство от родных, по договору ренты;
  • 3 года – для любого другого имущества, например, авто.

Период владения отсчитывается с момента оформления прав собственности на недвижимый объект или долю в нем. Дата указана в выписке из Единого Реестра или на сайте Росреестра. В остальных случаях отсчет срока начинается со дня вступления в наследство, дня приватизации или даты, указанной в судебном решении. Для жилья, приобретенного через ЖСК, срок отсчитывается с момента подписания приемопередаточного акта.

Минимальные сроки применяются в отношении имущественных сделок не только резидентов РФ, но и нерезидентов, согласно ФЗ № 424.

Новый закон для нерезидентов

С 2019 года действует ФЗ № 424 от 27.11.2019, утвердивший ряд важных изменений для 1 и 2 части Налогового кодекса. Согласно поправкам статьи 2 ФЗ № 424 для п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ, нерезиденты частично уравниваются в правах с резидентами.

Ранее они должны были отдать государству все 30% от дохода при любых условиях. Нерезидентом считается российский или иностранный гражданин, который более 183 дней находился заграницей. Данный статус не зависит от гражданства.

Как вычислить НДФЛ при продаже квартиры?

Ставка налога на доходы – 13% для налоговых резидентов, 30% – для нерезидентов, не попадающих под налоговую льготу по срокам.

Налог с дохода от реализации недвижимости резидентом рассчитывается двумя способами:
  1. Ц – Р × 13%
  2. Ц – В × 13%
Ц – цена квартиры, дома;

Р – расходы на приобретение объекта;

В – вычет на имущество – 1 миллион руб.

Цена недвижимости зависит от периода владения объектом. Если квартира перешла в собственность налогоплательщика до 01.01.2016, то при расчете учитывается цифра, прописанная в документах. Если недвижимость получена после 01.01.2016, то в вычислениях участвует кадастровая стоимость.

Новые правила оценки цены недвижимости были установлены ФЗ «О кадастровой оценке». Стоимость по кадастру устанавливается государством. Она может существенно отличаться от рыночной цены жилого объекта.

Как вычислить налог с продажи имущества по новым правилам?

Расчет согласно новому законодательству выполняется в следующем порядке

  1. узнать стоимость объекта по кадастру (КС) на 1 января того года, в котором реализована недвижимость;
  2. найти 70% от стоимости по кадастру;
  3. если продажная цена по документам меньше 70% КС, то налог взимается с 70% от стоимости по кадастру;
  4. если цена больше 70% КС, то НДФЛ уплачивается со стоимости, прописанной в договоре.

Налогооблагаемую базу уменьшают с помощью вычета в 1 миллион руб. или вычета расходов на приобретение жилья. Разрешено использовать только один вычет.

Примеры расчетов НДФЛ с продажи недвижимости

Пример 1. Налог при продаже унаследованной квартиры

В августе 2016 года Морозова М.Н. получила в наследство квартиру. В ноябре 2019 года недвижимость была продана за 2 миллиона. Стоимость по кадастру – 3,5 миллиона руб. Надо ли платить налог с дохода, и в каком размере?

С момента возникновения прав собственника не прошло 36 месяцев, поэтому надо подавать декларацию и платить НДФЛ в 2019 году. Расходы отсутствуют, поэтому налог рассчитывается со всей суммы сделки.

  1. 3500000 × 0,7 = 2450000 руб. – продажная цена 2 миллиона ниже 70% от КС, поэтому налог вычисляется по стоимости кадастра;
  2. 3500000 × 0,7 – 1000000 = 1450000 руб. – база для расчета налога с учетом вычета на имущество;
  3. 1450000 × 0,13 = 188500 руб. – налог к уплате.

Пример 2. Расчет налога при продаже ипотечного жилья

Комаров А.С. приобрел коттедж в ипотеку за 3,5 миллиона руб. в сентябре 2016. В марте 2019 года он продал дом за 3,8 миллиона. Стоимость объекта по кадастру – 3,7 миллиона руб. Продажная цена больше 70% от 3,7 миллионов, поэтому берется в расчет.

  • 3800000 — 3500000 — 180000 — 15000 = 105000 руб. – налогооблагаемая база за минусом вычета с расходов;
  • 105000 × 0,13 = 13650 руб. – налог к уплате.

Пример 3. Расчет налога двумя способами

Долгополова Н.С. приобрела квартиру в мае 2016 года за 2,8 миллиона руб. В августе 2019 она продала жилье за 3,2 миллиона. Кадастровая стоимость объекта – 3 миллиона руб. При подаче декларации налогоплательщику необходимо выбрать один вариант вычета. Для этого надо вычислить налог двумя способами:

  1. (3200000 — 1000000) × 0,13 = 286000 руб. – сумма налога с учетом имущественного вычета;
  2. (3200000 — 2800000) × 0,13 = 52000 руб. – налог за вычетом расходов.

Таким образом, применение вычета с расходов на покупку выгоднее.

Заключение

Продать недвижимость без налога можно, если собственник владел ею дольше минимального срока. Данная льгота теперь распространяется на нерезидентов. Если период владения менее 3 или 5 лет в зависимости от типа объекта, налогоплательщик подает декларацию. Для уменьшения НДФЛ применяют один из двух вычетов.

Недвижимость в собственности менее 3/5 лет – какой налог надо платить при продаже в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Любой гражданин – налоговый резидент Российской Федерации обязан уплачивать все необходимые налоги в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации. Самым распространенным налогом для физических лиц является НДФЛ. Налог на доходы физических лиц подразумевают различные категории получения прибыли, в том числе, и прибыль с продаж.

Именно об этом виде налога поговорим подробнее в данной статье. Разберем, в каком размере необходимо уплачивать налог с продажи недвижимости физическим лицам. Выясним, является ли ставка фиксированной, или же зависит от определенных нюансов. А так же опишем исключения в уплате налога с продажи недвижимого объекта, который находился в собственности владельца менее 3 (или 5) лет.

Характеристика налога на доходы физических лиц в Российской Федерации

Аббревиатура «НДФЛ» расшифровывается как «налог на доходы физических лиц. В Сокращенно его еще называют подоходный налог. Плательщиками налога являются как граждане России, так и иностранные граждане – налоговые резиденты Российской Федерации.

В 2019 году россияне обязаны уплачивать налоги со следующих доходов:

  • от заработной платы;
  • от продажи имущества, находящейся в собственности менее 3 (или 5) лет;
  • от прибыли, получаемой при сдаче недвижимости в аренду;
  • от различного рода выигрышей;
  • от принятия наследства (в некоторых случаях).

В случае дарения, НДФЛ платит не субъект отчуждаемого имущества, а субъект принимающий дарение. Закон объясняет это тем, что одариваемый получает доход в натуральной форме – в виде квартиры. Одаряемый, в данном случае, обязан оплатить фиксированную ставку по налогу физических лиц, а именно: 13%. К слову, для нерезидентов эта ставка составляет 30%.

Исключением в уплате налогов по сделке дарения является сделка между близкими родственниками:

  • Между супругами
  • Между родителями и детьми (в том числе, законно усыновленными)
  • Дедушкой/бабушкой и внуками
  • Братьями и сестрами (в том числе, неполнородными, то есть, с одним общим родителем).

Граждане, которые получили доход от продажи недвижимого имущества, должны подать декларацию в форме 3-НДФЛ в срок, не позднее 30 апреля следующего года. То есть, если сделка по продаже имущества произошла 17 марта 2019 года, то гражданин, получивший прибыль от продажи, обязан задекларировать свой доход до 30 апреля 2020 года. А оплатить НДФЛ нужно будет не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход от сделки по продаже имущества.

Следует знать! Физические лица должны декларировать свой доход от продажи имущества самостоятельно. Не нужно ждать никаких уведомлений от налоговой инспекции. Незнание о данном правиле не освобождает налогоплательщика от ответственности.

Особенности уплаты НДФЛ при владении объектом недвижимости менее 3 (менее 5) лет, или когда заключать сделку продажи, дабы избежать налогов?

В соответствии с Законами Российской Федерации, а именно, Налоговым Кодексом, налоговый резидент обязан оформить налоговую декларацию по доходам при продаже недвижимости, корой владел менее 3 лет.

Если объект недвижимости был приобретен, и право на него было зарегистрировано до 1 января 2016 года, тогда, ее можно будет продать спустя 3 года владения без уплаты налога.

Например, если гражданин РФ приобрел квартиру 16 мая 2015 года, то после 17 мая 2019 года он сможет продать ее, не оформляя налоговой декларации.

В соответствии со статьей № 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации, «доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более».

А если гражданин зарегистрировал права собственности на недвижимость после 1 января 2016 года, то, в этом случае:

  • Если недвижимость «досталась» текущему владельцу по договору ренты, по программе приватизации, по договору дарения или при получении наследства, продать объект, не платя НФДЛ, можно будет по истечении 3 лет. То есть, например, если резидент зарегистрировал квартиру себе в собственность по программе приватизации 20 апреля 2016 года, то продать ее без обязательства уплаты НДФЛ он сможет после 21 апреля 2019 года;
  • При приобретении недвижимости с помощью сделки купли-продаже, продать объект, не платя налог, можно будет лишь спустя 5 лет законного владения. То есть, купленную в 2016 году квартиру без уплаты налогов можно будет продать не ранее, чем в 2021 года.

Особое внимание нужно уделять дате регистрации! 5 лет (или 3 года) отсчитываются именно от даты регистрации права собственности!

Кстати, эти законные правила касаются и сделок долевого участия. То есть, не важно, что договор долевого участия был заключен намного раньше, нежели было получено государственное свидетельство о регистрации права собственности на жилье. Все равно, вышеупомянутые правила распространяются и на данный вид приобретения недвижимости.

Законные способы уменьшения НДФЛ

  1. Законно уменьшить НДФЛ можно путем налогового вычета.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база для уплаты налога. В Налоговой системе Российской Федерации предусмотрены стандартные (статья № 218 НК РФ), имущественные (статья № 220 НК РФ), социальные (статья № 219 НК РФ) и другие налоговые вычеты.

Размер налогового вычета при продаже имущества может быть разным:

  • Равным 1 миллиону рублей – при реализации жилой недвижимости и земельных участков. Например, жилой дом с земельным участком был приобретен резидентом Российской Федерации в 2013 году. А продан в 2015 году. Соответственно, при уплате налога бывший владелец дома может уменьшить налоговую базу на 1 миллион рублей, воспользовавшись правом на налоговый вычет. В этом случае налог будет исчисляться таким образом: (стоимость продажи. руб. – 1.000.000 руб.)*13%.
  • 250 тысяч рублей при продаже прочего имущества (нежилых помещений, автомобилей). Рассчитывается аналогично первому примеру (с 1 млн. руб).

Налоговый, или имущественный вычет, доступен исключительно для резидентов Российской Федерации.

По статистике юридических консультаций, многие граждане пытаются «обойти» уплату налогов при продаже объекта недвижимости, который был в их владении менее 3 (или 5) лет. Фактически, такой способ существует – это дарение. Однако же «даритель» в данном случае рискует остаться без денег, ведь после подписания договора в нотариальной конторе, получатель недвижимости может просто отказаться от передачи денежных средств.

Всем известно, что умышленное нарушение Законов страны является уголовно наказуемым преступлением. А, пытаясь сэкономить на уплате налогов, недобросовестный гражданин рискует не только получить законное наказание, но и безвозвратно лишиться недвижимости.

Уменьшить налоговую базу на расходы, которые понес собственник при покупке недвижимого имущества. В этом случае, налог будет рассчитываться от разницы между доходом от продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. Например, собственник продаваемого жилья в свое время купил его за 5 млн. рублей, а продает за 7 млн. рублей. Тогда налог будет рассчитываться таким образом: (7-5) млн. руб * 13% = 260.000 рублей.

Внимание! Налогоплательщик имеет право воспользоваться лишь одним вариантом сокращения налоговой базы и только по одному продаваемому объекту!

Продажа квартиры по заниженной цене. Данный способ очень распространен среди резидентов страны, однако с годами он потерял всякий смысл, так как у недвижимости появилась кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, которая определяется специализированными организациями – независимыми оценщиками. Кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости жилья. Поэтому, сейчас, если реальная стоимость квартиры по договору купли-продажи окажется меньше 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться по полной стандартной программе. Кадастровую стоимость продаваемого недвижимого имущества определяют на дату 1 января 2016 год.

Чтобы избежать уплаты налога при дарении недвижимости между не близкими родственниками, многие пользуются такой, вполне законной, схемой. Например, родной дядя племянницы желает подарить ей квартиру на совершеннолетие. Однако при осуществлении прямой сделки дарения, племяннице придется уплатить соответствующий налог. Во избежание этого дядя может сначала подарить данную квартиру своей родной сестре, а затем его сестра подарит принятый ею в дар объект недвижимости своей дочери.

Однако не стоит забывать тот факт, что такие сделки отслеживаются по Закону, и если 2 договора дарения будут произведены в течение недели, сделки будут считаться официально неправомерными.

Как рассчитать налог с продажи квартиры в 2019 году

Продажа недвижимости – сделка, по завершении которой продавцу приходится платить налог. Такая обязанность у бывшего владельца возникает не всегда, но во многих случаях ее не избежать. Поскольку речь может идти о солидной сумме, стоит узнать, как рассчитать налог с продажи квартиры .

В каких случаях нужно платить налог при продаже квартиры?

Ответ на вопрос, надо ли платить налог в казну и с какой суммы, зависит от нескольких факторов:

  • Срок владения квартирой для продажи без налога. В законодательстве РФ существуют определенные периоды владения квартирой (три или пять лет), по истечении которых налог не взимается. Если же недвижимость была продана раньше, например, через год, платеж придется вносить в полном объеме.
  • Дата вступления прежнего собственника в свои права. Если квартира приобреталась до 2016 года, то есть до изменений в налоговом законодательстве, для расчетов используется сумма, фигурирующая в соглашении купли-продажи. При заключении сделки после этого срока также применяется договорная цена. Но если она окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости, при расчетах учитываются именно эти 70%.
  • Возможность применения налогового вычета. Плательщик имеет право или уменьшить облагаемую базу на 1 млн. рублей, или вычесть расходы. Они могут быть связаны с ремонтом квартиры, ее перепланировкой, а также, например, оформлением. Все расходы должны быть подтверждены документально, иначе заявление будет отклонено.

Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты, которыми могут быть как иностранцы, так и россияне, платят намного больше – 30% от стоимости жилья

Приобретение недвижимости до начала 2016 года

Проще всего сделать расчет, если собственник получил свои квадратные метры до 1 января 2016 г. В этом случае необходимость делиться с государством зависит от срока, в течение которого человек владел жильем:

  1. При продаже помещения до истечения 3 лет платить налог нужно.
  2. Если объект принадлежал собственнику дольше 3 лет, такой необходимости нет.

Но в результате перемен, произошедших в налоговом законодательстве, расчеты стали производиться несколько иначе. Как обычно, целью таких перемен являлась необходимость в увеличении поступлений от сбора налогов.

Оформление квартиры в собственность с 1 января 2016 г.

Список актуальных изменений в законодательстве о налогах, вступивших в силу с 2016 года, выглядит так:

  • Для хозяев, которые приобрели жилье на собственные или заемные средства, минимальный срок владения увеличился до 5 лет. Если же собственник приватизировал квартиру, получил ее в подарок, по наследству или по договору ренты, срок остался прежним – 3 года.
  • Искусственно снизить стоимость объекта с целью уменьшить налог теперь проблематично. Ведь если договорная цена жилья оказывается подозрительно низкой, налоговая ставка привязывается к кадастровой стоимости.

Расчет налога с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

Стандартная форма расчета подоходного налога выглядит очень просто. Из стоимости квартиры минусуется налоговый вычет, а полученный показатель умножается на 13%.

Поскольку квадратные метры состояли в собственности меньше 3 лет, значит, придется платить НДФЛ. Так как рыночная цена оказалась выше, чем 70% от кадастровой стоимости, при расчетах будет использоваться она.

Налоговый вычет при продаже квартиры в 2019 году для физических лиц

Налоговые вычеты в соответствии с российским законодательством бывают двух типов. Самый распространенный из них является фиксированным и составляет 1 млн. рублей. Любой человек, который честно выплачивает взносы в госказну, может уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.

Второй тип вычета связан с затратами на покупку жилплощади. Налог в данном случае платится только на прибыль, которая остается после перепродажи.

В порядке получения вычета также существуют различия. Так, продавец может пользоваться этим правом в течение каждого расчетного периода, то есть фактически ежегодно. Зато покупателю право на вычет предоставляется однократно, и при приобретении второй квартиры никаких привилегий у него не будет

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Чтобы расчеты были точными, продавцу может потребоваться узнать кадастровую стоимость квадратных метров. Такая информация найдется на сайте Росреестра, причем доступ к ней предоставляется бесплатно. Для этого достаточно зайти в нужный раздел и указать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

После этого пользователю откроется справка по объектам недвижимости. Выбрав интересующий объект, он увидит кадастровую стоимость. Но необходимо иметь в виду, что база данных ЕГРП обновляется только каждые три года.

Расчет налога с продажи квартиры – процедура, которая не имеет особых сложностей. Если правильно указать все исходные величины, удастся за несколько минут получить нужную цифру. Теперь можно заполнять декларацию 3-НДФЛ, сдавать ее налоговикам и уплачивать налог. Это придется сделать до 1 декабря того года, когда была получена квитанция из ФНС. Пропускать срок нежелательно: за просрочку начисляются пени, а в крайних случаях уполномоченные сотрудники обращаются в суд.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, bankstoday.net, yur01.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector