Новый закон для дачников

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

«До 1 января 2019 года у нашей семьи не получается по дачной амнистии оформить в собственность земельный участок с домом в Псковской области. В связи с вступлением в силу нового закона о дачах в 2019 году будет ли прекращена амнистия или у нас останется время, чтобы все оформить в упрощенном порядке?» – задает вопрос Ангелина из Санкт-Петербурга.

Дачников после нового года ждут серьезные перемены. Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2019 года (далее — Закон) уже вступает в силу, а многие до сих пор не знают, чего ждать. Полное наименование документа: Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нормативный акт пришел на смену устаревшему ФЗ-66, принятому еще в 1998 году, последняя редакция которого еще действует.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей. Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Новый закон о дачниках с 1 января 2019 года, кого касается, подробности

Новый закон для дачников вступить в силу с 1 января 2019 года, где сказано, что не будет никаких кооперативных садоводческих обществ и партнерских объединений, а все дачные участки будут делится на два садовых общества : огородническое товарищество и садоводческое. Отличие огороднического от садового заключается в постройке жилого помещения, где в огородническом оно не предусмотрено.

С 1 января 2019 года российских садоводов и огородников ждут некоторые нововведения. Так, например будут отменены понятия кооператив и партнёрство, останутся лишь садоводческие и огороднические товарищества. В садоводческих можно будет строить капитальные дома и прописываться в них. Взносы будут только членские и целевые, все остальные сборы денег будут незаконны. Платить взносы наличными деньгами будет нельзя. Оплата за общее имущество, такое как например дороги, будет взыматься пропорционально площади участков.

Новый закон о дачниках с 1 января 2019 года в России (изменения в последней редакции)

Значительная часть поправок в свежую редакцию закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» была предложена Московской областью, рассказал вчера на пресс-конференции первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Упорядочил закон отношения и с садоводами-индивидуалами, которые пользуются общей инфраструктурой товарищества, но при этом вступать в него не желают и сдавать деньги на общие нужды отказываются. Они теперь обязаны будут платить. «Для несогласных разработают упрощенный порядок судебного взыскания взносов», — пообещал Чаплин. Также дачники-одиночки получат право участвовать в обсуждении финансовых вопросов и голосовать на общих собраниях, чтобы знали, куда тратятся их деньги.

О чем говорит новый закон 2019 о садоводстве и огородничестве принятый 20 июля 2017 года

Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя. Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.

Самое главное — придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов. Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.

Это интересно:  Как подтвердить статус пенсионера пожизненно

Новый закон о дачниках с 1 января 2019 года

Еще одна цель разработанного и принятого документа – постановка надежной и эффективной преграды на пути мошенников, нечистых «на руку» людей, стремящихся нажиться на различных поборах и махинациях, связанных с осуществлением действий с недвижимостью. При этом с владельца участка, собственника не станут требовать большего количества различных справок, актов, документов и т.п., как это обычно у нас бывает. Закон предполагает и обязывает различные государственные структуры и органы осуществлять более тесное и эффективное сотрудничество, взаимодействие между собой.

  • Принято решение приравнять все дачные товарищества к садоводческим. Скорее всего, никаких особых проблем людям это изменение не сулит. Юридическая база и ранее была у этих разных типах объединений одинаковая.
  • Уточнен, оптимизирован и открыт для доступа любому заинтересованному лицу перечень статей, позволяющих расходовать взносы, уплаченные членами данных обществ.
  • Особые условия и права получают садоводы, не входящие в состав товарищества, но имеющие в его пределах свои участки.
  • По-новому будут определяться размеры взносов, которые необходимо будет уплачивать. Послабление сделано опять-таки для индивидуалов, но кворум на собраниях определяется исходя из общего числа всех голосующих (50%+1чел.).
  • Полностью ликвидировано понятие «уполномоченный», институт полностью упразднен.
  • Предусмотрена возможность очно-заочного участия в собрании. То есть, если человек не может принимать участие лично, он присылает до начала собрания свой бюллетень и его голос будет засчитан.
  • Все средства, вносимые членами обществ, поступают на расчетный счет. Теперь в кассу организации деньги никто не передает. Это одно из наиболее положительных, позитивно воспринятых гражданами изменений, наконец то, закроет путь к прямому воровству денег.
  • Существенно упрощается и становится значительно дешевле процедура бурения скважин на воду, заказываемых и организуемых в садоводческих хозяйствах.

Закон о дачниках с 2019 года, новый, что ждет

Теперь и огороднические, и садоводческие товарищества окажутся равны. Они останутся единственными типами некоммерческих объединений подобного рода, ведь кооперативы, партнерства и другие формирования, в т.ч. с определением «дачное», попросту исчезнут. При этом граждане будут вольны в выборе – при желании они смогут примкнуть к собранию, для чего им исключительно как физическим лицам понадобится, во-первых, обязательно стать собственником расположенной в пределах садоводства или товарищества земельной территории, и, во-вторых, подать правлению соответствующее заявление, описываемое в ч. 5 ст. 12.

20 июля 2017 года депутатами Государственной Думы был принят новый федеральный закон № 217, носящий название «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения этого документа, вступающие в силу с 1 января 2019 года, изменят жизнь каждого российского дачника. Вот почему на главных пунктах следует остановиться подробно и обстоятельно.

Закон о дачниках с 2019 года

  1. Свой устав, все необходимые составляющие которого прописаны в ст. 8 данного ФЗ.
  2. Не менее 7 учредителей и не менее 7 членов.
  3. Решение об учреждении (протокол собрания с указанием результатов голосования, избрания ответственных лиц и пр.), который составляется как письменный документ и впоследствии в 30-дневный срок передается председателю или другому уполномоченному лицу для сохранения.
  4. Особый исполнительный и контролирующий аппарат в лице председателя, правления (не менее 3 человек, но не более 5% от общего количества участников) и ревизионной комиссии (ревизора). Все они могут быть избраны на срок, прописанный в индивидуальном Уставе, но не более чем на 5 лет. При этом число переизбраний не ограничено.
  5. Собственный реестр участников с достоверными данными, который создается в 30-дневный срок с момента государственной регистрации организации, вносится в ЕГРН, а затем ведется и обновляется. Если человек предоставит неактуальные или неполные сведения о себе и своем земельном участке, на него могут быть возложены расходы товарищества, которые потенциально способны возникнуть из-за наличия в перечне подобных «белых пятен».

Важно! В огородническое или садоводческое объединение имеют право вступить и граждане, которые проживают на участках, фактически принадлежащих государству или местной администрации и сдаваемые по принципу постоянного (бессрочного) пользования или аренды (ч. 11 ст. 12). В таком случае дополнительно обращаться в какие-либо органы или службы не придется.

Новый закон для дачников: иные права и старые обязанности

Особым примером, подчеркнула Витушева, должны служить муниципальные образования, где договора на вывоз мусора заключены на 100%. Таких образцовых муниципалитетов — 18: г/о Мытищи, г/о Дубна, г/о Фрязино, г/о Звездный городок, г/о Лосино-Петровский, г/о Котельники, г/о Бронницы, г/о Жуковский, г/о Рошаль, г/о Серпухов, г/о Протвино, г/о Пущино, г/о Краснознаменск, г/о Красногорск, г/о Лобня, г/о Королев, г/о Ивантеевка, Раменский район.

— За три последних года в 1,6 раза уменьшилось количество выявляемых нарушений в состоянии прилегающих к СНТ территорий и в 4 раза, практически до нуля, снизилось количество СНТ без контейнерных площадок, — отметила Татьяна Витушева. — На 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло количество заключенных договоров на вывоз мусора. Сейчас этот показатель достигает 93%. В этом году только в 5 из 870 проверенных СНТ обнаружено отсутствие договоров на вывоз мусора. Это подтверждает, что наша многолетняя работа с председателями СНТ принесла положительные плоды.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Это интересно:  После скольки нельзя шуметь по закону 2020

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Новый закон о дачниках: что изменится с 2019 года

Новым законом установлена предельная численность членов правления — не менее трёх человек, но не более 5 % от числа членов товарищества. Слишком многочисленное правление будет скорее трудноуправляемым, чем эффективным. К тому же для легитимности решений, принимаемых правлением, необходимо, чтобы при этом присутствовало не менее половины (50 %) его членов, собрать их очень сложно. К тому же чем больше управленцев, тем выше членские взносы на них.

Богатому дороже

Вот главные тезисы нового дачного законодательства. С 2019 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое товарищество. Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым. Отличие садоводческих товариществ от огороднических заключается в том, что на садовых участках можно строить жилые и садовые дома, а на огородных — нет. В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться.

Сами взносы теперь будут существовать только в двух видах: членские и целевые, любые другие платежи можно смело относить к незаконным. Причем, цели, на которые могут расходоваться деньги, тоже законодательно определены. Например, на модернизацию освещения в СНТ собирать взносы можно, а на празднование 25-летнего юбилея товарищества — нельзя.

Новый закон для дачников

С 1 января 2019 года будет введен в силу ФЗ № 217. Он называется «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Все мы уже не один раз оформляли участки в аренду или в собственность, это было давно. Сейчас самое время достать старые документы и прочитать, что там написано, чтобы не получить сюрпризов.

Про огород и дачную амнистию

У государства свои цели: навести порядок. Зачастую на дачных участках можно устроить полный беспредел. Например, построить пятиэтажное здание, а взносы на общие дороги, за воду — да, и не платить.

Если свидетельство выдано до 1999 года, то в этом случае будут проблемы при оформлении наследства, при продаже участка. Участок необходимо переоформить по новым правилам, для этого его придется внести в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Есть и такое понятие, как ВРИ. Это не то, о чем вы подумали, а «вид разрешенного использования». Внимательно прочитайте свидетельство. Если там написано: «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», а также «для дачного строительства», то ничего особенного не произойдет.

Еще раз — прочитайте внимательно! Если написано: «для огородничества», придется оформлять в собственность садовый домик и прочие строения, срочно.

По новому закону на участках «для огородничества» можно построить только сарай, навес и удобства, но не домик. Уж не знаю, зачем это надо, но так гласит закон.

Немного подробнее о том, что такое «дачная амнистия». Есть и хорошая новость. Ее продлили до 31 декабря 2020 года, то есть время еще есть. Надо подать заявление в Росреестр, чтобы узаконить свой домик.

Удобнее всего сделать это через МФЦ (многофункциональный центр). Все услуги платные. Надо, чтобы вид вашего ВРИ звучал: «для ведения садоводства» или «для дачного строительства».

«Дачная амнистия» позволяет сделать это за меньшие деньги. Не придется платить за межевание участков, составление подробных планов и т. д., сейчас это оформляется по факту. А деньги могут быть и довольно большими. Например, узаконивание нашего гаража, который служит уже лет 30, обошлось уже в сумму около 15 тысяч.

Дачные собрания

Они всегда проходят очень оживленно. У нас они проходили на берегу пруда, а там две стаи гусей. Когда активисты начинали обсуждать, куда деваются общественные деньги, гуси пугались и начинали так кричать, что активистов не было слышно. Все начинали смеяться, и обстановка разряжалась.

Вообще-то на собрания ходить никто не любит, надо же грядки копать, а выходных только два. Соберется человек 20, а остальные 300 со всем заранее согласны.

Вот этот пункт нового закона вызывает много мыслей, но остается только сообщить. Все решения насчет того, какими будут взносы, куда потратить деньги и т. д., будут приниматься только на общем собрании, и они будут действительны только в том случае, если присутствует 50% всех садоводов плюс один.

Как-то нереально. Но закон позволяет доверить свой голос представителям.

Для этого оформляется доверенность, заверенная председателем или у нотариуса. Интересно, как это будет?

Оплата взносов в безналичной форме

Тут остается только вздохнуть. По практике, сама была кассиром, претворить это в жизнь получится непросто. Платить взносы придется только через банк. На минуточку, но банк берет за такую услугу свой процент.

Буквально на днях подружка-кассир пошла заплатить за вывоз мусора 200 руб. В банке «Восточный» комиссия составила «по минимуму» 200 руб. Сбербанк взял по-божески — всего 25 руб.

Не все смогут перечислить взносы онлайн или через телефон, ведь многие владельцы участков — пожилые люди. С 1 января уже не удастся заплатить взносы наличными кассиру.

Это интересно:  Закон о поддержке ипотечного кредитования

Из этого будут и другие последствия. Уже сейчас банки спрашивают: «А зачем вам эти 20 тысяч?» Хотя деньги-то ведь наши, им какое дело?

Следующий шаг, я так думаю, — возьмут на учет и затраты садоводства. Например, высыпать машину гравия на улицу, всегда с кем-то договаривались, или знакомый сварщик починит трубы.

Безналичные расчеты предусматривают договор, в нем должна быть отражена цена материалов, где их взяли, зарплата. С зарплаты необходимо взять 13% подоходного налога, а также сделать отчисления в Пенсионный фонд.

То же касается заработной платы председателя, кассира, сторожей, водокачей, электриков и прочих.

Теперь можно прописаться на даче

Это считается большим плюсом нового закона. До того придется вызвать специалистов, которые обследуют домик и найдут или не найдут его пригодным к проживанию круглый год. Платно. До 1.01.2019 г. — дешевле.

Садоводы, которые не платят взносов

Есть и такие. Купили участок, а в садоводство не вступили. Ездят по дорогам, берут воду и ничего не платят. Вообще-то для Сибири — редкий случай.

По новому закону, если их участок расположен на территории садового товарищества, — будут платить. Через суд.

Руководству кооперативов или товариществ

Полезно перечитать устав товарищества. С 1.01.2019 останутся только два вида: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Есть примерная форма устава, легко найти в интернете. Специалисты советуют, чтобы не было проблем, в новом уставе обязательно прописать две важные вещи.

«Реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и «Товарищество является правопреемником предыдущего». В этом случае все документы, по которым выделялась земля, останутся действительными.

А то могут случиться и чудеса, если земля представляет собой лакомый кусочек. Признают самостроем, придется делать пикеты около администрации, но они, как правило, ничего не решают. Таких случаев полно.

Магазин в законе

Ну, как правило, в любом садоводстве есть и магазинчик, купить хлеб или, там, макароны. Все замечательно, но необходимо узаконить и магазин.

Надо обратиться в муниципалитет и оформить. Вид земельного участка под магазином необходимо изменить с «земли общего пользования» на «для размещения объектов торговли».

Решение о магазинчике принимает общее собрание (50% садоводов плюс 1). Предприниматели, понятно, раскошелятся, надо будет больше платить за землю.

Можно и сэкономить кое-что, а это главная цель хорошего председателя. Заключить договор напрямую с энергоснабжающей организацией. Можно сэкономить на налогах и поборах.

Межевание земель общего пользования

Это не строго до 1.01.2019, но желательно. В ближайшее время точно понадобится.

А вот и пример из жизни. Обычное сибирское садоводство. Внезапно выяснилось, что налог за землю садоводство платило, да вот беда — несколько лет назад перекроили районы на карте. Получилось, что платили не туда. Хотя в уставе четко обозначен район, куда платить. Никто никаких сведений и новинок садоводству не сообщал. Удалось отстоять свою правду и не платить заново. Это все же внутренние дела налоговой инспекции. Вот. Бывает и такое.

Расчетный счет товарищества

Наверняка счет уже есть у всех, чтобы не хранить наличные деньги дома. Сейчас необходимо подготовить информационные листки с реквизитами и бланки квитанций для садоводов. Избежать безналичной оплаты, судя по всему, не удастся.

На листке обязательно указывается полное наименование товарищества, ИНН, реквизиты расчетного счета (р/с, корреспондентский счет, БИК, наименование банка).

Нужны и пустые графы, чтобы внести ФИО плательщика, его адрес, назначение платежа. «Членский взнос за период, за участок, номер такой-то». К счастью, НДС пока не облагается.

Что день грядущий нам готовит?

Считается, что закон издан для улучшения жизни дачников.

Упрощается регистрация домиков, и можно в них прописаться, а кому это пригодится? Кроме того, что комиссия подтвердит, что в домике можно жить и в зимнее время, его надо оформить как жилой, при этом он должен иметь почтовый адрес.

Индивидуалы, которые не вступали в кооператив, заплатят взносы наравне со всеми по суду. Это хорошо, а то есть и обнаглевшие.

Нередкий случай — прирезка к участку прилегающей земли, например под картошку, если все равно пустует. Если она не входит в территорию СНТ, то можно подать заявление в муниципалитет и выкупить в свое пользование. Сейчас это можно сделать за 50% кадастровой стоимости.

Интересный вопрос и про скважины для добычи воды. Если садоводство не очень большое и объем добываемой воды не превышает 100 м3 в день, то все остается по-старому, ничего платить не надо.

Если добыча воды в сутки больше 100 м3, то придется получить лицензию на использование недр. В упрощенном порядке это можно сделать до 31.12.2019.

Перед этим надо провести общее собрание, наличие огородников — 50% плюс один. Мы должны наметить перечень работ и расчеты взносов и не лаяться. Таков закон, а председатель тут ни при чем.

Новым законом для дачников многие недовольны, и в него Госдума РФ без конца вносит поправки. На сегодняшний день это то, что есть. Нас, дачников, 60 миллионов, почти половина населения России.

Надо внимательно изучить: чем же мы владеем и владеем ли?

Статья написана по материалам сайтов: baik-info.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector