+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Как использовать материнский капитал

Выдача материнских капиталов началась более 10 лет назад. Поначалу к новой субсидии россияне относились скептически и не спешили оформлять соответствующие сертификаты, но уже спустя время все поняли реальную пользу от предоставляемых по рождению ребенка средств. Как и в 2007 году, сегодня использовать материнский капитал можно в разных направлениях. Наиболее востребованным из них является покупка жилья или улучшение имеющихся жилищных условий.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть один специфичный момент оформления маткапитала под жилищные нужды. Если быть точней, речь пойдет об обязательстве о выделении доли в приобретаемом или улучшаемом жилье на имя каждого члена семьи.

Подробно о предназначении данного документа, базовых принципах его оформления и особенностях процедуры читайте ниже. Уверяем, представленный материал будет полезен всем россиянам, желающим использовать материнскую субсидию для улучшения жилищных условий.

Содержание

О сущности и оформлении обязательства

Обязательство о выделении доли по маткапиталу – это инструмент защиты тех членов семьи, которые на момент использования субсидии не могут оформить право собственности на свою долю в приобретаемом или улучшаемом жилище. Законодатель определил необходимость его оформления еще в первой редакции ФЗ о материнском капитале и до сих пор требует от россиян осуществлять данную процедуру при направлении субсидиарных средств на жилищные нужды. Почему? Все просто:

  • Во-первых, материнский капитал не является непосредственно субсидией матери, несмотря на его название. И по действующему закону, и по первоначальной задумке этот вид господдержки предоставляется равносильно всем членам семьи, в которой родился или был усыновлен 2-ой ребенок или последующие дети.
  • Во-вторых, законодательство РФ не позволяет тем же детям оформлять права собственности до наступления их полноценной дееспособности. Вследствие чего как бы не хотели родители, но оформить положенную их детям долю в покупаемом или улучшаемом жилище до совершеннолетия таковых невозможно. Именно поэтому оформление обязательства о выделении частей конкретного имущества – обязательная мера при обналичивании субсидии через Пенсионный Фонд.

Оформить обязательство следует непосредственно в тот момент, когда будет осуществляться использование субсидиарных средств с целью улучшения жилищных условий. Основными основаниями для оформления документа являются:

  1. Наличие у семьи соответствующего сертификата, позволяющего обналичить маткапитал в рамках законодательства РФ.
  2. Наличие в семье детей и иных членов, в пользу которых должно быть осуществлено выделение доли.
  3. Ну и сама господдержка используется в жилищных нуждах. Покупается ли новое жилье или улучшается старый дом или квартира – без разницы. В любом случае, обязательно требует оформления и последующего соблюдения.

То есть, никаких специфичных условий и требований к оформлению обязательства нет. Данный документ требуется лишь в тех случаях, когда получившая право на использование субсидии семья использует ее с целью улучшения жилищных условий. При этом более точный вектор применения субсидиарных денег роли не играет, обязательство требуется всегда – и при приобретении жилья в ипотеку, и при погашении кредита на ранее купленное жилище, и при улучшении имеющихся метров.

Конечно, воспользовавшись недобросовестностью представителей госструктур можно проигнорировать и пропустить оформление обязательства о выделении доли, но стоит ли нарушать законодательство РФ подобным образом? Многие согласятся – нет.

Кто и каким образом составляет документ

Оформление обязательства и особенности этой процедуры регламентированы ФЗ о маткапитале от 29 декабря 2006 года под номером 256-ФЗ. При необходимости наличия данного документа получаемым субсидию гражданам следует тщательно изучить отмеченный законодательный акт, так как он содержит много важной информации относительного его вида и общих принципов составления. Если же обобщить содержание закона, но следует отметить следующее:

  1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу всегда составляется его документальным владельцем. Проще говоря, получавшее соответствующий сертификат лицо должно заниматься всеми бюрократическими процедурами по оформлению документа. Как правило, владельцем маткапитала признается мать, но при определенных обстоятельствах им может быть и ее супруг (например, при усыновлении 2-ого и последующих детей или смерти матери во время родов).
  2. В обязательстве всегда отмечается собственник или собственники того жилища, в котором будут выделяться доли членам конкретной семьи. Практически всегда владельцами подобных квартир и домов являются непосредственно родители, однако в некоторых ситуациях возможны и исключения (в качестве примера можно представить покупку жилья за субсидиарные средства в кооперативе). Помимо этого, в документе должны быть отражены все будущие долевладельцы и особенности предоставления таковым положенного имущества.
  3. Обязательство требует обязательного нотариального заверения. При его отсутствии ни обналичивании, ни иные манипуляции с маткапиталом относительно улучшения жилищных условий семьи будут невозможны.

Отметим, что сложности при оформлении обязательства о выделении долей по маткапиталу у россиян возникают редко. Объясняется подобное положение дел необходимостью нотариального заверения документа. При наличии каких-либо ошибок и неточностей в обязательстве ни один нотариус в РФ его не заверить, поэтому волноваться насчет ошибок не стоит.

Процедура оформления

Итак, допустим – необходимость оформления обязательства о выделении доли подтверждена по причине использования маткапитала в жилищных нуждах. Что в таком случае делать получателям субсидии? На самом деле ничего сложного не требуется. В первую очередь, следует:

  • Составить самостоятельно или при помощи нотариуса обязательство.
  • Провести его нотариальную заверку.

После составления документа его следует официально оформить, как бы связав с процедурой использования маткапитала. Для это реализуются два несложных действия:

  1. Первое – обращение в представительство Пенсионного Фонда России или Многофункциональный центр (МФЦ). Посещать следует то отделение госструктуры, которое находится по месту регистрации получателей субсидии. Непосредственно в ПФ или МФЦ достаточно инициировать обналичивание маткапитала на определенные цели посредством подачи следующего перечня документов:
  • паспорт гражданина РФ на имя владельца сертификата маткапитала;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство о рождении и СНИЛС каждого члена семьи;
  • бумага-заявление, написанная в свободной форме и отражающее желание владельца сертификата его обналичить с конкретной целью;
  • сам сертификат;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли;
  • при наличии – свидетельство о браке и документация, подтверждающая необходимость семьи получить субсидию (например, кредитное соглашение по факту покупки жилища или договор о приобретении нового жилья).
  1. Второй – ожидание проверки поданных бумаг и непосредственно использование положенной субсидии. Подробней о порядке обналичивания маткапитала и особенностях данной процедуры можно прочитать в других статьях на нашем портале. Сейчас же напомним, использование субсидии не в рамках заявленной цели противозаконно и наказывается в соответствии УК РФ по 159-ой статье (мошенничество).

Как видите, ничего сложного ни в процедуре составления, ни в мероприятиях по оформлению обязательства нет. Осуществление всех мер предельно и вряд ли вызовет трудности у рядового гражданина РФ. Как минимум, на практике подобные ситуации – настоящая редкость.

Особенности исполнения обязательства

Выделение доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – это документ, обязующий некоторых лиц выделить часть своего имущества в индивидуальную собственность другим лицам.

В подавляющем числе случаев доли передаются от родителей их детям, которые на момент покупки или улучшения жилья не могли получить положенные им метры жилплощади по причине малого возраста.

Реже выделение долей происходит по другому принципу, но общая суть этой процедуры не меняется.

Мероприятие по распределению долевой собственности по соответствующему обязательству происходит в два этапа:

  • Первый – с жилья снимается обременение (если оно накладывалось на него по причине кредитного или ипотечного приобретения).
  • Второй – непосредственно передача долей их законным владельцам, осуществляемая при первой возможности последних официально оформить свое право собственности (например, при наступлении совершеннолетия у детей семейства).

Выделение долей – относительно простая процедура. В большинстве случае ее реализация проходит так:

  1. Заинтересованные лица инициируют обналичивание и использование маткапитала. Как это делается, было рассмотрено ранее.
  2. Дожидаются проверки всех документов и в соответствии с заявленными целями используют полученные субсидиарные средства.
  3. Затем проводят все необходимые процедуры по оформлению купленного жилья или перерегистрации улучшенного имущества.
  4. Собирают документы для осуществления мероприятий по выделению и распределению долевого имущества и, при необходимости, снимают обременение с такового.
  5. Официально проводят передачу части имущества в пользу лиц, отраженных в обязательстве, регистрируют данный факт и оповещают об этом Пенсионный Фонд России.

Естественно, реализацией всех этапов процедуры должен заниматься составлявший обязательство человек или даже их группа. По итогу отмеченных мероприятий обязательство считается выполненным и может быть забрано из Пенсионного Фонда. Если же ранее обязанное лицо или несколько лиц проигнорируют передачу долей, то к ним будет применена уголовная ответственность.

Как и при нецелевом или незаконном использовании маткапитала, к подобным правонарушителям применяются наказания из 159-ой статье УК РФ по факту мошенничества. Забывать об этом не стоит.

Определение размерности долевых частей каждого члена семьи

Принципы в определении размера каждой долевой части

Определение размера долей, положенных каждому члену семьи – довольно-таки интересная процедура, порядок проведения которой не регламентируется законодательством РФ. Если рассматривать обычную практику из сферы юриспруденции РФ, то размерность положенного долевладельцам по обязательству имущества определяют сотрудники не раз упомянутого сегодня Пенсионного Фонда.

Это интересно:  Маткапитал 2019 году размер

Получив соответствующие документы, они регистрируют факт исполнения обязательства и выписывают определенные справки для регистрирующих структур. Именно с учетом содержания последних и происходит распределение долей для лиц, отраженных в обязательстве.

Основной принцип в определении размера каждой долевой части – это равенство. Так, сотрудники госструктуры определяют для всех членов равные доли в соответствии с их количеством и особенностями использования маткапитала в конкретно взятом случае. В процессе выделения долей невозможно:

  • предоставление гражданину, указанному в обязательстве долевладельцем, доли, по размеру меньшей законодательно установленного минимума в 6-12 квадратных метров (в каждом регионе минимальная норма своя);
  • иное ущемление прав и интересов как собственников жилья, в котором выделяются доли, так и владельцев последних.

Следует понимать, что первоначальный собственник имущества в лице тех же родителей не может быть лишен той части имущества, которую приобретал за деньги из своего кармана, то есть – без использования маткапитала. В процессе распределения долей по обязательству представители Пенсионного Фонда придерживаются всех законодательных норм, деля имущество исключительно в рамках принципа равенства и справедливости. Любые неправомерные или нечестные, по мнению заинтересованных лиц, действия госструктуры могут быть оспорены в полномочных структурах по типу суда или прокуратуры.

Что грозит за неисполнение обязательства

Пожалуй, объяснять важность соблюдения всех положений обязательства для составляющих его лиц не стоит. Чтобы понять значимость данного документа, достаточно напомнить читателям настоящей статьи о наличии ответственности за неисполнение обязательства. На данный момент к правонарушителям в этой сфере права применяются наказания по Уголовному Кодексу РФ, а именно – по 159-ой статье «Мошенничество».

Помимо этой ответственности, на не исполняющего обязательство гражданина может быть наложена и иная. Встречаются случаи, когда недобросовестных родителей в судебном порядке принуждают к исполнению обязательства, отраженного в ранее составленном документе. Кто может инициировать судебные прения? Любая заинтересованная сторона. Зачастую ей выступает:

  • либо Пенсионный Фонд России, а точней — его представители;
  • либо лица, относительно которых должно осуществляться выделение долей.

Как показывает практика, судебные дела по неисполнению рассматриваемого сегодня обязательства – редкость в РФ. Надеемся, подобная тенденция продолжится в течение долгих лет, как минимум, до окончания действия программы по выдаче маткапитала.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, ничего сложного в понимании юридической сущности и особенностей оформления обязательства о выделении доли нет. Надеемся, представленный материал полезен всем читателям нашего ресурса и дал ответы на интересующие их вопросы.

Видео об ответственности за нарушение обязательств:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Выделение долей детям в ипотечной квартире — обязательное условие выдачи материнского капитала. Однако, закон учитывает возможные жизненные обстоятельства: в ряде случаев закрепить детские права на недвижимость невозможно сразу, а только после, например, погашения кредита или внесения последнего платежа по рассрочке. Тогда и нужно обязательство, о котором подробно рассказывается в этой статье.

Что это такое и можно ли обойтись без соглашения?

Существует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Правовые акты позволили молодым семьям с двумя и более детьми получить так называемый маткапитал. Потратить средства материнского капитала можно только на жилье — покупку либо обмен. В любом случае, за редким исключением, потратить средства можно только на улучшение жилищных условий.

Но эти же документы не только наделяют семьи правом дотации, но также устанавливают ряд условий и требований. Одно из них — дети в обязательном порядке должны быть внесены в перечень собственников приобретенного жилья. Если это требование не соблюдается, Пенсионный Фонд России, в ведении которого и находится маткапитал, откажется выделять деньги в рамках сертификата материнского капитала.

В ряде случаев оформить собственность на детей напрямую невозможно. В таких случаях и требуется нотариальное обязательство выделить детям долю.

Если нет никакой возможности купить недвижимость с распределением прав между всеми членами семьи, обойтись без этого документа не получится. Согласно закону, выделение долей в квартире по материнскому капиталу между всеми членами семьи, но, главным образом, между детьми, — это обязательное условие. Без его соблюдения в той или иной форме ПФР не выдаст деньги по сертификату.

Какая доля выделяется детям?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно происходить в соответствии с региональными и федеральными нормативами по минимальной жилой площади для каждого члена семьи. Если, например, семья решила купить недвижимость, чьи «квадраты» не удовлетворяют соответствующие нормативы, ПФР не согласует сделку. Установлены следующие минимальные требования:

  • Согласно федеральной юриспруденции, касающейся жилищного вопроса, у всей семьи должно быть во владении не меньше 12 м 2 метров;
  • При этом на федеральном уровне закреплено требование, чтобы у каждого члена семьи было не меньше 6-ти кв. метров в собственности.

Региональное законодательство может ввести более жесткие условия: например, не меньше 16-ти кв. метров на всю семью и 8 кв. метров на каждого члена семьи в отдельности.

Таким образом, купить в ипотеку студию с участием материнского капитала практически не представляется возможным: квадратных метров в таком виде недвижимости едва ли хватит на родителей и одного ребенка, а на семью побольше их и подавно не будет достаточно.

В каких случаях необходимо письменное обязательство?

Таких случаев несколько. Все они предполагают, что родители не могут сразу же после покупки оформить недвижимость на детей.

  • Если был подписан договор рассрочки платежа, в рамках которого регистрация в Росреестре допускается только после полной оплаты недвижимости;
  • Если на недвижимость был оформлен ипотечный кредит, на жилье накладывается обременение в пользу банка. В результате выделение доли возможно после погашения ипотеки материнским капиталом, но никак не до этого. Кроме того, наличие материнского капитала даже не играет особой роли: есть он или нет, но при обременении квартиры оформить детей в качестве собственников будет невозможно до момента снятия обременения;
  • Если был подписан договор долевого участия. Он предполагает, что регистрация в Росреестре возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, до тех пор понадобится обязательство;
  • Если недвижимость приобретается через членство в кооперативе. Собственность достается члену сообщества только после отправления последнего взноса;
  • Если дом строят или реконструируют, регистрация права возможна лишь после выдачи кадастрового паспорта.

Где оформляется это обязательство и сколько это стоит?

Оформление документа производится у любого нотариуса в пределах РФ. У нотариальной конторы должна быть лицензия, удостоверяющая право компании вести подобные дела.

Сколько стоит такая услуга? Точную цену назвать нельзя, т.к. она зависит от региона и политики нотариуса. Существуют специальные тарифы, разработанные как для региона в отдельности, так и для всей страны.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Возможно ли выделение долей детям без нотариуса в 2019 году? К сожалению, обойтись без нотариуса невозможно по определению. Обычный лист бумаги, пусть даже и подписанный родителями — это по-прежнему лист бумаги. Наделить документ юридической силой способны только подпись и печать нотариуса, а также его письменное заверение, что документ был изготовлен по желанию заказчиков, изъявивших свою волю в его личном присутствии.

Кроме того, именно нотариус подтверждает, что оба родителя были в полном здравии на момент подписания документа. И, наконец, нотариус подтверждает, что документ не был подписан посредством силового принуждения. По всем этим причинам нотариус — обязательное условие для оформления обязательства.

В какие сроки наступает срок исполнения обязательства?

Закон устанавливает очень короткий срок для реализации обязательства. По умолчанию дается всего лишь 6 месяцев с момента перечисления ПФР денег по материнскому капиталу — владельцам сертификата, банку, либо продавцам недвижимости. После этого происходит снятие ответственности, а обязательство теряет юридическую силу.

Но в ряде случаев допускается «вольная трактовка» этого ограничения. Ипотечные договора, ДДУ и договора рассрочки могут быть оформлены на многие года. В таком случае в самом обязательстве обязательно должно быть прописано обстоятельство, после которого начнется отсчет полугодия. Например, таким событием может стать снятие обременения. Для разных типов договоров возможна установка разных обстоятельств:

  • По договору купли-продажи отсчет начинается с момента перечисления денег на счет продавца;
  • По ипотеке — со дня снятия обременения;
  • По ДДУ — со дня сдачи дома в эксплуатацию;
  • При строительстве или реконструкции дома — со дня изготовления кадастрового паспорта;
  • Если родители оформили рассрочку, то «триггером» выступает внесение последнего платежа по договору.

Какие документы необходимы

  • Паспорт человека, на которого оформлен маткапитал, а также паспорт супруга;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Свидетельства о рождении всех детей, а также свидетельства об усыновлении (если имеются);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Например, это может быть ДДУ, договор купли-продажи и т.д.;
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение или землю. Если же сделка была оформлена позже 1-го января 2017 года, понадобится только выписка из ЕГРН;
  • Если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор, а также документы, подтверждающие обременение жилья.

Образец соглашения

Как выглядит обязательство? Если объяснять просто — это бумага А4 формата, на которой родители фиксируют свое обязательство передать долю детям после наступления определенного события. Соответственно, в документе перечисляются реквизиты сторон, суммы, доли и т.д.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу вы можете скачать здесь. Помните также, что вы всегда можете распечатать бланк и заполнить его самостоятельно — некоторые нотариусы делают скидку, если им не нужно с самого начала изготавливать документ.

Ответственность за нарушение соглашения

Итак, с образцом соглашения о выделении долей детям уже познакомились. Что же будет, если родители по какой-либо причине не выполнят обязательство? Прямых запретов и ограничений на эту тему нет. То есть законодательство лишь устанавливает обязанность родителей оформить соответствующую бумагу, а также исполнить ее в срок. Часто семьи этим злоупотребляют, нарушая условия и не исполняя обязательства.

Это интересно:  Где оформить материнский капитал

Но нужно понимать, что даже отсутствие в законе четких последствий вовсе не говорит о том, что их не будет. Так, например, возможно:

  • Обнаружение прокуратурой отсутствия регистрации доли;
  • Суд может признать сделку несостоятельной. Недвижимость будет отчуждена от ее бывших владельцев-родителей;
  • Органы опеки и попечительства инициируют проверку, по результатам которой могут быть даже отобраны родительские права.

Подводя итоги, куда безопаснее и целесообразнее соблюсти закон, чем его нарушить.

Краткое резюме статьи

Детское желание веселиться и дурачиться невозможно без недвижимости. Это — забота родителей, но не только их: в России дополнительный контроль и поддержку оказывает государство. Материнский капитал и необходимость оформить обязательство соотносятся с этой политикой.

В частности, маткапитал дается только при оформлении доли на детей, если это невозможно сделать сразу, обязательно должно быть изготовлено у нотариуса обязательство. Исполнить его нужно в течение 6 месяцев с момента наступления события, указанного в документе.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства.

Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка. Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.

Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.

Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее. То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

Так, для перенаправления мат. капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

  • сертификат на мат. капитал;
  • ипотечное соглашение;
  • документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:

  • детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
  • только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

Порядок оформления обязанности выделить части детям

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.

В содержании подобной документации указываются следующие сведения:

  • обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
  • сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
  • роспись родителя.

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

Так, в течение указанных шести месяцев им необходимо осуществить следующие действия:

  • забрать у банка закладной документ;
  • снять в Росреестре обременение с квартиры;
  • зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Как выделить доли детям?

Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

В частности:

  • 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
  • 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:

  1. Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
  2. Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.

В интересах детей, помимо их законных представителей, в суд могут обращаться:

  • прокуратура;
  • Пенсионный фонд;
  • опека.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Процедура распределения долей по материнскому капиталу

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

После внесения последнего платежа по договору банк возвращает родителям закладной документ. Его необходимо направить в Росреестр, который должен исключить квартиру из реестра недвижимости с обременением и разделить доли. После этого родители становятся полностью правомочными распорядителями ипотечного жилья.

При желании родители смогут распределить имущество по новому свидетельству, которое удостоверяет, что квартира находится в их единоличной собственности и может быть поделена по их желанию. Но подобного делать не рекомендуется, ведь после выдела частей придётся его переоформлять снова.

Касательно непосредственно исполнения обязанности, то лица могут осуществить это следующими методами:

  • составив соглашение о выделе соответствующих частей в недвижимости детям;
  • путём оформления дарственной на каждого из детей.

С позиции законодателя оба способа допустимы. Однако во избежание проблем при регистрации лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра соответствующего региона.

С позиции практики представляется предпочтительным оформить выдел в качестве дарственной. Ведь соглашение о выделе долей никоим образом законом не регламентируется, а вот дарственная – подробно регламентированный вид гражданско-правовой сделки.

Соглашение о распределении долей

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

В содержании такого соглашения требуется указать следующие сведения:

  • наименование типа соглашения (о выделении долей);
  • данные участников (родителей и детей);
  • подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
  • размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
  • Ф.И.О. и росписи сторон.

Как выделить долю детям через дарственную?

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Это интересно:  Материнский капитал в 2019 году сумма

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

В содержании дарственной указываются следующие сведения: Как выделить долю: необходимые документы

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

  • заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
  • соответствующее соглашение или дарственная;
  • паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
  • документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
  • ипотечный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

Можно ли выделить долю ребёнку в другой квартире?

При предоставлении в Пенсионный фонд документа-обязательства, данное учреждение передаёт всю информацию, а также копию документа в Регпалату. Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

При этом порядок действий родителей следующий:

  • необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
  • направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

Чтобы не возникало подобных сложностей, необходимо поступать следующим образом:

  • сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
  • купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Использование сертификата материнского капитала с целью приобретения недвижимости, требует выделения долей в собственность всем членам семьи. Поскольку не всегда подобное действие возможно сделать сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу.

Сроки и особенности обязательства по выделению долей

Единых сроков по выделению долей не существует. Это связано с целым рядом индивидуальных факторов:

  1. Способа приобретения недвижимости. В случае с ипотекой выделение может быть осуществлено только после снятия обременения, которое возможно после полного погашения займа. Данный факт может произойти через 10-15 лет.
  2. Жизненные ситуации. Не исключено возникновение дополнительных сложностей с оформлением долей.

Вне зависимости от того какая ситуация случилась в семье и была ли оформлена ипотека, в случае невозможности выделения долей сразу после оформления договора купли-продажи, необходимо составить нотариальное обязательство. Оно является одним из условий использования средств из маткапитала.

Держатель сертификата вправе воспользоваться небольшой отсрочкой для выделения долей. Это дает возможность спокойно подготовить всю необходимую документацию и уладить юридические вопросы. Сама стоимость выделения долей небольшая, при условии обращения напрямую в госорганы. Посреднические услуги в данном случае обойдутся не дешево.

Обязательство должно быть оформлено при:

  • Покупке жилого помещения, право собственности на который еще не было разделено между всеми членами семьи.
  • Право собственности не перешло к владельцам сертификата (ипотека).

Ситуации, требующие составления обязательства достаточно обширны. В каждой семье найдется своя причина его составления. Наиболее весомыми причинами его оформления являются:

  1. Право собственности перешло полностью к держателю сертификата в одностороннем порядке.
  2. На жилое помещение наложено обременение, т.е. семья не может оформить его в свою собственность.
  3. Жилое помещение находится на стадии строительства, поэтому оформление права собственности временно исключено.
  4. Членом кооператива является один родитель, права другого супруга и детей не были подтверждены.

Составление обязательства потребует обращения в нотариальную контору. Как правило, срок составляет 6 месяцев с момента оформления документа. В случае с ипотекой, обязательство оформляется сразу после снятия обременения. Стоимость документа в среднем составляет 1500 рублей. Она определяется в индивидуальном порядке каждой нотариальной конторой.

Обязательно ли выделять доли всем членам семьи?

Образец договора можно найти в свободном доступе в интернете, составив самостоятельно. Идеальный вариант – обращение за помощью к нотариусу или юристу. Любой из этих специалистов за отдельную плату, поможет оформить документ правильный с юридической точки зрения.

Передача недвижимости несовершеннолетним детям по договору дарения приветствуется сотрудниками органов опеки и Пенсионного фонда. Такие сделки считаются законными, получить отказ в их оформлении невозможно.

Какой должна быть доля каждого члена семьи законом не определено, поэтому стандартно недвижимость делится на равные части. Это дает возможность приобретения небольших комнат в коммуналке или общежитии.

Доли выделяют:

  1. супругам;
  2. общим детям;
  3. усыновленным детям.

В том случае, если супруги находятся в разводе, второй стороне доля не причитается. Однако, приобретение недвижимости может потребовать согласия второго родителя для выделения доли на ребенка (детей). В некоторых случаях это значительно усложняет процедуру.

Тонкости составления обязательства

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/tonkosti.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/04/tonkosti.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Как уже говорилось выше, обязательство должно быть оформлено у нотариуса. Не исключено его составление самостоятельно по примеру из интернета, однако подобный документ скорее всего будет отвергнут сотрудниками госорганов. Поэтому не стоит экономить деньги на услугах нотариуса. Он поможет составить обязательство по всем существующим нормам и правилам.

В обязательстве указывается:

  • место и дата составления;
  • личные данные участников сделки;
  • полная характеристика недвижимости, включая регистрационные данные;
  • размер доли, причитающийся каждому члену семьи.

Обязательство составляется в нескольких экземплярах, по каждому на участника сделки и один для передачи в госорганы. Таким образом, если семья состоит из четырех человек, необходимо составление обязательства в пяти экземплярах.

Подобная структура составления актуальна и для договора дарения доли несовершеннолетним детям. Данный документ дополнительно подкрепляется подписью официального представителя ребенка.

Документы, необходимые для выделения долей

Выделение долей потребует обращения в МФЦ или Регистрационную палату. С собой необходимо принести:

  1. заявления на регистрацию права собственности от имени каждого члена семьи;
  2. соглашение о выделении долей;
  3. договор дарения;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. паспорта родителей;
  6. свидетельство о браке;
  7. договор купли-продажи.

Перед подачей документации необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Данная сумма должна быть разделена на всех членов семьи. Квитанция прикладывается к общему списку документов.

Примерно через две недели после обращения в МФЦ или Регистрационную палату, свидетельства о регистрации права собственности будут выданы на руки каждому члену семьи. В нем прописываются все данные о недвижимости, а также размер доли.

Что будет за неисполнение условий по выделению долей?

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за неисполнения условий выделения долей всем членам семьи. Однако, это не говорит о том, что держатель сертификата не понесет наказание. В подобной ситуации возможно два варианта событий:

  • Заинтересованные органы (Пенсионный фонд, опекунский совет) могут потребовать выделение долей для несовершеннолетних детей в судебном порядке.
  • Сотрудники ПФ могут провести проверку выполнения взятого обязательства. В случае отрицательного результата, действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические, что приведет к необходимости возврата средств в полном размере и уголовному наказанию по соответствующей статье.

Нередко случаются ситуации, когда родители намеренно не выполняют взятое на себя обязательство. Это говорит о противоправных действиях в отношении детей.

Бывает и обратное, когда возникает срочная необходимость продажи купленной за маткапитал недвижимости с целью приобретения другой недвижимости, большей площадью. В таких ситуациях необходимо обратится в ПФ и органы опеки, составив новое обязательство по выделению долей уже в другой квартире (доме).

Исполнение обязательства о выделении долей

После того, как доли в недвижимости будут выделены всем членам семьи, обязательство автоматически считается выполненным. Опровергнуть его не смогут ни одни проверки. С этого момента семья вправе распоряжаться квартирой или домом на свое личное усмотрение. При этом, не стоит забывать о том, что все последующие сделки (обмен, продажа) потребуют получения разрешения от органов опеки вплоть до исполнения детьми совершеннолетия. После 18 лет, дети вправе сами принимать решения относительно дальнейшей судьбы причитающихся им долей в недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: vkreditbe.ru, zhiloepravo.com, law-fm.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector