+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обмен частный дом на квартиру

В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи. То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены. В статье будут рассмотрены все варианты обмена, доступные гражданам на законных основаниях.

Варианты обмена дома на квартиру

Существует три возможных варианта обмена частного дома на квартиру:

  1. Прямой обмен объектов недвижимости с доплатой.
  2. Продажа дома для последующей покупки квартиры.
  3. Продажа дома и одновременная покупка квартиры.

В первом варианте оформляется договор мены. Этот способ имеет существенные преимущества:

  • сокращение расходов на регистрацию сделки в два раза, так как потребуется регистрировать в Росреестре только одну сделку вместо двух при оформлении купли-продажи;
  • отсутствие риска потерять жилье даже если сделка будет оспорена – в этом случае каждая сторона останется владельцем своего изначального имущества;
  • экономия времени на оформление и регистрацию сделки.

Однако, несмотря на столь значительные плюсы, непосредственный обмен имеет и отрицательную сторону. В случае оформления договора мены отсутствует возможность выбора. Дело в том, что предложений об обмене в разы меньше, чем предложений о продаже. Среди имеющихся объявлений непросто подобрать подходящее, ведь нужно чтобы недвижимость устраивала обе стороны.

Все это порождает еще один существенный минус прямого обмена – длительный поиск подходящей альтернативы. Некоторые люди ищут нужный объект для оформления мены годами.

Во втором варианте заключается две сделки. Обе они оформляются посредством договора купли-продажи. Такой способ наиболее популярен, так как в этом случае не приходится подстраиваться под ограниченное число предложений на рынке.

В третьем варианте участвует целая цепочка альтернативных сделок, поэтому без помощи риелторов тут не обходится. В подобных сделках участвует как минимум три собственника. Весь процесс очень сложный.

В рамках статьи мы более подробно остановимся на первом варианте оформления обмена дома на квартиру.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
  2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора мены.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор мены;
  • заявление о государственной регистрации;
  • согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
  • техническая документация из БТИ на оба объекта;
  • документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
  • выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

Плюсы и минусы мены

Рассмотрев вышеперечисленные варианты, все же стоит отдать преимущество оформлению договора мены. При таком виде сделки стороны одновременно передают имущественные права, а также имеют возможность избежать налогообложения на доходы физических лиц. Участники не рискуют оказаться в ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки в процессе ее оформления.

При заключении договора купли-продажи вместо мены потребуется указывать стоимость недвижимости. Без этого пункта сделка будет недействительной, так как он относится к существенным условиям. И в этом случае возникают серьезные риски.

Заключать придется два договора купли-продажи. Если они оформляются не единовременно, второй участник может оказаться аферистом и отказаться от заключения второго соглашения. В этом случае первый участник не только лишается жилья, но и денег за него не получает, так как вместо финансов должен был получить обменную недвижимость.

Налогообложение обмена жилья

Если кадастровая стоимость объектов недвижимости одинакова, то квартира и дом будут признаны равнозначными. В этом случае начисления налога не будет.

Когда в сделке участвует доплата, она будет признана доходом лица, получившего ее. В этом случае перечисленная сумма облагается налогом по ставке 13 %. Доплачивающая сторона при этом по-прежнему не обязана выплачивать средства в бюджет.

При возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит обмен частного дома на квартиру. Целесообразно привлечь к процессу заключения сделки и подготовке документации профессионального юриста. Эксперты нашего сайта будут рады помочь вам в любых правовых вопросах.

Особенности обмена частного дома на квартиру

Обмен частного дома на квартиру в 2019 году — 2х комнатной

Жилье можно не только продать, но и обменять. В условиях рынка такие сделки не слишком популярны, но иногда встречаются.

Как в 2019 году обменять частный дом на квартиру, о каких нюансах следует знать? В СССР большая часть жилого фонда принадлежала государству.

Граждане получали жилье в безвозмездное пользование. Основная масса сделок с недвижимостью сводилась к обмену.

Поменяться жильем можно и в настоящее время, хотя подобные операции встречаются нечасто. Какими особенностями сопровождается в 2019 году обмен частного дома на квартиру?

Общие моменты

С началом приватизации российские граждане получили возможность обрести право собственности на занимаемое жилье.

Это позволило распоряжаться жилой недвижимостью по своему усмотрению. Свой дом или квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, а можно обменять на другое жилье.

С юридической точки зрения существует два варианта обмена жилья:

Классический Основанный на договоре мены. Здесь имеет место смена собственников и надлежащая регистрация перехода прав собственности
Альтернативный Когда процедура сводится к оформлению двух договоров купли-продажи

Воспользоваться можно любым вариантом. Однако существуют некоторые особенности, обусловленные видом обмениваемого жилья.

Например, обмен может осуществляться между собственниками или меж собственниками и нанимателями либо между нанимателями.

Что нужно знать

Прежде всего, следует понимать, что обмен жилья меж собственниками и между нанимателями это совершенно разные отношения.

Когда в сделке с обеих сторон участвуют собственники жилья, речь идет о мене. Такая процедура осуществляется по правилам купли-продажи.

Результатом мены становится переход права собственности на жилой объект. Фактически стороны меняются правом собственности.

Если обменивается жилье муниципальное, тогда применяется договор обмена. В итоге право пользования жильем переходит от одного нанимателя к другому.

Закрепляет обмен заключение новых договоров социального найма. Договор мены практически аналогичен договору купли-продажи, точнее он объединяет два ДКП.

Такой документ содержит в себе:

Данные участвующих сторон Но отсутствуют понятия «продавец» и «покупатель». Идентификация осуществляется с применением терминов «сторона А» и «сторона Б»
Описание объектов с приведением данных Правоподтверждающей документации
Договорная стоимость объектов Не менее 70% кадастровой стоимости
Сумма доплаты Если сделка не является равноценной
Порядок передачи объектов И осуществления взаиморасчетов

Регистрация перехода права собственности по договору мены осуществляется также как и при купле-продаже.

Если обменивается жилье муниципальное, то не удастся обойтись без разрешения непосредственного собственника.

Получить положительный ответ не всегда возможно, особенно при заведомо неравноценном обмене.

По умолчанию сделки по обмену муниципального жилья считаются безвозмездными. И если наймодатель подозревает, что обмен свершается с доплатой, в сделке будет отказано.

Регистрация обмена муниципального жилья не требуется, поскольку право собственности отсутствует, и регистрировать попросту нечего.

Весь процесс оформления сводится к переоформлению договоров о социальном найме.

Какова цель мены

Если имеет место мена, то цели могут быть разными:

  • поиск более комфортных условий проживания;
  • необходимость смены места жительства;
  • желание уменьшить жилплощадь с целью получения доплаты и/или уменьшения налогообложения;
  • возможность приобрести большую жилплощадь;
  • размен большой жилплощади;
  • обмен нескольких жилых помещений на одно жилье большой площади.

Обмен жилья признается одной из наиболее сложных сделок в сфере недвижимости. Основная сложность в том, каждый участник одновременно выступает и покупателем, и продавцом.

Другой нюанс это необходимость доплаты, поскольку достаточно сложно найти равноценные объекты.

К популярным вариантам обмена жилой недвижимости относятся сделки без доплат или с минимальной доплатой. Это:

Это интересно:  Налог с продажи дома
Обмен небольшой квартиры в престижном районе на жилье большей площади Но в менее удобном районе. Зачастую доплата не предусматривается, поскольку хорошее расположение увеличивает стоимость жилья
Обмен дома на квартиру и наоборот Здесь допускается как отсутствие доплат, так и доплата с любой стороны
Размен большой квартиры на несколько маленьких квартир или комнат Такой вариант считается самым сложным, потому как нужно согласовать запросы по адресам. Но при надлежащем юридическом сопровождении обмен вполне возможен

Законные основания

Законодательство РФ допускает различные виды обмена жилой недвижимости. В сущности, запрет налагается лишь на обмен частного жилья на муниципальное.

Ранее подобные сделки допускались, поскольку законодательные нормы были недостаточно урегулированы.

До вступления в силу ЖК РФ (до 1.03.2005) такой обмен разрешался и осуществлялся. Жилищный кодекс подобного обмена уже не предусматривал.

Впоследствии обмен неприватизированного жилья на приватизированное регулировался региональными властями и то разрешался, то запрещался.

В редакции ЖК РФ от 2015 года уде присутствует строчка о невозможности обмена муниципального жилья на частную недвижимость.

К важнейшим условиям обмена недвижимости относится вид права, на основании которого гражданин пользуется жильем:

  • обмен частного жилья осуществляется по договору мены (п.2 ст.218 ГК РФ);
  • муниципальное жилье обменивается по договору социального найма.

К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи (ст.267 ГК). Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл.31 ГК РФ.

Порядок обмена муниципального жилья регламентирует Жилищным кодексом, а именно ст.74 ЖК РФ. Основное отличие договора мены от договора обмена заключается в правовых последствиях.

В первом случае происходит переход права собственности, во втором варианте имеет место переход права пользования жильем.

Обмен частного дома на квартиру

В последнее время обрели популярность сделки, при которых частный дом меняется на квартиру. Обусловлено это желанием сменить место жительство.

Переехать в благоустроенную квартиру обычно желают люди пенсионного возраста, которым становится в тягость проживание в своем доме, который требуется самостоятельно содержать.

Переезд из квартиры обычно объясняется желанием сменить городскую суету на жизнь поближе к природе. В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется с использованием доплаты.

Обычно доплачивает владелец квартиры, поскольку комфортный частный дом чаще стоит дороже квартиры, даже находящейся в престижном районе. Но возможны и варианты, стороны самостоятельно договариваются о данном обстоятельстве.

Что касается оформления сделки, то возможно применение разных способов:

Оформить договор мены При этом нужно учесть, что дом передается вместе с земельным участком. Следовательно, в договоре нужно подробно описать дом и землю, а также подготовить необходимые документы на оба этих объекта
Подписать два разных договора купли-продажи

Преимущества и недостатки вариантов

Если рассматривать варианты обмена с точки зрения выгоды, то приоритет следует отдать договору мены.

Несомненными его плюсами является:

В частности при оформлении договора мены участники сделки могут не переживать, что одна из сторон откажется от заключения сделки на середине пути.

Например, стороны решили осуществить обмен через договора купли-продажи. При этом предполагается обмен без доплаты.

По факту просто происходит обмен жильем, а ДКП нужны для регистрации перехода права собственности. То есть ни о какой фактической передаче денег речь не идет.

Но при оформлении договора купли-продажи указание стоимости сделки относится к существенным условиям. И здесь возникают определенные риски.

Если оба ДКП подписываются не одновременно, то если покупатель окажется мошенником, то он может отказаться от подписания второго договора.

Продавец лишается жилья, поскольку подписал ДКП, но и денег не получает, так как предполагалось получение другого жилища.

Другой значимый момент касается выплаты налогов. Если при равноценном объекте можно избежать налогообложения, то получение дохода требует выплаты НДФЛ.

Не имеет значения, что в действительности денег не получено. Есть ДКП – уплати положенные налоги.
Желание доказать отсутствие оплаты приведет к признанию заключенных договоров недействительными.

Поскольку отсутствие оплаты не позволяет признать сделку легитимной. Такая купля-продажа признается фиктивной. Таким образом, договор мены наиболее предпочтителен при обмене частного дома на квартиру.

Порядок проведения процедуры

Осуществление обмена мало чем отличается от обычной купли-продажи. Основная сложность заключается в поиске подходящего жилья и согласовании условий обмена в части доплаты.

Найти равноценное жилье удается крайне редко, особенно если имеет место обмен частного дома на квартиру.

После того как предварительные договоренности достигнуты, процесс оформления сводится к следующему порядку:

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется и подписывается договор мены.
  3. По желанию сторон осуществляется нотариальное удостоверение сделки.
  4. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Составление соглашения

Договор мены это возмездный договор. От прочих возмездных договоров гражданско-правового характера его отличает наличие встречного представления.

То есть предполагается передача жилья не в обмен на деньги, как при купле-продаже, а в обмен на иной объект жилой недвижимости.

Соответственно выглядит содержание договора:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • данные участников, именуемых сторонами А и Б (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации);
  • описание объекта, принадлежащего стороне А, с приведением реквизитов правоподтверждающих документов;
  • аналогичное описание объекта, принадлежащего стороне Б;
  • суть сделки (обмен жилья);
  • наличие доплаты с указанием получателя и плательщика (А доплачивает Б или наоборот, с указанием точной суммы);
  • определение момента передачи объекта;
  • порядок взаиморасчетов;
  • дополнительные условия (основания расторжения договора, права и обязанности сторон и т.д.);подписи участников.

Налогообложение сделки

Расчет налогов к выплате при обмене жилья тоже имеет свои нюансы. В зависимости от даты приобретение продажа недвижимости облагается налогом.

Если жилье находилось в собственности более трех или пяти лет (при приобретении объекта после 1.01.2016), то выплачивать НДФЛ не нужно.

В то же время при уплате налога в размере 13% от полученного дохода можно воспользоваться правом на имущественный вычет.

Однако недостаточно указать в договоре, что объекты признаны сторонами за равнозначные. Имеет значение их кадастровая стоимость.

Минимально допустимая цена объекта недвижимости по договору купли-продажи, равно и по договору мены, не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости.

В противном случае налоговые органы вправе осуществить расчет налога от минимальной стоимости.

Обмен частного дома на квартиру может показаться сложной сделке. Но в действительности все его особенности сводятся к необходимости подробного описания каждого объекта и согласовании суммы доплаты.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Причины для этого могут быть самые разные:

  • улучшение жилищных условий за счет увеличения жилплощади;
  • в связи с острой необходимостью (раздел имущества, передача в наследство, снос старого жилья и т.д.);
  • потребность в тишине и благоприятной экологии;
  • обмен большего жилья на две небольшие квартиры.

При любом варианте можно выбрать три типа сделки:

  • составление договора купли/продажи;
  • прямой обмен одного объекта недвижимости на другой;
  • альтернативные способы обмена.

Таким образом, меняется квартира на квартиру, дома на дом, квартира на дом и наоборот.

Нюансы сделки обмена квартиры на дом

С советских времен стоимость загородной недвижимости стала намного дороже квартир. Практически во всех крупных городах коттеджи оцениваются выше квадратных метров.

Поэтому совершая обмен частного дома на квартиру можно рассчитывать на весьма выгодную сделку.

Это идеальный вариант для покупки сразу нескольких жилых площадей, так как стоимость частного дома покрывает две однокомнатных квартиры в неплохом районе в центре города.

Если говорить об обмене квартиры на дом, то следует обратить внимание на следующие нюансы: Малая вероятность переезда в дом в новом коттеджном поселке.

Это говорит о том, что стоимости квартиры может хватить на новенький домик, но без какой-либо отделки, коммуникаций и мебели, что потребует внесения дополнительных и весьма, немалых инвестиций.

Обмен на частные владения старой постройки

Во многих городах сохранились коттеджные поселки старой постройки, где находятся дома, относящиеся к вторичному жилью, а значит, стоить они будут гораздо дешевле новостроек.

Однако здесь нужно обращать внимание на те, варианты жилья, которые уже успели обзавестись всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Также не стоит забывать о транспортной развязке, которая будет экономить время на дорогу до работы.

Лучше обратить внимание на близкое расположение основных объектов инфраструктуры, включая больницы, детские сады и ряд других учреждений.

Уточнение нюансов прописки и оформления иных документов

Как правило, частные дома не находятся на балансе у Управляющих компаний или ЖКХ поэтому нужно быть готовыми к тому, что дом придется обслуживать самостоятельно.

В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы.

Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.

Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Также могут понадобиться дополнительные строительные и ремонтные работы. Обмен квартиры на частный дом зачастую предполагает временное лишение прежних комфортных условий, но все сугубо индивидуально. Лучше все хорошенько продумать и не спешить с обменом, чтобы не пришлось еще несколько лет вкладывать деньги в дом с целью обустройства своего загородного жилища.

Обслуживание прилегающей территории требует затрат на заключение договоров с коммунальными службами и частными организациями, которые смогут наладить систематический вывоз мусора и ряд других, необходимых работ.

Основные преимущества частного дома

Оценка преимуществ и недостатков частного дома сугубо индивидуальна, так как каждый имеет свои пристрастия и привычки, а также потребности в комфортном жилье. Тем не менее, к основным достоинствам проживания в частном доме можно отнести:

  • возможность увеличить свои квадратные метры, что остро необходимо для многодетных семей;
  • создание идеальных условий для роста детей, которые смогут часто проводить время на свежем воздухе;
  • постройка дополнительных объектов, включая детские площадки, бани, веранды и другие пристройки;
  • отсутствие соседей, а значит и потопа, неожиданных ремонтных работ и бессонных ночей;
  • создание условий для разведения домашних животных, ведь им не придется жить на одной территории с людьми;
  • при наличии небольшого огорода можно сажать любые овощные культуры, деревья и разводить цветы.

Плюс ко всему владельцам частных домов не придется платить за всевозможные услуги ЖКХ, дополнительные сборы жильцов на проведение ремонта подъезда и прочих общественных «поборов».

Это интересно:  Начисление налогов на имущество физических лиц

В любом случае, даже самый небольшой дом значительно превышает квартиру по размерам жилой площади. Плюс ко всему прилегающая территория позволяет достроить дом и делать любую планировку.

Это замечательная возможность выделить для себя дополнительную столовую, кухню, гардеробную, домик для игр и многих других целей.

Частный дом можно использовать и для других целей:

  • создание дополнительных мест для обустройства квартирантов;
  • возможность заниматься собственным бизнесом, например, копирайтингом, фермерством, садовничеством и так далее.

Получается, что частный дом, это не только расширение своих жилищных условий, но и возможность приумножить свой доход, ведь теперь можно чувствовать себя полноценными хозяевами своей территории, с которой можно распоряжаться как угодно, не спрашивая разрешения у вышестоящих инстанций.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ: поэтапный процесс

Любые сделки с недвижимостью регулируются Законом России, а также 31 главой Гражданского Кодекса РФ в которой прописаны следующие моменты:

  • под обменом жилья понимается передача личного недвижимого имущества другому владельцу, который взамен передает свое жилье;
  • при законно равноценном обмене стоимость обоих объектов по оценке БТИ должна быть одинаковой;
  • при неравноценном обмене, встречающимся чаще всего, стоимость одного из объектов отличается от другого, в связи с чем возникает необходимость внесения получившейся разницы в цене.

Можно обмениваться домами или квартирами, находясь на разном территориальном расстоянии.

Сумма доплаты может быть договорной. Главное, чтобы все моменты сделки были отражены в договоре, который затем, нотариально заверяется.

Процедура обмена жилья довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение мероприятий по оценке стоимости собственного жилья. В этом случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые знают все методы и способы, позволяющие правильно назвать стоимость квартиры или дома. Как правило, на цену влияет номер этажа, наличие достаточного количества необходимых объектов инфраструктуры, год постройки, внутреннее состояние и ряд других факторов. Такие требования предъявляются как к частным домам, так и к квартирам.
  2. Экспертиза стоимости квартиры, которая подходит для обмена. Нужно понимать, что другая квартира или будет стоить дороже, так как она подбирается исходя из улучшенных условий, местности и увеличения квадратных метров, а также ряда других причин. Однако чтобы не переплатить лишнюю сумму, лучше довериться профессионалам, которые смогут провести свою независимую оценку требуемой недвижимости.
  3. Поиск достойного варианта. Можно заняться подбором жилья для обмена самостоятельно, используя всевозможные ресурсы. На сегодняшний день существует множество сайтов, которые размещают на своей интернет-площадке бесплатные объявления. Можно найти несколько весьма достойных вариантов, связаться с собственником жилья и не переплачивать за услуги риэлторов. Лучше не экономить на грамотных юристах и оценщиках недвижимости.

Необходимые документы для совершения сделки

Этот процесс лучше сразу проводить под контролем юриста, который сможет проверить наличие или отсутствие всех квитанций, договоров и свидетельств, а также подскажет, как правильно их оформить, чтобы не затягивать сделку по обмену.

Также юрист должен удостовериться в том, что ни один из объектов недвижимости не находится под залогом или по нему еще не выплачен ипотечный кредит. Проверка юридической чистоты квартиры или дома является очень важным этапом, который нельзя упускать из виду.

Далее подаются все необходимые документы на регистрацию права собственности нового владельца. Главное, получить Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, которое должны получить обе стороны сделки в один день.

Документы, необходимые при совершении обмена квартиры на частное домовладение:

  • договор мены;
  • кадастровый паспорт на каждый объект недвижимости, который подвергаются обмену;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение конкретного объекта недвижимости;
  • составленное заявление о согласии всех членов семьи на проведение сделки по обмену недвижимости;
  • составленный акт документов, с дальнейшей передачей по конкретной квартире или частному владению;
  • подтверждение проживания предыдущих жильцов, с обязательным перечислением их в специальной выписке из
  • домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.

Сама процедура обмена частного домовладения на квартиру не выглядит сложной. Основная задача участников сделки проверить всю достоверность и правильность оформления документов, а также «чистоту» объектов недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось отсуживать свое же жилье в суде.

Чтобы изначально сделка принимала правильное направление, лучше воспользоваться услугами риэлторов, которые работают только с проверенной базой объектов недвижимости в разных городах и поселках.

Грамотно составленный договор, в котором будут указаны все условия сделки, позволят обезопасить обе стороны от обмана и непредвиденных ситуаций.

Нужно удостовериться в том, что на жилплощадь не претендуют инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи.

Квартира и дом должны быть обязательно приватизированы, что подтверждается соответствующим документом.

Каждый договор, копия паспортов, свидетельств и других квитанций должны заверяться нотариально.

При совершении обмена частного дома на квартиру лучше работать с проверенными агентствами недвижимости, которые работают на рынке не первый год и успели заслужить всеобщее доверие.

Лучше нанять профессионального оценщика и юриста, которые будут контролировать каждый этап процесса обмена, проверять правильность указанных данных о владельцах, адресе жилья и прочей важной информации. Это позволит избежать любых ошибок и получить достоверные документы, подтверждающие владение новым объектом собственности на всех законных основаниях.

Как совершить обмен квартиры на частный дом

В последнее время часто наблюдается тенденция на рынке недвижимого имущества обмен квартиры на частный дом. Этот некий способ улучшить свои жилищные условия пользовался большой популярностью как ранее, так и сейчас. Такой вариант позволяет менять свою жизнь к лучшему.

Смена жилья в мегаполисе на частный дом в пригороде может быть по нескольким причинам: усталость от городской суеты, желание жить в более экологичных районах, а некоторые в такой способ хотят имущество большей площадью.

Но в течение времени появилось множество моментов при обмене, которые необходимо учитывать.

  • Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?
  • Порядок совершения сделки
  • Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:
  • Особенности обмена
  • Различные варианты обмена жилплощади в Москве
  • В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги

К примеру, ранее стоимость жилья в частном секторе была несколько ниже, чем стоимость квартиры в многоэтажке. На сегодняшний день наблюдается тенденция в обратную сторону. Сейчас привлекательный дом в пригороде Москвы по стоимости выше, чем квартира в самой Москве.

Если вы устали от городской суеты в Москве и хотите сэкономить денежные средства при обмене или купить более дешёвый вариант, то следует рассматривать варианты приобритения жилья дальше от центра города.

Что же вас ждёт после принятия решения обмена квартиры на дом?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

  • При переезде в частный коттедж у вас есть возможность избавиться от соседей, которые вам доставляли неудобства в многоквартирном доме;
  • Возможность отдыхать во дворе на природе, который является вашей собственностью;
  • Всегда мечтали завести домашних питомцев? Частный коттедж создаст им более комфортные условия;
  • Собственная безопасность, является не мене важным фактором. Это несомненные преимущества, чтобы менять свою жилплощадь.

Но также существуют категории населения, которые хотят наоборот, совершить обмен частного дома на квартиру. «Обменяю дом на квартиру» — такие объявления часто можно встретить на просторах интернета. Такое желание возникает чаще всего у той категории населения, которые физически не могут содержать дом, ведь это требует немало трудовых усилий, но та же требует материальных затрат.

Как обменять дом на квартиру? Обмен квартиры на коттедж или наоборот, реально в нашем современном мире. Но следует учитывать множество моментов, которые могут возникнуть при обмене.

Документы на недвижимое имущество будут значительно отличаться, ведь квартира и дом относятся к разным видам недвижимости. Могут возникнуть проблемы с регистрацией земельного участка.

Ведь эта территория также подлежит передачи в право собственности другому человеку и об этом не стоит забывать, когда будете менять недвижимость.

Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобритенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому.

Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.

Порядок совершения сделки

За последнее период этапы обмена жилплощади изменились. Это связано с тем, что появилась частная собственность. Ранее все строения находились в собственности у государства, что позволяло в более короткие сроки обменять недвижимость.

В настоящий момент правоотношения по данному соглашению регулируются договором купли-продажи. Такая особенность является неотъемлемой частью совершения сделки по обмену.

Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий:

  • Итак, первым действием будет подбор жилплощади. Необходимо, чтобы выбранное имущество подходило всем участникам сделки. Их может быть и три человека, необходимо учитывать пожелания и возможности всех сторон, которые решили менять недвижимость.
  • Необходимо тщательно проверить наличие всех документов и их соответствующее оформление, согласно законодательству, чтобы обменять недвижимость без последствий.
  • Последним шагом будет заключение сделки и её оформление в надлежащем виде.

Особенности обмена

Данная сделка регулируется соответствующем актом, который упоминался выше, купли-продажи. Это является особенностью данного вида соглашения, что может вызывать некоторые затруднения в оформлении в государственных органах.

При обмене квартиры на частный дом или же покупке недвижимого имущества необходима обязательная их регистрация в соответствующих государственных органах.

После сбора всех документов, необходимо их отнести в госорганы, чтобы данную сделку зарегистрировали. По истечении одного месяца, все участники сделки получают документы, которые подтверждают их право собственности на недвижимость.

Участников сделки может быть несколько, все зависит от её особенностей проведения.

В том случае, когда в сделке с обменом присутствует земельный участок, то вступление в права данной территорией потребует дополнительных свидетельств и трудозатрат. Это необходимо учитывать при принятии решения менять квартиру на частный дом.

В соответствующих документах прописаны все характеристики приобретаемого имущества: общая площадь помещения, которая включает в себя и жилую. И также предоставляется точный план помещения и месторасположение.

Это интересно:  Как узнать номер СНИЛС ребенка

Оценочная стоимость осуществляется специалистами из Бюро технической инвентаризации. И также договоры должны быть подкреплены копиями документов, подтверждающие право собственности на имущество, подлежащие обмену.

Различные варианты обмена жилплощади в Москве

При принятии решении об обмене жилплощади в Москве на пригород по различным причинам, необходимо учитывать некоторые особенности. Например, возможность подъехать к частному дому на личном автомобильном транспорте или же возможность добраться до Москвы на общественном, что также является немаловажным фактором, когда решите менять недвижимое имущество.

В современных коттеджных посёлках в пригороде Москвы есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, садики, школы и так далее. Как правило, такие поселения оформляются в единое целое и выглядят весьма привлекательно, нежели некоторые районы в самой Москве.

Для совершения обмена, например, своей однокомнатной квартиры в Москве, вы можете выбрать интересующий вас дом недалеко от Москвы. Соответственно, если у вас квартира больших размеров в Москве или же другом городе, то это даёт явное преимущество в выборе жилого помещения.

Иногда жители Москвы принимают решение купить более дешёвую жилплощадь, чтобы на разницу в стоимости между квартирой в Москве и частным домом сделать себе необходимый ремонт. Это неким образом меняет их условия проживания.

В том случае, если в настоящий момент вы не готовы полностью оплатить покупку жилого дома, то возможен вариант покупки земельного участка, на котором вы самостоятельно осуществите постройку коттеджа вашей мечты.

При таком развитии ситуации, строительство может затянуться на какой-то период, что необходимо также принимать во внимание.

В конце этой статьи хотелось бы подвести итоги

При принятии решения об обмене квартиры в многоэтажном доме в Москве или же другом городе на собственный дом следует помнить, что необходимо серьёзно подойти к проверке соответствующих документов (свидетельств, которые подтверждают право собственности на имущество; документы, в которых даётся полное описание приобретаемой жилплощади) и верному их при оформлении, если же вы всё-таки решили не пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости. Такая проверка убережёт вас от приобритения нежелательного имущества и от аферистов, которые не редкость не только в больших городах, как Москва, но и более мелких.

По своей сути такая сделка не является очень сложной. Основной момент — это действительно захотеть покинуть мегаполис и переехать подальше от городской суеты.

Как лучше оформить обмен дома на квартиру

Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Стоимость и госпошлина Размер госпошлины за регистрацию соглашения – 200 рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях. Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости – 200 рублей. Уплачивает в банк новый собственник.

Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС в размере 13% суммы доплаты, если она владел этой собственностью менее трех лет.

Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет – налог не платится.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Когда могут оказать в оформлении? В оформлении соглашения мены, регистрации собственности учреждение Росреестра вправе отказать, если:

  1. Заявителями не представлен хотя бы один из обязательных для регистрации документов.
  2. В ходе проверки подлинности поданных прилагаемых к договору, заявлениям о регистрации собственности документов выяснится, что один из них или несколько не соответствуют действительности, устарели, подписанты договора утаили факты, препятствующие его заключению.
  3. После подачи бумаг на регистрацию произошли события, или регистрационный орган был извещен о фактах, препятствующих заключению договора.

Сроки Договор регистрируется в Управлении Росреестра в присутствии сторон (их представителей) при наличии необходимых для регистрации документов.

Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем.

После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

Порядок обмена частного дома на квартиру

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Затраты при совершении сделки мены Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру? Положениями статьи 567 ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

Договор вступает в силу и обязателен к выполнению с момента его подписания либо регистрации в Росреестре.

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

Переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра в срок до десяти рабочих дней с момента подачи заявителем документов на регистрацию.

Особенности и сложности При заключении соглашения мены квартиры на дом следует понимать, что равенство/неравенство количества комнат в обмениваемых объектах важно для их жильцов, но ничего не говорит о равноценности/неравноценности обмена (читайте о возможности обмена комнаты в квартире на дом и земельный участок). По своим потребительским характеристикам квартира и дом – качественно разные объекты.

Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки.

Как обменять квартиру

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей. Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней.

Внимание Это позволит избежать разнообразных проблем. Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний. Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика.

В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей.
Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки. Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов.

Выясняют, есть ли третьи лица, могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует – устраняют или узаконивают нарушения.

Если квартира не приватизирована, её необходимо оформить в собственность.

Иначе сделка не состоится. Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять (читайте о порядке обмена приватизированной квартиры). Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом.

Обмен дома на квартиру

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности. Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.
Важно Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно. В чем преимущества Существует много преимуществ проживания именно в частном доме.

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж?

При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.
А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

  • договор мены;
  • паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  • нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  • правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее).

Тогда они заключают договор мены (не путать с обменом, который совершается в отношении объектов, не являющихся собственностью сторон). Можно ли обменять квартиру на частный дом? …

  • О возможности
  • Какими законами регламентируется?
  • Способы
  • Через договор мены Через альтернативную сделку Другие
  • С чего начать?
  • Куда обратиться?
  • Какие документы необходимы?
  • Стоимость и госпошлина
  • Когда могут оказать в оформлении?
  • Сроки
  • Особенности и сложности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Статья написана по материалам сайтов: helpfromurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector