+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора аренды нежилого помещения 2019

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Содержание

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу . Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы 34 . В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Пример договора аренды нежилого помещения

Состав сторон

Участниками таких отношений могут быть различные хозяйствующие субъекты. Можно заключить договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями, а также между гражданином и организацией:

  1. Арендодателем, как правило, выступает собственник. Также, согласно статье 608 ГК РФ , он может управомочить на это другое лицо.
  2. Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ , он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица, в соответствии со статьей 613 ГК РФ , своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, найм этого факта не изменит. При этом арендодатель должен предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ , замена сторон не ведет к прекращению отношений. Договор аренды помещения между юридическими лицами — образец правопреемственности. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица же получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

Если скачать договор аренды нежилого помещения, в нем обязательно будут такие разделы:

  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение и бессрочным. В этом случае любая сторона может в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь можно отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме будет оплачивать собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.

Всегда можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения бесплатно и дополнить его своими разделами. Это могут быть условия расторжения, форс-мажор или другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Договор аренды нежилого помещения (Документ Тихомирова М.Ю.)

аренды нежилого помещения

г. ___________________ «___» ___________ 20__ г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу

__________________________________________ во временное владение и

пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в

указанное нежилое помещение (далее — помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о

Помещение предоставляется Арендатору для ___________________________

Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м.

Помещение состоит из ______________________________________________.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого

Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной

«___»___________ 20__ г. ________________________________________________

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и

коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора

составляет _____________________________________ рублей.

(сумма цифрами и прописью)

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное

владение и пользование по настоящему договору электрооборудование,

системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,

установленное в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в

помещении, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся

неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от

несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной

сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной

охраны производятся за счет ___________________________________

(наименование стороны договора).

1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для

продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене,

назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в ______________ срок после ____________________

передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому

представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и

находящееся в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем

характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и

пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он

не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью

реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе

2 настоящего договора;

производить за свой счет капитальный ремонт помещения;

принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в

помещении не по вине Арендатора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении

переданного по настоящему договору помещения;

в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не

позднее чем за ________ дней до _____________; при этом переход права

собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является

основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или

физическому лицу, предварительно получив письменное согласие

по истечении срока действия договора или при досрочном его

расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения,

которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые

после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя

стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за

свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с

соответствующими государственными и муниципальными органами производить

работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными

изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе

2 настоящего договора;

использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в

п. 1.1 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в

пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные

нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;

обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных

государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для

осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

не позднее чем _______________ до истечения срока действия

договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или

заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной

регистрации и действует до «___» _____________ 20__ г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор

аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается

в государственной регистрации.

Срок аренды составляет _____________________________________________

4.2. Арендатор ________________________ преимущественное право на

заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока

действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора

Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со

стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех

же условиях на срок ________.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия

настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему

договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр

площади в месяц.

Ставка арендной платы включает: ___________________________________.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы

является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия

Это интересно:  Документ удостоверяющий личность на территории РФ

договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого

помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право

на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение

арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной

произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в

— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение

___________ — дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки

— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее

_____ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором

подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это

неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,

возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного

характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство

полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по

настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее

обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в

письменной форме другую сторону с приложением соответствующих

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с

гражданским законодательством, действующим на территории Российской

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в

настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере

___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более

___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный

порядок разрешения споров.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены

путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в

соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде

(указать название и место нахождения арбитражного суда).

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть

при нецелевом использовании Арендатором помещения;

при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть

при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный

при возникновении событий или других юридических фактов, приведших

помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в

случаях, предусмотренных законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая

переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся

его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с

изменением законодательства становится недействительным, то это не

затрагивает действительности остальных его положений. В случае

необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения

положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,

номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее _______ дней со дня их

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,

являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,

вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются

правила, установленные гражданским законодательством, действующим на

территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах на русском

языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из

сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: ___________________.

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

11. Подписи сторон

Арендодатель _______________________________________ _______________

«___» __________ 20__ г.

Арендатор __________________________________________ _______________

«___» __________ 20__ г.

к договору аренды нежилого помещения

(дата составления акта — прописью)

(место составления акта)

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,

действующего на основании _______________________, с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору аренды от «___» ___________ 20__ г. Арендодатель

передал во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор

принял нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора аренды, N ___ в

доме N __ по улице _________________ в __________________________________

(наименование населенного пункта).

По настоящему акту Арендодатель также передал, а Арендатор принял

установленное и находящееся в помещении имущество, указанное в Приложении

N 2 к настоящему договору.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность

Арендодателя передать указанное нежилое помещение и обязанность

Арендатора принять его признаются выполненными.

3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, один из которых

хранится в делах ________________________ по адресу ___________________,

один — у Арендодателя, один — у Арендатора.

Типовой Договор Аренды Нежилого Помещения 2019 Образец Скачать

Как оформить договор аренды коммерческого помещения в 2019 году — тонкости процесса

В некоторых случаях, прямо определенных законом, чтобы договор вступил в действие, нужно осуществить факультативные процедуры. В данном случае ничего дополнительного не требуется. Договор заключается в простой письменной форме, и этого достаточно для признания его действительным. Нотариальная заверка не является обязательным условием.

При заключении договора следует убедиться, что офис действительно находится в собственности компании, которая собирается его сдавать. Для этого требуется письменное подтверждение. Например, при заключении договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами, так и если сторонами являются ИП, нужно затребовать свидетельство о праве на снимаемый объект. В целом четкого перечня документов в законодательстве нет. Поэтому обычно требуется представить:

Договор аренды нежилого помещения

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2019 г.

Образец типового договора аренды нежилого помещения поможет в оформлении сделки

Скачать бланк договора, выложенного в сети — это необходимо для ознакомления с текстом и его основными пунктами. Экземпляр станет основой для составления собственного документа. Не стоит использовать его без изменений. Каждая сделка имеет нюансы, которые необходимо отразить в документе во избежание недоразумений в будущем:

Нежилая недвижимость в собственности граждан может стать источником дохода. Гораздо выгоднее для владельца, если она не будет стоять бесцельно, за нее нужно платить налоги, оплачивать коммунальные услуги. Поэтому стоит продумать, какие варианты имеются для того, чтобы использовать нежилую недвижимость с выгодой.

Договор аренды нежилого помещения

— плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в лице _______________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Договор аренды части нежилого помещения

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

Это интересно:  Оформление по гражданско правовому договору что это

Договор аренды нежилого помещения 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях расположенных по адресу: Адрес, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.6. Арендодатель имеет право выдавать Арендатору предписания, направленные на предупреждение нарушения Арендатором обязательств принятых им по настоящему договору и обеспечение режима безопасной и эффективной эксплуатации передаваемого имущества, а также помещений и коридоров общего пользования, лифтов, дебаркадеров, инженерных сетей, коммуникаций, технологического оборудования и прилегающей территории. Предписания вручаются ответственному лицу Арендатора. В случае уклонения Арендатора от выполнения требований, указанных в предписаниях, или нарушения сроков их выполнения, Арендодатель имеет право своими силами выполнить требования с отнесением всех связанных с их выполнением расходов на Арендатора и применить в отношении Арендатора установленные настоящим договором штрафные санкции (пени).

Типовой Договор Аренды Нежилого Помещения 2019 Образец Скачать

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
  • нежилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на нежилое помещение к другому лицу влечет переход к арендатору нежилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды нежилого помещения (типовая форма) объектом аренды является только нежилое помещение (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на нежилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.

Помощь арендаторам в заключении договора субаренды

Если арендатор не желает прекращения договора, ему необходимо контролировать срок его действия. Он может внести предложение собственнику о продлении действия аренды. Оно должно выражать его намерение продлить найм недвижимости на тех же условиях. Законом также предусмотрено, что субарендатор может подать иск в суд с требованием о понуждении продления соглашения (статья 445).

Разрешение владельца можно прописать в отдельном приложении, оно может быть единовременным или действительным на последующие сделки. По желанию заключение договора субсубаренды и далее будет начинаться с приглашения владельца и получения его письменного согласия.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать одностороннего досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Договор аренды нежилого помещения

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду имущество дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор № ___
аренды нежилого помещения,
находящегося в собственности арендодателя

г. Москва «___» ______ 2019 год

_________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующ___ на основании _________________ (Устава, положения, доверенности), с одной
стороны, и ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем________ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующ___ на основании _______________________ (Устава, положения, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, кадастровый номер ___________, расположенное по адресу: ____________________________, на ____ этаже здания и включающее в себя _______ комнаты и помещения __________________________, ____________________________ общей площадью __________ кв. м, обеспеченное __________________________________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _________ кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной __________________________, местами для (наименование организации, осуществляющей охрану) парковки и т.п.).

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение № ______), копия технического паспорта (приложение № ______), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение № ______) и акт возврата нежилого помещения.

1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (документ, подтверждающий право собственности, _______________________ № _______ выдан ____________________ «__»___________ ____ г.), не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.5. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок _________________________________________ с момента (указать дату, согласованную сторонами) ___________________________ (вариант: подписания настоящего Договора).
2.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатель вправе получать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.
2.1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.6. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение _______________________.
2.1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения в срок ______________________.

Это интересно:  Документы необходимые для получения наследства

3. РАСЧЕТЫ, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную
плату в размере ________ (__________) рублей за ________________________ (период).
Вариант 1. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _______________ начиная с первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.6. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________________.
3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г..
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. Если за _____________ до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
4.1.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора,
изменений и дополнений к нему, а также в случае его досрочного прекращения
соглашения о расторжении несет _________________ (Арендатор, Арендодатель, стороны в равных долях).
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.6. Приложение:

1) поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение N ___).
2) копия технического паспорта (приложение N ___).
3) акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение N ___).
4) акт возврата нежилого помещения (приложение N ___).
5) копия кадастрового паспорта нежилого помещения (приложение N ___).

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, womanlaw.ru, malina-group.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector