Обременение на земельный участок что это такое

При покупке участка земли необходимо обратить внимание на наличие обременений. Несмотря на то, что в большинстве случаев сделки с такими объектами земельных отношений не запрещены законом, новый владелец не сможет в полной мере воспользоваться своими правами на землю до тех пор, пока ограничения не будут сняты.

Содержание

Что называется обременением земельного участка?

Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.

Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.

В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.

Когда и для чего применяется обременение?

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:

  • ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
  • ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
  • ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
  • ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
  • ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.

Виды ограничений

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Как и где можно проверить наличие ограничения?

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Как можно снять обременение?

Обременения, наложенные на земельный объект, можно снять, выполнив определенные условия. Существует несколько способов снятия ограничений и запретов, установленных в отношении определенной территории, которые применяются в зависимости от вида обременения.

Для снятия ограничений, предусмотренных условиями аренды, необходимо досрочное прекращение действия арендного договора. Его может инициировать арендодатель или новый владелец участка, согласовав расторжение с арендатором.

Понятие «сервитут» связано с наличием права пользования землей при необходимости. Оно не влияет на передачу прав собственности и автоматически переходит вместе с территорией. Снять такое обременение можно через суд или получив добровольное согласие от пользователя сервитута.

Снятие залога с участка, являющегося гарантией выполнения обязательств по ипотеке или кредитному договору, возможно только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. После последнего платежа собственник имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, после чего оформить соответствующую заявку в Росреестре.

Наложить арест на землю может только суд, следовательно, и снятие обременения должно производиться в судебном порядке. Положительное судебное решение об отмене ограничений может быть принято только в случае устранения нарушений, являющихся причиной обременения.

Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Понятие об обременении на земельный участок

Для обеспечения долговых обязательств в крупном размере на практике займодавец очень часто использует обременение имущества, недвижимости, земельных наделов, принадлежащих на праве собственности заемщику. Что дает такое мероприятие? Кредитор сможет получить объект залога в качестве уплаты долга, если должник не исполнит условия договоренности за установленные сроки. В такой ситуации важно понимать, что дает земля с обременением и что это такое.

Характеристика мероприятия

Любое строение, сооружение, газопровод и многие другие располагаются на определенном земельном участке. Различают наделы сельхозназначения, водные, лесные фонды, промышленные территории и пр. Некоторые зоны принадлежат государству, другие переданы в частную собственность. Владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Многие собственники не понимают, что такое обременение земельного участка, в чем суть этого определения. Если собственник земли заключает крупную сделку по кредитованию, поручительству, обеспечению обязательств, кредитор вправе потребовать гаранта исполнения условий договоренности. Поскольку сумма долга не соизмерима со стоимостью оборудования, материалов, личных вещей, используются дорогостоящие объекты. Например, под задолженность закладываются квартира, дом, земельный пай.

Обременения и ограничения использования земельного участка – комплекс законных мер, ограничивающих права собственника по распоряжению и владению недвижимостью. Пользователями земли могут быть физические и юридические лица, соответственно они являются субъектами применения временного ареста.

Блокируются различные операции с наделом в зависимости от конкретной ситуации. Например, возможно запрещение размещения на указанной территории промышленных объектов, обустройства канализации, дорог, прокладки газовых труб. Такие действия ограничивают владельца в праве пользования. Нередко вводится сервитут – ограниченный список лиц, которым объект доступен для использования. Ипотечный кредит запрещает заемщику продавать землю до полного погашения задолженности.

Порядок применения

Для наложения обременений на участок в собственности государства, муниципалитета, предприятий или частных лиц необходимо наличие соответствующего документа, нормативно-правового акта. Дополнительным основанием для частичного запрета по распоряжению наделом может служить договор ипотечного кредитования или долгосрочной аренды. Частичный или полный арест на землю вводится по судебному акту (например, публичный сервитут и пр.).

Классификация

По российскому законодательству различают семь основных видов обременительных действий в отношении земельных участков. Рассмотрим коротко каждый из типов.

Аренда

Это сделки, имеющие безвозмездный, возмездный характер. Договоренность между арендатором и собственником должна быть оформлена в письменном виде. Временный пользователь распоряжается объектом в пределах соглашения до окончания действия договора. Все ограничения по обладанию землей со стороны собственника действуют также до завершения договорных взаимоотношений.

Различают краткосрочную аренду сроком менее года и долгосрочную – более двенадцати месяцев. Первый тип не подлежит госрегистрации, второй должен быть обязательно отражен в едином реестре.

Сервитут

Процедура означает предоставление временного ограниченного права распоряжения конкретным земельным наделом на платной или бесплатной основе. Частный сервитут направлен на удовлетворение потребностей конкретного лица, владельца ЛПХ, а публичный – для общественных нужд.

Например, соседи организуют водопровод, вынуждены прокопать траншею на чужой территории. Обременение земельного участка сервитутом не позволит предприятию проложить газовую трубу через муниципальные наделы. Временное право разрешит администрации сельской местности организовать мелиорацию, осуществить прокладку сточных труб.

Ипотека

По контрактам кредитования банковские учреждения принимают под залог транспорт, недвижимость, землю. В рамках действия ипотеки должник не имеет права продавать, дарить, отчуждать участок и производить прочие манипуляции по изменению его качественного состояния. Эти действия возможны только с предварительного письменного согласия банка.

Арест

Такое понятие — вынужденная мера ограничений, введенная на время разбирательства по спорной ситуации. Такие методы находятся в прерогативе судьи и иных компетентных органов. Например, арестовывают землю должника по кредиту, коммунальным платежам, налоговым сборам и прочим взносам.

Запрет реализации, передачи прав

Мера вводится в исключительных случаях по решению муниципалитета, государственной организации. Она предназначена для защиты интересов граждан, федеральных властей. Например, гражданин владеет паем вблизи границы с иностранным государством, а реализация объекта может нанести вред стране.

Конфискация

Такие методы применяются крайне редко. Например, частное лицо незаконно владеет заповедной, санитарно-защитной, охранной зоной. Региональная власть изымает участок и вынуждает незаконного пользователя освободить территорию.

Концессия

Запрет на добычу полезных ископаемых или строительство зданий, сооружений на конкретной территории. Аналогичная ситуация складывается по площади, где проходит трубопровод с газом. Строительство, проживание граждан вблизи опасного объекта запрещено. Нельзя строить заводы в водоохранной зоне.

Дополнительно по решению судебной инстанции, муниципальной власти могут вводиться ограничения по обороту земельных участков, находящихся под водными объектами, культурными памятниками, сооружениями. Когда гражданин своевольно занял территорию, построил на ней жилье, государственные органы лишат его этих объектов без предоставления альтернативы.

Внесение записи в Госреестр

Все сделки с недвижимостью, включая земельные участки, подлежат обязательной государственной регистрации. Учет ведется в едином реестре – ЕГРП. Сведения носят публичный характер, поэтому каждый арендатор, покупатель может без труда проверить состояние надела, получаемого в распоряжение, владение.

Если потенциальный собственник земли выявляет визуальные или документальные ограничения, он вправе отказаться от сделки купли-продажи или потребовать от продавца устранения обременений. Участки с частичными и полными запретами сложно продать, подарить. Новый владелец неминуемо столкнется с такими же проблемами при распоряжении объектом.

Если собственник передает в долгосрочную аренду земельный надел, он обязан в течение пятнадцати дней предоставить в Росреестр заявление и нотариально заверенную копию договора с арендатором. Такие операции требуют уплаты госпошлины. По окончании срока действия договора ограничение снимается.

Чтобы зарегистрировать временное обременение инициатор мероприятия подает документы нарочно в территориальное подразделение Росреестра. Допускается предъявление бланков через специальную службу – многофункциональный центр. МФЦ ведет прием граждан по базовым государственным услугам, принимает, проверяет документ, потом передает на обработку адресату.

Обратиться в Росреестр может непосредственно собственник, а также его уполномоченный представитель по доверенности. Если обременение стало следствием неуплаты налогов, нарушения нормативно-правовых актов, арест вводится по инициативе судебного органа. Исполнением решения занимается служба судебных приставов или иная уполномоченная организация.

Сведения о запретах

Существуют способы, позволяющие проверить, действуют ли на земельный участок обременения, и кто осуществил наложение. Самая первая мера по проверке юридической чистоты сделки – внимательное изучение договора и сопроводительной документации. Лучше привлечь к этой работе квалифицированного юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Специалист без труда выявит недочеты, несоответствия информации, ошибки, подвох.

Второй вариант контроля – посмотреть выписку из ЕГРП. Документ представлен в виде табличной формы с перечнем всех действующих и завершенных обременений. Ведением реестра занимается государственный комитет, он отвечает за правильность предоставленной информации. Не будет лишним запросить у продавца паспорт. Установление личности позволит убедиться в добропорядочности гражданина.

Это интересно:  Брак это семейный кодекс

Также желательно проверить наличие штампа о семейном союзе. Если гражданин состоит в браке, нужно потребовать соглашение второго супруга на отчуждение земли. Такое письмо подлежит нотариальному заверению. Также стоит узнать о наличии несовершеннолетних детей. Детскую долю продать очень сложно. Важно проверить права наследников, предъявляющих требования на землю.

Чтобы получить сведения из госреестра, достаточно иметь его координаты и номер. Запрос можно отправить дистанционно через интернет. Кадастровая информация отобразится на экране в течение нескольких минут. Сведения публичные, предоставляются любому заявителю бесплатно.

Освобождение от ограничений

Чтобы освободить участок от обременений, необходимо разобраться с основаниями, по которым запрет введен. Есть простые варианты, разрешаемые быстро и без лишних проволочек. Другие ситуации потребуют настойчивости, времени и финансовых затрат. Например, аренду можно прекратить досрочно или дождаться окончания действия договоренности. Если сделка не будет пролонгирована, запрет на распоряжение землей прекратит свое действие.

Снять сервитут достаточно просто: нужно обратиться к инициатору действий и предложить компромисс, мирные пути выхода из ситуации. По сложным случаям на помощь придет судебный орган. Чтобы освободить землю от ипотечного обременения, придется полностью удовлетворить требования финансового учреждения или предоставить ему другой равноценный объект залога. Во втором варианте необходимо направить банку официальное уведомление о намерениях, предложить внести корректировки в соглашение.

Если арест наложен на участок, приобретенный по материнскому капиталу, а муж настаивает на его продаже, разрешить спор смогут только переговоры с супругой. Обременения из-за неуплаты налогов прекращают действие после погашения долговой недоимки. Если собственник требует от частного предприятия устранить ЛЭП, то арест не перестанет действовать до демонтажа сооружений.

Нередко обременения накладываются на землю незаконно. Оспорить такие действия можно только через суд. Запрет полного владения и распоряжения прекращает действовать вместе с отменой сервитута или устранения оснований для его применения, аннулирования нормативно-правового акта.

Заключение

Планируя заключать сделки, связанные с арендой, покупкой земельных участков, стоит обезопасить себя от мошенничества. Необходимо обязательно проверять юридическую чистоту действий собственника, наличие других владельцев, обременений. Если земля находится под арестом, в дальнейшем продажа может быть признана несостоявшейся, а покупатель потеряет личный капитал и будет вынужден судиться с недобросовестным продавцом.

Узнать об обременении недвижимости можно из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Обременение на земельный участок что это такое

Человеку без специального образования сложно разобраться в значении специальных юридических терминов. При совершении любой сделки на приобретение имущества следует заранее разобраться с понятием обременения земельного участка и выяснить что это такое.

В противном случае, в будущем могут возникнуть неприятные последствия. Юридическое ограничение (обременение) накладывается с целью запрета свободы сделки. В результате земельный участок становится не так уж легко перерегистрировать на нового хозяина. В статье подробнее расскажем, что такое обременение земельного участка и как снять данный статус с участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Определение

Еще в древние времена появился участок с обременением. К примеру, сервитут был описан научными деятелями Рима. В нашей стране такое понятие предполагает наложение определенного ряда ограничений на распоряжение землей ее хозяином.

Обременение на земельный участок предполагает выполнение следующих обязательств:

  • хозяин не может самостоятельно решать, как использовать участок;
  • обязуется предоставлять в постоянное пользование территорию не только частным, но и юридическим лицам;
  • ограничения могут распространяться не только на владение, но и распоряжение им.

Виды обременения земельного участка

Данное понятие очень широкое. Виды обременения земельного участка определяются в зависимости от типа собственника и возможность совершения различных сделок:

  1. Чаще всего обременение возникает в случае ипотечного кредитования. Банк считает участок залоговым, поэтому накладывает на него дополнительные обязательства и ограничения. Они будут полностью устранены после выплаты всей суммы заемных средств.
  2. Обременением может быть произведено с помощью ренты. Возможно дальнейшее заключение договора с владельцем, который распоряжается собственностью.
  3. Ограничение распространяется только на совершение купли-продажи недвижимости.
  4. Обременение накладывается на имущество в обязательном порядке в случае нарушения законодательного процесса. К примеру, хозяин отказывался от уплаты налогов или имеет долги, судебные разбирательства.
  5. Процесс может производиться также посредством изъятия. Чаще всего это производится на фоне нужд государства. Человеку в таком случае предполагается выплата определенной суммы компенсации.
  6. Обременение земельного участка сервитутом осуществляется в случае необходимости ограничения прав собственника объекта. Операция доступна в том случае, если имущество по праву принадлежит государству. Его продажа может быть произведена только в случае согласия всех сторон.
  7. Такое распоряжение в обязательном порядке должно быть на зонах с отчуждением иди запретом. На данной территории нельзя производить специальное строительство или селить людей. Ограничение на пользование землей может возникнуть также в случае судебных разбирательств в данном вопросе.
  8. Обременение возникает также при заключении договора аренды. Ограничение оканчивается в момент расторжения договорных обязательств.

Все споры в данной области решаются на основании действующего Земельного кодекса РФ. Ст. 11.8 содержит разъяснения в области обременения определенного участка и сохранение прав на его собственность.

Как узнать обременен ли земельный участок

Для каждого человека, который заключается сделку купли-продажи важно выяснить, как узнать об обременении земельного участка. Только в таком случае он сможет избежать серьезных последствий в будущем, которые связаны с утратой денежных средств.

Подробную информацию можно получить в региональном Росреестре или у любого нотариуса.

Каждый из видов обременения предварительно проходит регистрацию на государственном уровне. Данные также можно получить посредством наблюдения или опроса свидетелей.

На сегодняшний день в данной области отношений большой популярностью пользуются следующие способы получения необходимой информации:

  • формирование выписки, которая производится на основании Единого реестра. В итоге получается бумага, содержащая подробную информацию о собственнике;
  • получить необходимые данные также можно от соседей, которые проживают рядом с участком;
  • если на имущество наложен арест, то данная информация в обязательном порядке отображается на сайте ФССП. Однако для ее получения должны быть введены в обязательном порядке полное ФИО и дата рождения человека;
  • необходимые данные передаются также в администрацию района или в охраняемы органы (при их наличии).

Информация предоставляется в Росреестре по следующей схеме:

  1. Заполнение заявления в установленной форме.
  2. Предоставление требования в Росреестр или органы его заменяющие.
  3. Желательно указать кадастровый номер участка. Он гарантированно ускорит процесс.
  4. Получение выписки со всеми данными.

Как зарегистрировать обременение

Регистрация обременения на земельный участок производится по согласованной законодательством схеме. Однако человек далеко не всегда может быть о них проинформирован.

К примеру, банк может автоматически наложить арест на имущество в том случае, если человек просрочил несколько платежей по кредиту.

При совершении купли-продажи следует попросить у собственника все необходимые документы, которые подтвердят отсутствие негативных обязательств. Однако в дополнительной проверке нуждаются следующие бумаги:

  • документы, которые подтверждают права человека по отношению к конкретному имуществу;
  • наличие договорных отношений с банками или другими финансовыми учреждениями;
  • выписка, содержащая информацию о сумме остаточного долга по ипотеке.

Получить полную картину помогут также остальные личные документы собственника. При заключении сделки каждый человек вправе их затребовать в любой удобный момент времени.

Немаловажное значение играет выписка из кадастрового списка. Дополнительно должен также содержаться план участка.

Если возникают сомнения в честности продавца, то следует получить консультацию у нотариуса. Для этого потребуется взять копии всех имеющихся документов. Только после этого следует переходить к заполнению документа купли продажи.

Самостоятельно провести проверку поможет также онлайн сервис, который был специально создан Росреестром. Для этого может также использоваться публичная кадастровая карта.

Как снять обременение

Для собственника имущества следует знать, как снять обременение с земельного участка. Все манипуляции производятся в Росреестре на основании следующих документов:

  • окончание обязательств по заемным средствам, которое получается на основании выплаты кредита;
  • снятие ареста после исполнения определенных обязательств;
  • окончания срока действия сервитуту или других договоров аренды.

Можно прекратить доверительное управление. В таком случае одна из сторон не хочет дальнейшего продолжения соглашения.

Резюме

На сегодняшний день существует несколько видов обременения земли, которые используются современным законодательством. Для каждого из них потребуется пройти государственную регистрацию. При их наличии земля может перейти в собственность новому хозяину на любых условиях, если только на нее не наложен арест.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое обременение земельного участка и для чего оно необходимо?

Обременение земельного участка – это несколько ограничений, которые были наложены на участок в результате предыдущей эксплуатации. Земельный участок, на который были наложены ограничения, может быть выставлен на продажу. Поэтому, если вы решили покупать землю, то следует выяснить наличие условий обременения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Ограничения (обременения) могут быть наложены как на земельный участок, так и на дом или квартиру. Это объяснено тем, что любой человек может оформить документ обременения, если его участок соприкасается с участком, на который нужно наложить ограничения. То есть, если установленное лицо попадает на свою территорию через ваш участок, то он вправе оформить обременение.

Договор обременения

Нужно отметить, что договор о купле-продаже может быть оформлен в письменной форме с соблюдением указанных реквизитов.

Договор обременения будут составляться исходя из видов обременения, о которых будет указано ниже. Можно сказать, что каждый вид обременения имеет свои особенности и ограничения.

Как указывалось ранее, существует несколько видов обременения земельного участка. Объясним подробно каждый.

Земельный сервитут

Под земельным сервитутом обычно понимают право гражданина на ограниченное пользование другого земельного участка. Существует ряд причин, с помощью которых оформляется земельный сервитут.

Укажем наиболее распространенные:

  • для предоставления прохода, если нужно попадать в свои владения через другой участок;
  • для прокладки и дальнейшей эксплуатации линий коммуникаций;
  • для установки электросетей;
  • для установки водопроводных систем;
  • для сетей связи;
  • пользования колодцем и т.д.

Нужно сказать, что участок, который был обременен сервитутом, может быть выставлен на продажу. В случае реализации земельного участка все обременения будут переданы новому владельцу. Поэтому обращайте внимание на это условие при покупке земельного участка.

Таким образом, если ваш сосед имеет право на пользование чужой землей, то вы используете свое право на обременение.

Аренда участка

Аренда участка представляет собой передачу прав на пользование землей за установленную цену. То есть арендатор передает свою недвижимость в пользование другого лица. Весь процесс аренды регламентируется Гражданским кодексом, а если арендуется земля, то Земельным.

Чтобы арендовать участок, необходимо заключить договор, который считается заключенным после обязательной государственной регистрации.

Практика показывает, что этот вид обременения используется в комбинации с несколькими процедурами. Так, например, арендованное имущество может сдаваться в аренду после взятия ипотеки. После внесения залога, арендатор может сдавать свой участок в аренду. Процесс аренды был описан выше.

Участок в залог ипотеки

У большинства граждан нашей страны бытует мнение, что ипотека представляет собой кредит. Однако в действительности ипотека – это залог, и необязательно денежный. Даже если есть некоторые финансовые обязательства, они не всегда связаны с объектом недвижимости. При всем этом имущество полностью находится во владении залогодателя. Его права на пользование предоставляемого участка соблюдены юридически.

Существуют следующие варианты ипотек:

  • кредитный договор, который регулирует отношения между участниками сделки;
  • кредитный займ, в котором лицо бравшее ипотеку, обязуется ее выплачивать, а в случае невыполнения установленных требований, имущество переходит во владение залогодателя;
  • любой другой займ, который устанавливает права на куплю и продажу имущества.

Нужно отметить, что последний включает в себя два вида обременения (аренду и залог).

Каждый вид ипотеки включает в себя обязательную регистрацию в ЕГРП, с обязательной записью в единый реестр. Эта процедура включает в себя:

  • внесение данных о залогодателе;
  • предмет ипотеки;
  • обязательства, которые необходимо выполнять обеим сторонам договора;
  • порядок и условие определения стоимости ипотеки.

Регистрационную запись об ипотеке нужно погашать следующими способами:

  • в случае обращения залогодателя по закладной;
  • в случае дачи совместных заявлений залогодателя и залогодержателя;
  • предоставляя законное решение суда.

Доверительное управление земельным участком

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности. Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца.

Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет. К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление. Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко.

Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  • договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;
  • предоставляемая ссуда на имущество;
  • лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  • обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.
Это интересно:  Как переехать жить в сша

Как узнать, имеет ли участок обременения?

Если нужно узнать, имеет ли участок обременения, то необходимо обратится к ЕГРП и взят оттуда выписку.

В такой выписке должно быть:

  • площадь земельного участка;
  • собственник земельного участка;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • список обременений, если таковые имеются.

Этот документ можно использовать при оформлении договора купли-продажи.

Купля-продажа участка

Как указывалось ранее, участок может содержать несколько видов ограничений. Купить ли участок с обременением, нужно решать только вам. Если вы решились на такой шаг, то вам необходимо будет составить договор купли-продажи. Помимо основных составляющих, в этом договоре будет указано список ограничений, которым подвергся приобретаемый участок.

Как снять обременения?

Если прежний владелец имущества умер, то законодательством вам было предоставлено право на снятия обременения. Большинство владельцев этой возможностью пренебрегают. Мы советуем сразу же снять список обременений. Это поможет вам быстро получить кредит в банке. Необходимо предоставить свидетельство о смерти в Регистрационную палату, и список обременений будет списан.

Таким образом, мы рассмотрели все важные моменты, которые касаются обременения. Надеемся, что наша статья вам поможет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Понятие наложения обременения на земельный участок: что это такое и как снять ограничение использования в Росреестре?

При покупке участка земли необходимо обратить внимание на наличие обременений. Несмотря на то, что в большинстве случаев сделки с такими объектами земельных отношений не запрещены законом, новый владелец не сможет в полной мере воспользоваться своими правами на землю до тех пор, пока ограничения не будут сняты.

Что называется обременением земельного участка?

Согласно действующему законодательству земельные участки могут принадлежать физическим и юридическим лицам и передаваться в пользование на определенный срок или бессрочно. Владельцы участков имеют право использовать их по своему усмотрению, но при этом должны учитывать их целевое назначение.

Обременение земельного участка – это установление временных ограничений на использование земли и распоряжение ею в рамках законодательных актов и действующих договоров. Владельцы участков с обременениями должны выполнять возложенные на них обязанности.

В некоторых случаях правообладателям обремененных наделов запрещается свободно распоряжаться своей собственностью. Это значит, что заключение сделок, связанных с землей, будет являться нарушением закона. Чтобы быть уверенным в том, что продажа участка является законной, покупателю необходимо запросить у продавца выписку из Росреестра.

Когда и для чего применяется обременение?

Права пользователей и собственников на земельный надел могут быть ограничены законодательными актами, соглашениями и договорами, заключенными между пользователями земли и ее владельцами. Законодательством РФ предусмотрены следующие виды обременений на объекты земельных отношений:

  • ограничения и запреты, основанные на законодательных актах и действующие в отношении направления применения наделов (запрещается возведение объектов промышленного производства на участке, предназначенном для дачного или подсобного хозяйства);
  • ограничения, введенные для лиц, пользующихся земельным участком, но не имеющих прав собственности на него (обременение сервитутом публичного или частного характера);
  • ограничения и запреты, связанные с арестом земельного надела при рассмотрении судебных исков или исполнительном производстве;
  • ограничения правовых возможностей собственника в отношении участка, установленные с его согласия (оформление кредитного договора на приобретение земли);
  • ограничения прав собственности, основанные на условиях договора аренды при передаче земельного надела в пользование на определенный срок.

Виды ограничений

Порядок наложения обременений на земельные наделы регламентируется статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Анализируя законные ограничения на пользование землей, их можно разделить на несколько видов:

  • сервитуты частного и публичного характера;
  • обременение участка в рамках ипотечного кредитования;
  • наложение ограничений на пользование наделом по условиям договора аренды;
  • арест объекта земельных отношений, наложенный по решению суда до окончания судебных разбирательств;
  • обременение по концессионному соглашению, заключенному между нанимателем и собственником объекта;
  • запрет на отчуждение земельного надела, который вводится при наличии прав собственности у третьих лиц;
  • право требования, возникающее при разделе участка несколькими собственниками посредством подачи судебного иска;
  • доверительное управление объектом, основанное на акте передачи полномочий.

Как и где можно проверить наличие ограничения?

Получить информацию о наличии обременения сервитутом или другого ограничения, наложенного на объект земельных отношений, можно в Росреестре. Заявку на получение данных об основных характеристиках участка можно также подать в МФЦ по месту проживания.

После обработки полученного запроса заявителю выдается готовый документ. Кадастровая выписка – это справка, в которой отражены все сведения об объекте, в том числе такие ограничения и запреты, как залог, обременение сервитутом, арест, доверительное управление и другие особые условия, применяемые при использовании участка.

Следует отметить, что данные, представленные на сайте, носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. При заключении сделок информация о земле должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, полученной в государственном органе.

Как можно снять обременение?

Обременения, наложенные на земельный объект, можно снять, выполнив определенные условия. Существует несколько способов снятия ограничений и запретов, установленных в отношении определенной территории, которые применяются в зависимости от вида обременения.

Для снятия ограничений, предусмотренных условиями аренды, необходимо досрочное прекращение действия арендного договора. Его может инициировать арендодатель или новый владелец участка, согласовав расторжение с арендатором.

Понятие «сервитут» связано с наличием права пользования землей при необходимости. Оно не влияет на передачу прав собственности и автоматически переходит вместе с территорией. Снять такое обременение можно через суд или получив добровольное согласие от пользователя сервитута.

Снятие залога с участка, являющегося гарантией выполнения обязательств по ипотеке или кредитному договору, возможно только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. После последнего платежа собственник имеет право обратиться в банк с заявлением о снятии обременения, после чего оформить соответствующую заявку в Росреестре.

Наложить арест на землю может только суд, следовательно, и снятие обременения должно производиться в судебном порядке. Положительное судебное решение об отмене ограничений может быть принято только в случае устранения нарушений, являющихся причиной обременения.

Можно ли оформить договор купли-продажи в таком случае?

Оформление сделки по продаже обремененного участка невозможно, если к нему применено ограничение в виде ареста. Продажа земельного объекта, приобретенного в ипотеку, возможна только при получении согласия на сделку от банка, выдавшего кредит. Так как вместе с правом собственности к новому владельцу переходят обязательства по кредиту, банк должен согласовать с покупателем условия погашения оставшейся задолженности.

При продаже земли, арендованной третьими лицами, арендаторы вправе требовать от нового собственника исполнения обязательств по договору, заключенному с прежним владельцем. Если собственника не устраивает такое положение дел, он может предложить арендатору расторгнуть договор.

При других видах ограничений новый владелец может пользоваться землей с учетом условий, предусмотренных обременениями. По истечении срока действия обременений собственник не будет ограничен в своих правах.

Понятие об обременении на земельный участок

Для обеспечения долговых обязательств в крупном размере на практике займодавец очень часто использует обременение имущества, недвижимости, земельных наделов, принадлежащих на праве собственности заемщику. Что дает такое мероприятие? Кредитор сможет получить объект залога в качестве уплаты долга, если должник не исполнит условия договоренности за установленные сроки. В такой ситуации важно понимать, что дает земля с обременением и что это такое.

Характеристика мероприятия

Любое строение, сооружение, газопровод и многие другие располагаются на определенном земельном участке. Различают наделы сельхозназначения, водные, лесные фонды, промышленные территории и пр. Некоторые зоны принадлежат государству, другие переданы в частную собственность. Владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Многие собственники не понимают, что такое обременение земельного участка, в чем суть этого определения. Если собственник земли заключает крупную сделку по кредитованию, поручительству, обеспечению обязательств, кредитор вправе потребовать гаранта исполнения условий договоренности. Поскольку сумма долга не соизмерима со стоимостью оборудования, материалов, личных вещей, используются дорогостоящие объекты. Например, под задолженность закладываются квартира, дом, земельный пай.

Обременения и ограничения использования земельного участка – комплекс законных мер, ограничивающих права собственника по распоряжению и владению недвижимостью. Пользователями земли могут быть физические и юридические лица, соответственно они являются субъектами применения временного ареста.

Блокируются различные операции с наделом в зависимости от конкретной ситуации. Например, возможно запрещение размещения на указанной территории промышленных объектов, обустройства канализации, дорог, прокладки газовых труб. Такие действия ограничивают владельца в праве пользования. Нередко вводится сервитут – ограниченный список лиц, которым объект доступен для использования. Ипотечный кредит запрещает заемщику продавать землю до полного погашения задолженности.

Порядок применения

Для наложения обременений на участок в собственности государства, муниципалитета, предприятий или частных лиц необходимо наличие соответствующего документа, нормативно-правового акта. Дополнительным основанием для частичного запрета по распоряжению наделом может служить договор ипотечного кредитования или долгосрочной аренды. Частичный или полный арест на землю вводится по судебному акту (например, публичный сервитут и пр.).

Классификация

По российскому законодательству различают семь основных видов обременительных действий в отношении земельных участков. Рассмотрим коротко каждый из типов.

Аренда

Это сделки, имеющие безвозмездный, возмездный характер. Договоренность между арендатором и собственником должна быть оформлена в письменном виде. Временный пользователь распоряжается объектом в пределах соглашения до окончания действия договора. Все ограничения по обладанию землей со стороны собственника действуют также до завершения договорных взаимоотношений.

Различают краткосрочную аренду сроком менее года и долгосрочную – более двенадцати месяцев. Первый тип не подлежит госрегистрации, второй должен быть обязательно отражен в едином реестре.

Сервитут

Процедура означает предоставление временного ограниченного права распоряжения конкретным земельным наделом на платной или бесплатной основе. Частный сервитут направлен на удовлетворение потребностей конкретного лица, владельца ЛПХ, а публичный – для общественных нужд.

Например, соседи организуют водопровод, вынуждены прокопать траншею на чужой территории. Обременение земельного участка сервитутом не позволит предприятию проложить газовую трубу через муниципальные наделы. Временное право разрешит администрации сельской местности организовать мелиорацию, осуществить прокладку сточных труб.

Ипотека

По контрактам кредитования банковские учреждения принимают под залог транспорт, недвижимость, землю. В рамках действия ипотеки должник не имеет права продавать, дарить, отчуждать участок и производить прочие манипуляции по изменению его качественного состояния. Эти действия возможны только с предварительного письменного согласия банка.

Арест

Такое понятие — вынужденная мера ограничений, введенная на время разбирательства по спорной ситуации. Такие методы находятся в прерогативе судьи и иных компетентных органов. Например, арестовывают землю должника по кредиту, коммунальным платежам, налоговым сборам и прочим взносам.

Запрет реализации, передачи прав

Мера вводится в исключительных случаях по решению муниципалитета, государственной организации. Она предназначена для защиты интересов граждан, федеральных властей. Например, гражданин владеет паем вблизи границы с иностранным государством, а реализация объекта может нанести вред стране.

Конфискация

Такие методы применяются крайне редко. Например, частное лицо незаконно владеет заповедной, санитарно-защитной, охранной зоной. Региональная власть изымает участок и вынуждает незаконного пользователя освободить территорию.

Концессия

Запрет на добычу полезных ископаемых или строительство зданий, сооружений на конкретной территории. Аналогичная ситуация складывается по площади, где проходит трубопровод с газом. Строительство, проживание граждан вблизи опасного объекта запрещено. Нельзя строить заводы в водоохранной зоне.

Дополнительно по решению судебной инстанции, муниципальной власти могут вводиться ограничения по обороту земельных участков, находящихся под водными объектами, культурными памятниками, сооружениями. Когда гражданин своевольно занял территорию, построил на ней жилье, государственные органы лишат его этих объектов без предоставления альтернативы.

Внесение записи в Госреестр

Все сделки с недвижимостью, включая земельные участки, подлежат обязательной государственной регистрации. Учет ведется в едином реестре – ЕГРП. Сведения носят публичный характер, поэтому каждый арендатор, покупатель может без труда проверить состояние надела, получаемого в распоряжение, владение.

Если потенциальный собственник земли выявляет визуальные или документальные ограничения, он вправе отказаться от сделки купли-продажи или потребовать от продавца устранения обременений. Участки с частичными и полными запретами сложно продать, подарить. Новый владелец неминуемо столкнется с такими же проблемами при распоряжении объектом.

Если собственник передает в долгосрочную аренду земельный надел, он обязан в течение пятнадцати дней предоставить в Росреестр заявление и нотариально заверенную копию договора с арендатором. Такие операции требуют уплаты госпошлины. По окончании срока действия договора ограничение снимается.

Чтобы зарегистрировать временное обременение инициатор мероприятия подает документы нарочно в территориальное подразделение Росреестра. Допускается предъявление бланков через специальную службу – многофункциональный центр. МФЦ ведет прием граждан по базовым государственным услугам, принимает, проверяет документ, потом передает на обработку адресату.

Обратиться в Росреестр может непосредственно собственник, а также его уполномоченный представитель по доверенности. Если обременение стало следствием неуплаты налогов, нарушения нормативно-правовых актов, арест вводится по инициативе судебного органа. Исполнением решения занимается служба судебных приставов или иная уполномоченная организация.

Сведения о запретах

Существуют способы, позволяющие проверить, действуют ли на земельный участок обременения, и кто осуществил наложение. Самая первая мера по проверке юридической чистоты сделки – внимательное изучение договора и сопроводительной документации. Лучше привлечь к этой работе квалифицированного юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Специалист без труда выявит недочеты, несоответствия информации, ошибки, подвох.

Второй вариант контроля – посмотреть выписку из ЕГРП. Документ представлен в виде табличной формы с перечнем всех действующих и завершенных обременений. Ведением реестра занимается государственный комитет, он отвечает за правильность предоставленной информации. Не будет лишним запросить у продавца паспорт. Установление личности позволит убедиться в добропорядочности гражданина.

Это интересно:  Налог по лошадиным силам 2020

Также желательно проверить наличие штампа о семейном союзе. Если гражданин состоит в браке, нужно потребовать соглашение второго супруга на отчуждение земли. Такое письмо подлежит нотариальному заверению. Также стоит узнать о наличии несовершеннолетних детей. Детскую долю продать очень сложно. Важно проверить права наследников, предъявляющих требования на землю.

Чтобы получить сведения из госреестра, достаточно иметь его координаты и номер. Запрос можно отправить дистанционно через интернет. Кадастровая информация отобразится на экране в течение нескольких минут. Сведения публичные, предоставляются любому заявителю бесплатно.

Освобождение от ограничений

Чтобы освободить участок от обременений, необходимо разобраться с основаниями, по которым запрет введен. Есть простые варианты, разрешаемые быстро и без лишних проволочек. Другие ситуации потребуют настойчивости, времени и финансовых затрат. Например, аренду можно прекратить досрочно или дождаться окончания действия договоренности. Если сделка не будет пролонгирована, запрет на распоряжение землей прекратит свое действие.

Снять сервитут достаточно просто: нужно обратиться к инициатору действий и предложить компромисс, мирные пути выхода из ситуации. По сложным случаям на помощь придет судебный орган. Чтобы освободить землю от ипотечного обременения, придется полностью удовлетворить требования финансового учреждения или предоставить ему другой равноценный объект залога. Во втором варианте необходимо направить банку официальное уведомление о намерениях, предложить внести корректировки в соглашение.

Если арест наложен на участок, приобретенный по материнскому капиталу, а муж настаивает на его продаже, разрешить спор смогут только переговоры с супругой. Обременения из-за неуплаты налогов прекращают действие после погашения долговой недоимки. Если собственник требует от частного предприятия устранить ЛЭП, то арест не перестанет действовать до демонтажа сооружений.

Нередко обременения накладываются на землю незаконно. Оспорить такие действия можно только через суд. Запрет полного владения и распоряжения прекращает действовать вместе с отменой сервитута или устранения оснований для его применения, аннулирования нормативно-правового акта.

Заключение

Планируя заключать сделки, связанные с арендой, покупкой земельных участков, стоит обезопасить себя от мошенничества. Необходимо обязательно проверять юридическую чистоту действий собственника, наличие других владельцев, обременений. Если земля находится под арестом, в дальнейшем продажа может быть признана несостоявшейся, а покупатель потеряет личный капитал и будет вынужден судиться с недобросовестным продавцом.

Узнать об обременении недвижимости можно из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Обременение земельного участка — что это такое

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу. Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи. И предварительно собрать как можно больше информации о данном участке. Нередки случаи, когда предыдущий собственник не доводит до ведома покупателя некоторые данные, например, об обременении надела.

Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме. Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности. Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:

  1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
  2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
  3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
  4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

Виды обременения

Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

  1. Аренда участка.
  2. Сервитут.
  3. Ипотека.
  4. Концессия.
  5. Арест.
  6. Доверительное управление.

Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

Аренда участка

Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации. Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной. Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

Сервитут

Вид отягощения – сервитут значительно сужает право на эксплуатацию участка другими особами (речь не идет о владельце). Другими словами, если ориентироваться на определение, то сервитут дает право за определенную сумму или совершенно бесплатно пользоваться чужой земельной собственностью ограниченно. Подобный вид обременения требуется в том случае, когда:

  1. Возникла необходимость регулярного передвижения по территории чужого участка.
  2. Происходит прокладывание с последующим техобслуживанием коммуникационных линий (канализационная система, линии электропередач, водо- или газопровод и тому подобное).
  3. Возникновение некоторых обстоятельств, требующих защиты собственности через сервитут.
  4. Проход и доступ к единственному источнику воды и тому подобное.

Сервитут разделяют на две категории: публичный и индивидуальный (частный).

Индивидуальный (частный) накладывается, как показывает практика, между участками соседей по взаимному соглашению участников тяжбы или по судебному решению.

Публичный обеспечивает и защищает как интересы государства в целом, так и на уровне регионов. Наложить его могут местные органы управления или на общегосударственном уровне.

Ипотека

Интересной разновидностью обременения земельного надела является ипотека. В этом случае имущество является залогом на взятые кредитные средства. Подобный вид закладной применяется, когда субъект получил в кредит большую сумму. По условиям банка любые соглашения, где объектом указывается залог, находятся под контролем этой финансовой структуры. Если должник вносит оговоренную сумму исправно, то это хорошо, но как только возникает задолженность, то кредитная организации имеет право изъять этот залоговый участок. Впоследствии она выставляет его торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности. Иногда должнику необходимо продать обремененный участок, тогда продать его можно, только с согласия банка.

Внимание! Собственник может не говорить при оформлении покупки о существовании ипотеки на землю. Проблема в том, что ни в одних нормативных документах нет указаний на то, что этот факт следует обнародовать. Так что прежний хозяин закона не нарушает. А вот новый владелец приобретает не только землю, а все ее кредитные обязательства.

Однако стоит знать, что информацию о существовании кредитов на участок реально узнать через Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Стоит перед покупкой запросить такую справку.

Закон может прибегнуть к еще одному залогу – налоговому. Распространяется он на особ, увиливающих от налогов. Он предполагает изъятие недвижимости должника на некоторый период до полной выплаты долга. Залог накладывает ограничение на собственность плюс запрет на какие-либо действия с ним. Совершить сделку продажи территории земли невозможно, пока полностью не будут оплачены все налоговые задолженности.

Очень часто квартира или участок приобретается за счет материнского капитала, такое имущество тоже имеет обременение.

Концессия

Такая форма обременения на сегодняшний день применяется редко, но очень популярна в международных отношениях. Процедура отношений при концессии состоит из нескольких позиций.

  1. Передача прав на использование земли от собственника до концессионера.
  2. Установление определенной платы.
  3. Определение периода передачи.
  4. Конкретизация целей использования участка.

Примером таких отношений может служить концессия на строительство или выработку полезных ископаемых.

Арест

Наиболее распространенный способ наложения ограничений на недвижимость. На землю накладывается арест (внимание!) только через решение суда. Подобный вид обременения накладывается, если владелец земли задолжал по оплате:

  • кредитов или займов;
  • платежей по коммуналке;
  • алиментов;
  • налоговых отчислений;
  • других платежей, оплата которых обязательна и прописана в договоре.

Этот вид обременения единственный, который лишает собственника права совершать финансовые, регистрационные действия с участком. Хозяин арестованного участка (о чем он получает письменное уведомление) не сможет совершить некоторые действия без снятия ареста с имущества. Например:

  • продать;
  • подарить;
  • передать его по наследству;
  • разделить на части;
  • соединить со смежными участками, даже если их владелец хозяин арестованного владения.

Доверительное управление

Интересный вид обременения, при котором владелец управляет собственностью, но без права владения ею. Лицо, управляющее участком, может совершать сделки, но только в интересах реального владельца. Права, предоставленные доверенному гражданину относительно недвижимого имущества, определяются самим владельцем плюс суд.

Для того чтобы доверенное лицо имело возможность управлять недвижимостью, составляется и регистрируется договор. Процесс регистрации идентичен процедуре передачи права собственности. При невыполнении договора, он будет аннулирован. А если договорные отношения оказались оформлены не в соответствии с законом, то ст. 30 ФЗ № 122 позволяет признать их недействительными.

Регистрируем обременение

Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный. Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями. Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

Как узнать об обременении участка

Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

  1. Внимательно рассмотреть оригинал и форму свидетельства на участок. В соответствии с законом в нем должны отображаться все операции относительно каких-либо правовых ограничений на данную территорию.
  2. Через сайт Росреестра, заказав выписку относительно территории или обратившись к нотариусу. Информацию можно получить максимум через 48 часов. Помните, все виды обременения проходят регистрацию.
  3. Провести проверку и узнать обременение по кадастровому номеру с помощью кадастровой карты земельных участков через интернет в режиме онлайн. Для использования такой карты следует знать номер участка и его юридический адрес. В кадастровой карте фиксируются все земли, прошедшие регистрацию, каждый надел имеет полное описание и, соответственно, схему. В том числе и относительно обременения.

Снимаем обременение с земли

Как снять обременение с земельного участка? Для снятия наложенного обязательства следует, прежде всего, устранить причину, послужившую поводом для установления ограничений.

Если собственность находится в залоге, то потребуется погашение долга.

При обременении недвижимости (дом, квартира, дачный надел) арендой или рентой подписанный договор следует просто расторгнуть.

Сервитут сам владелец снять не может, только через судебное решение. Такие вопросы решаются судебными приставами или правоохранительными органами. У собственника имеется только право обратиться с подобной просьбой в соответствующую инстанцию.

Заключение

Счастливый обладатель земли не всегда может использовать его по своему усмотрению, например, для ИЖС. Нередко на землю наложено обременение, и собственник не имеет возможности продать, подарить или сдать его в аренду. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед официальным заключением сделки крайне важно тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом, и дополнительно посмотреть в кадастре, есть ли на собственности какие-либо обременительные запреты.

Внимание! В последнее время участились случаи мошенничества с землей, поэтому старайтесь все необходимые документы (из внушительного списка) оформлять самостоятельно.

Статья написана по материалам сайтов: moydolg.com, mestozakona.ru, zazemlyu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector