Оформить землю в собственность с чего начать

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной. Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй. В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности. Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера. Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Содержание

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

  • Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
  • Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
  • При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
  • Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
  • При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
  • Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

  • Садоводство и дачное огородничество.
  • Индивидуальная жилая застройка.
  • Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

  • Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
  • Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
  • Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

  • К общественным и мемориальным кладбищам.
  • По официальным документам проходит как земля общего пользования.
  • Относится к заповедным или водоохранным территориям.
  • Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
  • На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

  • Приобретение в результате заключения купчей сделки.
  • Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
  • Вступление в наследственное право.
  • Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
  • Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
  • Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
  • В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе. В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца. При этом понадобятся две группы документов:

  1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
  2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования. Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца. В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости. После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй. Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

  • Заявление, составленное в официальной форме.
  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
  • Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
  • План-схему межевания земельного надела.
  • Техническую выписку из БТИ.
  • Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  • Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку. После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение. После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях. Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим. Последняя пролонгация произошла в начале 2020 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
  • План и кадастровый паспорт земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).
Это интересно:  История штрафов ГИБДД по гос номеру

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр. Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником. В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды. Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти. Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию. К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе. Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

С чего начать оформление земельного участка

Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. Оформление участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

Что такое регистрация участка?

Регистрация участка — это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.

Необходимые документы для регистрации участка

Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:

  • Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
  • Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.

Каким образом оформлять участок

Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос. Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.

На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.

Оформление участка

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.

Каким образом утвердить оформление участка

Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие вашу личность;
  2. решение об оформление земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. кадастровый план.

Как оформить строение

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.

С чего начать оформление земельного участка. Советы

Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.

  1. Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
  2. К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
  3. В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то. Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей С чего начать учить английский с нуля.

C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Какие земли могут быть оформлены в собственность

Граждане РФ, желающие оформить в собственность землю для ИЖС, могут это сделать это в следующих случаях:

  • она приватизируется с целью ведения ЛПХ;
  • на ней расположен жилой дом;
  • заявитель имеет право бессрочного пользования участком;
  • государством был предоставлен надел, на котором впоследствии построили жилой дом.

Однако из этого правила есть и исключения. Под запретом передачи в собственность — земли входящие в гос. резерв, а также имеющие ограниченный статус. Это касается и участков находящихся на территориях, где государство установило вето на приватизацию.

Порядок оформления

Процедура приобретения права собственности имеет множество нюансов и зависит, во многом, от того, имеет ли вы документы на эту собственность. Тут необходимо исходить из того, когда именно собственник изъявил желание оформить участок.

Если вы ранее получили акт или свидетельство о бессрочном праве пользования – то вы имеете возможность провести приватизацию своего участка по упрощенной программе.

Внимание! Данная норма распространяется также на все документы с неопределенным сроком пользования участком. При этом они должны быть соответствующим образом оформлены и выданы уполномоченным госорганом.

Если никаких бумаг нет, тогда приватизация производится тремя путями:

  • выкупить землю;
  • получить в местной администрации бесплатно;
  • признать право собственности через суд.

В первом случае, вам следует обратиться с заявлением в администрацию района, обслуживающего территорию, где расположен надел. В документе указать данные участка, его месторасположение и изложить просьбу о предоставлении его в собственность.

Заявление рассматривается служащими в течение 2-х недель, после чего они обязаны предоставить письменный ответ. В нем указывается, может ли участок земли быть оформлен в собственность, и каким путем. На практике такие заявления могут рассматриваться более длительное время от месяца до двух.

Следует обратить внимание, что при выкупе участка, на котором расположен жилой дом, стоимость земли исчисляется исходя из проведенной кадастровой экспертизы, и не согласовывается с её реальной рыночной ценой.

Вторым вариантом имеют возможность воспользоваться лица, входящие в садовые или дачные товарищества, но не имеющие бумаг на землю. Для этого им потребуется взять у председателя бумагу, подтверждающую их членство в кооперативе.

Процедура предусматривает бесплатную передачу земельного надела гражданину, обратившемуся с заявлением. Решение также принимается в течение 2- х недель. Кроме того, вместе с участком собственник имеет право оформить и сооружения, возведённые на нем. При регистрации жилого дома достаточно иметь при себе кадастровый паспорт. Разрешение на возведение постройки и и прочие бумаги не требуется.

Пройти такую процедуру могут также ряд льготных категорий граждан, имеющих соц. гарантии. К ним относятся:

  • дети-сироты, находящиеся на попечении в детдомах или проживающие с опекунами;
  • ветераны;
  • военнослужащие;
  • герои СССР и России.
Это интересно:  Лишение родительских прав отца проспект мира

Отдельно необходимо рассматривать ситуацию, когда желаемый участок не был размежеван и поставлен на кадастровый учет. Тогда все расходы по оформлению ложатся на плечи заявителя. После их завершения и предоставления необходимых документов в администрацию, служащие в течение 5-ти дней подготавливают Постановление, которое является основанием для приобретения участка заявителем. Соответствующий договор оформляется и регистрируется в установленном законом порядке.

Какие нужны бумаги

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
  • справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;
  • справка о нормативной стоимости участка;
  • документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
  • тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
  • выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Если участок ранее не состоял на учёте в кадастровом реестре, следует обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором указать наличие такой проблемы. После этого будут произведены необходимые геодезические работы, оплата которых возлагается на вас. Если после межевания фактические данные отличаются от внесенных ранее, то в расчет берутся новые замеры, сделанные с помощью топографической съемки земли.

Внимание! В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, проводить межевание границ участка не обязательно. И отсутствие таких данных не является основанием для отказа от приватизации земли. Однако специалисты советуют не отказываться от данной процедуры, так как в будущем это может привести к ряду проблем.

После завершения землеустроительных работ, собственник участка должен вновь обратиться в кадастровый орган для получения бумаг. При этом ему следует предоставить:

  • описание участка, сделанное специалистом;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • запрос на осуществление учета.

Данная процедура занимает около месяца и предоставляется бесплатно. После завершения необходимых действий собственнику предоставляется паспорт на землю или выписка из кадастра.

Стоимость оформления

Стоимость оформления участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация. Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей.

В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

  • госпошлину;
  • оплату кадастровых работ;
  • получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
  • цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений. Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить землю в собственность: видео

Как оформить землю в собственность?

Приобретая земельный участок, следует позаботиться и об оформлении на него правоустанавливающей документации. Право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким образом, человек, у которого есть документ, подтверждающий его права на недвижимое имущество, может участвовать в различных спорах с соседями относительно данного участка земли.

Владелец недвижимости способен ее продавать, передавать по наследству и просто дарить. Правда, любая манипуляция должна быть оформлена юридически.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

  • по договору купли-продажи;
  • по праву наследования или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
  • путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Что разрешено оформлять?

Процедура оформления земли в собственность происходит в зависимости от того, по какой причине человек приобрел это право владения земельным участком.

Приватизацию и передачу прав собственности следует рассматривать по отдельности.

Поскольку получение права собственности на земельный участок является обязательным для человека, который планирует им распоряжаться, то без обращения в определенные инстанции для оформления документации не обойтись.

На землю сельхозназначения и участки под огородничество лучше получить данный документ, который в некоторых случаях выдается бесплатно.

Запреты

Не все земли могут быть переведены в разряд частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом, земля не должна перейти в индивидуальное владение, если имеются ограничения по ее использованию.

Среди таких земельных участков можно выделить:

  • территории кладбищ;
  • земли, что принадлежат государственным воинским формированиям, к примеру, Вооруженным Силам РФ;
  • объекты и участки лесного и водного фонда природопользования;
  • заповедные места и национальные парки;
  • земли общего пользования.

Изъявляя желание приобрести участок в заповедники, человек получит отрицательный ответ, так как это противоречит законодательству.

Как оформить участок земли в собственность в 2020 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2020 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

  • Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
  • Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
  • Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
  • Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Про порядок исправления кадастровой ошибки читайте тут.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

  • Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
  • Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

Если на земельном участке планируется строительство дачного домика либо организация огорода, то сумма госпошлины составит примерно 350 рублей. В случае с оформлением доли земли сельхозназначения пошлина составит всего 100 рублей.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Обязательно следует взять с собой этот документ, а также паспорт, декларацию с указанием всех строений на участке земли, а также кадастровый паспорт и план.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

Существует два варианта: Многофункциональный центр либо Регистрационная палата (Росреестр).

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Здесь можно получить качественную консультацию и пройти в нужный кабинет, получив талон по электронной очереди. Только потом ваши документы все равно будут переданы в Росреестр.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

Пользователь Интернета может также оформить свои права с помощью сайта госуслуг.

В случае возникновения проблем с правом собственности, можно обратиться в суд за разъяснением ситуации и вынесением решения в пользу заявителя.

Это интересно:  Как узнать в каком нпф я состою

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

Для оформления сделок с недвижимым имуществом по договору купли-продажи понадобится только сам документ, который заполняется по образцу. Обязательно необходимо подписывать договор подобного характера в присутствии нотариуса.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности;
  • заплатить госпошлину и получить квитанцию;
  • акт приема-передачи земли;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет? Смотрите здесь.

Как узнать, оформлена ли дарственная на квартиру? Об этом — тут.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Для этого нужно лишь собрать полный пакет документов, который передается в регистрационный орган.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Юридическое лицо и физическое заплатят разную сумму. Кроме того, многое зависит и от целей, на которые будет использоваться земельный надел.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

  • Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
  • Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
  • После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
  • Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

  • удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
  • заявление, написанное по образцу;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Для этого нужно посетить орган власти, во владении которого находится данная земля. Стоит прихватить с собой выписку из кадастрового плана.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

  • о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
  • о передаче земли во владении за определенную плату;
  • об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Когда земля передается человеку за определенную плату, то ему направляют договор купли-продажи. Если же его условия устраивают заявителя, то ему придется заплатить выкупную стоимость.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

Если дом находится в собственности, то на участок земли, на котором он возведен, должен быть технический, а также кадастровый паспорт и план. Следует обратиться к геодезистам, которые совершат замер участка, произведут межевание границ и топографическую съемку местности. Только после этого стоит направиться за оплатой госпошлины в центр кадастрового учета.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Что лучше — дарственная или завещание на землю? Смотрите тут.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Все, кто не успеют воспользоваться правом получения документов на земли в СНТ в упрощенном порядке, будут собирать большой пакет документов.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Изначально предполагалось, что программа «дачной амнистии» завершится в марте 2015 года. Однако, ее продлили еще на 3 года. То есть, по упрощенной схеме оформить в собственность землю под домом можно будет до 1 марта 2020 года. Это касается коттеджных домов и частных строений, а также сооружений нежилого пользования.

Бессрочный порядок действует лишь для владельцев земли под гаражом, дачных домиков, бань и беседок. По сути, эти объекты и ранее не нуждались в какой-либо разрешительной документации.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Для этого следует просить помощи в органах местного самоуправления. Если же владельцев земли отыскать не удается, то нужно готовиться к длительному процессу регистрации.

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.

Документы получены. Что делать дальше?

После того, как заявитель получит право собственности на землю, ему придется обращаться в кадастр для получения соответствующих документов.

Новый владелец сможет распоряжаться своей недвижимостью, сдавать ее в аренду либо пользоваться самостоятельно. Излишки земли, к примеру, в деревне, можно продать.

Если у вас нет времени на сбор документации для регистрации права собственности, то всегда можно обратиться за помощью в организации, которые оказывают подобные услуги, взимая при этом определенную плату.

Все зависит от сложности вопроса.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: fithealth.ru, kakhack.ru, onlineur.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector