Отказ от приватизации в пользу другого лица

Закон предусматривает возможность оформить добровольный отказ от приватизации в пользу другого лица. Это письменное заявление, содержащее два требования: не включать гражданина в число будущих собственников квартиры, которая была предоставлена по договору соцнайма, и передать его долю родственнику. Процедура имеет свои тонкости и нюансы — рассмотрим их подробнее.

Содержание

Причины, по которым отказывают в приватизации жилья

Люди обычно отказываются от приватизации, чтобы передать свои доли в недвижимости детям или родственникам, однако уже на этом этапе они могут столкнуться с трудностями. Согласно ст. 4 ФЗ № 1541—1 , собственник жилищного фонда вправе вынести отказ в приватизации в пользу другого лица. Главной причиной становится особый статус помещения. Невозможно приватизировать:

  1. комнату в общежитии;
  2. служебное помещение;
  3. квартиру в аварийном доме, который собираются расселять;
  4. квартиру в ведомственном доме;
  5. жилые здания, находящиеся под юрисдикцией органов соцзащиты.

Если человек проживает в общежитии, у него все же остается возможность приватизировать жилье. Необходимо выяснить, является ли оно федеральным или муниципальным объектом. Если жилье муниципальное, то его статус автоматически изменится в случае перехода прав владения. На практике большинству людей удается добиться приватизации таких объектов через суд.

В законе предусмотрены и другие основания отказа в приватизации квартиры:

  1. незаконная перепланировка;
  2. наличие задолженностей по коммунальным услугам;
  3. предоставление документов, которые потеряли юридическую силу;
  4. выявление подделок в документах;
  5. отсутствие законных прав на жилой объект у администрации населенного пункта.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Есть целый ряд причин, по которым люди отказываются от своих прав на бесплатное приобретение квартиры. Самая распространенная из них — это желание человека улучшить материальное состояние детей, родителей, родных братьев или сестер. Иногда люди ленятся заниматься бумажной волокитой или намереваются в будущем приватизировать другое жилье, поскольку бесплатно получить квартиру можно только однажды за всю жизнь.

Некоторые не оформляют письменный отказ от процедуры, но и не соглашаются участвовать в ней. Такое поведение обычно обуславливают неприязненные отношения в семье — люди попросту мстят неугодным родственникам. Из-за конфликта приватизация становится невозможной, поскольку это добровольная процедура и принудить человека участвовать в ней нельзя.

Отказ от приватизации не могут оформить те, кто владеет долей в другой квартире или ранее воспользовались правом бесплатного получения жилья. Такие граждане просто не включаются в документы и не участвуют в процедуре. На них выдаются справки, которые доказывают, что у них нет прав на получение доли в приватизируемом помещении.

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Отказ ребенка от участия в приватизации требуется, если в будущем на него оформят другую квартиру. Эту процедуру инициируют и при отъезде за границу, в таком случае приватизация по ряду причин становится невыгодной сделкой.

Органы опеки должны выдать письменное согласие на отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка. Если разрешение получено, следует составить заявление. За ребенка младше 14 лет документ подписывают родители или опекуны, действуя от его имени. С возраста 14 лет подросток уже самостоятельно пишет заявление, но его родители или опекуны должны предоставить свое согласие. В обоих случаях в свидетельстве о праве собственности будет значиться имя ребенка, который стал законным владельцем квартиры.

Права на пожизненное проживание

Отказ от приватизации не влечет за собой принудительного выселения отказавшихся из квартиры, за ними в любом случае сохраняются права на пожизненное проживание в данном помещении. Выписать их не получится даже через суд до тех пор, пока они сами не захотят поменять адрес регистрации.

Что такое право пожизненного проживания и чем оно грозит — в видео ниже:

Права пожизненного проживания сохраняются даже после смены собственника. Это означает, что продажа, дарение, наследование такой недвижимости возможны только при условии, что в ней продолжат проживать люди, которые ранее отказались участвовать в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.

Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Основные правила приватизации

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.

Так:

  1. Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
  2. Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
  3. Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.

Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.

В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.

Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:

  • заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
  • быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
  • включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.

Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.

Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица

Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.

Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.

Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:

  • отказ составляется письменно;
  • отказ удостоверяется нотариусом;
  • каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.

Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.

Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:

  • те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
  • имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.

Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.

Почему оформляется отказ?

Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.

Это интересно:  Сколько платят за героя России в месяц

Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.

Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:

  • нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
  • желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.

Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.

Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.

Несовершеннолетние дети и недееспособные участники

От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.

Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.

Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.

Так:

  • если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
  • если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.

Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.

Отказ от приватизации в пользу родителей

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.

Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.

Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?

Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.

По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.

Отказ от приватизации: последствия

Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.

Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.

Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:

  • продажа собственником жилья другим лицам;
  • дарение жилья;
  • наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.

Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.

Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.

Порядок оформления отказа

Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

  • копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
  • сам письменный отказ;
  • выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.

При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:

  • данные об отказывающемся лице из его паспорта;
  • адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
  • причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
  • паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
  • позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).

Оспаривание отказной

Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.

Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.

Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.

Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

  • обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
  • жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.

В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.

Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.

Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Использовать свое право бесплатно приватизировать жилье, в соответствии с положениями закона, возможно только раз. Однако множество граждан избирает несколько иной вариант: отказаться самостоятельно реализовать данное право, в пользу своих детей или же других близких родственников, чтобы последние, таким образом, получили большую долю в жилье. Однако отказ от процесса приватизации может привести к возникновению и несколько иных последствий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Отказ от приватизации: как оформить

Любой из граждан РФ имеет право принять участие в приобретении жилья через программу приватизации, но только один раз. Это условие выдвигается Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Это интересно:  Сроки оплаты больничного листа

Как исключение, можно упомянуть разве что несовершеннолетних лиц, на которых уже официально оформлена жилплощадь. Такие лица, с момента достижения совершеннолетия, могут повторно воспользоваться правом приватизации.

В приватизационном процессе участие может принять любой гражданин, использующий конкретное жилье (при наличии регистрации по адресу расположения недвижимости). Этот момент касается и несовершеннолетних детей (до исполнения им 14 лет).

Для начала оформления документации, следует оформить согласие остальных членов семьи, прописанных в жилье. В таком случае, по общему решению, жилплощадь должна быть передана во владение кому-то одному или нескольким проживающим в жилье лицам.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, читайте тут.

Следует обратить внимание! Каждый из членов семьи имеет возможность использовать собственное право приватизации, но поскольку это не относится к обязанностям, существует и вариант оформления отказа от приватизации в общем, или же от принятия участия в самой процедуре.

В связи с чем может быть оформлен отказ от приватизации или от принятия в ней непосредственного участия?

Подобное решение преимущественно может быть принято, опираясь на возникшие жизненные случаи. Законодательно предусматриваются отдельные причины, которые могут являться мотивирующими для написания отказа. Муниципальные органы должны брать в расчет именно эти основания, принимая соответствующее решение.

Законодательством определено, что процесс приватизации не распространяется на такие разновидности жилья:

  • относящегося к общежитиям;
  • эксплуатируемого служащими (для служебного использования);
  • имеющего закрепленный в актах статус аварийного;
  • размещенного в пределах военных городков закрытого типа;
  • причисляемого к жилищному фонду учреждений соцзащиты.

Чем может быть обоснован отказ от процесса приватизации:

  • Наличием варианта увеличения жилой площади. Для граждан, проживающих в коммуналках, домах, отнесенных к категории аварийных или же ветхих, приватизация не сулит никакой выгоды. Если эти жильцы будут расселены из неприватизированных жилищ, то у них есть шанс улучшить своих жилищные условия (будет увеличено число жилых квадратов, приходящихся на одного человека, в соответствии с нормами). В случае же, если пройдет приватизация их жилья, взамен они смогут претендовать только на ту же площадь;
  • Увеличением обязательного налога на недвижимость. В особенности, этот момент ощутим для граждан, проживающих в больших города, где расценки на жилплощадь довольно ощутимы. Новая система налогообложения говорит о том, что основным показателем, формирующим ставку налога, будет являться рыночная стоимость объекта недвижимости. Под исключение подпадут только граждане, имеющие в собственности до 20 жилых квадратов;
  • Необходимостью внесения оплаты по капремонту. В соответствии с принятым постановлением, в МКД весь капремонт должны оплачивать сами владельцы. То есть более выгодным вариантом будет использование жилья на условиях соглашения о найме;
  • Возможностью получения компенсации. Если жилье будет разрушено по причинам, которые не зависели от воли жильцов (в результате аварий, стихийных бедствий и прочего), у нанимателя появляется возможность получения компенсации или же другой жилплощади. Владелец же изначально должен брать в расчет только свои сбережения, конечно, в случае отсутствия страховки;
  • Правом претендовать на льготы/субсидии на оплату ЖК услуг. Большая часть льгот приходится именно на нанимателей. Поэтому малоимущим остается только оформить отказ от одних прав и воспользоваться другими.

Оформление отказа от принятия участия в процедуре приватизации преимущественно связано с существенным упрощением ряда вопросов правового характера, затрагивающих сферу наследования недвижимости. Так или иначе, речь идет об отказе в пользу определенных граждан, которыми могут выступать дети, родители.

Как оформляется?

Законодательно могут быть урегулированы все вопросы имущественно-правового характера по отношению к совершеннолетним лицам и детям, основываясь на различных принципах. По этой причине, далее будут рассмотрены два варианта, используемые для оформления заявления.

Лица, достигшие совершеннолетия

Размышляя о том, где составлять письменный отказ, нужно понимать, что он представляет собой документ, заверяемый с помощью нотариуса.

Если лицо отказалось принимать участие в приватизационном процессе, оно обязано самостоятельно провести нотариальное оформление отказа.

Чтобы составить нотариальный отказ, необходимо наличие:

  • гражданского паспорта;
  • подтверждения наличия регистрации/прописки;
  • заявления (можно составить самому или пользуясь помощью нотариуса).

При выборе последнего варианта, нотариус передает бланк заявления, где следует указать:

  • Персональные сведения;
  • Данные паспорта;
  • Адресные данные и прописку.

Документ отражает просьбу заявителя не отображать его в списке участвующих в процедуре приватизации жилплощади по обозначенному им адресу.

Кроме того, упоминаются обстоятельства, послужившие поводом для отказа. Затем пишется текущая дата и проставляется подпись заявителя. Копия должна заверяться нотариусом, с определенной надписью и оттиском печати.

Подобный отказ, с прилагаемыми к нему документами, должен быть направлен в инстанцию, специализирующуюся на вопросах приватизации. При этом не обязательно присутствие лиц, оформивших отказ.

Шаблон заполненного бланка заявления можно просмотреть и скачать здесь.

Лицо, не достигшее совершеннолетия (до исполнения 18 лет)

Отказ, в этом случае, должен быть оформлен родителями такого ребенка (его усыновителями/опекунами). Органы опеки и попечительства должны для этого выдать отдельное разрешение.

В действиях, они руководствуются статьей 28 и статьей 37 Гражданского кодека РФ. Такое разрешение не нуждается в заверении нотариусом.

Для получения разрешения родителями (усыновителями/опекунами), должна быть передана в органы опеки и попечительства такая документация:

  • паспорта матери и отца;
  • свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же его паспорт (при наличии такового);
  • свидетельство, подтверждающее факт брака или же развода;
  • сведения о месте, где прописаны оба родителя и их ребенок;
  • соглашение о соцнайме или ордер на жилье.

Заполнение заявления происходит по определенному образцу. В обязательном порядке, должна быть указана причина, в соответствии с которой ребенок будет принимать участие в приватизационном процессе.

В случае исполнения ребенку к моменту оформления документации 14 лет, он должен обязательно присутствовать в процессе составления и подписания заявления.

Разрешение может быть получено одним из родителей в течении 10 суток. Решение может быть не в пользу их, в случае если ребенок фигурирует в договоре соцнайма или имеет прописку в жилье, заявленном для приватизации.

Подача разрешения осуществляется через инстанцию, уполномоченную на решение приватизационных вопросов (БТИ, Департамент управления имуществом).

Отказ от приватизации не нужен в случае, когда гражданин уже участвовал ранее в подобном процессе.

Оформление доверенности

Документ, свидетельствующий о принятии гражданином решения отказаться от приватизации, должен составляться им лично:

  • через нотариуса, а затем направляться лицу, которое отвечает за приватизационный процесс;
  • на этапе передачи документации уполномоченным на оформление приватизации органам.

Первый случай помогает сэкономить свое время, второй – получить экономию средств. Можно оформить и доверенность, но выполняются подобные действия с помощью нотариуса. По этой причине, есть смысл не откладывать написание заявления для отказа.

Необходимость в доверенности возникает в случае, если доверенному лицу передается право решения вопросов от имени заявителя.

В случае пребывания заявителя в местах лишения свободы или же проживания его в другом населенном пункте/ государстве, либо когда нет возможности неотложно оформить отказ у нотариуса, есть смысл подумать о доверенности.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Отказ от приватизации: последствия

Можно ли считать отказ от приватизационной процедуры ухудшением условий проживания?

При отказе от приватизации, условия проживания не могут считаться ухудшенными, поскольку лицо, оформившее отказ, сохраняет следующие личные права:

  • пожизненного проживания в этом же жилье (не может быть аннулировано даже, когда расторгнут брак или же жилье было продано), право утрачивается лишь в случае принятия таким лицом участия в приватизации иного жилья;
  • получения во владение другой жилплощади на бесплатной основе;
  • получения отдельной муниципальной или государственной жилплощади, при нахождении гражданина в очереди.

Но следует учитывать и проблемы, которые могут появиться в будущем. При реализации жилья, т. е. смене владельца, лицо, выразившее отказ от участия в приватизации, становится «заложником» весьма неприятной ситуации. С формальной и юридической точки зрения, у такого гражданина есть все права проживать в этом жилье.

Он имеет право выписаться из жилья, только если изъявит желание, через суд повлиять на него никто не может. Но, в действительности, дальнейшие условия проживания становятся похожими на коммунальную квартиру.

Нужно обратить отдельное внимание! Подобное решение должно быть тщательно продумано, поскольку в дальнейшем будет очень сложно опротестовать его через суд.

Чтобы отказ был признан недействительным, нужно иметь на руках весомые доказательства того, что документ подписывался в принудительном порядке либо неосознанно (если лицо было отнесено к категории недееспособных).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Отказ в приватизации в пользу другого лица

Отказ от участия приватизации, при условии, что в социальной квартире проживает хоть кто-то, помимо отказывающего лица и является фактически отказом в приватизации в пользу другого лица. Законно ли это, можно ли так делать и как именно получится реализовать это право? Рассмотрим в данной статье.

Это интересно:  Конституция РФ право на жилье

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ. Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно. Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.

Отказ от участия в приватизации и отказ от приватизации: в чем разница?

Отказ от участия в приватизации, который и рассматривается в данной статье – это фактический отказ заявителя от своей доли будущей приватизированной квартиры. Но при этом все остальные жильцы буквально распределяют эту долю между собой и могут продолжать процедуру.

А вот отказ от приватизации – это уже прямое нежелание человека не просто участвовать в процедуре, а вообще проводить приватизацию как таковую. В соответствии со ст.2 закона №1541-1, в такой ситуации остальным жильцам придется либо смириться, либо попытаться договориться с отказывающимся, так как в противном случае приватизация станет невозможной.

Причины отказа от приватизации

В законодательстве не указаны конкретные возможные причины отказа от участия в приватизации. Более того, их вовсе не обязательно указывать в самом документе. Таким образом, каждый человек вправе самостоятельно решать, на каком основании он сознательно лишается положенной ему доли:

  • Не хочет платить налог на недвижимость.
  • Нет необходимости продавать квартиру, сдавать ее или передавать по наследству.
  • Ранее уже участвовал в приватизации.
  • Принципиальное нежелание заниматься данным вопросом и участвовать в процедуре.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процедура отказа от участия в приватизации несколько различается в зависимости от того, совершеннолетнее или несовершеннолетнее лицо занимается данным вопросом.

Совершеннолетнее лицо

С совершеннолетними все достаточно просто, так как они сами могут принимать решение и отвечать за свои поступки.

Порядок, алгоритм

  1. Сообщить остальным жильцам о своем отказе участвовать в приватизации.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину и услуги конторы.
  4. Написать и подписать заявление об отказе.
  5. Предоставить отказ тем жильцам, которые будут участвовать в процедуре.

Процедура, процесс

Если общего обсуждения процедуры приватизации еще не было, но человек уже знает, что все остальные твердо намерены заниматься данным вопросом, следует сразу поставить жильцов в известность о том, что заявитель не будет участвовать в приватизации. Сразу же нужно уточнить, что отказ он предоставит, нотариально заверит и остальным мешать не будет.

После этого следует посетить любую нотариальную контору. Выбирать лучше ту, что подешевле, так как разницы никакой нет, а вот расходы на оплату услуг могут варьироваться в достаточно широких пределах. Главное, чтобы у нотариуса было право заверять подобные документы.

Сразу на месте обычно можно оплатить госпошлину и услуги. Если нет, то нотариус (или его помощник) выдаст платежный документ. Его нужно оплатить в любом ближайшем отделении банка. Разницы тут тоже нет никакой.

Заявление об отказе участвовать в приватизации можно составить самостоятельно по образцу, представленному ниже либо попросить это сделать нотариуса. В отдельных случаях это может быть платная услуга.

Сразу после заверения документа, его можно предоставить остальным жильцам. Они уже прикладывают эту бумагу к остальным документам и подают заявление на приватизацию. Впрочем, заявителя это уже волновать не будет.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя. Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило. Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Образец заявления об отказе участия в приватизации

Сроки

Заявление такого типа лучше подготовить заранее, пока остальные жильцы еще не подали документы в муниципалитет. В противном случае им откажут, а виноватым в этом окажется тот, кто отказался от участия в процедуре, но не подготовил вовремя соответствующий документ. Сама процедура очень быстрая.

Даже если человек не подготовил заявление заранее, составить его – дело 5 минут. И еще столько же уйдет на заверение. Это максимум. Возможно придется подождать своей очереди, пока нотариус сможет начать прием, но это уже частности. Обычно в подобных конторах все делается очень быстро.

Стоимость

Расходы на заявление включают в себя госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина обычно составляет 500 рублей (зависит от региона проживания) и еще примерно столько же нужно будет отдать за услуги. В среднем, заявление практически всегда обходится в сумму до 1000 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

В теории, несовершеннолетнее лицо тоже имеет право отказаться от участия в приватизации (актуально для детей в возрасте от 14 лет) или же за него такой отказ могут родители/опекуны. Однако при этом нужно учитывать права ребенка. Проще говоря, требуется разрешение органов опеки, без которого никакого отказа не будет в принципе. Это требование определено ст.21 закона №48-ФЗ, ст.37 ГК РФ и п.7 ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

Порядок действий

Порядок действий тут во многом схож с тем, который используется совершеннолетними, однако с определенными дополнениями:

  1. Уведомить остальных жильцов, что ребенок будет отказываться от участия в приватизации.
  2. Собрать доказательства того, почему отказ необходим.
  3. Предоставить документы в органы опеки и объяснить ситуацию.
  4. Получить разрешение на отказ.
  5. Предоставить разрешение нотариусу.
  6. Составить и подписать заявление на отказ от участия в приватизации.
  7. Предоставить заявление остальным жильцам.

Процедура

Самое сложное в этом деле – получить разрешение органов опеки. Конкретного перечня причин, которые могли бы стать основанием для гарантированного разрешения не существует. На практике, очень важно, чтобы у ребенка обязательно было другое жилье, лучше текущего. Иногда этого бывает достаточно. В любом случае, нужно четко описывать ситуацию и грамотно аргументировать данное решение.

После получения разрешения остальная процедура ничем не отличается от описанной выше. Единственным исключением является тот факт, что вместо самого ребенка вопросом занимается его родитель или опекун. Иногда дети в возрасте 14 лет и старше сами могут решать такую проблему, но зачастую они все равно делают это под контролем взрослых.

Документы

Для того, чтобы оформить отказ от участия в приватизации нужно предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Доверенность на представителя и его документы (если требуется).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Заявление на отказ от участия в приватизации (образец см.выше).

Сроки

Сам отказ составляется, подписывается и заверяется за считанные минуты. В самом сложном случае на это уйдет максимум пол часа. А вот получить разрешение на процедуру от органов опеки уже не так просто. Нередко подобные решения принимаются в срок до 1 месяца или даже дольше, в зависимости от обстоятельств проблемы.

Стоимость

Расходы идентичны описанным выше: 500 рублей госпошлина и примерно столько же обойдутся услуги нотариуса. Органам опеки ни за что платить не нужно.

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Статья написана по материалам сайтов: zhiloepravo.com, o-nedvizhke.ru, ros-nasledstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector