Отмена дарственной на квартиру

Чтобы передать недвижимость в собственность иному владельцу, дарителю необходимо заключить договор дарения. В судебной практике достаточно часто встречаются случаи мошенничества в отношении прежнего владельца квартиры, когда договор может быть заключен помимо его воли.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.

Содержание

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе. Если владелец квартиры принял решение заключить сделку и передать свою квартиру в собственность другому лицу, никто из его ближайших родственников не может предъявлять права на данный объект недвижимости.

Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода. Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть. Также для родственников дарителя предусмотрены льготные условия относительно налогообложения. Так, процентная ставка для них составит 0%, в то время как иные лица заплатят 13%.

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным. К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст. 578 ГК РФ есть ряд объективных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены дарственной.

Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению. Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.

Основания для отмены договора дарения

Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:

  • ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
  • нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
  • при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
  • одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
  • договор не зарегистрирован в ФСР;
  • наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
  • квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.

Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.

Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы. Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций. Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

Отмена договора дарения

Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон. Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность. На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке).

Добровольно

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый добровольно откажется от условий соглашения. Для этого необходимо попытаться уговорить человека, а также составить обратный договор, закрепив его подписями. Если одаряемое лицо не откажется от прав собственности, даритель сможет отозвать соглашение только в судебном порядке.

В данном случае возможно рассмотрение нескольких оснований для расторжения договора: если одаряемое лицо покушалось на жизнь или нанесло увечья дарителю; если материальное положение владельца недвижимости ухудшилось в результате дарения своего имущества; если одаряемое лицо нанесло ущерб квартире бывшего владельца. Как правило, этих оснований достаточно, чтобы отозвать дарственную на дом или иное недвижимое имущество и признать иск дарителя законным.

Согласно ст. 573 ГК РФ граждане имеют право отказаться от подарка в виде квартиры и иной недвижимости по собственному желанию. Это можно сделать перед оформлением дарственного соглашения и его регистрацией. Достаточно факт неприятия зарегистрировать нотариально, после чего договор будет считаться недействительным.

Важно: по закону лицо, не желающее принимать в подарок квартиру, дом и иное недвижимое имущество, не обязано объяснять причину отказа. Если по какой-либо причине отказ от дарения происходит после регистрации договора, то и нотариально заверенное неприятие также должно быть зафиксировано в реестре.

Через суд

Известно, что только судебные органы вправе аннулировать дарственное соглашение. Что касается представления оснований для его расторжения, то это могут сделать органы прокуратуры или следствия. Они имеют право обратиться в суд по иску дарителя в случаях:

  • установления факта мошеннических действий с целью сокрытия данных от системы налогообложения;
  • если юрлицо, находясь в статусе банкрота (во время следственных мероприятий), оформило дарственную на объект недвижимости и передало права владения иному лицу, опасаясь конфискации этого имущества;
  • при ущемлении прав несовершеннолетних граждан, в результате чего они могли бы остаться без жилья в результате неправомерного подписания дарственной.

Если суд в ходе разбирательства признает договор дарения аннулированным и вынесет соответствующее постановление, недвижимое имущество дарителя (квартира или дом) вновь вернется в его собственность.

Стоимость и сроки отмены дарственной

При оформлении договора дарения недвижимого имущества предусмотрена обязательная госпошлина. Ее размер составляет сегодня 2000 рублей (а также 13% — налог на прибыль). При этом все расходы по оплате пошлины берет на себя одаряемая сторона. Если дарение недвижимости осуществляется близким родственникам (родителям, супругам, родным сестрам и братьям, внукам, детям), оформление договора осуществляется без уплаты налога. Во всех остальных случаях он является обязательным.

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены + 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены + 75 тыс. рублей.

Важно: при оформлении отмены договорного соглашения нотариусу придется выложить 2 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя. В случае, если одаряемое лицо не желает принимать в подарок имущество либо умышленно причинило вред здоровью дарителя, время оспаривания действия договора может быть продлено до 5 лет.

Отмена договора дарения квартиры — судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство исковых заявлений подается заинтересованной стороной без наличия оснований для отмены договора дарения на недвижимое имущество.

Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по теме.

Возможно ли отозвать договор дарения при жизни дарителя?

Да, возможно. Ответ на данный вопрос освещен выше в статье.

Можно ли отменить дарственную после регистрации права собственности?

Дарственную можно отменить в судебном порядке в течение установленных сроков после регистрации прав собственности при наличии веских оснований для этого.

Отметим, что дарителю перед подписанием договора нелишним будет проконсультироваться с юристом, который сможет рассказать о возможных рисках, правильном составлении соглашения и мере ответственности между обеими сторонами. Следует помнить, что отмена договора дарственной возможна лишь в тех случаях, когда владелец недвижимости представит для этого веские основания.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?

При наличии оснований договор может быть отменен.

Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кто имеет право оспорить?

Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.

Сделать это могут следующие лица:

  1. Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
  2. Получатель. Лицо, получающее имущество.
  3. Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
  4. Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.

Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

Причины

Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

  1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
  2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
  3. Смерть получателя.

Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  • Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.
  • Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

    1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
    2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.

    Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

    В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону. Неправильное составление документа.

    Сама суть документа не соответствует его назначению.

    Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца). Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

    В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

  • Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
  • Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.

    Основания

    В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

    Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

    Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

    Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

    Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

    Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

    Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

    Способы

    Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

    Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

    Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:

      Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

    При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

    Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры Одариваемый. Получатель может отказаться от дарственной на квартиру. Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

    Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа. Родственники. Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.

    При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа. Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры.

    При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

    Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.

    Как отменить после продажи?

    Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»

    На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.

    Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

    В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

    Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

    При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

    Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.

    Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

    Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

    Полезное видео

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: основания и порядок аннулирования договора

    Нормы закона позволяют подарить любую вещь. Не исключением является недвижимость, т.е. дома, квартиры, земельные участки. В ряде случаев бывшему владельцу имущества просто необходимо вернуть его обратно в свою собственность. Поэтому ему необходимо знать, можно ли отозвать дарственную на квартиру, и когда это можно сделать.

    Основания для отзыва дарственной

    Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

    • отмена дарственной на квартиру;
    • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

    Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

    • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
    • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
    • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
    • одаряемый умирает раньше дарителя.

    Вернуть дарственную возможно и посредством отказа от выполнения договора. В этом случае нужно соблюсти ряд требований:

    • дарственная характеризуется передачей недвижимости в будущем;
    • после подписания соглашения у дарителя изменилось семейное/ имущественное положение, ухудшилось состояние здоровья;
    • дальнейшее выполнение обязательств по договору в этих обстоятельствах приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя.

    Недействительность сделки

    Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

    Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

    • при указании на то, что сделка оспорима;
    • признание ее ничтожной.

    Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

    Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

    • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
    • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
    • при существенном заблуждении и т.д.

    Отмена договора дарения

    Процедура отмены дарственной на квартиру может носить как досудебное, так и судебное урегулирование.

    Даритель обращается к одаряемому с изложением своей позиции и просьбой отказаться от передаваемого имущества в соответствии с требованиями ст. 573 ГК. При положительном ответе другого лица, вещь остается в собственности первого лица. Такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи вещи.

    Как правило, в добровольном порядке ни один человек не вернет полученное в дар имущество, а тем более недвижимость. Как отменить договор дарения на квартиру в этом случае?

    • наименование и адрес судебного органа;
    • данные о сторонах (заявителе и ответчике);
    • обстоятельства дела с обязательной ссылкой на нормативные правовые акты;
    • заявляемое требование;
    • перечень приложенных подтверждающих спорную ситуацию документов.

    При обращении в суд придется уплатить пошлину, если заявитель не освобожден от ее уплаты по положениям НК РФ.

    Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев. В случае правоты заявителя, он не только вернет себе подаренную квартиру, но и сможет получить все понесенные им расходы, связанные с ведением дела, а также имеет право взыскать с другой стороны моральный вред.

    Отмена договора дарения

    В чем суть дарственной?

    Отмена договора дарения — процедура достаточно сложная. Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке). Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

    Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

    1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
    2. подписи всех сторон сделки;
    3. обязательная государственная регистрация.

    Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

    За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

    1. после регистрации государственными органами;
    2. в определенный день;
    3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

    Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

    В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

    Каким образом даритель может отменить договор?

    Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

    Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

    1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
    2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

    * Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

    1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
    2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
    3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

    Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

    Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

    Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

    Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

    Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

    Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

    Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

    1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
    2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
    3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
    4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
    5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
    6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
    7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
    8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

    Отмена дарения допускается в случаях

    Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

    Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

    1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
    2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

    Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

    Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

    Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

    1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
    2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

    Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

    Когда можно вернуть подаренную квартиру?

    Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

    1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
    2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
    3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
    4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
    5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
    6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

    Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.

    Иные основания для отмены дарения

    Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

    Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

    Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

    1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
    2. Фиктивные сделки.
    3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
    4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
    5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

    Способы аннулировать дарственную на квартиру

    На практике довольно просто отозвать дарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

    Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

    1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
    2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
    3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
    4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственнуюна квартиру.
    5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
    6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

    Как отменить дарственную на квартиру после продажи

    Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

    Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

    В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

    Об авторе

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в 2020 году

    Договор дарения заключается между двумя людьми и предполагает безвозмездную передачу имущества дарителем одаряемому. Например, после развода супругов наступает деление совместно нажитого имущества, и квартира или дом могут быть переданы одному из супругов путем заключения договора дарения. Недвижимость, будь то большая квартира или маленький дом, – дорогое удовольствие, и по какой-либо причине неправильно оформленная дарственная способна принести владельцу жилища проблемы. Например, продажа квартиры путем оформления дарственной может привести к обману, ведь такой документ довольно сложно отменить – для этого нужен повод. Кроме того, если владелец решил отдать квартиру родственнику, после чего последний показал себя с плохой стороны, и хозяин подумывает об отмене передачи, нужно знать все нюансы, которые помогут провести аннулирование документа.

    Можно ли разорвать договор дарения

    Стоит отметить, что продажа посторонним лицам квартиры путем оформления договора дарения – дело рисковое, ведь отменить подписанную бумагу впоследствии не всегда возможно. Если обе стороны подписали договор по своей воле, будучи в здравом рассудке, необходимы основания для его расторжения. Но если даже после добровольного заключения договора одаряемый намеренно подверг жизнь дарителя опасности (совершил покушение, нанес травмы) или даже убил его, подписанный договор подлежит аннулированию. Для этого необходимо получить приговор суда с заключением о виновности одаряемого, после чего подать заявление об отмене договора дарения.

    Иногда можно доказать невменяемость дарителя путем поиска свидетелей, которые могли бы подтвердить этот факт. Важно, чтобы ими не являлись заинтересованные лица.

    Существуют и другие способы отменить договор. Они предусмотрены законодательством, и обнаружение одного из указанных обстоятельств является причиной отмены передачи недвижимости:

    1. В случае ухудшения материального положения или состояния здоровья дарителя последний имеет право расторгнуть сделку, если подобное было оговорено в договоре.
    2. Если имущество пострадало.
    3. Договор не был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.
    4. Было доказано, что при подписании бумаги даритель пребывал в невменяемом состоянии, например, под действием медикаментов или наркотических препаратов. Но доказать это можно лишь сразу после подписания, ведь со временем действие препаратов закончится.
    5. В некоторых случаях, когда было оговорено, что договор вступает в силу после смерти дарителя (аналог завещания), последний может аннулировать его при жизни.
    6. При заполнении договора или в каких-либо юридических документах, использованных при его заключении, были допущены ошибки.
    7. Отсутствуют соглашения совладельцев на дарение квартиры.
    8. Доказано, что договор был подделан.

    Если хотя бы один из вышеуказанных фактов имеет место, даритель вправе отозвать договор дарения в судебном порядке после предъявления всех доказательств. Кроме того, суду необходимо представить все требуемые документы – акты осмотра недвижимости, показания свидетелей, подлинные свидетельства того или иного факта, который является причиной расторжения.

    Аннулирование договора после смерти дарителя

    А можно ли аннулировать уже после смерти дарителя дарственную на квартиру? Эта процедура является нелегкой, но выполнимой. Из-за того, что дарителя уже нет в живых, иногда сложно что-то доказать, однако некоторые факты позволяют это сделать. Например, если сделка не была заверена нотариусом (а многие участники не всегда знают о том, что это обязательно), то она не имеет силы. В таком случае можно обратиться в суд и признать договор дарения недействительным.

    В случае если после развода супругов один из них оформил дарственную на третье лицо, после смерти этого дарителя бывший супруг вправе оспорить дарение, и, вероятнее всего, это у него получится. Кроме того, свидетели могут также подтвердить моральное давление на дарителя при подписании договора и другие факты, которые важны для расторжения договора. Дарение будет аннулировано, если получится доказать, что даритель подписал документ под угрозой физической расправы. Кроме того, если одаренный признан виновным в смерти дарителя, сделка также объявляется недействительной.

    Итак, существуют способы отменить договор дарения, однако перед тем, как обратиться в суд, необходимо тщательно все продумать и подготовить. Лучше всего в этом деле поможет опытный адвокат, знающий все подводные камни и имеющий опыт в подобных исках.

    Можно ли отменить договор дарения: юридическая практика. Как отменить договор дарения

    Все чаще и чаще граждане задумываются, можно ли отменить договор дарения. Эта операция интересует в основном людей, которым передаются те или иные объекты. Ведь отмена действующих соглашений влечет за собой ряд правовых последствий. Главное из них — это возврат имущества, подаренного по соглашению, прежнему хозяину. Что гласит закон относительно изучаемой темы? Действительно ли дарственные при определенных обстоятельствах можно отозвать? И если да, то как именно это сделать?

    Аннулирование и отмена

    Для начала придется запомнить, что в России существуют 2 разных понятия, которые означают приблизительно одинаковые действия. Речь идет об отмене дарственной и ее аннулировании.

    В первом случае должны иметь место веские основания для проведения операции неправового типа. То есть, договор при этом составлен правильно и без нарушения законодательства. Можно ли отменить договор дарения? Да! Но только если на то есть причины!

    При аннулировании соглашения происходит признание его недействительным. Разница заключается в том, что в этом случае имеют место реальные нарушения в договоре гражданско-правового характера.

    Способы отмены

    Можно ли отменить договор дарения на квартиру? Вообще, да. В российском законодательстве такой вариант развития событий имеет место. И реализовать его разрешается несколькими способами.

    Какими именно? Среди способов отмены договора дарения выделяют:

    • мирную договоренность;
    • судебное решение.

    На практике первый расклад встречается крайне редко. Ведь для его воплощения в жизнь даритель и одаряемый должны договориться об отмене действующего соглашения. В реальности мало кто самостоятельно и добровольно откажется от подаренного имущества. Соответственно, споры придется решать в судебном порядке.

    Причины для отмены

    Можно ли отменить договор дарения в России? Как уже было сказано, подобная операция предусматривается действующим Российским законодательством. Главное — знать, когда именно можно воспользоваться отменой.

    Так, выделяют следующие основания для проведения операции:

    1. Ухудшение материального положения дарителя ввиду обстоятельств, не зависящих от него. Например, человека обокрали или его жилье было разрушено стихийным бедствием.
    2. Одаряемый умышленно нанес вред дарителю или членам его семьи.
    3. Создание угроз жизни и здоровью получателем имущества.
    4. Человек, которому в собственность передали подарок, небрежно относится к нему. Вследствие этого происходит разрушение имущества. Важно, чтобы объект представлял ценность для дарителя.
    5. Смерть одаряемого. Но такой расклад возможен только тогда, когда соответствующий пункт предусматривается дарственной. В противном случае подарок будет наследоваться семьей нового хозяина.

    В любом случае наличие тех или иных оснований придется доказывать и подтверждать. В этом помогут разные материалы — от аудиозаписей до переписки. Можно ли отменить договор дарения? Без доказательств наличия оснований сделать это невозможно.

    Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Такое право есть у всех дарителей. Кроме того, отменить операцию могут родственники прежнего хозяина имущества.

    Тем не менее придется учесть, что при дарении целой квартиры отменить дарственную на ее часть не получится. Отмене по договору дарения подлежит все имущество, переданное по соглашению.

    Аннулирование

    Но это еще не все! Как мы уже выяснили, кроме отмены сделки, есть понятие аннулирования. Это процесс признания соглашения ничтожным, недействительным. Обычно он необходим тогда, когда отменить дарственную не получилось.

    Основания для аннулирования договора дарения выделяют такие:

    1. Использование служебного положения для получения имущества от дарителя.
    2. Отсутствие подписей сторон на документе.
    3. Требование денег или оказания услуг за счет передачи имущества новому собственнику.
    4. Участие в процессе детей и недееспособных лиц без привлечения органов опеки и законных представителей.
    5. Подделка документов и договора в целом.
    6. Фиктивность операции. Нередко дарственные помогают маскировать куплю-продажу имущества.
    7. Отсутствие согласия других собственников имущества на проведение операции. Одобрение хозяев должно быть заверено у нотариуса.
    8. Ошибки, опечатки и неточности в тексте дарственной.

    Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения.

    Мирные действия

    Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно. Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко.

    Для его реализации необходимо:

    1. Договориться с одаряемым об отмене дарственной. Подобная возможность должна изначально указываться в тексте соглашения.
    2. Собрать документы для реализации задачи.
    3. Сходить к нотариусу и подписать соглашение об отмене дарственной.
    4. Переоформить права собственности при необходимости.

    Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но на практике все не так уж и легко. Зачастую приходится отменять дарственные в суде.

    Судебные прения

    Можно ли отменить договор дарения на дом? Да. А на другое имущество? Тоже! Главное, чтобы на то были веские основания. Просто так отменить или аннулировать сделку не получится. Ведь изначально следует понимать, что договор дарения является добровольным решением, влекущим за собой ряд правовых последствий. И внезапно передумать после передачи имущества в собственность другому человеку нельзя.

    Заявление об отмене договора дарения подается в местный суд. Желательно обращаться по месту нахождения подарка. Особенно если речь идет о недвижимости.

    Порядок действий при этом будет следующим:

    1. Собрать документы, необходимые для подтверждения своей правоты.
    2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному основанию. Рекомендуется сделать это до сбора доказательств для отмены сделки.
    3. Составить иск с подробным описанием ситуации.
    4. Подать заявление об отмене дарственной в суд. К нему необходимо приложить все собранные доказательства.
    5. Принять участие в судебном заседании. В ходе него будут изучены все материалы, на основании которых примут то или иное решение.

    Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок. В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет. При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции.

    Особенности операции

    Образец договора отмены дарения представлен ниже. Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.

    Вернуть собственность дарителю имеют право:

    • законные представители гражданина;
    • сам даритель;
    • родственники и наследники прежнего хозяина имущества;
    • органы опеки и попечительства.

    Также следует учесть, что односторонняя отмена сделки невозможна. А значит, либо граждане договариваются об этом между собой мирно, либо обращаются в суд для защиты собственных интересов.

    Отмена договора дарения — процесс, реализация которого в одностороннем порядке невозможна ни при каких обстоятельствах. И данный факт необходимо учитывать всегда.

    О давности обращений

    А когда именно можно обращаться в суд за помощью? В России есть понятие исковой давности. Так называют период, в который гражданин имеет право обратиться в суд по тем или иным вопросам для защиты собственных интересов.

    Отмена договора дарения квартиры или иного имущества не имеет однозначных сроков исковой давности. Они меняются в зависимости от ситуации. А точнее, от причины обращения в суд.

    Именно поэтому необходимо уточнять срок давности отмены ранее заключенного соглашения. Минимальная исковая давность составляет 12 месяцев, а максимальная — 36.

    На практике основная масса договоров может быть отменена в течение трех лет с момента заключения сделки. После этого даже при наличии законных оснований для признания операции недействительной обращение в суд не имеет места. Поэтому придется поторопиться.

    О документах для отмены

    Мы выяснили, можно ли отменить договор дарения. Чтобы сделать это, потребуется принести в суд некоторые документы. К ним относят:

    • дарственную;
    • паспорт истца;
    • документы, указывающие на права собственности на имущество в прошлом;
    • любые доказательства, способные указать на законность отмены сделки;
    • справки с места прописки заявителя.

    Наиболее трудным является сбор доказательств своей правоты. Ими могут служить:

    • фотографии;
    • медицинские заключения;
    • свидетельские показания;
    • аудио и видеоматериалы;
    • переписка;
    • иные бумаги.

    Только при правильной подготовке удастся отменить действующий договор дарения. Но на практике нередко бывает так, что суд встает на сторону одаряемого. Кроме того, принятое решение об отмене/аннулировании операции дарения тоже можно обжаловать. Поэтому нельзя с уверенностью говорить о том, что подаренную собственность удастся вернуть.

    В любом случае следует попытаться добиться отмены или аннулирования договора дарения. Но только если на то есть веские основания. Также рекомендуется хорошенько подумать перед написанием договора дарения — действительно ли хочется подарить имущество другому человеку? Если есть сомнения, лучше воздержаться от соглашения во избежание судебных споров в будущем.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать?

    В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

    На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

    Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

    Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

    Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

    Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

    Отмена договора по инициативе дарителя

    Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

    1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
    2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
    3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
    4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
    5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

    Отмена договора по инициативе одариваемого

    Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

    1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
    2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

    Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

    Отмена договора по инициативе государственных органов

    Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

    1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
    2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
    3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
    4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
    5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
    6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
    7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
    8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
    9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
    10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
    11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
    12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
    13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
    14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
    15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

    Как на практике отменить договор дарения?

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

    Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

    Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

    Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

    Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

    Оформление соглашения о расторжении договора дарения

    В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

    • название соглашения;
    • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
    • дата заключения соглашения;
    • личные данные дарителя и одариваемого;
    • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
    • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
    • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
    • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
    • подписи сторон и нотариуса;
    • регистрационный номер соглашения о расторжении.

    Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

    Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

    Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

    Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

    В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

    • просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
    • личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
    • основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
    • подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
    • список прилагаемых к иску документов и материалов.

    В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

    Список документов необходимых для суда:

    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
    • иск на отмену договора дарения;
    • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
    • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
    • заявление о регистрации соглашения;
    • копии договора дарения;
    • копии искового заявления;
    • квитанция об оплаченной госпошлине.

    Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

    • заключения врачей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • заключение судмедэкспертизы;
    • решения о признании банкротства;
    • справки из полиции, прокуратуры и судов;
    • копии протоколов допросов;
    • копии заявлений в полицию;
    • другие документы, которые затребует суд.

    Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

    • свидетельство осмотра квартиры;
    • письма;
    • статьи из СМИ;
    • свидетельские показания;
    • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
    • другие материалы.

    Выводы

    Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

    Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

    Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

    Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

    Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

    В жизни может сложиться ситуация, когда потребуется точно знать, можно ли отменить дарственную на квартиру. Из этой статьи вы узнаете, при каких обстоятельствах возможна такая отмена и как это правильно сделать.

    Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

    Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных случаев, при которых можно отозвать дарственную, стоит сказать о том, что дарственная на квартиру (на языке закона называемая договором дарения) может быть 2 типов:

    1. Договор, удостоверяющий факт безвозмездного перехода имущества от дарителя к одаряемому.
    2. Договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.

    Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

    В каких случаях можно отказаться от дарственного обещания?

    Даритель может отказаться от обещания подарить квартиру в следующих случаях:

    1. Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения. Такие изменения могут произойти:
      • в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
      • в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
      • в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).
        При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.
    2. Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.

    В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть подаренную квартиру?

    Расторгнуть уже состоявшийся договор дарения можно только при наличии веских оснований, к которым относятся случаи, когда:

    • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
    • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
    • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
    • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
    • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

    В названных случаях для расторжения договора и возврата квартиры ее прежнему владельцу понадобится обращаться в суд.

    Нужно отметить, что договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным. Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, freelawyer.guru, firma-pravo.ru.

    »

    Это интересно:  Где можно оплатить госпошлину
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector