+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Пакет документов для продажи квартиры 2019

Содержание

Налог при продаже квартиры в 2019 году

Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Особенно, когда это касается имущества, нажитого с таким трудом. Разобраться в тонкостях налогового кодекса под силу далеко не каждому. Вот и возникают недоразумения и паника. Что делать, когда платить, когда не платить? Подавать декларацию или нет?

Основанием для неуплаты налога с полученного дохода от продажи недвижимости, является только срок собственности более 3-х лет с момента регистрации до момента продажи. Другими словами, если у вас в собственности есть квартира, приобретенная вами менее 3 лет назад, то уплачивать налог при ее продаже не нужно.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – перечень

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 — 2019 годах

  • Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
  • Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
  • Расположение жилья на территории РФ.
  • Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Какие документы нужны для дарения квартиры

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

При уплате НДФЛ с проданной квартиры продавец по закону имеет право на получение имущественного вычета. Аналогичное право даётся ему в том случае, если в этом же году он решил приобрести новое жильё. В этом случае НДФЛ необходимо уплатить с разницы между величиной дохода, полученного от продажи и расходами на покупку новой недвижимости.

Нововведение вступило в силу в начале 2016 года ввиду того, что в соглашении о продаже сторонами часто указывалась заниженная стоимость недвижимости. Это делалось с целью уменьшения суммы налога к оплате. Использование кадастровой стоимости позволяет более точно определить эту величину. Новая методика расчёта применяется относительно тех объектов недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2016г. Купленные ранее объекты облагаются налогом по такому же принципу, как и ранее.

Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Если пенсионеры, несмотря на возраст, принимают решение о продолжении работы, то они также имеют право на получение льготы в виде вычета. Это не единственная возможность для пенсионеров получить финансовую поддержку. Также они имеют право на вычет в случае, если имеют доход, получаемый от сдачи в аренду какой-либо недвижимости или работали последние три года до момента покупки квартиры.

В соответствии с новым законодательством появилась дополнительная возможность возврата налога при уплате процентов по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости. Этот вычет также предусматривает возможность неоднократного обращения. Государство дает теперь возможность всем плательщикам приобретать и возвращать налоговый вычет не один раз до того момента, пока не будет достигнут предел.

Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году

Заявление на возврат НДФЛ не имеет закреплённой законодательно формы, но не стоит торопиться писать его от руки как вздумается. Как правило, в каждом отделении налоговой инспекции разработан внутренний бланк, который и предлагают заполнить налогоплательщику по образцу.

Законодательством предусмотрена возможность возврата части суммы уплаченного подоходного налога при совершении крупных сделок, в частности, после приобретения в собственность объекта недвижимости, например, квартиры. Даже при существующих лимитах на выплаты возврат НДФЛ становится существенным экономическим подспорьем, своеобразной скидкой при покупке дорогостоящего объекта.

Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры

Относительно изменений, внесенных в законодательство о сборах, можно также упомянуть следующее: если раньше на один объект недвижимость мог оформить документы по возврату налогов только один гражданин, то теперь, в 2019 году, обратиться с таким заявлением имеют право и совершеннолетние члены его семьи. Правда, лимит остается прежним: 260 тысяч рублей.

Ожидалось, что в 2015 или 2019 году вступят в силу новые изменения в процесс получения имущественного вычета на приобретение дома или другого жилого имущества. В первую очередь, общественность рассчитывала на повышение порога выплаты налоговых вычетов с 2 до 4 миллионов рублей. Стоимость жилья сильно выросла, 2 миллиона рублей — это стоимость небольшой однокомнатной квартиры в провинции. Соответственно, возмещение логично должно быть больше, чем 260 тысяч. Однако такого изменения не произошло.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

  • На расчетный счет в банке. Подача документов в ФНС осуществляется в начале следующего года. Вернуть средства за 2019 г. можно будет только в 2019 году. Средства будут переведены на счет владельца одной суммой.
  • Ежемесячно в виде снижения налогооблагаемого дохода. В таком случае, налогоплательщик может подать документы в любой месяц года. Однако, средства не будут переведены на его счет, они используются для снижения ежемесячной суммы налога на доходы.

Налоговый вычет вполне может быть предоставлен пенсионеру. Это возможно в том случае, если гражданин вышел на заслуженный отдых совсем недавно и успел выплатить в казну налог с дохода за предыдущие периоды. Если пенсионер продолжает работать, проблем с выплатой средств не возникнет, поскольку НДФЛ ежемесячно перечисляется из его заработной платы.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году — документы

  • заполнить 3-НДФЛ
  • получить 2-НДФЛ, если мест работы несколько – можно предоставить такие справки со всех мест работы
  • копии ИНН (при наличии) и паспорта
  • подготовить пакет копий документов о праве на жилье:
  • при покупке квартиры или комнаты – договор о приобретении, акт о передаче жилья или свидетельство о государственной регистрации права на жилье (выдавалось до 2016 г., после этого можно представить выписку из ЕГРП)
  • при погашении процентов по займам (кредитам) – кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов
  • подготовить пакет копий документов, подтверждающих платежи по:
  • расходам при приобретении квартиры (квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки и т.д.)
  • уплате процентов по кредитному договору (кассовые чеки, выписки с лицевого счета, справки кредитора)
  • если квартира приобретена в совместную собственность представляются:
  • копия свидетельства о браке
  • свидетельство о рождении на ребенка, если он является совладельцем
  • решение органа опеки (для опекунов)
  • заявление или соглашение о договоренности о распределении размера вычета
  • заявление на имя начальника ФНС о предоставлении вычета

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

Удостоверением факта проведения регистрации прав является выписка из ЕГРН. При этом стоит помнить, что если жилая недвижимость находилась во владении менее 3-х лет и была продана, то бывший владелец обязан будет подать налоговую декларацию и оплатить НДФЛ.

Покупка квартиры на вторичном рынке дает возможность заселения сразу после заключения соглашения, но часто требует дополнительных затрат на проведение ремонта. Недостатком таких сделок считается высокий риск появления претензий со стороны третьих лиц, чьи интересы были нарушены. В связи с этим многие граждане не решаются на оформление договора купли-продажи квартиры без риэлторов и около 80% сделок заключается с их участием.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН(справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Документы для продажи квартиры от собственников

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Это интересно:  3 ндфл за 2019 год образец заполнения

Список основных документов выглядит таким образом:

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:

  1. Необходимо составить акт приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Пакет документов для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужны для продажи квартиры через мфц в 2019 году

Продажа квартиры через МФЦ

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных.

Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях.

На каком варианте продажи имущества стоит остановиться? Для сравнения рассмотрим таблицу плюсов и минусов каждого подхода.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2017 году?

Список документов при продаже квартиры в 2017-2019 году

Основной список документов для продажи квартиры Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной.

Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет; доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель; свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым; правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.

ipc-zvezda.ru Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ Документы от собственников для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях.

Как получить налоговый вычет через Госуслуги и МФЦ

Зачастую люди сталкиваются с финансовыми трудностями после покупки новой квартиры, в этот период каждая копейка на счету.

Нужно гасить долги, делать ремонт, не забыть про повседневные расходы, в таком случае на помощь приходит налоговый вычет от приобретения недвижимости, в 2019 году подать заявление можно через сайт Госуслуги либо отделение МФЦ.

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2017 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях. К сожалению, это практически невозможно.

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Для этого зачастую обращаются в специализированные компании. Они сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, а также способствуют поиску покупателей.

Такой подход не всегда выгоден. Ведь посредники берут за свою работу определенный процент от стоимости жилья. Поэтому иногда приходится действовать самостоятельно.

На каком варианте продажи имущества стоит остановиться?

Для сравнения рассмотрим таблицу плюсов и минусов каждого подхода.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2019 году

Основной список документов для продажи квартиры Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной.

Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Документы для продажи квартиры: полный перечень

Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

Стандартный перечень документов для процедуры продажи квартиры

В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

  1. Паспорт собственника жилья.
  2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
  3. Стандартная форма договора купли-продажи.
  4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
  5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  6. Технический паспорт помещения.
  7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

Паспорт и свидетельство о собственности

Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли.

Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.[/stextbox]

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 года

Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать.

При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

[stextbox >Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).

[stextbox >О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:

Акт приема-передачи объекта: образец 2019 года

Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

  1. Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
  2. Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
  3. Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:

  • факт передачи ключей;
  • факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
  • факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

Выписка из лицевого счета

Подтверждает факт отсутствия задолженности продавца по всем коммунальным платежам.

Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:

  • личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
  • личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
  • с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней.

Технический паспорт на квартиру

Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

В документе содержится 2 раздела:

  1. Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
  2. Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.

Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Выписка из ЕГРН

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Выписку можно получить:

  • через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;
  • через личный кабинет на странице Росреестра.

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей. Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня.

Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е. совершается типичная сделка..

Возможны и иные варианты:

  • квартира была приобретена во время брака;
  • собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
  • квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
  • с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.
Это интересно:  Как правильно подать заявление на развод

Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

Квартира была приобретена во время брака

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Владелец – несовершеннолетний

Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

  • например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Продаваемая квартира находится в ипотеке

Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

  1. Квартира продается за наличные деньги.
  2. Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
  3. Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.

Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

  1. Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
  2. Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
  3. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

  1. Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.
  1. Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.
  2. Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.
  3. Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.
  4. Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.
  5. Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:

  1. Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
  2. Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
  3. Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
  4. Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
  5. В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
  6. Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.

Содействие банка в продаже

И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

  1. Уведомление в банк о намерении продать жилье.
  2. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
  3. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
  4. Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.

Если квартира покупается в ипотеку

В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

  1. Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
  2. Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.

Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

Оформление сделки

После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

  • собственник (собственники) жилья – продавец;
  • если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
  • покупатель.

Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — основной пакет, список для опеки, приватизированной

Продажа квартиры связана с определенными рисками — в частности, возможностью столкнуться с недобросовестными покупателями. Именно поэтому так важно еще на начальном этапе знать не только о порядке передачи недвижимости в другие руки, но и о документах, которые обеспечат прозрачность сделки.

При этом не стоит забывать и о том, что любая сделка предусматривает соблюдение установленной законом процедуры, при нарушении которой возможны весьма негативные последствия от возврата квартиры продавцу до взыскания неустойки.

Нормы закона

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение возникает у покупателя только с момента государственного оформления своих прав на основании того же договора купли-продажи в Росреестре.

Но до посещения указанного учреждения сторонам сделки предстоит осуществить множество шагов, учитывая, что переход права собственности практически на любой вид недвижимости можно назвать многоуровневой комбинацией.

Так, на начальном этапе стороны должны достичь предварительного согласия по всем основным пунктам, которые и сопровождают смену владельца квартиры и составить предварительное соглашение в силу ст.429 ГК РФ.

Оно обезопасит как продавца, так и покупателя от следующих рисков:

  • уклонения от сделки;
  • передачи недвижимости с нарушением сроков;
  • изменений условий продажи, к примеру, той же цены.

Конечно, закон не обязывает стороны оформлять предварительный договор в обязательном порядке, но таким образом покупатель и продавец изначально проработают основные позиции сделки в письменном виде и смогут избежать ненужных сложностей впоследствии.

Следующим этапом купли-продажи квартиры является уже составление договора купли-продажи, порядок оформления которого регламентируется главой 7 ГК РФ.

Там сказано, что указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде и должен содержать подробные разъяснения по месту расположения предмета договора его цены и вида, в частности, того же метража, адреса и иных аспектов.

Но для того чтобы исключить вышеописанные риски и проверить юридическую прозрачность сделки, нотариальными услугами желательно воспользоваться, хотя бы на стадии подписания договора.

Естественно последним этапом приобретения жилья является регистрация прав собственности, которая производится в рамках ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В ст.18 приведен порядок осуществления постановки жилья на учет уже с данными нового владельца на основании определенного пакета документов, которые и подтверждают законные основания перерегистрации.

Кто может быть участником купли-продажи?

В идеале кажется, что участниками сделки купли-продажи жилого помещения могут быть только два лица, то есть непосредственно владелец квартиры и гражданин, который хочет ее приобрести.

А между тем, список участников данного вида правоотношений гораздо шире.

Продавцы

Так, квартира может находиться в долевой собственности, и соответственно продавцами могут выступать одновременно несколько лиц.

А так как несовершеннолетний не может быть полноправным участником продажи в виду отсутствия дееспособности, от его имени будет выступать законный представитель, то есть один из родителей либо опекун.

Кстати, даже сам владелец не всегда может лично участвовать в сделке по купле-продаже квартиры ввиду тяжелой болезни, инвалидности или просто пребывании за несколько тысяч километров.

Могут выступать в качестве продавца и официальные учреждения — к примеру, те же органы местного самоуправления, в случае расселения и предоставления гражданам равноценного жилья, либо предприятие, которое избавляется от служебных квартир ввиду того, что они более не нужны.

Может выступать продавцом и банк, если владеет ипотечной квартирой, которая перешла учреждению в счет погашения образовавшейся задолженности.

Покупатели

Приобретателями квартиры также могут выступать несколько лиц: непосредственно сами граждане, которые желают улучшить свои жилищные условия либо опять же их законный представитель, если по какой-либо причине покупатели не могут принимать участие в оформлении сделки личное участие.

Также покупателями могут выступать органы местного самоуправления, которые время от времени все-таки пополняют государственный жилищный фонд за счет приобретения квартир в новостройках.

Общий порядок сделки

Покупка квартиры осуществляется в несколько этапов, а именно:

  • достижения договоренности по основным позициям, а именно, цене покупки, сроках передачи жилого помещения, а также устранения препятствий, к примеру, погашения задолженности либо выписки несовершеннолетних лиц;
  • оформление договора купли-продажи и его подписание, которое в большинстве случаев попутно сопровождается и передачей денег;
  • регистрация прав собственности уже нового владельца через Росреестр.

Но такой схема выглядит в идеале.

На практике же процедура покупки является намного сложнее, учитывая, что на сам процесс перехода прав собственности могут оказывают влияние следующие факторы:

  • отношение жилого помещения к первичному и вторичному рынку недвижимости, то есть приобретение нового жилья у застройщика либо квартиры, которая уже находится в пользовании у граждан;
  • наличие в квартире несовершеннолетних, которые прописаны на вполне законных основаниях;
  • задолженность по коммунальным платежам либо квартирной плате;
  • получение жилья не посредством покупки у другого владельца, а в результате наследования имущества либо по дарственной;
  • приобретение за счет материнского капитала;
  • покупка на условиях ипотечного кредита.

То есть основной пакет документов при оформлении купли-продажи квартиры будет одинаков. Но в зависимости от вышеописанных аспектов потребуется приложить и дополнительные данные, оговоренные законом в отдельных случаях, к примеру, то же согласие супруги на продажу жилья приобретенного в браке.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Независимо от того, продается или покупается квартира, сторонам надо собрать определенный пакет документов, которые собственно и удостоверят прозрачность сделки, а также право передачи жилого помещения другому лицу.

Основной перечень

Комплект документов, который предоставляется при продаже квартиры, является солидным.

Более того, для получения любого из них следует также приготовить определенные данные.

В частности, продавцу понадобится предъявить:

  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • кадастровый и технический паспорт (или выписку из ЕГРН);
  • копию удостоверения личности;
  • справку о всех зарегистрированных лицах в жилом помещении;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Список, подтверждающий регистрацию права собственности

Основным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является свидетельство, которое выдается в Росреестре.

Также к свидетельству необходимо приложить основания возникновения прав на квартиру.

Ими могут быть:

  • договор купли-продажи с предыдущим владельцем жилья;
  • дарственная;
  • нотариальное свидетельство о праве собственности в порядке наследования.

Список для оформления технической документации

Как правило, технический паспорт оформляется сразу же после сдачи жилья в пользования, при этом несмотря на то, что оговоренный документ срока действия не имеет, каждые пять лет проводится инвентаризация с целью отслеживания достоверности данных.

Ведь за время владения собственник может осуществить перепланировку, причем без оформления разрешительных документов, что подразумевает штрафные санкции.

Оговоренный документ может получить только владелец при общении в БТИ, предоставив следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Также к техническому паспорту в обязательном порядке потребуется приложить и выписку из ЕГРН, в которой указаны не только индивидуальный номер жилого помещения, но и так называемая кадастровая стоимость квартиры, не говоря уже о более расширенном списке характеристик жилья.

Для получения указанного документа владелец жилья может обратиться в Росреестр, предъявив следующие данные:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • документы о праве собственности;
  • копию квитанции об уплате госпошлины.

Список для оформления справки о зарегистрированных лицах

Предполагается, что на момент продажи квартиры прежние собственники жилья должны быть выписаны.

Так, даже при желании родителей ребенок не может быть выписан вникуда, обязательно необходимо предоставить данные по новому адресу.

То есть из благоустроенной квартиры в связи с ее продажей, в обычный дом с удобствами на улице могут и не выписать. Поэтому желательно прописку ребенка оформить еще до официальной продажи квартиры.

Также дополнительные сложности могут возникнуть и в отношении других лиц, которые были выписаны временно, допустим, в связи с лишением свободы. Ведь новым владельцам вряд ли будет приятно обнаружить уже после покупки квартиры, что на их жилплощади может проживать еще один человек и на вполне законных основаниях.

При этом получить выписку может только собственник жилья в том же МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заявление установленной формы;
  • поквартирную книгу.

Бумаги, необходимые для подтверждения чистоты сделки

Прежде чем осуществлять покупку на вторичном рынке, покупатель должен знать о возможных рисках, которые могут привести к оспариванию договора купли-продажи.

В частности, речь идет о следующих аспектах:

  • наличие спора о праве собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, ведь некоторые из наследников могут оказаться недовольны разделом и попытаться оспорить свою долю в судебном порядке, что приведет к отмене договора купли-продажи;
  • отсутствие согласия жены на продажу квартиры, приобретенную в браке;
  • недееспособность продавца, интересы которого в процессе оформления сделки естественно будет представлять другое лицо по доверенности;
  • наличие прописки у лиц, которые пребывают в местах не столь отдаленных либо признаны безвестно отсутствующими.

Соответственно для того, чтобы удостовериться в последующей чистоте сделки желательно потребовать следующие документы:

  • расширенную выписку из домовой книги, где указаны данные о всех лицах, которые когда-либо проживали в жилом помещении;
  • справку от нарколога и психиатра;
  • документы о праве собственности, а также данные на основании которых оно было закреплено, то есть предыдущий договор купли-продажи либо ту же дарственную, если квартира была подарена;
  • согласие супруги на продажу квартиры;
  • документ об уведомлении содольщиков о праве преимущественной покупки, если речь идет о квартире находящейся в долевой собственности;
  • протокол о согласии всех учредителей фирмы на продажу квартиры, принадлежащей компании.
Это интересно:  Какие документы нужны для получения гражданства РФ

Также в случае если продавцом выступает доверенное лицо, желательно потребовать подлинник доверенности и обратиться с ним в нотариальную палату для удостоверения полномочий нотариуса.

И желательно получить еще и выписку из ЕГРН обо всех сделках, которые проводились в отношении приобретаемого жилого помещения, ведь если квартира в ограниченный период поменяла несколько владельцев, есть вероятность, что одна из сторон будет уличена в мошенничестве.

Оформление через нотариуса

Как правило, совершение сделки по продаже квартиры возможно без привлечения нотариуса.

Исключением является единственный случай, оговоренный в ст.42 ФЗ №218, где сказано, что при отчуждении имущества находящего в долевом владении нотариальное удостоверение сделки обязательно, так как переход права собственности на часть квартиры обязывает стороны на соблюдение определенной процедуры, установленной законом.

В рамках ст.250 ГК РФ продавец обязан уведомить дольщиков о своем решении продать свою часть жилого помещения и предложить им ее выкупить по цене, которая актуальна для всех покупателей, то есть у дольщиков должно быть право преимущественной покупки.

При этом следует отметить, что участие нотариуса в процессе продажи квартиры без определенных сложностей также желательно, учитывая, что именно нотариус сможет получить те же данные об отсутствии обременения в виде дополнительных жильцов, пребывании квартиры в ипотеке либо залоге, а также наличии больших долгов по коммунальным платежам.

А так как нотариус заинтересован в проведении чистой сделки, учитывая, что его вознаграждение составляет значительную сумму в размере 0,5% от суммы договора, пакет документов будет значительно шире изначально.

То есть тот же продавец к вышеописанному пакету документов должен будет приложить:

  • свидетельство о браке, если таковой имеет место, а также согласие супруги на реализацию квартиры;
  • уведомление дольщиков, особенно если речь идет о приватизированной квартире в долях;
  • справку о составе семьи, где дети, конечно при их наличии, должны быть указаны в обязательном порядке.

С услугами риелтора

Конечно, привлечение посредника в виде риелторской конторы при продаже квартиры — услуга не из дешевых, так как придется пожертвовать как минимум 2-3% от стоимости квартиры.

Ведь работники риелторской конторы, не только установят реальную рыночную стоимость квартиры, но и позаботятся о проверке чистоты сделки, не говоря уже об оформлении всех необходимых документов в сжатые сроки.

Стоит отметить еще одно преимущество продажи квартиры через риелтора: поиск клиентов, с которыми у продавца могут возникнут трудности, особенно если речь идет о комнате в коммунальной квартире либо жилье, расположенном в неблагополучном районе или достаточно далеко от основных сфер инфраструктуры.

Указанный документ даст право сотруднику компании представлять интересы продавца, в частности, демонстрировать жилье покупателям.

Самостоятельное оформление

Конечно, продать домовладение можно и самостоятельно без привлечения посредников.

Но при этом продавцу нужно учитывать несколько факторов, а именно:

  • собрать предстоит солидный пакет документов;
  • у некоторых справок есть сроки действия, поэтому нужно знать, в каком порядке необходимо готовить основной пакет.

К примеру, для оформления тех. паспорта понадобится не менее двух недель, и при этом у него нет срока действия

При этом стоит позаботиться и о выписке проблемных жильцов предварительно, особенно если речь идет о квартире с ребенком. Ведь исключить его из домовой книги в ходе продажи без разрешения органов опеки не получится, поэтому данный вопрос желательно разрешить заранее.

Если несколько собственников при продаже доли

Собственники имеют полное право распоряжаться принадлежащим им имуществом, но с соблюдением норм закона.

То есть дольщики, которые владеют частью жилого помещения должны иметь право преимущественной покупки посредством получения уведомления о продаже доли их соседа с указанием цены и иных условий передачи имущества не менее чем за 30 дней до выставления квартиры для продажи в свободный доступ.

Соответственно, если цена не устроит либо дольщики не изъявят желания приобрести долю, квартиру можно продавать другим лицам.

При этом, если квартира продается всеми собственниками одновременно, они все равно должны соблюдать вышеуказанные нормы, то есть уведомить друг друга в письменном виде о продаже и подождать истечения 30 дневного срока, после которого процесс продажи квартиры и можно будет начинать.

Кстати, уведомление о продаже в обязательном порядке необходимо будет включить в основной пакет документов.

В жск

Квартиры ЖСК относятся к первичному жилищному рынку, так как речь идет о новостройках, возведенных за средства дольщиков кооператива.

При этом приобрести квартиру в ЖСК можно двумя способами:

  • путем переуступки прав еще в процессе строительства;
  • посредством покупки уже сданной в эксплуатации квартиры.

Если квартирой уже пользуются и право собственности оформлено, пакет документов будет аналогичен вышеперечисленному.

При этом предыдущий владелец должен выйти из состава кооператива и его доля, внесенная до дня передачи прав будет ему возвращена.

А вот новому дольщику придется осуществить обратную процедуру, то есть внести первоначальный взнос и получить членство в кооперативе на основании стандартного пакета документов о его личности, составе семьи и доходах.

Юридическим лицом

Как правило, жилые помещения именно фирмам принадлежат только в двух качествах, а именно:

  • уставного капитала;
  • жилья для нужд компании.

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2019 году

Как в 2019 году продать квартиру – пошаговая инструкция • Люди срочно нуждаются в деньгах; • Продажа нужна для вложения средств в бизнес или другую покупку; • Семья переезжает за пределы города или страны; • Граждане приняли решение жить в частном доме; • Планируется инвестирование финансовых ресурсов.

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены.

На одном из сайтов нашла информацию,что кадастровый паспорт больше не требуется,так как его заменяет выписка из ЕГРП,у вас же написано,что он нужен.

У меня есть кадастровый паспорт,но он 2014 года,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить? Технического паспорта у меня нет и я даже не знала,что он существует.

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке Олеся, ОБЫЧНО деньги получаются в два этапа. Перед регистрацией самого договора купли-продажи получаете на руки (или на счет, по договоренности) часть денег наличными, которые покупатель имеет на руках (собственные средства).

Затем как только покупатель получает свидетельство о регистрации права, он данное свидетельство относит в банк (который дал ему ипотеку), тем самым показывая что квартиру куплена и все хорошо, то банк в течении какого то времени (сразу или через несколько дней) перечисляет на Ваш счет остальные деньги (ипотечные средства).

Родители и ребенок старше 14 лет пишут в органах опеки заявление о продаже недвижимости и покупке новой. В течение двух недель (14 дней) заявление проверяется и рассматривается на предмет соблюдения прав ребенка, и только после этого может быть выдано разрешение на продажу-покупку недвижимости, указанной в заявлении.

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

Очень важным моментом является то, что необходимо представить справки о том, что ни один из прописанных членов не участвовал в приватизации. Но если вдруг это случается, то он просто не будет в ней участвовать.

Также, по стечению некоторых обстоятельств необходимо получить отказы от тех, кто не хочет участвовать в приватизации.

В принципе, приватизировать квартиру не так-то сложно, главное, собрать все документы и убедится в том, чтобы они были оформлены правильно.

Если же жильцы живут в ней более 7 лет, то они могут начать процесс приватизации. Процесс приватизации проходит не быстро, и в среднем занимает от месяца до трех.

Чтобы сделать это как можно быстрее, можно, конечно, обратится к юристам, но за это придется доплатить, и зачастую немалую сумму денег.

Чтобы приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, необходимо представить следующие документы:

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.
  1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
  2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
  3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
  1. Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ.
  2. Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые. Рядом с каждым помещением отражается его площадь.

Оформление купли-продажи квартиры в 2019 году Что нового Это позволяет проверить, возможность возникновения права требования на пользование жильем со стороны третьих лиц. В частности речь идет о справках, выданных психоневрологическими и наркологическим диспансерами. В такой ситуации никаких дополнительных документов не нужно.

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет в 2019

Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру.

2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Также могут понадобиться кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги

Пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится:

Продажа квартиры за наличный расчет Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше. На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

  • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
  • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
  • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.

;

  • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
  • порядок распределения расходов на совершение сделки.

    • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
    • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
    • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
    • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
    • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
    • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

    Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан. Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:

    • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
    • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
    • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;
    • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
    • порядок распределения расходов на совершение сделки.

    Документы при приобретении за наличный расчет

    Плательщики ЕНВД имеют право не применять ККТ, но обязаны вам выдать документ (товарный чек, квитанцию или другой документ, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу). Указанный документ выдается в момент оплаты товара (работы, услуги) и должен содержать следующие сведения:

    Является ли такой набор документов соответствующим п. 2.1. ст. 2 Закона о ККТ? Очень сильно сомневаюсь.

    Накладная, как правило, не содержит записей об оплате (только о передаче товара), а квитанция к приходному кассовому ордеру в типовой форме не содержит всех необходимых для замены кассового чека реквизитов.

    Я, конечно, допускаю, что эти документы были модернизированы добавлением необходимых реквизитов, но это надо смотреть на них и сравнивать со списком реквизитов.

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

    Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту.

    Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Статья написана по материалам сайтов: masterurist.ru, law03.ru, gtp-kfu.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector