+7 (499) 110-27-91  Москва

+7 (812) 385-74-31  Санкт-Петербург

8 (800) 550-74-53  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Название книги

Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы

Латынова Елена Васильевна

8. Определение порядка пользования жилым помещением

Гражданский кодекс РФ (извлечение).

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как суд определяет порядок пользования жилым помещением?

В предыдущей главе мы рассмотрели вопросы, возникающие при разделе жилых помещений в натуре. Теперь поговорим о тех случаях, когда раздел в натуре технически не возможен. Разделить жилое помещение в натуре можно, если оно представляет собой дом. В нем можно сделать отдельный вход, пристроить в случае необходимости для каждого из сособственников подсобные помещения. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Если после раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается, то после определения порядка пользования жилым помещением сособственники продолжают оставаться участниками общей долевой собственности.

В ЖК не возобновлено ранее действовавшее право нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи требовать в судебном порядке изменения договора найма (в быту: раздела лицевого счета). Поэтому правила об определении порядка пользования жилыми помещения собственниками будут, я полагаю, применяться и к нанимателям жилых помещений, хотя несколько ограниченно. Споры по порядку пользования жилым помещением, возникающие между нанимателем и членами его семьи или бывшими членами его семьи, должен разрешать суд. Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не влечет изменений договора социального найма или лишение нанимателя прав на часть жилых помещений.

Применительно к нанимателям в суде по искам об определении порядка пользования жилым помещением будут решаться вопросы, связанные с пользованием комнатами, с расположением мебели, спальных мест, с установкой в случае прекращения семейных отношений второго холодильника и т. п. Суд также может определить порядок пользования комнатами с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. Например, когда из-за конфликтной ситуации между бывшими членами семьи одна сторона захватила практически всю площадь квартиры, а другие члены семьи не могут поставить ни кровати, ни вещи. Однако в отличие от прав, которыми обладают участники долевой собственности, наниматели жилых помещений не могут требовать предоставления им в единоличное пользование определенной комнаты в квартире.

Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности; наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.

Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования.

При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный Суд РФ считает, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

При ущемлении прав пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом под платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

Порядок пользования домовладением, принадлежащим участникам общей долевой собственности, определяется, если экспертом установлена невозможность раздела дома в натуре. В таком случае эксперт должен представить варианты порядка пользования домом.

Суд также может по требованию одной из сторон определить порядок пользования домом, если раздел дома в натуре возможен только со значительными денежными вложениями по переоборудованию дома или по возведению дополнительных подсобных помещений, а стороны по делу отказываются возлагать на себя обязанность по такому переустройству.

В объявлениях о продаже доли квартиры часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Квартира может иметь несколько собственников. Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень. Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества. Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел. Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Нормативно-правовые акты

Определяя конкретную площадь, в которой сможет находиться содольщик, следует действовать в рамках закона:

Согласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами.

Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.

Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд.

Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле.

Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.

По закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема.

Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования.

При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).

Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.

Если права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.

Документ гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Прежде чем обращаться в суд, следует донести до содольщиков положения законодательства, акцентировать внимание на свои права и урегулировать вопрос мирно.

Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы

У совладельцев есть несколько вариантов достижения мирного сожительства:

  1. Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
  2. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
  3. При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
  4. Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).
Это интересно:  Возврат технически сложного товара

Гражданин А. — владелец 1/8 доли в квартире обратился в суд с просьбой определить порядок пользования имуществом. Ответчик — гражданка С. (бывшая жена А.), собственница оставшихся 7/8 долей. Как выяснилось, А. получил имущество в дар от своей бывшей жены для последующей регистрации в объекте.

Ранее долей в квартире обладала мать С., которая не давала разрешения на прописку зятя, и дочь решила подарить долю имущества мужу. После смерти матери супруги развелись. Получив наследство от матери, С. стала владелицей 7/8 долей, а совладельцем — А. Последний требовал выделить ему целую комнату в 3-х комнатной квартире для проживания с новой женой. До обращения в суд он в течение 12 лет проживал в собственном доме, не вспоминая о своей доле. По наитию новой жены он решил отсудить право на комнату для последующей ее сдачи третьим лицам.

Жилая площадь квартиры составляет 41 м², а 1/8 часть — это 5,1 м², что на 10 м2 меньше наименьшей из 3 жилых комнат. Ввиду невозможности выдела доли, а также с учетом того, что у А. имеется иное жилье, суд иск не удовлетворил. Следующий шаг С. — подача иска о признании доли незначительной и выплате ему компенсации в размере 1/8 стоимости имущества.

Если бы в вышеуказанном примере выяснилось, что иного жилья у А. не имеется, совместное проживание стало бы неизбежно.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Образец соглашения

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Накануне обращения необходимо получить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Следует отправить содольщикам проект соглашения письмом с уведомлением о вручении, оформив опись вложения. Вместе с документом необходимо отослать сопроводительное письмо, составленное по образцу:

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Документ оформляется согласно правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  1. В правом верхнем углу: наименование суда, ФИО истца, ответчика по делу, их место проживания (регистрации) и контактные данные. При отстаивании интересов собственника-ребенка следует вписать его данные.
  2. Название «Иск об определении порядка пользования жилым помещением».
  3. Суть документа. Здесь отражается информация о событиях, предшествующих возникновению проблемы с совладельцами. Указываются сведения: на каком основании заинтересованные лица стали содольщиками, квадратура квартиры, являются ли комнаты проходными, размер долей каждого из совладельцев. В тексте обязательно нужно упомянуть, что были предприняты попытки досудебного урегулирования спора.
  4. Прошение. В этой части следует изложить свое видение решения проблемы, попросить утвердить предложенный порядок пользования квартирой.

Вся изложенная в иске информация должна быть документально подтверждена, поэтому вместе с заявлением подается:

  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире и иные правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными (паспорт);
  • выписка из домовой книги — справка о составе семьи (ее можно получить путем обращения в отделение МВД по месту проживания, администрацию муниципального образования, МФЦ или через сайт Госуслуги);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • прочие документы, подтверждающие необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Образец иска

Стоимость обращения в суд

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину. Ее размер составит 300 руб. как за иск неимущественного характера (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные траты могут быть связаны с оплатой услуг юриста.

Процедура, сроки

После подачи иска проходит не более 5 дней до принятия судьей решения: дать ход делу, вернуть иск для устранения недостатков или оставить без рассмотрения. После назначается дата судебного заседания, на которое приглашаются содольщики. В ходе процесса судья спросит, какой порядок пользования был ранее, чем недовольны стороны.

Решение будет приниматься с учетом следующих факторов:

  • Размера доли каждого из собственников. Это не значит, что владельцу большей доли достанется большая по размеру комната. Если, например, у собственника есть несовершеннолетний ребенок, не исключено выделение ему большей квадратуры.
  • Особенностей планировки. Судья учитывает, что собственнику-одиночке будет удобнее в проходной комнате, чем, например, супружеской паре или маме с маленьким ребенком.
  • Наличие родственных связей.
  • Наличие иной недвижимости у каждого из совладельцев — данный фактор имеет значение, если доля истца или ответчиков несущественна.

Судебная практика

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

  1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
  2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
  3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Порядок пользования долями

Краткое содержание

  • Как определить порядок пользования долями в квартире.
  • Имею 1/2 долю в общежитии, можно ли установить порядок пользования?
  • Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?
  • Сколько стоит 5/18 доли в 3 х комнатной квартире не выделен порядок пользования.
  • Как определить порядок пользования собственной долей в-2 х комн. Квартире.
  • Как установить порядок пользования 1/2 доли в однокомнатной квартире?
  • Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.
  • Пользование долями
  • Пользование долей квартиры
  • Право пользования долей
  • Порядок пользования земельным участком
  • Порядок пользования земельных участков

Вопросы

1. Как определить порядок пользования долями в квартире.

1.1. Либо по соглашению сторон либо в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования квартирой.

2. Имею 1/2 долю в общежитии, можно ли установить порядок пользования?

2.1. Да, можно установить. На основании ст.247 ГК РФ.

3. Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?

3.1. Если порядок пользования определен судом, то при продаже доли, это решение суда к новому собственнику доли никак не относится.

3.2. Здравствуйте это считается отчуждение жилья по закону в него входят не только купля-продажа но и дарение Спасибо за обращение.

Это интересно:  Как восстановить паспорт при утере 2019

3.3. Добрый день! Нет, порядок в таком случае придется определять заново, при отчуждении доли, порядок на нового собственника не распространяется.

3.4. Здравствуйте.
Порядок пользования, определенный судом в отношении конкретного собственника на нового не распространяется. Он снова должен обращаться в суд.

3.5. Здравствуйте.
Если порядок пользования определен судом, при продаже доли, порядок пользования сохраняется и передается новому собственнику.

4. Сколько стоит 5/18 доли в 3 х комнатной квартире не выделен порядок пользования.

4.1. вам нужно задать этот вопрос риэлторам

4.2. сами решайте с учетом цен на рынке

5. Как определить порядок пользования собственной долей в-2 х комн. Квартире.

5.1. Здравствуйте!
Всё зависит от планировки квартиры, площади комнат и сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Могут быть и иные факторы, влияющие на тот или иной порядок пользования.

5.2. Путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования квартирой

5.3. Здравствуйте.В судебном порядке .

5.4. Либо по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке

5.5. Или договаривайтесь или обращайтесь с иском в суд.

6. Как установить порядок пользования 1/2 доли в однокомнатной квартире?

6.1. не установить порядок пользования однокомнатной квартирой. просто участники собственности вправе пользоваться ей совместно

7. Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.

7.1. Добрый день, может, порядок пользования участком определяется в соответствии с долями, по решению суда или в соответствии с заключенным между совладельцами договором!

8. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.

8.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.

8.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.

9. Вопрос такой. Есть дом в долях 1/4 у меня, и 3/4 отчима, остался от моей мамы в наследство. Он выкупать мою долю не хочет. Дом находится в Краснодарском крае, я постоянно живу в Смоленске, отчим там в доме. Дом 79.9 кв.м.. Обязательно мне свою долю выделять, или можно определить порядок общего пользования? И кто решает выделяется доля и определяется порядок?

9.1. Здравствуйте! Вы можете в суде определить порядок пользования домом. Нужно обращаться в суд с исковым зявлением.

9.2. Порядок пользования домом можно определить по соглашению всех собственников, если это не удается, то путем подачи искового заявления в суд.

10. Являюсь собственником 1/4 доли в квартире. По суду бывший муж также имеет 1/4 доли. Ещё доли у двух детей (один несовершеннолетний). Порядок пользования определён. По решению суда я не должна чинить препятствия бывшему мужу (раньше чинила). Оформили акт вселения бывшего мужа и передали ему комплект ключей, с приставами.
Один раз дома был несовершеннолетний сын один (тоже собственник 1/4) и не открыл ему дверь, так как боится его, тот обратился в полицию. Какое наказание мне может быть?

10.1. Доброго времени суток.
Никакого. Несовершеннолетний не открыл дверь лицу, которого он не узнал или обознался или испугался. Данное поведение логично, поскольку у бывшего мужа есть свой комплект ключей, а следовательно, мог открыть сам. За это его тоже нельзя наказать.
Должна быть причинно-следственная связь. В данной ситуации я её не вижу.

11. Если суд поделил квартиру попалам, а порядок пользования отличается. У кого то комната больше, у кого то меньше. Причем выдел доли в натуре невозможен, можно ли обжаловать решение с просьбой определить доли в соответствии с полученными метрами? Заранее спасибо.

11.1. Если такое требование в исковом заявлении было, то да.

11.2. Вы вправе установить в судебном порядке порядок пользования долевой собственностью, либо в денежном эквиваленте потребовать с других собственников компенсацию, если раздел в натуре невозможен.

12. По решению суда являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры (гостинки). Зарегистрирован в ней. С помощью приставов вселён. Бывшая супруга в ней никогда не проживала. Живёт и работает в области. Там же зарегистрирована. Имеет 1/2 долю в праве по месту жительства и в городе 1/2 в двухкомнатной квартиры недалеко от гостинки. Я заменил замок. Имеет право она без решения суда вскрыть дверь и заменить замок? Судом порядок пользования не определён. Как быть?

12.1. Будучи долевым собственником собственником данной квартиры может войти в квартиру и заменить замок.

13. Общая долевая собственность в жилом доме. Определен порядок пользования. Я собственник 1/2 доли дома. Лицевой счет оформлен на меня, т.к. раньше, до 2017 года, была единственным собственником жилья. Второй собственник хочет притендует на подключение своей 1/2 доли от моего счетчика. Правомерны ли его действия?

13.1. Вам необходимо разделить лицевые счета на основании решения суда и устанавливать отдельные ИПУ.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

Невозможность приобретения полной площади жилища или другие жизненные ситуации часто являются основными факторами к покупке/получению определенной доли недвижимости. Такая практика среди жителей России не редка, особенно когда дело касается долевого распределения собственности на квартиру.

Процесс приобретения некоторой доли жилища стал достаточно обыденным явлением, вследствие чего с ним знакомы многие. Однако с порядком пользования приобретенной доли в квартире осведомлено меньшее количество граждан. Восполнить подобный проблем в знаниях каждому читателю нашего ресурса поможет представленный ниже материал, который в полной мере освещает данную тему.

Основные законодательные положения

Вопросы пользования долевой собственностью обозначены Гражданским кодексом РФ. Фото № 1

В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.

Так или иначе, каждая статья 16-ой главы ГК РФ содержит информацию о долевой форме владения квартирой. Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.

В первую очередь, необходимо обратиться к статье 244 ГК РФ, в которой дано четкое определение, какая общая собственность является долевой: общая собственность – любое имущество, принадлежащее нескольким лицам (двум и более). Если между данными лицами законодательно определены доли владения имуществом, то такая собственность является долевой. Долевая собственность или совместная (без выделения долей для конкретных лиц) – определяются на основании соглашения между собственника и или по вердикту суда.

В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.

Порядок пользования собственностью каждым из долевладельцев также определяется по соглашению сторон или решению суда. В зависимости от вносимого вклада в развитие и прирост имущества один из владельцев имеет право на увеличение своей доли в квартире.

Порядок использования своей долей в недвижимости регулируется либо по согласованию сторон либо устанавливается судом Фото № 2

Статьи 246-ая и 247-ая ГК РФ регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования долями квартиры со стороны лиц, которым они пренадлежат. Общая их суть заключается в том, что проводить какие-либо существенные действия над своей частью собственности долевладелец имеет право только при соблюдении правил соглашения или положений из судебного вердикта по разделению собственности.

Последняя наиболее значимая статья ГК РФ – 249-ая, которая определяет порядок содержания долевой собственности в плане расходов за ее существование. Размерность расходов определяется соразмерно доле, которая принадлежит каждому из собственников. Таким образом, чем больше доля лица в квартире – тем выше его расходы на ЖКХ, налоги и прочие выплаты по имуществу.

Остальные статьи 16-главы в некоторой степени затрагивают специфичные моменты владения долей в квартире, поэтому рассматривать их более подробно — нерационально.

При нарушении правил соглашения о пользовании долями одним из долевладельцев ответственность определяется законодательными положениями из 7-ой главы КоАП РФ «О правонарушениях в области охраны собственности».

Более подробно рассмотреть конкретный случай может только профессиональный юрист, поэтому в сложных ситуациях желательно обращаться именно к нему.

Правила выделения квартирной доли

Как выделить долю в квартире? Фото № 3

Выделение или расширение квартирной доли путем пристройки долевладельцем чего-либо (выдел в натуре) – мероприятие, требующее соблюдения некоторых законодательных нюансов и правил. Они во многом определяются ранее упомянутыми положениями ГК РФ, хотя в некоторых ситуаций не избежать обращения к Гражданско-Процессуальному Кодексу или даже к Уголовному.

Это интересно:  Величина мрот с 1 мая 2019

В любом случае, в основе всех правил выделения квартирной доли стоят именно положения ГК РФ. Основными из них являются:

  1. Каждый собственник общего имущества имеет право на получение доли в нем, соразмерной его внесениям в благоустройство жилища и некоторым другим вещам.
  2. Если выдел доли одному из собственников общего имущества осуществляется в неполной мере, но он имеет право на получение компенсации за ту площадь жилища, которую у него отобрали. Естественно, оставить долю себе или получить за нее компенсацию – гражданин должен решать сам.
  3. Выдел доли в натуре одним из долевладельцем через пристройку какого-либо жилищного помещения к ранее разделенной собственности может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий (смотрите ниже).
  4. В тех ситуациях, когда выделение доли в общей собственности одному из собственников не может быть осуществлено, остальные долевладельцы обязуются выплатить ему эквивалентную потерянному имуществу денежную компенсацию.
  5. Процесс определения выделяемой доли, к примеру, квартиры основывается на рассмотрении доказательств потенциальных долевладельцев, показывающих их заинтересованность в получении большей доли собственности в полное владение. Определяется размер доли имущества исходя из многих факторов: возраст, наличие детей, инвалидность, профессиональная деятельность и другие.

Выдел долевой собственности в натуре. Фото № 4

Выдел доли собственности в натуре через пристройки – ситуации, которые необходимо рассматривать более подробно. Для осуществления подобной процедуры долевладелец должен соблюсти ряд условий:

  • получить разрешение местных административных органов на проведение переустройства жилища;
  • согласовать выделение доли с остальными долевладельцами;
  • при осуществлении выдела доли в натуре долевладелец обязуется пересчитать размерность расходов, которые он должен нести исходя из нового размера своей доли (исключение – пристройка отдельная собственность лица);
  • осуществляя выдел доли таким образом, собственник не должен наносить ущерб общей собственности, в противном случае он обязуется его возместить.

Решением спорных вопросов, возникших при выделении доли в натуре, происходит через суд.

Законно закрепить права на владение долями квартиры долевладельцы могут двумя способами: мирно (заключив соглашение между собой) или через суд. Каждый долевладелец обязуется выполнять пункты долевого договора или положения вердикта суда.

Порядок пользования долевой собственностью

Как можно использовать свою долю права на недвижимость.?Фото № 5

Порядок пользования долями в квартире также, как и правила их выделения, определяется законодательными положениями из ГК РФ. Главным регулятором, выражающим общую суть данного процесса, является статья 247: владеть и пользоваться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Порядок пользования долевой собственностью заключается в следующем:

  1. Получив соразмерную своим законным требованиям долю в квартире, каждый долевладелец обязуется использовать свою часть собственности в соответствии с условиями, определенными долевым соглашением или же судом.
  2. При ущемлении каких-либо прав или желании увеличить свою долю (при наличии весомых аргументов для этого) каждый из собственников имеет право обратиться в суд для решения всех спорных вопросов.
  3. Помимо этого, долевладелец имеет право обжаловать вердикт суда, если считает, что распределение долей было осуществлено несправедливо.
  4. При возможности провести полную изоляцию долей (наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) стороны имеют право это сделать как мирно, так и в судебном порядке.
  5. При невозможности провести полную изоляцию долей (отсутствие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) подавать исковое заявление на изоляцию друг от друга долей не стоит. В таких ситуациях рассматривать иск не будут, так как осуществить перепланировку и переоборудование квартиры в многоквартирном доме практически невозможно.

Как видите, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – это несложный процесс, заключающийся в соблюдении всех условий соглашения или судебных актов по разделению долей между несколькими собственниками общего имущества.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Доли в праве выделены в соответствии с документацией на право собственности.

Однако следует понимать, что обладая долей в праве на квартиру можно пользоваться всей квартирой, включая места общего пользования, такие как кухня, санузел или прихожая. Ограничения только в случае распоряжения своей долей. При продаже оставшиеся дольщики имеет преимущественное право выкупа доли. Только после нотариального отказа сособственника, долю можно отторгнуть постороннему лицу.

На практике же часто путаются понятия «доля в праве» и «доля в натуре». Долю в квартире в натуре может обязать выделить только суд исходя из технических параметров объекта. Не всегда доля в праве соответствует доли в натуре, то есть невозможно выделить, например, 2/3 в одной комнате. Пользоваться таким объектом невозможно. Одновременно с разделением комнат судом устанавливается режим пользования общими помещениями. Разделить между дольщиками ванную, туалет и кухню невозможно.

Зачастую бывает, что имеющаяся в собственности доля настолько мала, что выделить ее в натуре не представляется возможным. Пользоваться такой долей наравне с остальными дольщиками может быть затруднительно. В таком случае, собственники крупных долей могут обратиться в судебные органы за понуждением обладателя микро доли продать остальным собственникам часть квартиры по приемлемой цене.

Что происходит, если одна из долей незначительна?

Что такое незначительная доля и какие права может реализовать ее собственник? Фото № 6

Судебная практика долевой собственности не редко встречает ситуации, когда один из долевладельцев подает заявление в суд, в котором просит принудительно отстранить другого долевладельца от права на собственность с тем условием, что он выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. Обуславливают такое поведение истцы наличием у второго долевладельца незначительной доли собственности.

Законодательство РФ рассматривает подобные ситуации со стороны положений статьи 252 ГК РФ: в зависимости от конкретной ситуации, прекращение прав на собственность одного из долевладельцев с выплатой ему денежной компенсации возможно как в одностороннем порядке, так и с его одобрения. Но только в том случае, если доля является незначительной.

«Незначительность» доли определяется исходя из ее размеров и целесообразности/необходимости пользования ею со стороны долевладельца. Судебный орган определяется «незначительность» доли на основе определенных доказательств как от истца, так и от ответчика.

Стоит понимать, что доли 1/3, ½ или 2/3 по определению не могут быть незначительными.

В случае, когда в суд поступил иск от одного из долевладельцев на другого долевого собственника по отстранению последнего от права владеть его, к примеру, седьмой частью от общей собственности, возможно три исхода:

  • обоюдное согласие сторон и отстранение ответчика от права собственности с получением им же денежной компенсации от другого долевладельца квартиры;
  • отстранение ответчика от права собственности в одностороннем порядке с получением им же компенсации от другого долевладельца квартиры, если «незначительность» его доли в полной мере доказана;
  • отказ в иске истцу, так как «незначительность» доли ответчика доказана не была.

Подобные судебные дела рассматривают с обязательным использованием 35-ой статьи Конституции РФ (право на владение собственностью), так как ее нарушение недопустимо.

Распоряжение имуществом и судебная практика по «долевым делам»

Советы юристов. Фото № 7

В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.

Распоряжение и порядок владения практически взаимозаменяемые понятия, поэтому распоряжаться своей долью собственнику необходимо только с соблюдением ранее оговоренных условий и без нарушения прав остальных владельцев. Учитывая то, что долевая собственность по факту является общим имуществом, прежде чем осуществлять какие-либо существенные действия над ней, важно советоваться с остальными долевладельцами-собственниками (статья 246 ГК РФ).

Судебная практика по, так называемым, долевым делам распространена в России. Рассматривая подобные ситуации, судебные органы используют все представленные выше законодательные положения. В заключение статьи наш ресурс представить вам типовую ситуацию по «долевому делу»:

Разведенные супруги Василий Иванов и Алла Баклашкина решили разделить их 3-х комнатную квартиру (75 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 13-ти лет осталась с матерью, гражданке Баклашкиной и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (50 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Иванова и гражданки Баклашкиной суд определил порядок пользования квартирой, которого должны придерживаться все долевладельцы.

В целом, определение порядка выделения и пользования долей квартиры между ее собственниками – достаточно сложное мероприятие, которое не редко требует обращения в судебный орган. Решение всех спорных вопросов по «долевым делам» преимущественно проводиться на основании 16-ой главы ГК РФ, поэтому для понятия общей сути долевладения собственностью обращайтесь именно к ней.

Подробнее о долевой собственности вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, www.9111.ru, pravozhil.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector