+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация земельного участка под частным домом

Содержание

– Что нужно для приватизации участка под домом, с чего начинать?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана. Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ. В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования). Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2019 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Это интересно:  Налог на 150 лошадиных сил

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Сроки

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2019 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Пошлина

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Как приватизировать землю под частным домом?

    Приватизация – способ получить в собственность землю, которая принадлежала государству или муниципалитету. Процедура эта бесплатная и на данный момент поощряется государством. Причина проста – множество земель фактически используют частные лица, которые особо не торопятся это оформлять документально. А вот стать хозяином участка – дело другое. И государству есть с кого спросить и возделывать землю приятнее, когда она собственная. Приватизация земельного участка под частным домом один из способов приобрести в собственность надел, с разницей лишь в правовых основаниях.

    Также законодатель предусмотрел такой порядок передачи государственных и муниципальных земель с целью систематизации ранее выданных гражданам участков. «Одним выстрелом – двух зайцев», а то и больше. Этим и обусловлен долгосрочный порядок реализации программы.

    Правовое регулирование

    Ранее, до экономических преобразований и перехода на рыночную экономику, земля выдавалась гражданам для бессрочного или срочного пользования. Сейчас новое законодательство позволяет иметь такую недвижимость в собственности.

    Государство не просто разрешило переход используемых земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими правовыми актами:

    • Земельный кодекс РФ. В статье 39.5 указывается перечень ситуаций, когда надел может быть предоставлен гражданам и организациям на безвозмездной основе.
    • Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его особенности.
    • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок последующей постановки на учёт и внесения информации в базу ЕГРН.
    Это интересно:  Как правильно воспитать сына

    Передача земель регулируется и иными актами. Например, на данный момент действует упрощённый порядок переоформления прав на земельные участки в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Это так называемая «Дачная амнистия» (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.).

    Обязательно ли приватизировать землю

    Земля, которая не находится в собственности граждан и организаций, является государственной или муниципальной. Даже если гражданин имеет в пользовании надел, построил на нём дом, он может не являться его собственником. То есть он пользуется и частично распоряжается таким участком, но не владеет им в полной мере.

    Всё зависит от того, как участок приобретался. Если он был выделен государством, то скорее всего де-юре будет собственностью определённого государственного или муниципального органа.

    Приватизация же позволяет без существенных затрат получить надел в своё распоряжение. Однако процедура не носит обязательного характера. Гражданин сам решает, нужна ли ему такая недвижимость в собственности или нет.

    Плюсы очевидны. Участок можно будет продать, завещать и передать иным способом, кому угодно. Хозяин земли в большей степени защищён от возможности его изъятия. Но любая собственность порождает также и бремя её содержания, в том числе оплату соответствующих налогов. Поэтому каждый владелец самостоятельно принимает решение о необходимости проведения процедуры, хотя и бесплатной.

    Основания для реализации процедуры

    Земля не может быть передана гражданам просто так. Необходимо основание, чтобы получить её, например:

    • участок был передан лицу на праве бессрочного пользования;
    • ситуация подходит под возможность применения требований, указанных в «дачной амнистии»;
    • у собственника дома имеются особые основания, например, он относится к льготной категории (ветеран ВОВ, малоимущий и так далее).

    Такие лица могут рассчитывать на безвозмездную приватизацию, тогда как в остальных случаях речь идёт о выкупе надела.

    Отказ в приватизации

    Не всегда от государства надел можно получить в частное владение. Для этого необходимо чтобы желание человека приватизировать землю совпадало с определёнными критериями, установленными для этого законами: надел должен относиться к определённой категории, заявитель – обладать правами на основании какого-то статуса и так далее. Так, отказ возможен в следующих случаях:

    1. участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит иному лицу;
    2. заявитель уже участвовал в программе приватизации (такое право предоставляется один раз);
    3. документы на землю отсутствуют и восстановить их не удаётся.

    В отказе, предоставляемом обязательно письменно, указывается обоснованная законодательно причина. Если устранить её возможно, то допускается повторное обращение.

    Порядок приватизации земли под частным домом

    Передача недвижимости из муниципального фонда в частную собственность производится в следующем порядке:

    1. Письменное обращение в администрацию муниципального образования. Необходимо получить кадастровые документы на надел и приложить их к заявлению.
    2. Заказ кадастрового плана. Обязательно нужно привлечь к работам кадастрового инженера.
    3. Заключение соглашения. Договор заключается с администрацией того муниципального образования, на территории которого располагается надел.
    4. Обращение в Росреестр. Заключающий этап приватизации – регистрация прав в Росреестре. Можно провести через МФЦ. Результатом будет выдача выписки из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника.

    Государственная регистрация будет обязательна. Гражданин не будет считаться собственником до этого момента.

    Какие потребуются документы

    Помимо заявления в администрацию, нужно будет подготовить комплект документов. Перечень может отличаться в зависимости от ситуации, но чаще всего потребуются:

    • документ, удостоверяющий личность. Потребуется от всех лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников, их может быть несколько;
    • документ, который подтвердит законность пользования землёй. Это может быть договор аренды или, например, безвозмездного пользования;
    • кадастровый план участка. Если он отсутствует, необходимо будет оформить его, для чего привлекается кадастровый инженер;
    • выписка из ЕГРН на данный участок;
    • подтверждение того, что ранее гражданин не являлся участником программы приватизации;
    • справка из БТИ, в которой указывается стоимость земли;
    • документ из налоговой, указывающий на оплату налогов касательно надела;
    • документация, подтверждающая право собственности на жилой дом, расположенный на земле, которую планируется принять в личную собственность.

    Также могут потребоваться и иные документы, например, доверенность, если процедуру реализует представитель, свидетельство о рождении ребёнка, если он выступает в качестве собственника и так далее.

    Как составить заявление

    Без заявления документы не будут приняты. Но составить его нужно правильно. В обязательном порядке оно должно содержать:

    • реквизиты отдела администрации, в который оно подаётся;
    • реквизиты заявителя, достаточные для его идентификации;
    • подробные данные участка, который планируется приватизировать;
    • просьба о предоставлении надела в собственность;
    • дата и подпись.

    Заявление составляется одно, даже если участников процедуры несколько. Только вот подписи ставят сразу все. Если лицу нет 14 лет, то расписывается за него законный представитель.

    Срок приватизации и расходы

    В соответствии с действующим законодательством, передача надела должна быть осуществлена в срок, не превышающий 2 месяца с момента подачи заявления. Однако на практике дело обстоит несколько иначе.

    Срок обычно растягивается до 3-4 месяцев. Несомненно, заявитель вправе жаловаться на подобные задержки, но большая часть граждан просто ждёт указанный период.

    Приватизация земли носит безвозмездный характер. Речь идёт о том, что гражданину не нужно будет платить за выкуп участка. Но некоторые расходы понести всё же придётся.

    Также многие предпочитают проводить процедуру с привлечением юриста. Стоимость обычно не слишком высока и зависит от конкретного специалиста, но зато появляется гарантия в правильном проведении приватизации. Сэкономленные нервы часто стоят затраченных средств.

    Если бесплатно приватизировать землю не получается, например, по причине того, что ранее был приватизирован иной объект, можно воспользоваться возможностью выкупа надела по кадастровой цене. Несомненно, расходы будут существенными, но кадастровая стоимость чаще всего гораздо ниже рыночной.

    Особые ситуации

    Не всегда процедура проходит строго по установленным правилам. Возможны непредвиденные ситуации, которые могут быть разрешены.

    Например, если на участке располагается два дома, каждый из которых принадлежит разным собственникам. В идеале, процедуру нужно проводить одновременно. Если согласия достичь не удаётся, то остаётся вариант разрешения вопроса в судебном порядке.

    Это интересно:  Куда валить из России

    Передача земли для коммерческих целей возможна только на платной основе, то есть через процедуру выкупа.

    Отсутствие нужных документов также может стать причиной осложнения ситуации. В этом случае вначале нужно попытаться восстановить их, обратившись в Росреестр и БТИ. Скорее всего информация будет в базах данных этих организаций. И при таких обстоятельствах придется отдельно провести межевание.

    Приватизация позволяет получить право собственности на земельный надел, на котором располагается жилой дом. Процедура реализуется в строгом соответствии с установленными правилами законодательства. Гражданин может воспользоваться правом приватизации (бесплатной передачей недвижимости в свою собственность), один раз, а после этого сможет только выкупить участок или другой объект по кадастровой стоимости.

    Приватизация земельного участка под частным домом

    Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование. В результате, большое количество земельных наделов и дачных построек остаются не легализованными.

    Для упорядочения земельных правоотношений и надлежащего оформления прав на участки и дачные постройки, правительство разработало программу приватизации. В рамках приватизации, владельцы таких наделов смогут на льготных условиях зарегистрировать свое право на недвижимость и избежать сноса.

    Обязательна ли приватизация земли под частным домом?

    Закон о приватизации земельных участков под строением направлен на их легализацию. За владельцами будет закреплено право собственности. Приватизированные земельные участки поставят на кадастровый учет и определят их стоимость.

    Собственники наделов получат права и обязанности, в том числе и обязанность по уплате установленных сборов. В противном случае, все постройки подлежат сносу за счет владельцев. Переоформление земли под частным домом после 1 марта 2017 производится по общим правилам. Поэтому, для тех, кто готов узаконить свои права, приватизация земельного участка обязательна. Если гражданин готов рисковать сносом и затратами на компенсацию за снос, для него процедура не обязательна.

    Надо понимать, что программа представляет собой возможность признать официальное право на надел и возведенную постройку. Только после этого можно будет подвести газоснабжение, заключить договор со сбытовой организацией и сделать строение пригодным для круглогодичного проживания.

    Порядок приватизации

    Условия, как переоформить земельный участок под домом закреплены в профильном законодательном акте.

    На первоначальном этапе следует официально определить границы надела и закрепить факт нахождения строения. Для этого потребуется провести межевание. Данная процедура определит конфигурацию территории, ее границы с соседними наделами.

    Затем, понадобится постановка на кадастр надела, как объекта недвижимости. Что касается частного строения, то его также нужно узаконить как постройку.

    Необходимо собрать технические документы, основной задачей которых будет обеспечение безопасности в эксплуатации здания. Ведь его строительство частного строения осуществлялось в отсутствием официальных разрешений и согласований с контролирующими органами. Доказать безопасность эксплуатации придется уже после самого факта возведения.

    Когда соответствующие технические документы будут готовы, их необходимо сдать в многофункциональный центр вместе с заявлением. Указанное заявление станет выражением воли гражданина на узаконивание частного дома и надела.

    Документы

    Приватизация представляет собой процедуру признания факта собственности на частный дом и надел. Оформление документов и соблюдение порядка их подачи выходит на первый план. Без достаточных оснований и исполнения требований порядка, провести процедуру будет невозможно.

    Чтобы оформить земельный участок и частный дом по закону и бесплатно, необходимо подготовить следующие документы:

    • акт межевания нужен в качестве базового технического документа. Он отразит все индивидуальные особенности земельного участка;
    • паспорт кадастра закрепит конкретный адрес надела, его местоположение. В нем будет указан номер. Земельный участок с частным домом будут выделены из общего массива окружающей территории;
    • техническая документация на частный дом;
    • если имеются правоустанавливающие бумаги, то их также необходимо будет представить.

    Документы подаются в МФЦ, согласно установленному законом порядку.

    Сроки

    Государственная программа по приватизации земельных участков и частных домов продлевается уже несколько лет. Право использовать земли имеют все владельцы объектов вне зависимости от возраста постройки. В текущем году бесплатный порядок сохраняется.

    У бесплатной приватизации нет сроков, она бессрочна. Срок дачной амнистии ограничен датой 1 марта 2019 года.

    Стоимость

    Приватизация земли под частным домом согласно закону, является бесплатной. Бесплатно происходит регистрация объекта. Это государственная услуга, которая в рамках законного порядка производится бесплатно. Подготовка технической документации не будет бесплатной.

    Размер госпошлины для физических лиц составляет 1000 рублей. Постановка на кадастровый учет имеет свою стоимость.

    Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом

    Программа предусматривает бесплатные гос. услуги, в то время, как помощь частных компаний по составлению планов, межеванию и так далее, будет оплачиваться. Скидок или льгот не предусмотрено. Оплата будет осуществляться по установленным тарифам. Граждане, оформляющие приватизацию бесплатно ощутят разницу с платным оформлением.

    Порядок действий

    Порядок бесплатной приватизации земли под частным домом:

    • Прежде всего, необходимо подготовить технические бумаги. Для этого следует обратиться в коммерческие компании, которые занимаются такими работами;
    • После чего, бумаги сдаются в МФЦ. Там они проверяются и через две недели гражданин получает готовые бумаги на свой объект.

    При этом посещать Росреестр не нужно.

    Бесплатная приватизация предусматривает ряд затрат:

    • плата за измерение территории;
    • плата за его ограничение;
    • плата оценщику за оценку участка;
    • плата за документы и регистрацию.

    В случае, если участок принадлежит транспортным путям, его нельзя приватизировать. Участок, зараженный в случае экологических или технических работ бесплатному переоформлению не подлежит.

    Статья написана по материалам сайтов: realtyinfo.online, urpomosh03.ru, ahrfn.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector