+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

Дарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками. Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.

Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

Содержание

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.

Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Как происходит удостоверение договора дарения в нотариальной конторе

При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

  1. Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.
  2. Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно ст. 575 ГК РФ и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
  3. Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.
  4. Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.

В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки. В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста.

С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2019 году

Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

  • уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
  • оплаты дополнительных услуг нотариуса.

И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.

Существует два варианта удостоверения дарственной:

  • обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
  • обращение к нотариусу по собственному желанию.

Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.

Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?

Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:

  • консультация;
  • подготовка проекта дарственной;
  • изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
  • регистрация договора дарения в Росреестре.

Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.

Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения). Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

  • вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;
  • наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
  • стоимости отчуждаемой доли.

Основные расходы

Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

  1. При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.
  2. В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора

Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  1. При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.
  2. Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей. Максимальный размер нотариального сбора – 50 000 рублей, то есть, сколько бы ни стоила даримая доля, размер нотариального сбора не превысит эту сумму.

Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  1. Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).
  2. При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
  3. При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

  • консультация;
  • составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
  • подготовка запросов, извещений;
  • получение выписок из Росреестра;
  • другие дополнительные нотариальные услуги.

Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.

Таблица 1. Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услуг

Кто оплачивает

По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  1. Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  2. Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
  3. Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

В любом случае придется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
  • подоходный налог (НДФЛ).

Как можно сэкономить на услугах нотариуса

Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.

Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

  1. При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
  2. Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
  3. Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.

Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

  1. Составить договор дарения самостоятельно. За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику. Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.
  2. За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату. Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной. Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.
  3. Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора. Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.
Это интересно:  Какие налоговые льготы положены пенсионерам по старости

Процедура дарения доли жилого помещения не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Бывают случаи, когда в нотариальных конторах завышают установленные тарифы, либо производят неверное исчисление нотариального сбора. Регистрационные органы также могут без объяснения причин отказать в перерегистрации, либо неправомерно затягивать этот процесс на длительное время.

Попытки самостоятельного решения проблемы зачастую только усугубляют ее, стороны теряют время, иногда деньги. Если вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь за помощью к специалистам нашего сайта. Наши юристы:

  • подскажут, как правильно составить договор дарения в вашем конкретном случае;
  • проконсультируют, как поступить, если вы столкнулись с проблемами при удостоверении сделки, либо ее регистрации;
  • подскажут, куда обращаться за помощью в том или ином случае.

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2019 году

Дарственная – письменный документ, по которому одно лицо обязуется передать другому какое-либо имущество или право. Заверять ее не обязательно, но желательно, и делается это не бесплатно! Подобная услуга имеет свою цену!

Особенности договора дарения в 2019 году

Чаще всего люди дарят друг другу что-либо без документального оформления. Собственник заявляет, что хочет подарить определённую вещь или совершает действие, обозначающее это намерение. Например, передаёт коробку с подарком.

Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде. Документ необходим для обращения в Росреестр: без контракта нельзя провести процедуру регистрации перехода прав.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется. В ГК РФ нет указаний на специальную форму соглашения.

Если владелец хочет подарить долю в недвижимости, то договор должен быть заверен нотариусом. Такое требование содержится в статье 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

  • если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
  • сделка происходит между коммерческими организациями;
  • вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.

Например, юридическое лицо может подарить что-нибудь своему учредителю, если соглашение об этом составлено в письменном виде.

Оплата пошлины при оформлении договора дарения

Сведения в кадастр о переходе прав на дом или квартиру вносятся сотрудниками Росреестра. Тариф за их работу утверждён в статье 333.33 НК РФ. Заинтересованное лицо перечисляет в бюджет 2000 рублей.

Платёж можно сделать в отделении почты, в банке, при помощи мобильного приложения или в платёжном терминале.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Сотрудники МФЦ в России не занимаются составлением подобных договоров. Заинтересованному лицу нужно заранее написать текст или обратиться к нотариусу.

Цена услуги – 2000 рублей. Это размер госпошлины. Дополнительных трат не требуется.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, долю в квартире или дом у нотариуса в 2019 году

Оплата за услуги нотариуса складывается из стоимости технической и правовой работы специалиста и государственной пошлины.

Одновременно с вышесказанным, федеральная нотариальная палата устанавливает предельные лимиты на услуги, связанные с консультированием по правовым вопросам и техническим оформлением документов. Местные объединения нотариусов коллегиально принимают решения о стоимости услуг в конкретном субъекте федерации.

  • В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
  • В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
  • В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
  • В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.

Другие затраты

Если граждане решили обратиться к нотариусу за оформлением, то им потребуется выписка из ЕГРН. Стоимость – 300 рублей.

Составление и заверение договора дарения доли, заверение копии договора дарения у нотариуса

Собственник недвижимости и одаряемый приходят к нотариусу в его рабочее время. Лица указывают, что хотели бы заключить договор дарения. Для этого лицам потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, который подтверждает право собственности на имущество;
  • согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке.

Если граждане являются близкими родственниками, потребуются свидетельства о рождении.

Нотариус сам составляет текст документа. Для этого потребуется около получаса. Далее стороны получают оригиналы соглашения и подписывают их. Нотариус ставит свою подпись, подтверждая верность информации и добровольность совершения сделки.

В некоторых договорах могут быть свои особенности в зависимости от характеристик недвижимости. Например, если передаётся дом с участком, следует указать, получает ли одаряемый вещи, находящиеся на указанной территории: газовое оборудование, система освещения участка, система освещения, сельскохозяйственные агрегаты и т.д.

Если дарится доля, то в договоре надо указать точное количество жилых квадратов, которые перейдут новому собственнику. Общая площадь не может быть подарена, так как ей в равной степени пользуются все собственники.

Заверение копии договора обойдётся в 50 рублей за каждую страницу (10 р. – нотариальный сбор, 40 – техническая работа).

Подача договора на регистрацию

Когда договор заключён, граждане должны обратиться в Росреестр. Даритель или новый собственник может подать документы:

  • в отделении организации;
  • в МФЦ;
  • переслать почтой;
  • подать в электронном виде;
  • заказать выездное обслуживание.

Заявления принимаются в МФЦ независимо от места нахождения имущества. Специалисты могут посоветовать обращаться туда, если человек живёт далеко от офиса Росреестра.

Обращения, пересылаемые в Росреестр через интернет, требуются обязательного подписания электронной цифровой подписью.

Если гражданин пересылает документы почтовым отправлением, то подлинность подписи на заявлении следует предварительно заверить у нотариуса. Бумаги отправляются с описью вложений.

Выездное обслуживание предоставляется только инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам ВОВ.

Участнику сделки понадобятся:

  • оригинал дарственной (копия договора не подойдёт);
  • заявление на регистрацию перехода прав (можно заполнить на месте);
  • паспорт.

Работник Росреестра сверяет подписи в договоре и паспорте, делает опись документов и выдаёт расписку заявителю.

Работа по внесению изменений в ЕГРН занимает до 9 рабочих дней. Обращаться в Росреестр 2-й раз не нужно.

Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если собственник состоит в браке, ему потребуется оформить согласие мужа (жены) на осуществление дарения.

В документе должна быть следующая информация:

  • данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
  • наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
  • утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
  • сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
  • информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
  • ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
  • заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
  • описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
  • дата составления согласия;
  • фамилия, инициалы, подпись.

Заинтересованное лицо имеет право самостоятельно составить согласие и потребовать у нотариуса только заверить волеизъявление гражданина.

Получать согласие не требуется, если недвижимость подарена или была приватизирована. В описанной ситуации помещение не будет находиться в общей собственности супругов. Тогда собственнику нужно будет представить нотариусу подтверждающие документы.

Стоимость составление и заверения согласия составит у нотариуса не более 1000 рублей.

Дарственная между близкими родственниками и не близкими, есть ли разница

Близкое родство имеется между:

  • братьями и сёстрами;
  • родителями и детьми;
  • внуками и бабушками/дедушками.

Если договор заключается между близкими родственниками, например, о передаче квартиры родителями сыну, то новый собственник ничего не должен платить в бюджет. Информацию о родстве нужно указать в договоре.

Во всех остальных случаях начисляется НДФЛ.

Гражданин обязан сам исчислить и внести налоговый платёж. В бюджет нужно перечислить 13% от стоимости жилья. Обычно, для расчётов используется величина, указанная в кадастровом паспорте. При этом сумма, конечно, все равно может оказаться значительной!

Кто за все платит

Собственник и одаряемый должны самостоятельно решить, кто будет платить деньги за оформление документов. Оговорить это условие можно устно или в форме отдельного пункта в договоре.

Составление договора дарения недвижимости у нотариуса – не единственный способ оформления сделки. Граждане могут сами составить соглашение или обратиться к обычному юристу либо нотариусу.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 год

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗА ДВА ПОСЕЩЕНИЯ

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.
Это интересно:  Пенсионный стаж для начисления пенсии
Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:
Пример 1.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Пример 2.

Дарится 1/3 квартиры.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

ДАРСТВЕННАЯ МЕЖДУ ПОСТОРОННИМИ ЛЮДЬМИ

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей. Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка. Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна

НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

Это интересно:  Дела частного обвинения статьи ук РФ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  • Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

  • Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в 2019 году

Дарственная на квартиру у нотариуса является документом, который передает во владение другому человеку какую-либо вещь, к примеру объект недвижимости.

Предмет, оговариваемый в документе, предоставляется на бесплатной основе, и для вступления в силу договора, необходимо оформить сделку так, как это прописано в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Преимущественно договор дарения заключается между родственниками, но ограничений на дарение нет, даже если сделка заключается не между родственниками.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

В Гражданском кодексе предусмотрена возможность передавать недвижимое имущество в качестве подарка безо всяких ограничений. Такими объектами являются земельные участки, недра, и прочие вещи, связанные с землей.

Из закона исходит, что дарственная может быть оформлена на следующее имущество:

  • квартиру;
  • частное домовладение;
  • дачный дом или участок;
  • гаражное помещение;
  • офис;
  • помещение нежилого характера;
  • комната в квартире;
  • любое строение, считающееся таковым;
  • участок земли.

Объектов вполне может быть несколько, но для этого следует составить несколько документов, чтобы упростить процесс последующей регистрации собственности.

Закон позволяет прописать в договоре сразу несколько подарков, но для регистрации все равно будет нужно формировать отдельный пакет документов для каждого из них .

Чтобы не запутаться и не сделать ошибок, лучше создавать отдельный пакет документов и уже под него набирать перечень документации.

Гражданский кодекс России также регламентирует и другие нормы касательно договора дарения:

Если объект дарения в собственности у нескольких владельцев То нужно письменное согласие каждого, от супруга, если недвижимость приобреталась в браке, необходимо также получить согласие на передачу, иначе сделка будет признана недействительной
При заключении договора между родственниками Его нужно составлять в стандартном порядке
Несовершеннолетние Могут быть отдельной стороной договора только если дарят им
До 18-ти лет Дети имеют возможность стать дарителем только при согласии органов опеки
Недееспособных Должен представлять опекун
Даритель Может отказаться от сделки, если его здоровье сильно ухудшилось, либо это произошло с его финансовым или имущественным положением, а также если одаряемый умер
Договор расторгается по желанию сторон Если доказана небезвозмездность сделки
После заключения договора Его нужно официально зарегистрировать

Дарить можно недвижимое имущество, а права собственности на него вполне могут перейти не только при регистрации документа, но и спустя некоторый срок.

Часто в соглашении прописываются дополнительные условия, к примеру, достижение возраста одаряемым, наличие у него прочей недвижимости и др.

Как осуществляется оформление

В качестве нескольких дарителей вполне могут быть собственники жилья, если их тоже несколько.

Если участников сделки не будет при ее заключении, и они не предоставят своего официального согласия на договор, то он не будет иметь силы даже при наличии подписей.

При дарении доли от имущества, которая находится в единоличном владении человека, разрешение владельцев остальных долей не нужно .

Если дарители не могут присутствовать на сделке, то она может пройти с участием их законных представителей, либо опекунов.

Оформлять договор можно самостоятельно, если человек является единоличным собственником квартиры, либо она была куплена в браке, а продается третьим лицам.

Договор, речь о котором пойдет позже, следует составить максимально верно, учтя все нюансы и поставив подписи.

Если соглашение оформить неверно, оно будет отклонено в Росреестре или МФЦ, а законодательство меняется очень быстро, и лучше обратиться к специалисту.

Оформить дарение можно не только между близкими родственниками, но и посторонними лицами.

Близкими родственниками можно считать:

  • мужа и жену;
  • кровных или усыновленных детей;
  • родителей;
  • сестер, братьев, вне зависимости от единокровности;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Близкие родственники могут даже не заверять соглашение у нотариуса, но при спорной ситуации доказать свои права будет сложно, в пользу обращения специалиста говорит и то, что государственная пошлина после заверения берется по сниженному образцу.

По гражданскому законодательству, дарить недвижимость нельзя в некоторых ситуациях:

Если одаряемый работает в муниципальном учреждении Либо на момент соглашения лечатся или содержатся в больницах, в том числе нельзя дарить имущество их родственникам и семьям
Даритель не достиг 14-летнего возраста А также признан недееспособным, в этом случае даже законный представитель не может совершить сделку
Между сотрудниками коммерческих компаний
Дарить нельзя От одного сотрудника госструктуры другому
Договор Который предусматривает переход имущества человеку после смерти дарителя — будет незаконным

При отсутствии родственных связей нужно составлять тот же договор, что и между родственниками, но следует уплатить налог, взимаемый с одариваемого человека.

Сотрудник госучреждения дает расписку и назначает дату выдачи свидетельства, но при ошибках в документах их имеют право вернуть без объяснения.

Также нужно оплатить государственные пошлины, которых несколько, только после этого имущество может считать перешедшим в собственность другого человека.

Какова цена данной услуги

При передаче в дар квартиры, нужно уплатить целый ряд пошлин и оплатить также оформление документов в госструктурах.

Оплачивать нужно составление соглашения, если для этого человек обратился к нотариусу, государственную пошлину и в некоторых случаях налоги.

Налог не платится, если имущество передается от родственников родственникам, но при дарении посторонним людям или иностранцам НДФЛ нужно платить.

Он взимается с физических лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, в стандартном размере 13%, иностранцам нужно будет оплатить 30% .

Налог взимается с оценочной стоимости, которая не должна отличаться от рыночной больше или меньше, чем на 20%.

Лица, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше, чем 183 дня, также платят 13% от оценочной стоимости.

Даритель к налогу не имеет никакого отношения, и налоги платятся только из средств одариваемого.

Составление соглашения

Сначала указывается город и дата заключения договора, а далее говорится о личных данных сторон сделки, это ФИО, дата и место рождения, пол, серию и номер паспорта с другими данными и адрес проживания.

Суть договора будет заключаться в безвозмездной передаче квартиры, адрес которой нужно уточнить в тексте, как и прием одаряемым подарка.

Далее оговариваются особенности жилья, сколько в нем комнат и других помещений, какой этаж и общая площадь.

При многоквартирном доме нужно указать о переходе права на долю в общей собственности в том же размере, которым распоряжался и даритель.

Сторону, которая уплачивает государственные пошлины, следует также указать в документе, как и переход обязанностей по содержанию имущества дом и эксплуатации квартиры.

Отдельный пункт предназначается для уточнения о наличии обременений, зарегистрированных жильцов, и указывается полная дееспособность.

Важно указать, кем приходятся друг другу одаряемый и даритель, и конечно, нужно сослаться на знание законодательства.

Порядок изменения и расторжения договора завершает содержание соглашения, далее стороны ставят ФИО и подписи.

Видео: оформление документа

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина при договоре дарения уплачивается несколько раз, но сам договор нужно будет оплатить только при обращении к нотариусу.

Переоформление свидетельства о собственности обойдется дешевле — это 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юридических лиц.

Дополнительные технические услуги

Не только заверение нотариуса может стоить денег, но и составление договора, а также других документов, которые будут стоить в среднем 5000 рублей.

Избежать трат можно, если самостоятельно составить документы и проверить квартиру, но в случае с родственниками это делать необязательно.

Дарственная на квартиру составляется при безвозмездной передаче прав на жилье от одного человека другому, при этом если это родственники, то налог уплачивать не нужно.

Чужие люди и иностранцы уплачивают подоходный налог, а также госпошлины, только после этого договор зарегистрируют и право собственности будет изменено.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: yurzona.ru, www.gorelikoff.ru, realtyaudit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector