Снять обременение с квартиры в МФЦ

Чтобы стать полноценным собственником квартиры, после того как последний платеж по ипотеке будет выплачен, с недвижимости нужно снять обременение. Погашением регистрационной записи об ипотечном кредите занимается Росреестр. Подать документы для снятия обременения в государственный орган можно через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Перед обращением в центр собственник должен взять в банке закладную на квартиру, а также справку об исполнении кредитных обязательств. Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости осуществляется бесплатно в срок от 3 до 5 рабочих дней.

В результате обращения в реестр недвижимости будут внесены соответствующие сведения и собственник квартиры сможет получить выписку из ЕГРН без отметки о наличии обременения. Проверить были ли изменены данные можно на сайте Росреестра уже через семь дней после получения справки о снятии ипотечных ограничений.

Что такое обременение?

Обременение — это частичное ограничение собственника в правах на распоряжение и пользование квартирой или другим имуществом. Такая мера может наступить в силу закона или договора. Существует несколько видов обременений:

Обременение может быть как добровольным, (например, когда собственник закладывает свое имущество, чтобы взять кредит в банке) так и принудительным (арест недвижимости за долги). Сведения об отсутствии или наличии обременений хранятся в базе данных Росреестра, а также обязательно указываются в выписке из ЕГРН.

В обязательном порядке обременение накладывается в результате кредитных обязательств: банк получает некоторые права на заложенное имущество и в случае неплатежеспособности заемщика сможет частично компенсировать свои риски. Это значит, что пока на квартиру наложено обременение, заемщик не сможет продать ее, сдать в аренду или сделать в квартире перепланировку без разрешения банка.

Только после того, как ипотека будет выплачена, кредитная организация утратит все юридические права на жилплощадь, и собственник в полном объеме сможет реализовать свое право на продажу, обмен или дарение имущества.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ?

После внесения последнего платежа по ипотеке, гражданин может снятие обременения с квартиры одним из следующих способов:

  • обратиться напрямую в регистрирующий орган;
  • при наличии квалифицированной электронной росписи снять обременение через сайт Росреесра;
  • подать документы через МФЦ.

Банк в течение месяца самостоятельно снимает обременение

Если заявителю не требуется срочное снятие обременения с имущества, он вправе вообще никуда не обращаться. Банк, выдавший кредит, самостоятельно снимает обременение с объекта недвижимости в течение 30 дней после погашения ипотеки.

Процедура снятия обременения через МФЦ осуществляется в несколько этапов:

  1. После того, как последний платеж по ипотеке будет погашен, нужно связаться с банком и запросить документы для снятия обременения — справку о закрытии ипотеки и закладную.
  2. Следующий шаг — записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом (если такая функция предусмотрена в регионе), позвонить на контактный номер телефона местного отделения или просто взять талон в терминале электронной очереди.
  3. В назначенное время и день заявитель должен отдать все собранные документы специалисту. Взамен он получает расписку о принятии документации, по номеру которой можно проверять готовность документов на сайте или по телефону. В документе также указывается дата, когда справка о снятии обременения будет готова. Длительность приема обычно не превышает 10-15 минут.
  4. Как только процедура оформления будет завершена, заявитель сможет забрать готовую справку о снятии обременения при повторном посещении центра. С собой ему нужно иметь паспорт и опись документов. Чтобы не стоять в очереди можно также записаться заранее.

Документы для снятия обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ

Чтобы снять обременение с квартиры при обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры (бланк можно скачать, распечатать и заполнить заранее или сделать это вместе с работником цента).
  3. Закладная от банка.
  4. Справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.

Справка о закрытии кредита оформляется в отделении банка в присутствии заявителя на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке. При посещении банка сразу же стоит заказать закладную на квартиру, так как срок ее оформления около 10 рабочих дней. Банк оповещает заемщика о готовности документа по телефону или через СМС-уведомления. Забрать закладную можно в ипотечном отделении банка, там же где был подписан кредитный договор. С собой необходимо иметь паспорт.

Электронная закладная с 1 июля 2020 года

С 1 июля 2020 года в России вместо бумажных закладных начали оформлять электронные (п. 4 ст. 10 Федерального закона №102 от 16.07.1998). В случае оформления закладной в электронном формате, после того, как кредит будет погашен, она тут же аннулируется и обращаться в банк с заявлением о ее выдаче не придется. Электронную закладную можно заполнять на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Это интересно:  Маткапитал за третьего ребенка с 2020

Если закладная не оформлялась банк должен согласовать с заемщиком дату совместного визита в МФЦ. Сотрудник банка вместе с клиентом подает заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

По общему правилу процедура снятия обременения по ипотеке занимает 3 дня. Однако, при обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня. Дополнительное время понадобится для передачи документов из центра в регистрирующий орган и обратно. Также сроки могут сдвинуться, если возникнут вопросы по предоставленным заявителем документам.

Если заемщик участвовал в долевом строительстве — срок снятия обременения составит 5 рабочих дней. При этом процедура вывода недвижимости из залога осуществляется самим застройщиком.

Госпошлина за снятие обременения не взимается

Снятие обременения по ипотеке на приобретенную квартиру не облагается государственной пошлиной, то есть услуга предоставляется бесплатно. Однако за выдачу новой выписки из ЕГРН о праве собственности взимается плата.

Как проверить, что обременение снято?

Убедиться в том, что обременение было снято можно несколькими способами:

  1. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. Услуга платная — государственная пошлина за оформление документа составляет 400 рублей.
  2. При наличии аккаунта на сайте Госуслуг, гражданин сможет проверить информацию в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях» будет стоять отметка «не зарегистрировано» или просто прочерк.
  3. Получить сведения можно также на сайте Росреестра на странице справочного сервиса. Данная опция бесплатна. Нужно просто указать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости. В разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

Проверить информацию можно уже через неделю, после того как МФЦ подтвердит снятие обременения. Таким же образом можно проверять не наложены ли ограничения на другие объекты недвижимости.

Как снять обременение с квартиры в многофункциональном центре

Как снять обременение с квартиры в МФЦ, после погашения ипотеки, выплаты продавцу, рефинансировании, покупке за материнский капитал, полная процедура! Многофункциональный центр, в который вы обращаетесь должен находится в том же городе, что и ваша недвижимость.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Ипотека погашается, когда собственник выплатил сумму ипотечного кредита указанную в договоре между ним и банковской организацией. Фактически это событие является причиной снятия обременения, которое позволяло банку держать в залоге вашу квартиру. В предыдущей статье вы узнали, как снять обременение с квартиры другими способами.

Пошаговый алгоритм:

  1. Ваше посещение банка и подача заявления — первый шаг. В документе указываете желание получить закладную с указанием о полной выплате ипотечного кредита. Банк выделяет время и сотрудника для посещения местного многофункционального центра вами обоими, либо выдает вам доверенность, чтобы вы действовали от лица сотрудника кредитной организации. Сотрудник кредитной организации расскажет, какие документы взять в МФЦ и подготовит свой пакет;
  2. Получение талона на прием к сотруднику МФЦ, два варианта: электронная очередь в отделении МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости и удаленно через Интернет (на сайте Госуслуг или официальном сайте МФЦ), по телефону;
  3. Очередность в МФЦ определяется электронной очередью, освободившийся сотрудник МФЦ проверит ваш пакет документов, закладную с пометкой банка и подскажет, как заполнить заявление на снятие обременения после гашения ипотечного кредита;
  4. Результатом будет расписка, содержащая полный перечень принятых от вас документов сотрудником МФЦ. Она имеет порядковый номер, по которому можно проверить статус обработки ваших документов, позвонив по телефону горячей линии МФЦ — 88005505030 Москва).

Как только запись об ипотеке будет погашена в Росреестре, вы можете проверить снято ли обременение, как узнать, снято ли обременение с квартиры.

В день, когда сняли обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ, вы стали полноправным хозяином собственного жилья, с правом свободно им распоряжаться без согласования своих действий с кредитной организацией — продавать, подарить, менять, оставить в наследство, сдавать в найм, регистрировать родственников на своей жилплощади.

Документы на снятие обременения по ипотеке в многофункциональном центре

Сотрудник многофункционального центра примет от вас заявление только в том случае, если вы предоставите полный пакет документов. Список:

  • заявление на погашение записи об ипотеке в ЕГРН (можно заполнить в присутствии сотрудника МФЦ, либо заранее);
  • паспорт (-а) собственника (-ков) жилья;
  • закладная с пометкой банковской организации о полной выплате ипотечного кредита.

Стоимость снятия обременения по ипотеке в МФЦ в 2020 году
Для погашения ипотечной записи в ЕГРН оплата госпошлины не взимается, поэтому процедура для вас будет бесплатна, потратите только время на написание заявлений в банке и визит отделение многофункционального центра. А посему не затягивайте!

Какой взять талон, если надо снять обременение с квартиры в МФЦ
Регистрация права собственности
Кадастровый учет

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при покупке за материнский капитал

При наличии маткапитала при покупке жилья, участка (любой недвижимости), порядок снятия обременения тот же, как и по ипотеке.

Дополнительный список документов:

  • нотариально оформленное обязательство от родителя-собственника в предоставлении долей детям;
  • Соглашение о распределении долей (или договор дарения, т.н. дарственная) между детьми и родителем-собственником (не обязательно в равных долях).

Как снять обременение с квартиры в МФЦ при рефинансировании

Порядок действий:

  1. Ваше обращение в банк с заявлением на рефинансирование ипотеки другого банка. После одобрения вас как заемщика в новом банке (получения положительного решения по рефинансированию). В «старом» банке пишите заявление на выдачу закладной с отметкой о полной выплате кредита. Срок ее получения от 14 до 30 календарных дней;
  2. После получения закладной, сотрудник банка, в котором вам одобрили рефинансирование собирает пакет документов на наложение нового обременения на квартиру и вы идете вместе с ним (или без него) в отделение МФЦ;
  3. В отделении берете реквизиты оплаты госпошлины 500 рублей и оплачиваете ее;
  4. Там же во многофункциональном центре берете талончик «Регистрация права собственности», как только подходит ваша очередь, пишете заявление на снятие обременения «старым» банком и заявление на наложение обременения «новым» банком;
  5. Сдаете специалисту многофункционального центра оригинал закладной с пометкой о погашенном ипотечном кредите;
Это интересно:  Досудебное соглашение о сотрудничестве в уголовном процессе

Что должно измениться: запись об обременении на вашу квартиру меняется с одного банка на другой, дата и сроки. Эти изменения можно увидеть только заказав платную выписку из ЕГРН, т.к. бесплатная не покажет указанной информации. Из двух платных способов рекомендую онлайн сервис выписки ЕГРН, которым пользуюсь сам, в нем простая форма ввода данных и стоимость 119 рублей.

Сроки снятия обременения в МФЦ

По ипотечному кредиту, военной ипотеке, при участии в долевом строительстве (ДДУ) сроки одинаковые, а именно: 3 рабочих дня плюс 2 дня на доставку пакета документов из Управления Росреестра в отделение МФЦ, в котором вы подавали заявление.

Сроки, обычно составляют 14 календарных дней, если процедурой снятия обременения через многофункциональный центр будет заниматься только ваш банк.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ доступно для граждан, погасивших кредитные обязательства в полном объеме.

Гражданин имеет право передать полномочия по обращению в МФЦ своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности.

Государственная услуга оказывается бесплатно по экстерриториальному принципу – обратиться можно в любое отделение «Мои документы» независимо от адреса регистрации заявителя.

Шаг 1. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Шаг 2. Сдаем документы для снятия обременения

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст специалист МФЦ непосредственно на приеме).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Закладная из банковского учреждения, содержащая отметку об уплате кредита в полном объеме.

В определенных случаях:

  • если закладная не оформлялась;
  • или если закладная обездвижена (передана в депозитарий для хранения и учета прав на нее) или оформлена в электронном виде (такой порядок будет применяться с 01.07.2019, с вступлением в силу положений закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ),

то погашение регистрационной записи об ипотеке после полной уплаты долга оформляется путем подачи совместного заявления залогодержателем (в качестве такого лица выступает сотрудник банка по доверенности) и залогодателем (гражданином, который приобрел недвижимость в кредит).

При этом во втором случае вместо закладной может быть предъявлена выписка по счету депо.

Обратите внимание: согласно п. 3 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке документарная закладная аннулируется в установленном порядке (путем проставления штампа «Погашено» или любым другим способом, за исключением физического уничтожения), но возвращается на руки заявителю исключительно по его требованию.

Таким образом, если гражданин в момент подачи заявления в МФЦ не проинформировал специалиста о желании получить на руки аннулированную документарную закладную, Росреестр ее по умолчанию обратно не вернет.

Шаг 3. Получение готового результата

По факту подачи заявления и необходимых документов должностное лицо МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Примечание: нормативные акты не предусматривают выдачу органами Росреестра отдельного документа, подтверждающего снятие обременения с объекта недвижимости.

МФЦ, в свою очередь, выдает заявителю только уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН как подтверждение факта оказания государственной услуги.

Поэтому, если гражданин желает иметь на руках официальный документ, подтверждающий отсутствие ипотечного обременения на жилом помещении, следует после получения уведомления от МФЦ заказать актуальную выписку из ЕГРН. В свежей выписке запись о наличии обременения будет отсутствовать.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовом результате оказания услуги через СМС-рассылку.

Также отслеживать статус обращения можно через местный сайт «Мои документы» по номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло документы).

Срок внесения изменений в ЕГРН в связи со снятием обременения с квартиры составляет 3 рабочих дня.

Отказ в предоставлении государственной услуги

Если гражданин полностью выплатил кредит и представил в МФЦ все необходимые документы, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке законом не предусмотрено.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Документы в МФЦ для снятия обременения с ипотеки

С каждым годом перечень услуг, которые оказывают многофункциональные центры, возрастает. Сегодня появилась возможность через МФЦ снимать обременение по ипотечному кредиту. Регистрационными записями с недвижимостью занимается Росреестр, он же снимает все виды обременения. Подавать пакет документации можно, в том числе, и в многофункциональных центрах, которые разгружают и упрощают работу головного регистрирующего органа. Как и какие подаются документы в МФЦ для снятия обременения ипотеки с последующей регистрацией права собственности на недвижимость, будет рассмотрено подробно в данной статье.

Это интересно:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги 2020

Основные понятия и значения

Под определением «обременение» понимается невозможность пользоваться и владеть полностью объектом недвижимости, так как часть прав принадлежит другому лицу или организации. В случае ипотеки у заёмщика имеются долговые обязательства перед кредитором.

Важно! До окончательного погашения долга покупатель не может ни дарить, ни продавать купленную квартиру или дом.

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ ограничение прав на недвижимость осуществляется в следующих случаях:

  • если имущество было приобретено в ипотеку;
  • рента при неограниченном временном периоде;
  • арестованное имущество по решению суда;
  • наличие арендного договора;
  • объект недвижимости, ограниченный правами пользования;
  • относится к памятникам культурного наследия;
  • по доверительному управлению согласно договору.

Все сведения, относящиеся к обременениям, хранятся в специальной базе Росреестра. Это пункт всегда указывается в выписке ЕГРН.

Необходимо выполнить несколько последовательных шагов:

  1. После выплаты задолженности, следует обратиться к займодателю и написать заявление на выдачу закладной, в которой будет пометка о погашении займа. Желательно в МФЦ явиться вместе с залогодателем.
  2. Запись на приём лучше осуществить заранее. Если такой функции нет, то следует получить электронный талон и ожидать вызова к специалисту.
  3. После проверки всех документов, будет выдан бланк заявления, которое заполняется заёмщиком.
  4. Затем оператором выдаётся расписка и озвучивается дата, когда будет готова выписка из ЕГРН. Получить её можно в этом же многофункциональном центре.

О готовности выписки будет прислано оповещение на мобильник. С момента получения на руки выписки из Росреестра владелец становится полноправным хозяином недвижимости.

Перечень документации

Если после погашения задолженности представители организации, выдавшей кредит, будут уверять, что сами подадут сведения в Росреестр, лучше самостоятельно и независимо осуществить подачу заявления. Нужно представить следующие документы в МФЦ на снятие обременения:

  • заявление, которое заполняется в Центре;
  • удостоверение личности;
  • копия договора купли-продажи;
  • закладная с проставленной отметкой, что долг погашен.

Внимание! Если сам собственник не может явиться по уважительной причине, то получить документ может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

При подаче подтверждающих документов через МФЦ снятие обременения осуществляется в течение 3 рабочих дней. В редких случаях на пересылку из Росреестра может потребоваться дополнительных два дня. Если банк будет выполнять эту услугу самостоятельно, то ждать придётся гораздо дольше.

Кстати! Снятие обременения по ипотеке не требует уплаты госпошлины, то есть услуга предоставляется бесплатно.

Нюансы оформления

Если ипотечный заём погашается владельцем недвижимости, то отказа в снятии обременения быть не может. Нередко заёмщик не знает, как поступить в случае ликвидации банка, который оформлял ипотеку. Считая, что отменяются все ежемесячные платежи, владелец жилья перестаёт выплачивать долг. Даже в случае полной ликвидации кредитора задолженность по переуступке прав будет передана третьему лицу. Самое печальное в том, что при невыплатах задолженность сильно возрастает, и может быть передана коллекторским агентствам. А как они работают известно всем.

Все права залогодержателя будут переданы другому лицу, перед которым у заёмщика по ипотеке будут точно такие же обязательства. Если произошла ликвидация организации залогодателя, то следует получить выписку из ЕГРЮЛ и с ней обратиться через МФЦ в Росреестр. Новый залогодержатель наделяется теми же правами, и будет взыскивать долг с заёмщика в судебном порядке. Процедура погашения долга требует особой аккуратности, что в дальнейшем позволит избежать серьёзных проблем.

Выводы

К сожалению, не во всех регионах МФЦ выполняют услугу по подготовке документации для снятия обременения. Поэтому следует предварительно позвонить на «Горячую линию» в своём регионе и уточнить, можно ли подать документацию по этому вопросу. Если есть выбор, то лучше предпочесть многофункциональный центр вместо отделения Росреестра. Время приёма граждан в регистрирующем органе ограничено, поэтому через МФЦ с большим документооборотом получение нужных справок и выписки будет значительно быстрее. Специалисты Центра всегда проконсультируют и подскажут, какие документы необходимо предоставить дополнительно.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Статья написана по материалам сайтов: www.habrealty.ru, mfc-spravka.ru, infogosuslugi.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector