Срочный выкуп долей в квартире

Мы выступаем не в роли посредника, а в роли Покупателя. Это позволяет Вам не тратить драгоценное время, силы и средства на поиск потенциальных покупателей на продаваемый Вами объект. Подготовку документации к сделке мы осуществляем сами.Расчеты производится по договоренности. Мы можем рассчитаться с Вами путем закладки денег в банковскую ячейку. Также возможен расчет при подписании договора купли продажи у нотариуса.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в жилом помещении, могут приобрести его в собственность с согласия всех несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих в этом помещении. Поскольку в квартирах зачастую проживали несколько семей, сегодня большое количество квартир имеют нескольких собственников. Если вы являетесь собственником и испытываете затруднения с распоряжением своей долей, мы готовы помочь Вам.

Как возникают проблемы с долей собственности?

С ходом времени семьи разводятся, создаются новые, кто-то умирает, рождаются дети, а неизменным остается только собственность на жилье. Когда первоначальных собственников сменяют их наследники, зачастую возникают конфликты. Какие?
После оформления государственной регистрации на право пользования долей квартиры перед наследниками встает вопрос о том, как сообща пользоваться этим жильем. Оптимальный вариант — если все наследники мирно договорятся или разделят средства от продажи имущества. Однако часто этого не происходит. Почему?

Чаще всего один из совладельцев (который понаглее) единолично занимает квартиру, потому как считает, что многочисленные свидетельства ему не указ, поэтому можно остальным совладельцам указать на дверь, предварительно установив на ней свой замок. Такой человек, назовем его единоличником, рассчитывает на то, что даже если остальные собственники и решат обратиться в суд, то, пока будет идти долгое разбирательство, он будет пользоваться квартирой, либо дело и вовсе не дойдет до суда и все останется по-прежнему.

Как потерпевший совладелец, назовем его так, пытается восстановить свои права пользованием долей имущества? Он с помощью юриста подает судебный иск о том, что не может пользоваться своей долей квартиры, начинается долгое разбирательство. Почему долгое? Потому что единоличник всячески препятствует продвижению дела: «не получает» повестки, затягивает судебные заседания. В результате, возможно, через несколько лет, когда потерпевший получает судебное решение в свою пользу, он сталкивается с проблемой, что оно все равно не исполняется, потому как судебные приставы в силах только оштрафовать единоличника, который на следующий день снова меняет замки: закон не предусматривает решения, которое бы запретило ему это сделать. При многократном повторении ситуации потерпевший не выдерживает таких издевательств и в итоге остается без квартиры и денег, потраченных на услуги юриста.

В результате многолетней практики в подобных вопросах мы нашли довольно действенное решение данной проблемы. Поскольку, согласно статьям 12 и 14 Гражданского кодекса РФ, потерпевший имеет право самозащиты, он может, вместо того чтобы тратить время на судебные разбирательства, действовать другим, законным способом по установлению контроля над помещением и фактическому вселению. Как? Несколько человек спортивного телосложения помогают вам взломать дверь и вселиться. Законно ли это? Вполне, ведь, согласно ст. 14, эти действия соразмерны нарушению и не выходят за рамки действий по его пресечению. То есть вы имеете право взломать дверь, замки и пригласить в квартиру друзей. Конечно, не более: нельзя ломать чужую мебель и избивать единоличника.
Увидев подобное, единоличник, конечно же, захочет обратиться в полицию. Но согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса, ничего противозаконного не происходит: пострадавший распоряжается собственностью по своему усмотрению и не нарушает права иных лиц. Единственный нюанс — то, что сотрудников полиции нужно лишь заранее письменно предупредить о своих намерениях по восстановлению нарушенных прав. Сотрудники полиции вправе даже не выезжать на вызов, поскольку единоличнику неоднократно рекомендовали обеспечить потерпевшему беспрепятственный доступ к жилью, что он благополучно проигнорировал. В результате единоличнику предстоит либо договариваться с совладельцем о мирном сосуществовании в квартире, либо вовсе покинуть ее.
Однако, если ваши права нарушены таким недобросовестным собственником, но вы из моральных соображений не желаете вести подобную борьбу за свою долю собственности, есть простое решение этого вопроса без боевого вселения в квартиру: вы можете продать долю . В любом случае обращайтесь к нам — мы окажем помощь по восстановлению ваших законных прав на долю квартиры . В результате вы получите не только моральное удовлетворение, но и реальные деньги за свою долю собственности, если решите все же ее продать.

Содержание

Это интересно:  Резидент или нерезидент как определить

Выкуп доли квартиры у родственников

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников,
Разных спутников жизни и любимых мной собственников?
Как же быстро найти мне выход из положения,
Если сильно «достало», близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму. Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал. Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо. Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются. Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком. В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Это интересно:  Что дает вид на жительство в России

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней.

Поиск по сайту

Наши услуги

Результаты опроса

Вопрос: Если срочно нужна большая сумма денег, что выгоднее — Взять срочный кредит под залог недвижимости или воспользоваться услугой «Срочный выкуп недвижимости»?

Срочный выкуп доли в квартире

Выкуп долей в квартире на собственные средства

Срочный выкуп долей квартир в Москве , возможен нашим агентством в течении одного рабочего дня. Мы не будем закладывать деньги в банковскую ячейку. Мы готовы заплатить за выкупаемую нами долю квартиры у нотариуса, при подписании договора купли-продажи. Мы всегда готовы пойти на встречу нашим клиентам. В отличие от других компаний, мы не даем пустых не выполнимых обещаний. Срочный выкуп доли мы готовы осуществить без просмотра квартиры. Также нас не пугают задолжности по коммунальной оплате. Рассмотрим любой сложный вариант. Окажем юридическую поддержку .

Срочный выкуп долей, за три дня

Выкуп долей в квартире за 90% от ее рыночной стоимости. Для нас это быстрая и отточенная процедура. Доли выкупаем сами, а не ищем покупателя на долю. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на долю они будут нами восстановлены. Мы понимаем, что продажа доли в квартире-это практически всегда не решенный конфликт между родственниками. Оформим долю в квартире , быстро, законно, конфиденциально и по максимально выгодной для Вас стоимости.

Выкуп долей в квартирах на собственные средства
100% законность в максимально короткий срок
15 лет на рынке долевой собственности
Рассмотрим любые сложные варианты
Возможна оплата в день обращения

Большая часть Московских квартир находится в долевой собственности . Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Инициаторами продажи доли в квартире или всей квартиры конечно же является тот собственник, который имеет другое жилье. Собственники долей, единолично проживающие и пользующиеся всей квартирой с большой неохотой, соглашаются выкупить долю «соседа» или продавать квартиру совместно деля деньги соизмеримо долям. Они фактически захватывают квартиры, не пуская на порог такого же, как и они собственника жилья. Как же поступить собственнику доли в квартире, оказавшемуся в такой ситуации? Как бороться с квартирным рейдером, не желающим искать компромисс? Кто действительно производит срочный выкуп долей ?

Выкупить долю в квартире третьему лицу

Конечно самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям. В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно?

Как продать долю в квартире? Собственник доли в квартире прежде чем продать долю должен предложить ее своему сособственнику, о чем говорится в ст. 250 ГК РФ . С 01 января 2016 года, он обязан это сделать только через нотариуса. Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать ее третьему лицу. В соответствии с новым законом, сделки с долями проводятся только через нотариуса. Все это не очень вяжется с выкупом доли квартиры за один день. Подготовка сделки по продаже доли требует, как минимум три-четыре дня. Нотариус проводящий сделку купли-продажи доли обязан отправить запросы по каждому из участников сделки и по объекту отчуждения и только просле этого он назначит день проведения сделки.

Продажа доли в квартире-это решение к которому собственники приходят осознанно, перепробовав все варианты. Ясно давая себе отчет в том что при продаже доли в квартире, да еще и срочной теряются очень приличные деньги. Получается, что срочный выкуп доли в квартире несмотря на громкие обещания большинства агентств, это всего лишь фикция. Выкуп долей в Москве производят единицы. Мы согласно законодательству подготовим продажу доли в квартире, таким образом чтоб в дальнейшем вам не пришлось бегать по судам или вовсе не остаться без денег.

Срочный выкуп доли в квартире, без согласия

Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения доли в квартире или через договор залога. Безусловно при дарении доли в квартире ст. 250 ГК РФ не действует, более того вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вправе дарить кому угодно, но не стоит нарушать закон. Не надо уподобляться своим несговорчивым соседям. Закон стоит на вашей стороне, он позволяет распоряжаться своим имуществом. Не соглашайтесь на темные схемы. Преступая закон, Вам потом будет сложно в дальнейшем отстаивать свои интересы, в том числе и в суде.

Это интересно:  Доверенность на несовершеннолетнего ребенка другому лицу

Не стоит так же забывать, что с января 2016 года при дарении доли квартиры, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости, что очень сильно отбивает желание в приобретении доли в квартире по договору дарения. Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников. Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую. Даже в том случае если «соседи» будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим и проведем отчуждение доли строго в рамках закона.

Новый закон и выкуп доли в квартире

С 1 января 2016 вышел закон N391-ФЗ , напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли. Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом. Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю. В думе начинают выноситься на обсуждение новые законопроекты относительно принудительной продажи с аукциона недвижимого имущества, в том случае если собственники сами не могут договориться. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени.

Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон. Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп доли не должен привести Вас к ее потере.

Сотрудники агентства недвижимости «Август» подготовят нотариальную сделку, предусматривающую срочный выкуп доли квартиры в полном соответствии с действующим законодательством, Вам не придется после сделки доказывать свою правоту в судах. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире .

Срочный выкуп доли в квартире: правда и миф

Срочный выкуп долей-рекламная фраза или правда? В интернете сотни компаний, дающих подобную рекламу. Но найти компанию которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто как кажется на первый взгляд. Срочный выкуп доли обещает практически каждое агентство, но как показывает выкупить долю в квартире готово не более пяти. Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риелторской деятельности и очень многие хотят на этом заработать. Срочный выкуп долей принесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры.

Срочный выкуп долей в квартир в Москве, возможен только компанией занимающейся не один год, долевой собственностью и имеющей собственные средства на выкуп долей. Практически все агентства и частные маклеры дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом. Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость, лишь для того что бы продавец доли приехал к ним в офис. Там начинается обработка клиента, всеми правдами и неправдами его начинают понижать в цене. И предлагаемые деньги как минимум на 30%, а то и 50% будут меньше от того что было изначально.

Но это не самое страшное. Правда состоит в том что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. 90% агентств, которые пишут, что произведут срочный выкуп долей квартир в Москве, это всего лишь посредники, не обладающие денежными средствами. Они зарабатывают на том что «цепляют» клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире

Статья написана по материалам сайтов: srochnyj-vikup.ru, best-avgust.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector