+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Узаконить самовольную постройку в 2019 году

Главная > Земельное право > Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Нередко граждане возводят жилые дома или другие постройки на участках, предназначенных для иных целей, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных и прочих норм.

Такие сооружения в силу ст. 222 ГК РФ, считаются самостроем.

Обычно нелегальные постройки подлежат сносу, а за их возведение налагается штраф.

Чтобы избежать неприятных последствий и получить возможность оформить объект недвижимости в собственность, необходимо узаконить самовольную постройку. Признать недвижимость легальной можно как посредством подачи искового заявления, так и мирным путем в административном порядке.

Содержание

Условия легализации

Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

  • наличие в отношении конкретного надела прав, дозволяющих возведение постройки. Например, земля принадлежит лицу на праве собственности, или же он пользуется ей на основании имеющегося договора.
  • постройка возведена в соответствии с существующими нормами права;
  • отсутствие нарушений прав и интересов 3-х лиц, а также какой-либо угрозы жизни или здоровью;
  • нет каких-либо претензий к объекту недвижимости со стороны органов власти.

В том случае, если выявленные недостатки будут устранены, и постройка станет соответствовать установленным требованиям, то лицо приобретет право собственности на данное сооружение. В иных случаях будет вынесено решение о сносе.

Признание постройки в суде

Перед тем, как направить в суд иск, гражданин должен проверить, отвечает ли его постройка всем необходимым требованиям. Если это не так, то суд вынесет решение не в пользу истца и объект снесут.

Правила составления иска содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Помимо наименования суда, реквизитов истца и ответчика в иске должна содержаться информация о том, какие права имеет гражданин на земельный участок.

Поэтому, если такие права отсутствуют, то перед обращением в суд землю следует приватизировать, взять в аренду, заключить иной договор с собственником.

Так, например, согласно п.1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, на арендованном земельном участке дозволяется возводить производственные, бытовые здания и сооружения.

В том случае, если гражданину было отказано администрацией города в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный факт следует обязательно отразить в содержании иска.

Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.

Земля должна использоваться по целевому назначению, поэтому постройку следует возводить там, где строительство разрешено.

Если категория участка, на которой расположена недвижимость, имеет другое предназначение, то перед судебным разбирательством придется инициировать перевод территории в необходимую категорию.

К исковому заявлению, согласно ст. 132 ГК РФ, следует приложить определенный перечень документов. Истцу потребуется заранее подготовить:

  • копию иска по числу сторон;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на надел земли или же соглашение, если участок был передан в пользование. Например, договор аренды;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • заключение из Роспотребнадзора, пожарного надзора, а также из экспертной организации;
  • копию техпаспорта;
  • кадастровый план;
  • документ, который подтверждает обращение истца в городскую администрацию, для получения необходимого разрешения на возведение постройки и ее ввода в эксплуатацию.

В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.

Пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке, если у сторон имеются уважительные причины. Например, апелляция не была подана вовремя из-за тяжелой болезни.

В любом случае судья самостоятельно решает, была ли причина пропуска срока на подачу обжалования веской или нет. Это связано с тем, что в законе нет исчерпывающего перечня таких оснований.

После получения положительно судебного решения на руки и вступления его в юридическую силу, следует обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН о праве собственности.

В связи с этим следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • судебное решение о признании постройки законной;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если таковой имеется;
  • паспорт заявителя.

Кроме того, данный перечень документов можно направить через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН собственник недвижимости сможет использовать данный объект недвижимости в различных гражданско-правовых сделках.

Легализация строения, как правило, происходит в судебном порядке, но нередко заинтересованное лицо прибегает к административному способу.

Как узаконить самострой мирным путем, рассмотрим далее.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Признание постройки мирным путем

В 2019 году можно узаконить постройку в рамках так называемой дачной амнистии, которая действует с июня 2006 г. и была продлена до 2020 года.

Для использования упрощенного варианта регистрации гражданин должен предоставить в местную администрацию следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на участок;
  • технический план постройки из БТИ;
  • квитанцию об уплате пошлины за регистрацию прав собственности;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровый план участка.

Уполномоченный орган проверит всю предоставленную документацию и выдаст документ о праве собственности на постройку. Если постройка будет переведена в статус жилого дома, в ней можно будет зарегистрироваться.

Решение о ликвидации самостроя принимается судом. Однако в ст. 222 ГК РФ установлены основания, по которым административный орган может самостоятельно принять решение о сносе сооружения. К таковым относятся:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, требуемых отечественным законодательством, на земельный участок, где был возведен объект недвижимости;
  • участок, на котором было построено сооружение, не допускает возведение на нем каких-либо объектов, либо же данная территория предназначена для общего пользования.

Таким образом, административное решение о сносе самостроя возможно только в отношении тех построек, которые были возведены на отдельных категориях земель.

Ст. 222 ГК РФ прямо запрещает муниципальным властям снос самовольных строений, которые были воздвигнуты без разрешительной документации, в случаях, если участки, на которых они расположены, находятся в частных руках. Исключением являются объекты, создающие опасность для жизни и здоровья людей.

Решение о сносе недвижимости, находящейся на частной земле, принимается судом, и возможно только в том случае, если владелец не смог устранить все выявленные нарушения.

Следует помнить, что если постройка была легализована в зале суда, то решение о ее сносе муниципалитет принять не может.

Срок для ликвидации такой постройки зависит от ее типа и варьируется от 3-х до 12 месяцев. При этом лицо может обжаловать решение местного органа власти в судебном порядке.

Какая предусмотрена ответственность за самострой

Следует отметить, что самовольные постройки чреваты крупными штрафами.

  • Так, штраф предусмотрен за строительство без получения соответствующего разрешения. В силу п.1 ст. 9.5 КоАП РФ за данное правонарушение гражданам придется заплатить от 2 до 5 т. рублей. С должностных лиц будет взыскано от 20 до 50 т.р., а для организаций данная сумма варьируется от 500 т.р., до 1 млн. При этом деятельность такой фирмы может быть приостановлена на 90 дней.
  • Кроме того, предусмотрены штрафные санкции, если здание не было официально введено в эксплуатацию, но, тем не менее, используется. Так, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от 500 р. до 1 т.р., должностным лицам придется заплатить от 1 т.р., до 2 т. рублей. Для организаций штраф составит сумму от 10 т.р., до 20 т.р.
Это интересно:  Как получить статус малоимущей семьи

Кроме того, может быть наложен штраф за нецелевое использование земли, если участок, на котором было возведено строение, предназначался для других целей.

Резюме

Таким образом, легализация сооружения, как с помощью судебного производства, так и посредством обращения в местную администрацию, представляет собой хороший шанс избежать его сноса и стать полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В связи с тем, что программа амнистии была продлена до 2020 года, граждане, минуя суд, могут воспользоваться возможностью и упрощенным способом узаконить на своем земельном участке любые постройки.

Данная процедура практически всегда сопровождается материальными тратами.

В частности, помимо уплаты государственной пошлины могут потребоваться деньги на проведение технической экспертизы. В любом случае не стоит откладывать проведение данной процедуры надолго, так как практически ежегодно принимаются поправки, и процесс легализации становится сложнее.

Как легализовать самострой в 2019 году

Государственная Дума в 2019 году неожиданно для всех собственников преподнесла сюрприз, который предусматривает упрощенный вариант легализации самостроя в 2019 году. Нередко граждане возводят даже на своих земельных участках строения, которые впоследствии признаются самостроем. Чтобы устранить этот пробел, был введен в действие ФЗ-340 в 2019 году. Скажем сразу, что если вы успеете до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, то это обойдётся вам «малой кровью», после 01.03.19 придется обращаться в суд, но шанс признать самостроем объектом недвижимости весьма высокий.

Какие условия для легализации самостроя

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой. Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем. Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2019 году , обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст.222 ГК РФ):

  • Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
  • Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
  • Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
  • Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2017 года, но только в августе 2019 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Какие документы понадобятся для легализации самостроя

Можно разделить периоды признания самостроя на 2 периода – до и после 1 марта 2019 года. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина, который имеет право на легализацию самостроя.
  • Согласие местных органов власти на ввод в строй самостроя (до 1 марта 2019 – не нужно заполнять Уведомление о начале и об окончании строительства). После этой даты действует общее правило признания самостроя объектом недвижимости – через Уведомления.
  • Свидетельство о праве собственности владельца самостроя на земельный участок. Выписка из ЕГРН на землю должна указать, кто является собственником земли по закону в базе Росреестра.
  • Технический план строения или его экспликацию. В данном случае нужен схематический план, который разрабатывает кадастровый инженер.

Кроме этого, если вы ранее прошли кадастровый учет ЗУ, но нет межевания или так называемого межевого плана, то необходимо провести эту операцию, иначе могут возникнуть затруднения с легализацией самостроя.

Легализация через суд

Если вам не удастся до 1 марта 2019 года пройти «легкую» легализацию, то в этом случае понадобится обращение в суд. Примечательно, что если ранее снести самострой могли по решению местных органов власти, то с августа 2019 года такое право возможно по судебному решению или определению.

Порядок взаимодействия с судом о признании легализации самостроя:

  • Документ на наличие или отсутствие права собственности. В этом случае нужно оформить запрос в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ или на сторонних кадастровых ресурсах (например, на нашем сайте).
  • Подтверждение статуса земельного участка. Необходимо уточнить категорию землепользования. Если имеется разрешенная категория, то есть для строительства сооружений или ИЖС, тогда, если имеются иные доказательства, самострой может иметь юридическое признание права собственности.
  • Доказательства и факты третьих лиц, что самострой не будет угрожать интересам и предоставлять угрозу жизни и здоровья. В этом случае необходимо письменное подтверждение и согласие ваших соседей об отсутствии претензий к вашему самострою.
  • Письменное отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств, в том числе обороны, МЧС к вашему строению. Этот факт необходим для такого самостроя, который возведён вблизи технологических и охраняемых объектов.
  • Соответствие строения градостроительным нормам. Вам потребуется обращение в БТИ, а также в иные органы, которые разрабатывают технический план или схему для зданий и строений.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Как показывает практика последних недель, суды признают самострой объектом недвижимости, однако в некоторых случаях требуется доказательство статуса объекта недвижимости. Так, некоторые судебные инстанции запрашивают сведения по санитарным, противопожарным нормам, а также соответствии по гигиеническим нормам. Таким образом, нужно отметить, что признание самостроя недвижимостью в каждом конкретном случае следует рассматривать индивидуально. Рекомендуем оформлять исковые заявления совместно с опытным юристом, имеющий практический опыт работы в сфере недвижимости. По окончании судебного разбирательства и признания самостроя недвижимостью, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы документально зафиксировать ваше право на самострой.

Как узаконить самовольную постройку на собственном земельном участке

Возведение на участке незаконного строения грозит наложением штрафов и сносом здания. В связи с этим, владельцу стоит заблаговременно позаботится о получении всей разрешительной документации и постановке сооружения на государственный учет. Узаконить самострой можно несколькими способами, о них мы поговорим далее.

Что подразумевается под самостроем?

Под «самостроем» понимается возведение построек на земельном участке, строительство которых проводилось без предварительного получения разрешения от администрации города (поселка). Проще говоря, к ним относятся объекты недвижимости, предназначенные для проживания и использования в личных целях (дом, гараж).

В связи с ростом незаконных построек, а также несоблюдения стандартов при их возведении, было принято решение о необходимости проведения аэросъемок над частными домовладениями. Это дает возможность сравнить постройки, расположенные на конкретном участке, с кадастровым планом. При выявлении нарушений, владельцу будут предъявлены претензии. Аэросъемки применяются не везде, поскольку их стоимость достаточно велика. Чаще используется классический метод выявления нарушений – осмотр сооружений и территории участка сотрудниками государственных организаций. Также не исключается поступление жалоб на нелегальную постройку от соседей.

Самостроем признают:

  • Жилые здания, расположенные на незарегистрированном земельном участке.
  • Сооружения, возведенные на участках, не предназначенных для застройки.
  • Постройки, не оформленные надлежащим образом в государственных органах.
  • Здания, возведение которых было произведено с нарушением пожарных и прочих норм.

Большинство нелегальных построек возводятся по незнанию собственников. Граждане приобретают земельный участок и ошибочно полагают, что имеют право возводить на нем любые строения. Однако, подобные действия должны быть согласованы с местной администрацией. Для этого необходимо получение разрешения, разработка проектной документации и прочего.

Самым щадящим наказанием при возведении нелегальной постройки является наложение штрафа. Его размер может достигнуть 1 млн. рублей. Сумма зависит от целого ряда факторов. Наиболее строгое наказание – снос здания. В таком случае, его владелец понесет большие убытки.

Нередко случаются ситуации, когда собственник участка намеренно идет на нарушение действующего законодательства. При этом регистрация постройки происходит уже после ее возведения. В таком случае необходимо понимать, что выявление любых недочетов или несоответствия здания общепринятым нормам, также может привести к сносу или обязательству по их скорейшему устранению.

Как можно узаконить нелегальную постройку?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/05/CHto-podrazumevaetsya-pod-samostroem.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2019/05/CHto-podrazumevaetsya-pod-samostroem.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />После несанкционированного возведения постройки, необходимо незамедлительно обратится в государственные службы для ее легализации. Как правило, в таких случаях сотрудники идут навстречу собственнику и помогают в быстром оформлении всей разрешительной документации.
С каждым годом процесс регистрации нелегальных построек становится все строже. Большое количество земельных участков вносится в специальный реестр, запрещающий их застройку. Это значительно ухудшает остановку. При возведении зданий на таком участке, его потребуют снести. Поэтому, стоит порекомендовать перед началом строительства узнать можно ли строить постройки на конкретной земле.

Это интересно:  Как законно не платить кредит

В случае с землей, не подлежащей застройке, можно попробовать изменить ее статус в соответствии с Земельным кодексом. Но успех гарантировать здесь сложно, во многом он зависит от индивидуальных факторов. В подобных вопросах нельзя обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Порядок осуществления регистрации незаконных построек также прописан в Земельном кодексе в одноименной статье. В нем описаны основные моменты легализации, которые будут учтены сотрудниками государственных органов.

Узаконить постройку на собственном земельном участке можно двумя способами:

  1. Мирным урегулированием вопроса с местной администрацией (упрощенная легализация).
  2. В судебном порядке.

Последний вариант предусматривает значительные траты на судебные издержки. При отрицательном исходе, собственнику грозит наложение штрафов или вынесение вердикта о сносе здания. Поэтому, стоит попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Условия для легализации незаконной постройки

Вне зависимости от выбранного способа легализации постройки, она должна полностью отвечать градостроительным нормам и прочим требованиям. В противном случае, вероятно получения отказа.

Основные условия:

  • Земельный участок, на котором расположена постройка, находится в частной собственности.
  • Участок относится к категории земель, на которых разрешено проведение строительства.
  • Постройка не нарушает права других граждан (соседей), не угрожает их жизни и интересам.
  • Государственные органы не имеют претензий к постройке.

Постройка должна соответствовать абсолютно всем условиям. Несоблюдение хотя бы одного из представленных выше пунктов, приведет к последствиям.

Упрощенный порядок легализации постройки

Упрощенная легализация подразумевает введение дачной амнистии. Под нее подпадает целый ряд построек, расположенных на ранее не зарегистрированных в собственность земельных участков. Это относится к дачам, огородам. На садовом участке также возможно возведение постройки, которая должна пройти государственную регистрацию по всем классическим правилам.

С целью легализации постройки необходимо обратится в местную администрацию, предоставив:

  1. Заявление.
  2. Согласие на введение здания в эксплуатацию.
  3. Право собственности на земельный участок.
  4. Технический план.
  5. План межевания территории.

Важно понимать, что под дачную амнистию попадает лишь часть земельных участков. Во многом это зависит от региона. Поэтому, перед началом сбора документации, необходимо посетить городскую администрацию для уточнения всех моментов.

Легализация построек в судебном порядке

Рассмотрение спорного вопроса относительно легализации постройки требует не только времени, но и денежных вложений. Собственнику придется запастись терпением, потратится на судебные издержки и услуги юриста.

Приступая к составлению иска в суд, стоит учитывать важные аспекты:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок обязательно. Если их нет, необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для получения.
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной под индивидуальное строительство или под ведение подсобного хозяйства. В противном случае, необходимо изменение категории.
  • Обязательно наличие заявления от соседей с согласием на возведение постройки. В нем указывается, что они не имеют к владельцу участка никаких претензий.
  • Необходимо предоставление документов, подтверждающих возведение постройки по всем правилам. Для их получения можно обратиться в БТИ.

Составление иска для легализации постройки требует соблюдения ряда юридических нюансов. Владелец участка вряд ли сможет справиться с этой задачей без посторонней помощи. Поэтому стоит заранее подыскать опытного юриста с положительной репутацией.

В иске должны быть указаны:

  1. Тип постройки.
  2. Вид права на участок.
  3. Подробные данные о лице, построившем здание.
  4. Обоснование причины нелегального возведения постройки.
  5. Факты, подтверждающие соблюдение всех норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

Иск подается в судебную канцелярию. К нему прикладывается квитанция об уплате госпошлины и полный пакет документации.

В обязательный пакет документов входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Право собственности на землю.
  • Документация, подтверждающая проведение регистрации участка.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие на ввод здания в эксплуатацию.
  • Техническая документация.
  • Справка из БТИ.
  • Заявление от соседей.

В случае одобрения иска, владелец постройки должен обратиться в Росреестр для ее постановки на учет.

Во сколько обойдется легализация постройки?

Сложно назвать точную сумму, необходимую для легализации незаконной постройки. Ее величина зависит от целого ряда индивидуальных факторов: наличия документации, тарифа юриста, стоимости дополнительных справок и прочего. В любом случае, владельцу стоит заранее позаботиться о сборе средств. Их трата будет происходить постепенно, при обращении в различные инстанции.

Вне зависимости от того сколько понадобится денег на регистрацию незаконной постройки, ее владелец должен понимать всю тяжесть ситуации. Он нарушил закон, вовремя не получив разрешительную документацию и не зарегистрировав здание. Несвоевременная постановка на учет может вылиться в дополнительную трату денег на уплату штрафов или расходов на снос здания.

Как оформить самострой в собственность?

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Что признается самостроем?

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Изменения в 2019 году

Как таковых изменений по узакониванию самовольных построек на своей земле 2019 год не принес. Однако, в связи с активной борьбой государственных органов с проблемной и ветхой недвижимостью, ужесточается порядок данной процедуры.

Уже сегодня есть реестр государственных участков земли, приватизация которых категорически запрещена. А значит, прежде чем заниматься процедурой узаконивания постройки, необходимо предварительно узнать: имеется ли право приватизации того земельного участка, на котором стоит самострой? В противном случае можно попасть в очень неприятную ситуацию, когда будет затрачено много времени и сил, а решение суда будет прямо противоположно желаемому — снос.

Какая постройка относится к самострою?

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Регистрация

Регистрация прав на объект самовольного строительства осуществляется ФРС РФ при предъявлении следующих документов:

1. Пакет правоустанавливающих документов на землю.
2. Заключение структур о предоставлении участка лицу, допустившему самовольную постройку объекта.
3. Кадастрового план участка и техпаспорт.
4. Декларация объекта недвижимости. Данный пункт применяется в отношении дачных и сельскохозяйственных построек.

Таким образом, легализация самостроя возможна только при соблюдении определенных правил:

  1. в том числе наличия документов, подтверждающих право владения земельным участком
  2. соответствие строения всем предъявляемым к нему требованиям.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от № 210-ФЗ).
  • Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
  • Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Это интересно:  Социальная пенсия по старости что это такое

Судебная практика

Есть два способа провести узаконивание самовольно возведенного строения: «дачная амнистия» и признание права собственности в суде. Практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006 года, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в 90-ые годы.

В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы третьих лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом.

Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности». Это те случаи, когда постройки были возведены до принятия норм о необходимости получения разрешения на строительство. Ведь здесь собственник попадает в непростую ситуацию. По сути, право собственности на землю у него есть, а по внесенным в законодательство изменениям право собственности на возведенное строение не оформлено.

При предоставлении суду соответствующих документов о том, что участок находился в собственности у истца более 10-ти лет, он пользовался им надлежащим образом, уплачивая все необходимые налоги и сборы, процедура признания за ним права собственности не займет много времени.

Наказания за самострой

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Содержание иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Легализация самостроя на участке ИЖС

Узаконить самовольное строение, возведенное на участке категории ИЖС под Индивидуальное Жилое Строительство проще всего.

Сама категория участка уже позволяет вести на нем строительство любого типа — жилые дома, дачные коттеджи, гаражи, сараи или подсобные помещения.

Главная проблема, почему постройка на таком участке может быть признана самостроем – это отсутствие разрешения. Чтобы оформить право собственности на строение, потребуется пройти процедуру административного узаконивания. Как описывалось выше, это потребует от собственника обратиться изначально с соответствующим ходатайством в муниципалитет, предоставить им соответствующий пакет документов и оплатить штраф, который будет установлен государственными органами согласно ст. 9.5 КоАП РФ.

Если администрация муниципального образования по каким-либо причинам откажет собственнику земельного участка в узаконивании возведенного на нем строения, всегда можно обратиться с соответствующим иском в суд.

Ответственность за самовольное возведение постройки

Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности.

Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:

«Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Узаконивание самовольной постройки в республике Крым

Особенностью легализации самовольных строений в республике Крым является тот факт, что законодательство относительно самостроя на их территории не действует. Соответственно, в Крыму узаконить самовольное строительство сложнее, производится оно в судебном порядке.

Еще фактором, усложняющим данную процедуру на территории республики, является большое количество природоохранных зон, зон отдыха, исторических мест и памятников.

Соответственно, подавая иск в суд об узаконивании самовольной постройки, помимо стандартного пакета документов, потребуется приложить еще и разрешение от соседей на данную процедуру.

Представители администрации города (района) обязаны присутствовать на судебных заседаниях и высказывать мнение по данному факту: возражают или не возражают против признания права собственности.

Во всем остальном процедура легализации строения проходит по общим правилам.

Консультация на видео

О том, как узаконить самострой, рассказывают специалисты ниже на видео.

  1. https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 1052 (6%)
  2. http://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 4137 (23%)
  3. http://www.diy.ru/post/2542/: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 3126 (17%)
  4. http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/kak-uzakonit-samovolnoe-stroenie.html: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 2783 (15%)
  5. http://rucountry.ru/note/pravilnoe_oformlenie_zemli_i_samostroya_v_sobstvennost_110886.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2257 (12%)
  6. http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku.html: использовано 5 блоков из 12, кол-во символов 4010 (22%)
  7. https://irg77.ru/nedvizhimost/kak-oformit-samostroj/: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 995 (5%)

Как можно узаконить самовольную постройку о закону? (видео)

Как узаконить объект самовольного строительства? (видео)

Как узаконить самострой на земельном участке? (видео)

Как узаконить самовольную пристройку к дому?

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность: поясняем по пунктам

Оформление дома в собственность в 2019 году

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, law-fm.ru, vseodome.club.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector