+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопрос о возвращении задатка

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Чем отличается от аванса?

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Когда совершают подобный платеж?

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Возврат платежа по расписке

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

По предварительному договору

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Возврат задатка

Краткое содержание

  • Заказчик договор НЕ подписал, но внёс задаток. Как получить возврат задатка.
  • Как правильно написать заявление о расторжении договора и возврате задатка?
  • Как написать претензию на возврат задатка с кафе.
  • Как правильно составить заявление в суд о возврат задатки.
  • Можно ли обратиться в полицию по вопросу возврата задатка, или сразу идти в суд?
  • Участник не явился на аукцион и требует возврат задатка. Прав ли он?
  • Как и на чье имя писать исковое заявление о не возврате задатка?
  • Публикации
  • Возврат задатка за аукцион
  • Договор возврата задатка
  • Возврат задатка в двойном размере
  • Возврат задатка за квартиру
  • Отказ возврата задатка

Вопросы

1. Заказчик договор НЕ подписал, но внёс задаток. Как получить возврат задатка.

1.1. Здравствуйте, Валерий Павлович!
Мы не экстрасенсы! Опишите подробней ситуацию, чтобы можно было вам помочь. Пока ситуация не понятна. Не ленитесь, потрудитесь для себя!

2. Как правильно написать заявление о расторжении договора и возврате задатка?

2.1. Для составления такого заявления нужно ознакомиться с договором и знать обстоятельства дела, в связи с чем расторгается договор?

3. Как написать претензию на возврат задатка с кафе.

3.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации если есть квитанция, то пишите в свободной форме, пригрозите судом и Роспотребнадзором
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3.2. Здравствуйте, претензию возможно составить в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований.
Удачи вам и всего наилучшего

4. Как правильно составить заявление в суд о возврат задатки.

4.1. Добрый день.
Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Это интересно:  Минимальный прожиточный минимум в России

4.2. Здравствуйте. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В каждом случае индивидуально. Можете сами составить придерживаясь данных статей. Или обратиться к юристу за плату.

4.4. Здравствуйте!
В заявлении обязательно делайте ссылки на нормы закона, на пункты договора. Обосновывайте свои доводы. Каждая ситуация индивидуальна.
За помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

5. Можно ли обратиться в полицию по вопросу возврата задатка, или сразу идти в суд?

5.1. Доброго времени суток. Конечно лучше сразу обращайтесь в суд, в полиции только зря время потеряете, откажут в возбуждении уголовного дела. Прежде чем обращаться в суд напишите претензию.

5.2. Здравствуйте!
Полиция в данном случае Вам не поможет. Это гражданско-правовые обязательства. Необходимо обратится в суд.

5.3. Полиция не возвращает задатки, это ведь не преступление совершено. Пишите претензию, потом иск в суд. Если есть основания для возврата — суд иск удовлетворит. Но может что и нет.

5.4. ☼ Здравствуйте,
Это исключительно гражданское дело и обращаться в полицию нет никакого смысла, пишите исковое заявление в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!

5.5. Здравствуйте.
Вам лучше сразу обратиться в суд. Предварительно постарайтесь решить вопрос в досудебном порядке, то есть, направьте письменную претензию и укажите сроки. Если в указанные сроки вопрос не решиться, тогда подавайте в суд.

6. Участник не явился на аукцион и требует возврат задатка. Прав ли он?

6.1. Здравствуйте.
Расскажите, Вы проводили аукцион по ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 07.06.2017) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2017)?

6.2. Ольга.
В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.

7. Как и на чье имя писать исковое заявление о не возврате задатка?

7.1. Добрый день!
Того кто указан в договоре
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

7.2. Если сложности возникают уже в начале пути, возможно Вам следует обратиться за профессиональной помощью к любому юристу на сайте на возмездной основе, поскольку написание искового заявления возмездная услуга.

Исковое заявление подается по месту расположения/жительства ответчика, в зависимости от суммы иска либо в районный суд либо мировому судье.
В шапке искового заявления (на чью имя) указывается наименование и адрес суда.

7.3. Здравствуйте, Татьяна.
Не зная существа вопроса и материалов дела (Договоры и пр.) дать мотивированный и аргументированный ответ не представляется возможным.

8.1. Здравствуйте.
Сначала напишите письменную претензию продавцу. А потом в случае отказа — иск в суд.

8.2. Добрый день!
Нужно посмотреть договор, иногда это двойной возврат, иногда это не предусмотрено договором.

8.3. Ринат, добрый вечер! Вам необходимо подать претензию продавцу. В случае неудовлетворения Ваших требований, взыскивать сумму задатка в двойном размере.

8.4. Имеете право взыскать в двойном размере, если не добровольно, то значит в судебном порядке.

9. В праве организатор торгов по продаже арестованного имущества, удерживать процент при возврате с суммы задатка если торги не состоялись? В договоре нет никаких слов, что организатор удерживает %.
Подробнее на Justiva.ru: https://justiva.ru/question/653113

9.1. Уважаемый Владимир, эти удерживания осуществляются в силу закона.

10.2. Задаток можете вернуть через суд. Если это не Ваша вина, если вина банка. Ваших умышленных действий нет Пишите претензию и иск всуд ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ «>>>»

«»1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
«»4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

» Открыть полный текст документа «

10.3. Если в предварительном договоре так и было указано о том, что это был «задаток»,а не «аванс», в таком случае имеете полное право взыскать в двойном размере задаток через суд (380 ГК РФ). Это ваше законное право.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

10.4. Согласно статьи 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. обычно по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому если договор не состоялся по независящим от покупателя причинам задаток должен быть возрвращен.

11. Я продавец недвижимости. При оформлении соглашения о задатке сделана приписка: задаток считать авансом если банк откажет в кредитовании. Заявка в банк подана на 2500 млн. р, банк одобрил 2200 млн. р. Можно ли это считать отказом банка? Является ли это основанием для возврата задатка.

11.1. Формально банк не отказал, он дал согласие на меньшую сумму. Отказ — это полный отказ. Так что, здесь вам надо договариваться.

12. Не возвращают задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, на сделку не вышли, можно рассчитывать па возврат двойной суммы задатка, все бумаги в наличии.

12.1. Возможно.
Но условие о задатке должно соответствовать нормам закона.

12.2. Да, Вы можете написать претензию о выплате двойной суммы уплаченного задатка, а затем подать иск в суд.

12.3. Да, это вполне реально. Звоните, взыщем.

13. Пожалуйста что делать в такой ситуации: если я единственный претендент, перечислил задаток на Публичном Предложении, а учавствовать передумал, заявку ещё не отправлял. Что мне нужно сделать для возврата задатка?

Идёт последний этап на пп.

13.1. Написать заявление о возврате задатка.

Условия и порядок возврата задатка между сторонами соглашения

Задаток и аванс считаются предварительными платежами в счет приобретаемой услуги или товара. Но важной особенностью задатка, предусмотренной российским законодательством, является обеспечение обязательства обеих сторон. Аванс же выполняет только платежную функцию. Задаток включает в себя и платежную функцию, и обеспечительную.

Это интересно:  Обстоятельства препятствующие заключению брака

Законодательство

Гражданским нормативно-правовым актом четко установлено понятие задатка, а также условия его передачи и возврата. Так как он является не только частью основного платежа, но еще играет роль гаранта обеспечения обязательства обеими сторонами, порядок его возврата не так прост.

Для передачи задатка стороны будущего договора должны подписать дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия получения задатка, а также обязанности сторон по исполнению определенных условий данного договора. Если такой документ будет отсутствовать либо в нем не будет прописано, что совершенный платеж являлся задатком, то в большинстве спорных ситуаций такой платеж будет считаться авансовым.

Важным условием при заключении соглашения о задатке является его письменный вид. При этом не важно, в печатной форме стороны составили сам договор или в рукописной.

Обычно соглашение о задатке оформляется в виде договора о намерении заключить определенный договор между сторонами. Наиболее часто такой вид платежа используется с дорогостоящим и особо ценным имуществом. К предметам таких соглашений могут относиться:

  • объекты недвижимости;
  • автотранспорт;
  • предметы искусства;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • результаты авторского права;
  • прочие аналогичные по стоимости и ценности товары.

На основании такого соглашения потенциальный покупатель обязуется в установленный срок подписать основной договор, а также уплатить полную стоимость товара или услуги в соответствии с условиями этого соглашения. Продавец обязуется подписать данный договор и передать в собственность товар либо предоставить услугу, а также гарантирует, что этот товар не будет иметь обременения.

Порядок возврата

Для исключения возможности нарушить дополнительное соглашение между сторонами сделки порядок возврата задатка установлен следующий:

  1. При невыполнении обязательств продавцом он должен вернуть полученную денежную сумму в двойном размере.
  2. При невыполнении обязательств покупателем продавец не возвращает ему уплаченную сумму задатка.

Во всех случаях виновная сторона обязана компенсировать убытки другой стороны, связанные с неисполнением своих обязанностей за вычетом суммы задатка.

Однако законодательством предусматриваются такие случаи, когда ни одна сторона не является виновной в том, что не получилось совершить сделку. Если такое обстоятельство удастся доказать, то уплаченная сумма просто должна быть возвращена покупателю.

Данные условия определены как форс-мажорные в гражданском законодательстве. Однако стороны могут дополнительно их обговорить и прописать в самом дополнительном соглашении. К таким условиям обычно относят:

  • военные действия и гражданские беспорядки;
  • стихийные бедствия;
  • прочие обстоятельства, независящие от обеих сторон.

Индивидуально стороны могут включить и другие обстоятельства. Но если они не будут прописаны, то форс-мажорные обстоятельства будут учитываться только те, которые предусмотрены законодательством.

Расписка

Форма документа, в которой содержится соглашение о задатке, может иметь не только форму предварительного договора о намерении подписать основной договор. При составлении расписки в получении денежных средств продавцом также может быть прописан пункт о том, что данные средства являются задатком.

Данный документ составляется обязательно в письменном виде. К этому важно отнестись очень серьезно, потому что при неправильном составлении он может быть признан недействительным. Важно включить в него следующие обязательные пункты:

  1. Название документа, при этом нужно написать не просто слово «расписка», а о чем она.
  2. Продавец должен указать свои персональные данные, в том числе не только ФИО, но и паспортные, регистрационные сведения.
  3. Должен быть обозначен предмет сделки. При этом прописаны его основные характеристики, отличающие его от аналогичных предметов.
  4. Далее указывается сумма задатка, ее нужно прописать не только в цифрах, но и расшифровать прописью, чтобы исключить возможность исправления суммы.
  5. Важно прописать сведения о покупателе, от которого были получены денежные средства. Все данные указываются так же, как и про продавца.
  6. Стороны обязаны определить сроки, в которые должна быть заключена сделка между ними.
  7. Подписи обеих сторон с расшифровкой.

При несоблюдении правил составления такого документа вернуть денежные средства по расписке будет практически невозможно. Поэтому нужно проверить:

  • корректность указанных данных;
  • отсутствие исправлений, помарок;
  • наличие всего обязательного перечня информации.

При соответствии расписки всем требованиям она приравнивается к законному соглашению о задатке.

Ответственность продавца

В ситуации внесения задатка наибольший риск обычно несет покупатель, потому что именно он вносит денежные средства. При недобросовестности продавца покупатель рискует остаться и без выполненных второй стороной обязательств, и без возврата своих денежных средств. Нередко такие продавцы затягивают сроки заключения сделки либо пытаются увеличить цену товара или услуги. Важно знать, что такие действия незаконны и недопустимы после подписания соглашения о задатке. Поэтому при обращении в суд обманутый покупатель вправе:

  1. Требовать возврата суммы в двойном размере.
  2. Требовать начисления процентов или штрафа за необоснованное обогащение за счет удержания чужих средств.
  3. Помимо этого, покупатель может требовать моральный ущерб.
  4. Судебные издержки.

Таким образом, по решению суда с недобросовестного продавца будет взыскана сумма намного больше, чем та, которую он получил от покупателя.

Обращение в суд

Дополнительным соглашением между сторонами может быть установлен определенный порядок решения спорных ситуаций. К одному из обязательных условий может быть направление претензии другой стороне сделки. При наличии такого условия после нарушения условий договора продавцом покупатель имеет право направить ему претензию. Направляется она почтой на адрес регистрации продавца. При отправке обязательно надо составить опись вложенных документов, а также заказать уведомление, подтверждающее получение данного письма.

Также можно вручить лично покупателю такую претензию. Но тогда нужно иметь при себе 2 экземпляра, чтобы на одном из них он поставил дату и подпись о ее получении. С этого момента у продавца будет 30 дней для отправления ответа продавцу и решения этого вопроса. В некотором роде такой порядок является определенной отсрочкой для сторон при дальнейшем судебном разбирательстве.

Если спустя установленное время вопрос не был решен, то покупатель должен обратиться в суд. К исковому заявлению обязательно должны быть приложены копии договора о задатке, а также извещение о направленной претензии с описью либо копия претензии с отметкой о ее получении.

При отсутствии обязательного пункта о направлении претензии покупатель вправе сразу обратиться в суд для взыскания уплаченных средства. Для обращения в суд нужно знать следующее:

  1. Если сумма иска меньше 50 тысяч рублей, то такое заявление подается на рассмотрение мировому судье.
  2. Если сумма превышает установленные 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.
  3. Также важно знать, что иск всегда направляется в тот суд, который расположен по адресу регистрации ответчика.

При подписании любых соглашений нужно обращать внимание на регистрацию второго участника. И если он зарегистрирован в другом регионе, стороны вправе изменить в соглашении порядок рассмотрения споров в судебном заседании по адресу истца.

Что не возвращается: залог или задаток, что выгоднее

Современная практика экономических операций, в частности при покупке недвижимости или крупного движимого имущества, сопряжена с включением в договор условия о залоге или задатке. Многие уверены, что хорошо разбираются в этих терминах, и знают тонкости оперирования ими, однако все чаще возникают ситуации мошенничества и обмана граждан. Так когда выгоднее применять тот или иной термин и что не возвращается — залог или задаток?

Задаток: понятие и суть определения

В 329-ой статье ГК России перечислены меры, обеспечивающие выполнение договорных обязательств, среди которых фигурируют залог и задаток.

Задаток, в соответствии со ст. 380-ой Кодекса в п.1., — это денежная сумма, передаваемая предварительным покупателем предварительному продавцу для гарантии исполнения заключаемого договора.

Задаток направлен на доведение договора до конца — сторона, которой передали задаток, имеет стимул для продолжения сотрудничества, в противном случае ему необходимо отдать деньги покупателю, так и для покупателя задаток — повод не срывать сделку и соблюдать все оговоренные пункты документа.

Функции задатка

Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

Это интересно:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

У него 3 функции:

  • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
  • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
  • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

Определение залога

Залог, согласно 334-ой статье Кодекса, — это имущество или денежные средства, которые дебитор передает кредитору, причем в случае неисполнения договора кредитор вправе распоряжаться залогом по своему усмотрению.

Залог имеет только гарантийную функцию — кредитор не останется в убытке в случае расторжения сделки или неисполнения ее условий.

Различия между залогом и задатком

Между понятиями есть ряд отличий:

  1. Предмет. Залог — это гарантия не только в денежном выражении, но и в виде любых материальных и нематериальных ценностей (например, имущественных прав). Задатком могут быть только деньги.
  2. Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением. Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса. К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве. За исключением их, стороны самостоятельно принимают решение о заверении соглашения у нотариуса, о чем прописывают в основном договоре.
  3. Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей. В качестве залога может использоваться всякое имущество вплоть до объектов недвижимости, стоимость которых превышает стоимость основного договора.
  4. Нарушение основного договора. В случае залога залогодержатель реализует находящееся у него имущество и распоряжается вырученными средствами следующим образом — часть в размере стоимости основной сделки оставляет себе, а остальную сумму возвращает залогодателю. В случае задатка действуют иные правила — все зависит от того, кто нарушил сделку. Если держатель задатка, то он возвращает сумму покупателю в двукратном размере. Если нарушитель — покупающий, то деньги остаются у продающего и переходят в его собственность без права требования возврата продавцом.

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.

Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто под расписку, — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.

В случае залога на практике заключается полноценный договор.

Сделка о залоге — более серьезная, поскольку в ней идет речь о более крупном имуществе или сумме, чем при передаче задатка.

Для чего это нужно знать?

Любому неосведомленному о тонкостях использования задатка и залога при заключении сделки угрожает вероятность быть обманутым. Есть масса способов лишить человека денег, применяя для этого соглашение о задатке или договор залога.

Вот некоторые распространенные схемы:

  1. Мошенник снимает квартиру на некоторое время — несколько месяцев. Делает копию свидетельства о праве собственности или выписки о праве собственности, изготавливает поддельную доверенность на представление интересов собственника и продает квартиру по договору с передачей задатка. Потенциальный покупатель отдает мошеннику деньги, а тот исчезает. Это мелкий вид мошенничества куда страшнее, если мошенник продаст снимаемую квартиру, тогда покупатель лишится большой суммы денег.
  2. Мошенник оперирует генеральной доверенностью от собственника — полученной давно или для иных целей, либо вообще поддельной. После получения задатка такой представитель пропадает и не отвечает на звонки.
  3. Иногда мошенники используют метод выгодной цены и сжатых сроков. Они уверяют покупателя, что квартиру (принадлежащую мошеннику на праве собственности, как правило) продают срочно и по низкой цене, что на нее претендуют несколько человек, и договор будет составлен с тем, кто даст задаток раньше других. После получения задатка заключается договор с нереально короткими сроками и условиями. Покупатель не успевает выполнить их и становится виновником срыва договора, в результате задаток по закону остается у мошенника.
  4. Популярна схема с распространением услуг кредитования для населения. Дебитору предлагается обеспечить сделку залогом недвижимости. Тот закладывает свою квартиру/дом/землю и получает кредит, который меньше стоимости недвижимого имущества. Потом выясняется, что дебитору дали на подпись не договор залога, а договор купли-продажи, и он остается без жилья.
  5. Традиционная схема обмана с помощью залога — войти в доверие собственника жилья, через некоторое время рассказать им о своих нуждах и убедить собственника предоставить жилплощадь под залог для получения кредита. Кредитором является подставное лицо. После сделки в течение определенного времени демонстрируется исполнение обязательств сторонами, а затем у дебитора возникают непреодолимые препятствия, и он не в состоянии выплачивать кредит. Кредитор подает в суд для получения своих денег через заложенное имущество. Возбуждается исполнительное производство, квартира продается на торгах. Как правило, организатор продаж — тоже подставная компания, квартира продается дешево. В результате собственник лишается жилья, а может еще быть в долгу перед кредитором.
  6. Часто мы видим рекламы заманчивых предложений по выдаче кредитов и займов без сложных процедур. На самом деле с такими предложениями нужно быть осторожным. Собственник жилья обращается в такую фирму, получает кредит под залог квартиры/дома/земли, кредиторы убеждают его заключить не договор займа и договор залога, а договор купли-продажи, аргументируя это тем, что такая практика повсеместно распространена и гарантирует инвесторам фирмы возвращение денег.

Для убедительности кредиторы составляют договор обратной купли-продажи объекта с доверенным человеком собственника — родственником или другом. Этим же аргументом кредиторы убеждают его расписаться в получении денег за проданное жилье и дать доверенность кредиторам для регистрации права собственности. Затем собственник выплачивает кредит, как и было оговорено, а недвижимость вернуть не может, так как не является ее собственником. Признать такую сделку недействительной трудно, так как присутствуют все условия.

Чтобы защититься от подобных схем и уберечь от них близких людей, рекомендуется составлять соглашение или договор при поддержке специалиста — юриста или нотариуса, и постараться навести справки о контрагенте и иных лицах, участвующих в сделке.

Что не возвращается — залог или задаток?

В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, grazhdaninu.com, pravodeneg.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector